Omistusvakuutus asuntoa ostettaessa: vakuutuksen myöntäminen, ehdot

2025 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2025-01-24 13:15

Tänään tarkastelemme melko mielenkiintoista asiaa - omaisuusvakuutusta. Mikä se on ja mihin se on tarkoitettu?

Ensinnäkin tämä aihe saattaa kiinnostaa niitä ihmisiä, jotka aikovat sijoittaa vapaita varoja kiinteistöihin. Jos suunnittelet lähitulevaisuudessa asunnon, talon tai kesämökin omistuksen hankkimista - omistusoikeusvakuutus voi säästää monelta vaiv alta.

Asia on, että kun ostat kodin, joka on vaihtanut omistajaa useita kertoja, asetat itsesi vaaralliseen asemaan. Joku aiemmista omistajista voi milloin tahansa riitauttaa oikeutesi hankkimaan omaisuutta. Siihen voi olla monia syitä. Omistusvakuutus on suunniteltu suojaamaan sinua tällaisilta riskeiltä. Katsotaanpa tarkemmin.

Mikä on omistusoikeusvakuutus

Joten, mitä tarkoitetaantermi "kiinteistövakuutus"? Mikä se on? Tämä on vakuutustuotteen nimi, joka suojaa omistusoikeuden menettämisen riskiltä, jos kauppa riitautetaan ja mitätöidään. Mielenkiintoista on, että tällainen politiikka suojaa henkilöä ei siltä, mitä voi tapahtua tulevaisuudessa, vaan jo kerran tapahtuneen mahdollisilta seurauksilta. Omistusoikeusvakuutussopimusta tehtäessä tällaiset tapahtumat eivät ole kenenkään osapuolen tiedossa eivätkä ilmene millään tavalla.

Kuvatun käytännön nimi tulee ilmauksesta " title", joka tarkoittaa asiakirjaa, joka vahvistaa tietyn kiinteistön yksinomaisen omistusoikeuden.

Tällaisia sopimuksia tehdään nykyään useimmiten samanaikaisesti kiinteistövakuutussopimuksen kanssa. Tällainen omaisuus on melko usein pitkien laillisten ketjujen kohteena. Sama asunto voidaan myydä useita kertoja, tulla lahjoituksen kohteeksi millä tahansa tavalla, periytyä ja siirtää kädestä käteen oikeusviranomaisten päätöksellä. Jos jossakin luetelluista vaiheista tehtiin oikeudellisia epätarkkuuksia, ei vain tämä liiketoimi, vaan kaikki myöhemmät tapahtumat voidaan riitauttaa ja julistaa mitättömäksi. Tällaisten toimien seurauksena kiinteistön nykyinen omistaja menettää oikeudet ostettuun omaisuuteen. Omistusvakuutus, jonka arvostelut ovat positiivisimpia, vain suojaa omistajaa sellaiselta riskiltä.

Miksi sitä tarvitaan

Päätulos, josta ihminen saatämäntyyppisestä palvelusta - korvaus tappioista, jotka on saatu hankitun asunnon, talon tai mökin omistusoikeuden menettämisestä. Lisäksi sopimuksessa voi määrätä muita vakuutustapahtumaan liittyvien lisävahinkojen korvaamiseen liittyviä korvauksia.

Vakuutustapahtuma kirjataan todisteeksi siitä, että olet kärsinyt todellista vahinkoa, joka liittyy asunnon omistusoikeuden menettämiseen (kokonaan tai osittain). Tässä tapauksessa tapahtumat ovat syntyneet tahdosta riippumatta ja jo voimaan tulleen oikeuden päätöksen perusteella.

Miltä omistusoikeusvakuutus suojaa

Kaiken omaisuuden ja erityisesti asumisen hankinta vaatii tasapainoista ja vastuullista lähestymistapaa. On tärkeää ottaa huomioon jokainen pieni asia, kaikki mahdolliset ongelmat. Virallisten tilastojen mukaan tuomioistuin julistaa mitättömäksi hieman yli prosentin kiinteistökaupoista. Se näyttää olevan vähän, mutta tämä on jos asia ei koskenut sinua henkilökohtaisesti.

Kiistauttamisen syyt voivat vaihdella. Esimerkiksi lapsen etuja ei otettu huomioon yksityistämisen aikana. Tämä on jo aihetta haastaa sopimus. Lisäksi tämä voidaan tehdä jopa kahden tai kolmen vuoden kuluttua.

Koska asuminen on useimmiten petollisten järjestelmien kohteena, omistusoikeusvakuutus asuntoa ostettaessa varmistaa, että kovalla työllä ansaitsemasi rahat eivät liiku "mustien" kiinteistönvälittäjien taskuihin.

Tietenkin sinun tulee tarkistaa huolellisesti kaikki ostetun asunnon ominaisuudet ennen kaupan tekemistä. Mutta teetämä voi olla erittäin ongelmallista. Tosiasia on, että arkistot kieltäytyvät useimmiten antamasta tietoja kaikista kiinteistöillä aiemmin tehdyistä tapahtumista. He perustelevat kieltäytymisensä sillä, että viimeisestä omistajasta oletetaan olevan tarpeeksi tietoa. Käytännössä tämä ei ole kaukana niin. Paljon aikaisempi omistaja voi ilmaantua, ja sitten tuomioistuin julistaa kaikkien myöhempien omistajien oikeudet, kuinka monta tahansa. Siksi omistusoikeusvakuutus tekee osto- ja myyntiprosessista niin paljon turvallisempaa.

Kun sopimus voidaan riitauttaa ja mitätöidä

On useita tilanteita, joissa tapahtuma voidaan mitätöidä:

• väärennettyjä asiakirjoja toimitettiin kassalla;
• hankittu esine takavarikoitiin yhden edellisen omistajan maksamattomien velkojen vuoksi;
• asuntoa ei ostettu oike alta omistaj alta;
• myyjä vaikeni kaupan "toisen puoliskon" erimielisyydestä;
• yhden entisen omistajan perilliset vaativat ostettua asuntoa.

Joissakin muissa tapauksissa asunnon omistusoikeusvakuutus voi myös suojata uutta omistajaa omistuksen menettämiseltä:

1. Myyjä oli kaupantekohetkellä alaikäinen, hänellä oli mielenterveyshäiriö tai hänen asemansa oli lakisääteinen.
2. Asiakirjat on laadittu sovellettavan lain vastaisesti.
3. Kumotut oikeudetv altuutettu edustaja, jos myyjä ei ole tehnyt kauppaa henkilökohtaisesti.
4. Kauppa tehtiin vilpillisesti tai väkivallalla tai uhkailulla.

Paljonko se maksaa

Olet siis päättänyt ottaa omistusoikeusvakuutuksen. Kuinka paljon tällainen politiikka maksaa ja mistä sen hinta riippuu? Vakuutusmäärä hyväksytään osapuolten välisen sopimuksen perusteella. Useimmiten se vastaa yhtä seuraavista parametreista:

• asumisen markkinakustannukset (todellinen) sopimuksen allekirjoitushetkellä;
• vastaavan asunnon hankintakustannukset (vaihtokustannus);
• vaihtokustannus, eli saman kohteen rakentamiseen tarvittava summa;
• lainasopimuksessa mainittu summa (jos sellainen on);
• asunnon arvo sen sopimuksen mukaan, jolla omistusoikeus hankittiin.

Mikä vaikuttaa vakuutusmaksuun

Vakuutuksena suoritettava maksu riippuu myös useista parametreista:

• vakuutussummasta;
• sopimukseen sisältyvien riskien lukumäärä;
• talon tai asunnon historia (aikaisempien omistajien lukumäärä);
• franchisingin saatavuus ja sen koko;
• aikaisempien liiketoimien tai yksityistämisen aikaan voimassa olleen sääntelykehyksen erityispiirteet;
• politiikan viimeinen voimassaolopäivä.

Kaikista näistä tekijöistä riippuen omistusoikeusvakuutusmaksu voidaan laskea 0,1-5 % vakuutusmäärästä. Kaikki riippuu olosuhteistasopimukset.

Suunnittelusäännöt

Tällä vakuutustyypillä ei ole merkitystä vain silloin, kun ostetaan asuntoa jälkimarkkinoilta. Kiinteistön omistusoikeusvakuutus suojaa sinua myös uudesta asunnosta ostaessasi. Sopimuksen oikeaa täytäntöönpanoa varten sinun on valmisteltava:

1. Asiakirja, joka vahvistaa kohteen omistusoikeuden (osto, lahjoitus, perintö jne.).
2. V altion rekisteröintitodistus.
3. Asunnon rekisteröintitodistus.
4. Ote talokirjasta.
5. Talon tai tontin suunnitelma (jos puhumme näiden kohteiden vakuuttamisesta).

Mitä tehdä vakuutustapahtuman sattuessa

Jos tulee tilanne, jossa omistusoikeusvakuutus on hyödyllinen, ilmoita asiasta välittömästi IC:lle. Sinun tulee saapua paikalle henkilökohtaisesti ja toimittaa seuraavat asiakirjat mahdollisimman pian:

• siviilipassi tai muu henkilöllisyytesi vahvistava asiakirja;
• nykyinen omistusoikeusvakuutussopimus;
• alkuperäinen ja jäljennös tuomioistuimen päätöksestä, jolla todettiin hankitun omaisuuden luovutus.

Asiakirjojen huolellisen tutkimisen jälkeen Yhdistynyt kuningaskunta on velvollinen maksamaan sinulle sopimuksen mukaisen summan. Lisäksi, jos vakuutukseen sisältyi lauseke muiden kulujen, kuten oikeudenkäyntikulujen, korvaamiseksi, myös nämä rahat palautetaan sinulle.

Vakuutusominaisuudet

Valitettavasti omistusoikeusvakuutus ei ole kovin suosittu maassamme. Lisäksi monet ihmiset eivät edes tiedä sellaisen olemassaolostakykyjä. Siksi vakuutussopimusta solmittaessa tehdään usein virheitä, joiden olemassaolo johtaa vakaviin seurauksiin vakuutustapahtuman sattuessa.

Sopimusta allekirjoittaessasi sinun tulee kiinnittää huomiota seuraaviin kohtiin:

1. Ei kannata allekirjoittaa sopimusta, joka sisältää kattavan luettelon vakuutusriskeistä. On suuri todennäköisyys, että jotakin tilannetta ei yksinkertaisesti oteta huomioon, mikä johtaa myöhemmin maksamatta jättämiseen. On parasta, jos sopimuksessa todetaan, että omistuksen menetys on korvausvelvollinen syystä riippumatta.
2. Joissakin SC:issä on käytäntö, jonka mukaan hyvitykset maksetaan vain tapahtumista, jotka on tehty suoraan osallistumisesi kanssa. Tällä voi myös olla negatiivinen vaikutus maksuusi.
3. Melko usein kiinteistökauppaa tehtäessä sopimuksessa määrätään paljon pienempi summa kuin se todellisuudessa on. Tämä tehdään veron määrän minimoimiseksi. Siksi omistusoikeusvakuutuksen yhteydessä on erittäin tärkeää tehdä sopimus täsmälleen kaupan todellisen summan verran, ei sitä, mikä on kirjoitettu kauppasopimukseen.

Asuntoluottovakuutuksen hienoudet

Pankit velvoittavat usein asuntolainauksen ohella asiakkaan ottamaan henki- ja sairausvakuutuksen. Tämä ei ole yllättävää, koska pankki on joka tapauksessa kiinnostunut saamaan rahansa. Omistusvakuutusta ei yleensä vaadi kukaan, koska siitä ei ole kiinnostunut pankki, vaan sinä itse. Loppujen lopuksi jopa sisälläjos ostos mitätöidään, pankin on palautettava rahat sinulle.

Muuten, asuntolainavakuutus on erittäin hyödyllinen ostajalle itselleen. Loppujen lopuksi vakuutusasiamies on ennen sopimuksen tekemistä velvollinen tarkistamaan huolellisesti kaikki tapahtuman vivahteet ja tarjoamaan asiakkaalle pätevän asianajajan apua. Yleensä on tehtävä kaikkensa välttääksesi vakuutustapahtuman.

Kun vakuutat asuntolainaa, sinun on muistettava, että sinun on kirjattava sopimukseen summa, joka on vähintään maksettava. Ja itse vakuutussopimus tulee tehdä samalle ajalle.

Kun vakuutus ei auta?

Omistusoikeusvakuutus ei ole ehdoton ihmelääke. Valitettavasti on olemassa riskejä, joiden alla se ei toimi. Jos asunnon ostamisen jälkeen syntyy rasitus, joka ei liity omaisuuden menettämiseen, omistusoikeuspolitiikka ei auta sinua. Mitä tämä tarkoittaa?

Tässä on pieni esimerkki. Ostit asunnon, ja kolme vuotta myöhemmin kävi ilmi, että siihen oli rekisteröity toinen henkilö (ilman omistusoikeuksia). Hän oli kaupantekohetkellä poissa (esimerkiksi vankilassa tai työskenteli ulkomailla), ja nyt hän on palannut. Jos hänellä ei ole paikkaa muualla asua, niin Venäjän federaation perustuslain neljännenkymmenennen artiklan mukaisesti hänellä on oikeus asua talossasi. Tässä yhteydessä tilannetta ei tunnusteta vakuutustapahtumaksi, koska kukaan ei vaadi omistusoikeutta ollenkaan.

Älä siis luota omistusoikeusvakuutukseen ihmelääkenä kaikkiin vaivoihin. Epämiellyttävien tilanteiden välttämiseksi sinun on sovellettava itsesuurin määrä vaivaa suojautuaksesi kaikilta riskeiltä.