Remburssi kiinteistöä ostettaessa. Remburssisopimus

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Kiinteistöjen ostaminen on erittäin riski altista kauppaa, joten myyjä voi vaatia kaupan suorittamista vain remburssilla. Tämä on ymmärrettävää, sillä tällaisen järjestelmän mukaiset selvitykset ovat molemmille osapuolille luotettavin vaihtoehto. Siksi on pohdittava yksityiskohtaisesti paitsi mitä se on, myös kuinka se toimii todellisuudessa.

Kiinteistökaupat

Jos tarkastellaan tämäntyyppistä vuorovaikutusta yksinkertaisimmassa muodossa, ostaja ostaa kohteen, maksaa siitä rahaa ja myyjä myy sen hintaan, jolla sopimus tehtiin, ja saa rahat. Kaikki on melko yksinkertaista, mutta siinä on tiettyjä vivahteita.

On tärkeää ymmärtää, että myynti- ja ostotapahtuma kirjataan toteutuneeksi vain, jos myynti- ja ostosopimus rekisteröidään onnistuneesti asianmukaisissa rekisteröintirakenteissa. On täysin mahdollista, että sopimusallekirjoitti, ja ostaja jopa viittasi rekisteröintiviranomaisille, mutta sitten myyjä muutti mielensä kiinteistönsä myynnin suhteen. Hän menee Rosreestrille hakemaan kiinteistöjen myyntiä koskevaa aieilmoitusta.

Tällaisissa tapauksissa on ongelma, varsinkin jos rahat on tuolloin jo siirretty myyjälle. Niiden palauttamiseksi sinun on mentävä oikeuteen, mikä on melko pitkä ja kallis asia. Tässä tulee tilanne, jossa ei voi maksaa heti, mutta ei sekään onnistu, koska myyjällä ei ole takuuta siitä, että ostaja palauttaa rahat rekisteröitymisen jälkeen. Tässä tapauksessa on suuri riski, että molemmat osapuolet jäävät sekä ilman rahaa että asuntoa.

Yleiset ominaisuudet

Remburssi on yksi nykyaikaisista ei-käteismaksumuodoista, joita käytetään myyjän ja ostajan väliseen vuorovaikutukseen. Itse asiassa se on kaikkien liiketoimien turvallisuuden ja laillisuuden takaaja. Yksityishenkilöille remburssilla kiinteistöjä ostettaessa on kiistaton etu, kuten kaikki muut kuin käteismaksut: tämä johtuu siitä, että ei tarvitse olla suuri määrä rahaa käsillä, sekä huoli niiden kuljetuksista. Remburssia myöntäessään ostaja v altuuttaa pankin siirtämään tietyn määrän varoja myyjän tilille sen jälkeen, kun hän on täyttänyt ja vahvistanut tietyt sopimuksen mukaiset velvoitteet.

Käytännön sovellus

Jos puhumme remburssin soveltamisesta kiinteistöä ostettaessa, on tiettyjä ominaisuuksia. Laskukaava sisäänTässä tapauksessa se näyttää tältä. Ostajan ja myyjän välillä tehdään sopimus, jossa todetaan, että tätä lomaketta käytetään kaupan yhteydessä suoritettaviin keskinäisiin selvityksiin. Remburssisopimus sisältää kaikki tiedot siitä, mitä maksuehtoja ja -tapoja osapuolille ilmoittamiseen käytetään, sekä tiedot tapahtumaan osallistuneista.

Ostajan on pyydettävä häntä palvelevasta pankista myöntämään siellä remburssi. Myyjän palvelupankkiin avataan myös erityinen tili. Ostajan pankki siirtää varoja hänelle asiakkaan tililtä. Osoittautuu, että myyjän remburssitilillä olevat varat löytyvät yleensä jo ennen kaupan alkamista. Tämä on molempien osapuolten turvallisuuden ydin.

Varojen saaminen

Myyjän rahat tulevat saataville vasta, kun osto-myyntitapahtuma on suoritettu, ja kaikki sen vahvistamiseen tarvittavat asiakirjat toimitetaan pankille. Jos niiden laillisuudesta, oikeellisuudesta ja luotettavuudesta ei ole epäilystäkään, myyjän pankki veloittaa varat remburssitililtä asiakkaan tililtä.

Vaaditut asiakirjatodisteet

Tällainen liiketoimi, kuten kiinteistön osto, sisältää v altion rekisteröintimenettelyn läpäisevän talon tai asunnon myyntisopimuksen. Jotkut pankit pyytävät otteita yhtenäisestä v altion oikeusrekisteristä, joka vahvistaa ostajan omistusoikeuden ostettuun omaisuuteen. Kun etsit kauppiastilejä jaostaja samassa pankissa, järjestelmästä tulee paljon yksinkertaisempi.

Remburssiedut

Jos käytät remburssia ostaessasi kiinteistöä, niin kaupan molemmille osapuolille on monia etuja. Myyjälle tämä on takuu varojen vastaanottamisesta kokonaisuudessaan ostaj alta. Rahat ovat ostajan remburssilla jo kaupantekohetkellä, joten hän on varma heidän turvallisuudestaan. Pankki takaa maksun, jos myyjä toimittaa kaikki vaaditut asiakirjat ja noudattaa remburssin ehtoja.

Ostaja voi luottaa kaupalle täyden takuun saamiseen: jos kauppaa jostain syystä ei tapahdu, hyvitys suoritetaan kokonaisuudessaan. Jos myyjä ei täytä vähintään yhtä remburssin ehtoa, pankin maksua ei suoriteta.

Remburssilla ostamalla kiinteistön et voi maksaa ennakkomaksua tai maksaa kauppaa erissä.

Rahaton vuorovaikutus on turvallista ja kätevää.

Sopimusehtojen noudattamista valvovat tarkasti kolmannet osapuolet eli pankkiirit. Jos käytät remburssia ostaessasi kiinteistöä, eivät vain kaupan osallistujat ole kiinnostuneita sen toteuttamisen oikeellisuudesta ja laillisuudesta. Luottolaitokset ovat myös tässä tapauksessa vastuussa sovellettavan lain mukaisesti. Tässä tapauksessa taataan, että toteuttava pankki ei hyväksy väärennettyjä tai puutteellisesti toteutettuja asiakirjoja tapahtumaa varten maksuna. Kun lainahenkilö toimii kaupan takaajana eli kiinteistöä ostettaessa käytetään remburssia, se on aina merkki luotettavuudesta.

Remburssin haitat

Huolimatta siitä, että tällä keskinäisellä selvitysmuodolla on monia myönteisiä puolia, on myös tiettyjä haittoja. Asiakirjakulku on melko monimutkaista, koska tapahtuman jokaisessa vaiheessa vaaditaan sen huolellista valvontaa. Remburssisopimuksen tekemiseen ja siihen liittyvien toimenpiteiden suorittamiseen liittyy yleensä provisio. Yleensä sen määrä riippuu tapahtuman summasta.

Miksi ei käytetty

Harvat ihmiset käyttävät nyt remburssia ostaessaan kiinteistöjä. Sberbank on jo pitkään tarjonnut asiakkailleen tällaisen suojatun palvelun käyttöä. Tätä keskinäistä selvitysmuotoa verrataan usein pankkisolujen käyttöön, mutta sitä käytetään paljon harvemmin. Menetelmissä on yhtäläisyyksiä, mutta myös vahvoja eroja. Solun käyttö tarkoittaa rahan olemassaoloa fyysisessä muodossa, ja toisessa tapauksessa nämä ovat ei-käteismaksuja, ja tästä remburssi koostuu. Sberbank tarjoaa molemmat vaihtoehdot, mutta useimmiten asiakkaat valitsevat ensimmäisen.

Tämä johtuu monista asioista. Asiakas tallettaa varoja kassakaappiin salassa, eli hän ei paljasta sen sisältöä pankille. Tällöin myyjä ei voi olla varma ostajan rehellisyydestä. Ja tässä tapauksessa pankilla ei ole mitään vastuuta, vaikka se olisi jo tehtykauppasopimus. Tässä tapauksessa remburssi suojaa molempia osapuolia, koska luottolaitos on vastuussa mahdollisista rikkomuksista tapahtuman toteuttamisen aikana.

Johtopäätös

Remburssin maksutavan käyttö kiinteistön hankinnassa on asiantuntijoiden mielestä hyvä vaihtoehto. Pankit ovat kiinnostuneita meneillään olevan kaupan onnistumisesta, joten ne seuraavat sitä tarkasti joka vaiheessa.