Mitä ottaa huomioon asuntoa ostettaessa? Asiakirjojen tarkastus ja asunnon laillinen siisteys

2025 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2025-01-24 13:15

Kaikki myynti- ja ostotapahtumat edellyttävät käteissuoritusta. Huonekalut, turkki, vihreys isoäidin torilla - tietty määrä seteleitä virtaa lompakosta toiseen. Ja aina on olemassa riski, että hankit kovalla työllä ansaitsemasi tavarasi, joka ei ole odottamaasi laatua, tai jopa jää ilman sitä, jos myyjä on huijari. Pienelläkin ostohinnalla muutaman setelin katoaminen voi aiheuttaa syvää turhautumista, mutta jos puhumme miljoonista? Esimerkiksi ostaessasi asunnon tai talon? Tämä kannattaa tarkistaa sata kertaa ennen kuin jatkat lopullista laskelmaa.

Uusi vai jälleenmyynti?

Todennäköisyys hankkia asunto "matkatavaroiden kanssa" - velat yhteisestä asunnosta, rekisteröimättömät osakkeiden omistajat ja muut vastaavat vivahteet, jotka voivat myöhemmin häiritä normaalia asumista henkilökohtaisissa neliömetrissä - on mahdollista ostettaessa aiemmin kuulunutta kiinteistöä jollekin, niin sanottu toissijaisen rahaston asunto. Kun päätät tällaisesta sopimuksesta, sinun pitäisi tietää varmasti, mitä etsiä.huomiota ostaessaan asunnon tai talon edelliseltä omistaj alta tai hänen edustaj altaan. Riski saada asumisen sijaan turha oikeusjuttu ja sen seurauksena jäädä ilman omaa nurkkaa ja rahaa toissijaista omaisuutta ostettaessa on melko suuri.

Luotettavampi vaihtoehto on ostaa asunto uudesta talosta. Varsinkin jos talo on jo otettu käyttöön ja on selvitysvaiheessa. Tässä tapauksessa varmentamiseen tarvittavien asuntoasiakirjojen luettelo on paljon lyhyempi. Mutta täälläkään ei olisi tarpeetonta saada neuvoja asunnon ostamiseen rakennuttaj alta kokeneelta asianajaj alta, koska kaikissa liiketoimissa on omat sudenkuopat. Ja kiinteistöjen kohdalla, kun on kyse melko merkittävistä summista, on oltava erittäin varovainen.

Puhdas asunnon vaarat

Tänään halvin tapa hankkia kiinteistö on osallistua yhteiseen rakentamiseen. Tässä tapauksessa voit säästää jopa 30 % asunnon todellisista kustannuksista. Mutta riski on myös melko suuri sen jälkeen, kun kuopan alueelta on löydetty vuosia umpeen kasvanut joutomaa. Kuinka ostaa asunto yhteisessä rakentamisessa - on parempi selvittää ennen tapaamista kehittäjän kanssa, jotta et allekirjoita sopimusta, joka ei anna mitään takeita asunnon avainten hankintavaiheessa. Luotettavinkaan notaarin vahvistama asiakirja ei kuitenkaan tietyissä tapauksissa suojaa menetyksiltä. Rakennuttaja voi mennä konkurssiin, ei saa lupaa talon rakentamiseen sovittuna aikana, ja rahat heikkenevät siihen mennessä, kun kaikki allekirjoitukset ja sinetit kerätään. Osakkeenomistajien varat katoavat joskus tuntemattomaan suuntaan. Asunnon ostopäätöstä tehdessään jo ennen sen rakentamista ostajan tulee muistaa, että useimmissa tapauksissa, jos rakennuttajalla on odottamattomia ongelmia, maksimi voidaan laskea huijatun koronh altijan asemaan, mutta ei itse asuntoa..

Kun rakenteilla oleva talo on jo pystytetty katon alle, nopea muutto omaan asuntoon on paljon suurempi kuin sen hankinnassa perustuskuopan kaivamisvaiheessa. Mistä ostaa asunto, jokaisella on oikeus päättää itse, mutta halu säästää rahaa ei aina ole perusteltua. Usein osakkeenomistajaksi tuleminen asuinrakennuksen rakentamiseen on samanlaista kuin sian ostaminen säkissä. Rahat annettu, mutta ei tavaraa.

Jos talo rakennetaan ja otetaan käyttöön hyväksyttyjen teknisten asiakirjojen kanssa, sinun tulee henkilökohtaisesti varmistaa, että paperille kirjoitettu on totta. Vertaa silmäsi edessä olevaa ulkoasua suunnitteluun, kokonais- ja käyttöpinta-alan neliömetrien määrää, rakennuttajan oikeuksia tietyn alueen myyntiin. Ei ole tarpeetonta tarkistaa, onko joku jo rekisteröitynyt uuteen asuntoon. Saman kodin myyminen kahdesti eri ihmisille ei ole uudenlainen huijaus.

Olemassa oleva sukutaulu

Kukaan ei ole immuuni tällaiselta tapahtumien kehitykseltä oman asunnon hankinnan yhteydessä. Asunnon laillisen puhtauden tarkistaminen voi viedä paljon aikaa, mutta sitä ei pidä laiminlyödä. Seuraa luetteloa kiinteistön aiemmista omistajista, heidän oleskelunsa pituudesta määritetyssä osoitteessa, siviilisäätyä, saatavuuttalapset ja muut lähisukulaiset on vaikeaa, mutta mahdollista. Tältä osin voit saada asiaankuuluvaa tietoa ja todellista apua useista v altion laitoksista: kiinteistörekisteripalvelusta, passitoimistosta jne. Täydelliset tiedot ovat tarpeen, jotta kaupan toteutusvaiheessa tai muuton jälkeen yhtäkkiä käy ilmi, että ei kaikki asunnon neliömetrit kuuluivat myyjälle. Osa asuintiloista ja joskus yksittäiset huoneet voivat olla muiden henkilöiden omistuksessa. He voivat vaatia oikeuksiaan näihin mittareihin milloin tahansa. Ja heidän vaatimuksensa on suojattu paremmin lailla, toisin kuin ostajan halu omistaa maksetut mittarit kokonaan.

Mitä muuta kannattaa etsiä asuntoa ostettaessa - tekniset dokumentaatiot. Usein asukkaat tekevät korjauksia keittiön, käytävän, huoneiden kunnostamisen yhteydessä. He purkavat kantavia seiniä, yhdistävät kylpyhuoneen tai päinvastoin jakavat yhden huoneen. Omistusoikeuden ollessa vaakalaudalla oikeudellisissa ongelmissa ei voida verrata STT:n seuraamuksia siinä tapauksessa, että ulkoasua muutetaan. Mutta ne voivat myös aiheuttaa paljon ongelmia. Joka tapauksessa ne johtavat epäilemättä ylimääräisiin käteiskuluihin. Rangaistus, rikkomusten korjaaminen suunnittelemattoman remontin muodossa - tapahtumien todennäköisin kehitys.

Toissijaisen piilotettu menneisyys

Niiden tietojen lisäksi, jotka myyjä haluaisi piilottaa kaupan loppuun asti, on monia sudenkuoppia, joita on usein vaikea arvata. Mihin kannattaa kiinnittää huomiota milloinasunnon ostaminen lueteltujen vivahteiden lisäksi? Esimerkiksi mahdollisesta lainrikkomuksesta hankitun kiinteistön yksityistämisen aikana.

Viime vuosisadan 90-luvulla tuli voimaan laki, jonka mukaan jokaisella tiettyyn asuintilaan ilmoittautuneella oli oikeus omaan neliömetriin. Se koski kaikkia, myös pieniä lapsia, samaan asuntoon kirjautuneita entisiä puolisoita, tilapäisesti poissa olevaa sukulaista, esimerkiksi pitkäaikaista vankia. Kaikkia perheenjäseniä ei mainittu yksityistämisasiakirjoissa. Mutta jonkin ajan kuluttua he saattoivat valittaa, että heitä petettiin tuolloin.

Seuraava vivahde on lahjoitus- tai vuokrasopimus. Pääsääntöisesti riitauttavat sukulaiset saavat harvoin tietoa tällaisista toimista. Totuus saattaa ilmetä jonkin aikaa myöhemmin, kiistanalaisen asunnon hankinnan jälkeen. Mutta yleisin yllätys, jonka saatat kohdata asuntoa ostettaessa, on asunto, jossa on jälkikäteen sähkölaskuja. Täällä ongelma voidaan havaita ennen sopimuksen allekirjoittamista, ja ostajan on tärkeää sopia myyjän kanssa sen ratkaisemisesta. Yleensä se sammutetaan alentamalla asumiskustannuksia. Mutta jokainen tapaus on erilainen.

Luotettavin tieto

Kaikki luotettavat sukuluettelot tästä tai tuosta kiinteistöstä eivät ole virallisissa asiakirjoissa. Piilosukulaisia, mahdollisia asunnonhakijoita ei heiltä löydy. Lisäksi käyttömaksuja eivät voi suorittaa asunnonomistajat, vaan täysin erilaisetihmisiä, joille se on luvattu. Kaava on seuraava: iäkkäät asunnonomistajat tekevät sopimuksen etäisten sukulaisten tai sosiaalityöntekijöiden kanssa, että heidän kuolemansa jälkeen saavat alueen itselleen, mutta ne, jotka joutuvat maksamaan yhteisasunnon nyt. He siirtävät säännöllisesti rahaa rahastoyhtiölle sopimuksen mukaan ja pitävät asuntoa lähes omakseen. Ottamatta huomioon tällaista sopimusta, suorat perilliset vanhusten kuoleman jälkeen yrittävät päästä eroon epäluotettavasta lahjasta. Asunnon osto-myynti on kesken, mutta siihen on jo kaksi hakijaa.

Siellä on luotettavin tapa saada selville kaikki mahdolliset sudenkuopat, jotka voivat varjostaa kodin ostamisen iloa - saada tietoa sen entisistä omistajista naapureista kuistilla tai juoruilla pihalla. Jos asunto on ollut samojen omistajien omistuksessa melko pitkään, ei sen salaisuuksia voi piilottaa lähistöllä asuvilta. Heiltä saatuja tietoja ei löydy mistään asiakirjoista asunnon oston yhteydessä. Yhtäkkiä joku myyjän perheestä on mielisairas tai vammainen, joka ei voi itsenäisesti määrätä omaisuudestaan, eikä huoltaja pidä tarpeellisena kunnioittaa oikeuksiaan. Jos uusi asunto on huonompi kuin edellinen, kauppa voidaan perua holhousviranomaisten pyynnöstä. Siksi naapureiden tietoja ei myöskään pidä laiminlyödä.

Paras kiinteistönvälittäjä on ostaja itse

Tärkeää on muistaa seuraava - mikään välittäjälle maksettava korvaus ei tee hänestä valppaampaa asunnon hankintaan liittyvien asiakirjojen tarkistamisessa, lukuun ottamatta sopimuksessa mainittuja kohtia. Siksi kääntyminenKiinteistönvälittäjien auttamiseksi on tarpeen ilmaista selkeästi heidän vastuunsa työnantajalleen, jos jokin menee yhtäkkiä pieleen ja kauppa katkeaa. Asunnon ostaminen välittäjän kautta on toinen melko riski altis yritys. Lisäksi se on erittäin kallista. Kiinteistönvälittäjä ei kerää tietoja entisten omistajien menneisyydestä, ei yritä suojella asiakastaan tulevaisuudessa. Hän vertaa vain asumistietoja virallisilla rakenteilla oleviin tietoihin. Ja vasta kauppalaskun rekisteröinnin ja kiinteistön maksamisen sekä edustajalle maksetun korvauksen jälkeen ostetun asunnon mahdolliset hakijat voivat ilmaantua. Absoluuttisessa plussaa on yksi kiinteistönvälittäjä. Ja entiset ja uudet omistajat joutuvat useisiin oikeudenkäynteihin.

Asunnon ostaminen ilman välittäjiä on myös täynnä odottamattomia vaikeuksia, jos sinulla ei ole tarpeeksi käsitystä, tietoa kaikista mahdollisista yllätyksistä, jotka liittyvät paperityöhön, rahansiirtoon ja muihin kaupankäynnin hienouksiin. Mutta näiden näkyvien puutteiden joukossa on yksi merkittävä etu: kukaan ei puolusta etujaan niin innokkaasti kuin se, joka ostaa itselleen, se, joka maksaa. Riittää, kun pyydät apua kokeneelta neuvonantaj alta, joka osaa kertoa sinulle kaikista toiminnan hienouksista, ja ostamasi asunto tarkistetaan mahdollisimman perusteellisella tavalla.

Huijarit ovat hereillä

Toisen asunnon myynti on yksi yleisimmistä kiinteistöhuijauksista. Kokeneilla huijareilla on itse asunnosta väärennetyt asiakirjat, v altakirja, jolla heNe näyttävät usein paremmilta kuin oikeat. Kiinteistöjen oston ja myynnin sekä vuokraamisen alalla työskentelevät erittäin ammattitaitoiset huijarit, jotka ovat hyvin tietoisia tämän asian oikeusjärjestelmän kaikista mutkista. Pelkkä v altakirja on ensimmäinen asia, jonka pitäisi varoittaa ostajaa. Miksi omistaja ei myy asuntoaan itse, kuinka häneen voidaan ottaa yhteyttä ainakin niin, että hän vahvistaa henkilökohtaisesti välittäjän v altuutuksen. Joka tapauksessa notaari ei voi välttää asiakirjojen tarkistamista asunnon oston yhteydessä v altakirjasta alkaen. Hänen on vahvistettava asiakirjan aitous, tarkistettava sen pätevyys. On parasta mennä tämän v altakirjan myöntäneen notaarin puoleen.

Seuraava huijareiden temppu on väärennetty passi. Asunnonomistajat ovat pitkällä työmatkalla tai lomalla, ja heidän aluettaan hoitavat tuntemattomat, jotka ovat saaneet käsiinsä näytteitä alkuperäisistä asiakirjoista tai jopa itse alkuperäiset. Huijarit voivat käyttää monia rikollisia järjestelmiä. Älä unohda mustia kiinteistönvälittäjiä. Joten asunnon ostoa suunnitellessa on parempi kuulla asianajajaa ja pitää häneen läheistä yhteyttä koko kaupan ajan. Hän osaa antaa käytännön neuvoja siitä, milloin asunto kannattaa ostaa, keskittyen kiinteistömarkkinoiden tämän hetkiseen kysyntään.

Dokumentaatio mikroskoopin alla

Huolimatta siitä, kuinka houkuttelevat kaupan ehdot ja edullinen hinta ovat, sinun ei pidä kiirehtiä maksamaan. Ensin sinun on kerättävä toiset kopiot tai kopiot kaikista asuntoa, sen omistajia koskevista asiakirjoista ja toimitettava kaikki paperit notaarille. Jos kiinteistö sisäänomistajien joukossa on alaikäisiä perheenjäseniä, asianajaja kertoo kuinka kirjoittaa heille lauseke oikein sopimukseen. Lisäksi hän suosittelee, missä viranomaisissa vierailla, mitä todistuksia hankittava, jotta pienten lasten oikeuksia ei loukata, eikä kukaan voi myöhemmin mitätöidä asunnon myyntiä ja ostoa.

Hyödylliset neuvot lakimieheltä auttavat kauppakirjan toteuttamisessa, jos omistajina ovat puolisot, joilla on eri omistusosuudet kiinteistöstä tai asunnon omistaa vain toinen heistä ja toinen on vain rekisteröity siihen. Tässä tapauksessa kuinka asiakirjat laaditaan oikein ja mitä kuitteja hankitaan - jälleen kerran, et voi tehdä ilman notaaria. Vaikka ostaja itse olisi lakiasioiden ammattilainen, jokainen kaupan aitouden todistava paperi on tarkistettava huolellisesti, jotta osoitteen, myyjän ja ostajan tietojen, päivämäärän, summan ja muiden olennaisten tietojen kirjoittamisessa ei ole virheitä.

Taistele arvosta

Mitä asuntoa ostettaessa kannattaa huomioida jo lueteltujen pisteiden lisäksi asiakirjoihin käytetty ja kauppakirjan käsiin luovutettu rahasumma. Myyjän on kannattavampaa ilmoittaa tuloslaskelmaan (ja asunnon myynti kuuluu tämän säännöksen piiriin) pienempää kaupan arvoa, koska hän joutuu maksamaan siitä veroja. Tärkeintä on, että määritetty määrä ei saa olla 20-30% markkinaa pienempi, koska tämä voi aiheuttaa tarkastusviranomaisille epäilyksiä. Jos myyjän ja ostajan välisen yhteistyön hetki todistetaan, jälkimmäinen voi tullavastaajia hallinnollisessa petosasiassa.

Myyjän on hyvä ilmoittaa pienempi summa, ja hän voi pyytää ostaj alta tätä palvelua.

Et pidä samaa mieltä monista syistä:

• Ensinnäkin tällainen myönnytys rikkoo todellakin voimassa olevaa lainsäädäntöä ja on täynnä seurauksia.
• Toiseksi ostajalla on oikeus palauttaa noin 13 % asunnon ostoon käytetystä summasta. Vastaavaa mahdollisuutta säätelee verolaki.
• Kolmanneksi, jos jompikumpi osapuolista myöhemmin kiistää kaupan ja julistaa sen mitättömäksi, myyjällä on oikeus palauttaa ostajalle vain asiakirjoissa ilmoitettu summa. Uhri ei pysty todistamaan päinvastaista, kun sopimuksessa on määrätty tietty luku.

Älykäs laskenta

Ja viimeinen suuri vaara, joka voi odottaa sekä myyjää että ostajaa, on loppuratkaisu. Valintavaikeudet (perus- tai toissijaisen asunnon ostaminen) ovat takana, aikaraja määräytyy milloin on parempi ostaa asunto, koettelemus kerätä ja tarkistaa kaikki asiakirjat, kerätä tarvittava summa tai saada lainaa pankista on saatu päätökseen. Ja kaikki voi romahtaa viime hetkellä, jos et pelaa varman päälle rahansiirrolla. Se voidaan suorittaa siirtämällä tarvittava määrä seteleitä myyjän käsiin tai siirtämällä pankkitilille, mikä on turvallisempaa. Jos puhumme suuresta summasta, he yleensä pelkäävät sotkea käteisellä. Jos joku osapuoli kuitenkin suosii tätä tiettyä maksutapaa, raha voi ollasiirto vuokraamalla tallelokero, josta heillä on oikeus noutaa tietyt asunnon oston yhteydessä myönnetyt asiakirjat esittäjä. Heidän luettelonsa tarkistaa laitoksen asiantuntija. Se takaa myös niiden aitouden. Kaikki vivahteet sekä tämän tyyppisestä laskennasta että ei-käteisestä löytyvät pankista.

Mitä muuta on tärkeää muistaa asunnon kustannusten loppumaksuvaiheessa, ei pidä sekoittaa talletuksen ja ennakkomaksun suuruutta, sillä niillä on eri käyttötarkoitukset ja palautusvaihtoehdot, jos kauppa ei onnistu mennä läpi jostain syystä. Ennakon määrä otetaan huomioon lopullisessa laskelmassa, mutta talletus ei. Se joko palautetaan ostajalle, jos osto onnistui, tai jää myyjälle, jos toiminto epäonnistui ilman syytä. Joka tapauksessa talletus jää vahingon kärsineelle, jos tapahtuma keskeytyy.