2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26
Jokainen, joka on ostanut asunnon vähintään kerran, kohtaa omistajan halun näyttää se kauneimmalla tavalla. Mutta toivottu ei aina ole totta. Siksi on olemassa useita sääntöjä, joita on noudatettava tulevaa asuntoa tarkasteltaessa, koska kiinteistön todellinen markkina-arvo voi olla paljon alhaisempi kuin sen omistaja ajattelee.
Auringonpaiste
Tarkista asunto vain päiväsaikaan. Ei vierailuja illalla tai aikaisin aamulla! Jos omistajalla on vapaa-aikaa vasta klo 18:00 jälkeen, pyydä katsastus siirtymään vapaapäivälle. Totta, tässä tapauksessa on olemassa vaara saada vääristynyt kuva alueen melusta, joka näkyy yleensä selvästi arkisin. Mutta silti näin toimimalla voit olla varma, että kiinteistön, tässä tapauksessa tulevan asunnon, markkina-arvon arvio on tarkin.
Sijainti
Älä unohda kävellä ympäröivällä alueella tarkastettuasi itse asunnon tai ennen sitä. Joten sinulla on selkeä käsitys infrastruktuurin kehittämisen tasosta. Markkina-arvon arviointikiinteistössä on oltava tällainen sekki. Samaa mieltä, jos lähin supermarket on 5-10 km:n päässä, tämän pitäisi vähentää asumiskustannuksia.
Kiinnitä erityistä huomiota kaikkialla oleviin isoäideihin, jotka viettävät aikaa sisäänkäynnin penkeillä. He kertovat parhaiten alueen ja itse talon eduista tai päinvastoin, osoittavat kaikki puutteet. Ja samalla opit melkein kaiken asunnon myyjästä ja tulevista naapureista. Ei olisi myöskään turhaa kysyä asuntotoimiston toiminnasta, lämmityskauden ominaisuuksista, mahdollisista käyttövesi- tai sähkökatkoksista, talon viimeisistä isoista remonteista ja muista sinua kiinnostavista asioista. Muista, että kiinteistöjen arviointi on sinun huolesi!
Asunnon tarkastus
Kuten aiemmin mainittiin, kiinteistöjen markkina-arvon arviointi voi tapahtua vain auringonpaisteessa, se osoittaa sinulle parhaiten tulevan asumisen puutteet. Ja jos omistaja kieltäytyy, sinun tulee olla varovainen: mitä hän voi piilottaa?
Kiinnitä erityistä huomiota tulevan asunnon kattoon. Jos se on juuri maalattu, kosmeettisista korjauksista ei pidä iloita rajusti. Ehkä katto vuotaa talossa tai naapurit ylhäältä unohtavat jatkuvasti sulkea vesihanat. Tarkista vedenpaine ja putkiston suorituskyky. Älä unohda tarkistaa johdotusta. Tuo vedenkeitin mukaasi ja keitä vettä: jos sen kiehuminen kestää liian kauan, se voi tarkoittaasäännölliset jännitehäviöt. Tutki seinät. Jos ne ovat liian ohuita, tämä osoittaa ensinnäkin huonoa äänieristystä ja toiseksi mahdollista kylmää ja kosteutta. Katso tapetin alle: jos löydät sieltä sienen, se tarkoittaa, että huone on voinut olla pitkään tyhjä tai se on huonosti lämmitetty eikä tuuletettu.
Ammattimainen apu
Jos olet tehnyt kaikki nämä vaiheet, mutta et ole päättänyt, onko kiinteistön markkina-arvo oikea, ota yhteyttä ammattilaisiin. Monet lisensoidut kansalliset arvioijat tai yksityiset arvioijat tarjoavat mielellään tämän palvelun sinulle luonnollisesti maksua vastaan.
Suositeltava:
Fundamentaalinen markkina-analyysi. Tekninen ja perusanalyysi
Fundamentaalianalyysi on joukko menetelmiä, joiden avulla voidaan ennustaa tapahtumia markkinoilla tai sen segmenteissä ulkoisten tekijöiden ja tapahtumien vaikutuksesta
Markkina-arvon arviointi: menetelmät, raportin laatimismenettely, suorittamisen tarkoitukset
Asunnon tai talon arviointi voi olla tarpeen monissa tapauksissa. Kyllä, ja on erittäin tärkeää tietää, kuinka paljon tuloja voit saada kiinteistön myynnistä. Loppujen lopuksi tämä on voimavara, jota on käytettävä viisaasti, mikä tarkoittaa, että sinun on tiedettävä siitä kaikki. Tästä artikkelista voit lukea lisää asunnon markkina-arvon arvioinnista
Tuloperusteinen lähestymistapa kiinteistöjen ja yritysten arvostukseen. Tulolähestymistavan soveltaminen
Tulojen lähestymistapa on joukko menetelmiä kiinteistön, organisaation omaisuuden, yrityksen itsensä arvon arvioimiseksi, jossa arvo määritetään muuntamalla odotettu taloudellinen hyöty
Arvioi kapparit Venäjällä ja muualla maailmassa
Ihmiset yrittävät kovasti löytää tapoja ansaita helppoa rahaa. Jokainen, joka on koskaan vedonnut urheiluun, ajatteli, että voit vain tutkia tilastoja, seurata otteluita, lyödä vetoa ja ansaita rahaa. Mutta vain harvat onnistuvat todella. Näistä yksiköistä kootaan capper-luokitukset
Kuinka myydä asunto itse? Vero myydystä asunnosta. Kiinteistöjen myynti ilman välittäjiä
Kiinteistönvälittäjäpalvelut ovat kalliita. On tilanteita, joissa sinun täytyy säästää niistä. Miten voin myydä kotini yksin? Eri asunnot: yksityistetty, se, jonka omistaja on lapsi, asuntolaina, lahjoitettu - voidaan myydä ilman kiinteistönvälittäjän apua, panostamalla vaivaa ja aikaa kauppaan. Tässä artikkelissa kuvataan kaupankäynnin kaikki vaiheet hinnan asettamisesta rahasumman saamiseen sekä hyödyllisiä neuvoja asunnon myyntiprosessin vaaroista ja monimutkaisuudesta
