Mitä ottaa huomioon asunnon vuokraamisessa: asunnon vuokraussäännöt, sopimuksen tekeminen, mittarilukemien tarkistus, vuokranantajan arvostelut ja oikeudelliset neuvot

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Tänään on erittäin suosittua vuokrata talo. Monilla venäläisillä ei ole mahdollisuutta ostaa uutta asuntoa. Monet perheet muuttavat kaupunkeihin, opiskelijat lähtevät opiskelemaan, avioliitot hajoavat. Kuinka vuokrata asunto oikein, jotta et joutuisi harhaan, kuinka tehdä vuokrasopimus, kuinka olla tyytymättä "mustiin" kiinteistönvälittäjiin, kuinka muuttaa sinulle kaikilta osin sopivaan asuntoon, voit selvittää tämän artikkelin lukeminen.

Asunnon vuokraaminen - mitä se on?

Asunnon ostaminen tänään on erittäin kallista iloa, kalleimmat asunnot ovat suurissa kaupungeissa, minkä vuoksi monet valitsevat asunnon vuokraamisen.

Asunnon vuokrasopimus on sopimus, jossa vuokranantaja sitoutuu antamaan vuokralaiselle asunnon henkilökohtaiseen käyttöön, ja tämä sitoutuu maksamaan sen.

Ihmisten, jotka aikovat vuokrata asunnon, tulisi oppia ymmärtämään näiden markkinoiden terminologia. Kaupan osapuolet ovat vuokralainen ja vuokranantaja. Vuokralainen - he voivatolla sekä oikeushenkilö että yksityishenkilö, jolle omaisuus luovutetaan henkilökohtaiseen käyttöön tietyksi ajaksi. Sekä Venäjän federaation asukkaat että muiden v altioiden kansalaiset tai järjestöt voivat vuokrata asunnon. Vuokranantaja - se voi olla sekä oikeushenkilö että yksityishenkilö, joka antaa kiinteistön käyttöön tietyn ajan. Vuokranantajan tulee olla asunnon tai kiinteistön omistaja tai v altuutettu henkilö, jolla on tämä oikeus.

Jokaisella tapahtumaan osallistuvalla on omat etunsa ja haittansa.

Vuokralaisen edut:

• mahdollisuus valita edullinen asunto;
• investointitöiden tai kodin ongelmien (putkityöt, ikkunat, sähköt) toteuttaminen on vuokranantajan vastuulla;
• ei tarvitse lisäkustannuksia huonekaluista ja kodinkoneista.

Haitat vuokralaiselle:

• psykologinen epämukavuus jonkun toisen kodista (tunne "kuin juhlissa", ei halua investoida kodin parantamiseen);
• Kiinteistönvälittäjäpalkkioihin liittyvät lisäkulut.

Etu vuokranantajalle - lisätulo.

Haitat vuokranantajalle:

• ongelmia vuokralaisten kanssa (pienet lapset, eläimet, häikäilemättömät maksajat);
• asunnon hoito (siivous, järjestys, kosmeettiset remontit vuokralaisten vaihdon jälkeen);
• mahdollisia ongelmia asunnossa ilman vuokralaisen syytä (vuodot putket, ongelmat sähköjohdoissa, riitojen ratkaiseminen naapureiden kanssa).

Kodin vuokraaminen kiinteistönvälitystoimiston kautta

Kiinteistönvälitystoimisto on kiinteistöihin liittyvien liiketoimien mukana toimittava organisaatio. Toimistot harjoittavat sekä asuntojen ostoa että myyntiä sekä vuokraustoimintaa.

Toimiston etuna on, että organisaatiolla on v altava tietokanta jokaiseen makuun ja budjettiin. Tuleva vuokralainen saa laajemman valikoiman tarjouksia ja voi valita sijainniltaan, asunnon sisällöltään ja hinn altaan sopivan asunnon. Tärkeä asia on se, että viraston avulla on pienempi mahdollisuus joutua huijareihin tai saada juridisia ongelmia, koska ammattilaiset tietävät kaikki vivahteet asunnon vuokraamisessa.

Kiinteistönvälitystoimisto hoitaa osan asunnon vuokraamiseen liittyvistä ongelmista, nimittäin:

• valitse paras vaihtoehto asiakkaan toiveiden mukaan;
• valmistelee vuokrasopimuksen;
• tarkistaa kaikki omistusoikeusasiakirjat ja varmistaa kaupan laillisuuden;
• toimii välittäjänä vuokralaisen ja vuokranantajan välillä asunnon ennakkomaksun os alta;
• keskustelemme kaikista tulevaa sopimusta koskevista yksityiskohdista;

Lista kiinteistönvälittäjäpalveluista on määrätty palvelusopimuksessa, jokainen toimisto tarjoaa oman palveluvalikoimansa, jotka on määritelty asiakirjassa.

Agentin palkka voi vaihdella asiantuntijan maineen, kokemuksen ja pätevyyden mukaan. Yleensä tämä on prosenttiosuus asunnon kuukausimaksusta. Palkan määrä voi olla jopa 100 % kuukausivuokrasta.

Kun otat yhteyttä kiinteistönvälitykseen, muista tehdä sopimus palveluista. Sopimuksessa määritellään tapahtuman summa sekä ehdot, joilla haluttu vaihtoehto valitaan.

Mitä ottaa huomioon vuokrattaessa asuntoa välittäjän kautta

Lakimiehet suosittelevat seuraavien sääntöjen muistamista, jotka auttavat sinua olemaan luopumatta rahoistasi:

• älä maksa etukäteen, maksa vain tosiasiallisesti suoritetuista palveluista;
• kaikki palkkiot määrätään sopimuksessa ennen palvelun alkamista, johon on merkitty välittäjän tiedot;
• kiinnitä huomiota sopimuksen lausekkeisiin, jotka koskevat yritystä tai edustajia koskevia sakkoja, tämä osoittaa, että yritys ottaa velvoitteensa vakavasti;
• kiinnitä huomiota yrityksen kokemukseen, mitä kauemmin agentti on markkinoilla, sitä parempi asiakkaalle.

Joillakin häikäilemättömillä toimistoilla on seuraava huijaussuunnitelma: asiakkaan kanssa tehdään sopimus, jonka perusteella toimisto antaa asuntojen osoitteet, joista asiakas maksaa ennen niiden vastaanottamista. Itse asiassa voi käydä ilmi, että näitä osoitteita ei ole olemassa tai asuntoa ei ole vuokrattu.

Mitä ottaa huomioon asunnon vuokraamisessa, jos etsit itseäsi?

Tulevan asunnon tarkastus ei saa päättyä asunnon tarkastukseen. Jotta valinta onnistuisi, on noudatettava tiettyjä tarkastussääntöjä. Huomaa:

• kummalle puolelle ikkunat osoittavat;
• mikä kerros talossa;
• talon tyypistä (Hruštšov, kerrostalo, uudisrakennus jajne.);
• missä kunnossa on piha-alue, sisäänkäynti ja laituri;
• mitä naapurit asuvat;
• kuinka kehittynyt infrastruktuuri on;
• joukkoliikenteen syrjäisyys.

Mitä pitää huomioida

Mitä nähdä asunnon vuokraamisessa? Muutamia muita asioita kannattaa varoa:

• kuinka mukavaa oli yhteydenpito asunnon omistajan kanssa;
• ikkunalohkojen laadusta;
• sähköjohdotus-, kaasu- ja vesihuoltotöihin;
• missä ovat venttiilit, mittarit, lähetyspalvelujen puhelinnumerot (hätätilanteessa).

Kuinka vuokraat asunnon oikein, jotta et joutuisi harhaan

Riippumaton asunnon haku on mahdollista, mutta muista, että huijarit ovat hereillä! Mitä etsiä asuntoa vuokrattaessa, jotta ei joudu vaikeuksiin? Tätä varten sinun on tunnettava petolliset suunnitelmat ja oltava niihin varautunut.

Mediassa voi kohdata paljon mainoksia asunnon vuokraamisesta. Mutta tunnollinen omistaja ei aina ole piilossa ilmoituksen takana. Tämä voi olla kuvitteellinen kirjoittaja tai omistaja, joka voi vuokrata asunnon edelleen (eli asunto on jo vuokrattu). Kuinka tarkistaa asunto vuokrattaessa ja mitä etsiä.

Petossuunnitelmat:

1. Alivuokra. Voit kohdata huijareita, jotka vuokraavat asunnon, johon omistaja on sijoittanut heidät. Toimitus tapahtuu ilmoittamatta omistajalle, usein suuremmalle summalle.
2. Asunto päiväksi. huijaritvuokrata asunto päiväksi, samalla kun laitat ilmoituksen pitkäaikaisesta vuokrasopimuksesta. Maksettuasi kuukausivuokran huijareille, saatat joutua siihen, että omistaja saattaa tulla aamulla ja asunto joudutaan vapauttamaan.
3. Varaa asunto. Huijarit laittavat asuntoilmoituksia ja jättävät vähintään yhteystiedot. Varauksen ennakkomaksun saatuaan yhteystiedot eivät ole käytettävissä.
4. Paljon hakijoita. Suunnitelmana on, että asunto vuokrataan samanaikaisesti useammalle asiakkaalle ennakkomaksulla. Vuokralaisten pettymys odottaa ratkaisuhetkellä.
5. Kuvitteellinen mestari. Tämän järjestelmän nimestä käy selväksi, että asunnon vuokraajalla ei ole oikeuksia siihen eikä nimeä, jolla hän esittelee itsensä. Samanaikaisesti sinulle voidaan näyttää kaikki asuntoa ja henkilötietoja koskevat asiakirjat, mutta ne ovat väärennettyjä.
6. Arvonmuutos. Vuokralainen voi kohdata vuokrakustannusten nousun ongelman. Jos sopimusta ei ole tehty, tämä tilanne voi tapahtua kaikille, kirjaimellisesti seuraavan kuukauden kuluttua asettamisesta.
7. Vuokra ilman sopimusta. Jos asunnossa on useita omistajia, on aina mahdollisuus menettää vakuus, jos yksi heistä kieltäytyy. Vakuuttaminen on mahdollista kirjoittamalla nämä lausekkeet sopimukseen.
8. Korjaus vuokrasta. Huijaus on se, että vuokralaiselle tarjotaan asunnon remonttia vuokran perusteella, usein korjauskustannukset ylittävät kuukausimaksun. Remontin valmistuttua vuokranantaja löytää syyt pyytää vuokralaisia muuttamaan pois.

Asunnon vuokraussäännöt

Miten tarkistaa asunnon vuokraamisen yhteydessä, jotta valintasi vastaa toiveitasi, opit tutkimalla useita perussääntöjä, joita lakimiehet neuvovat noudattamaan.

Sääntö 1: Käytä ammattilaisten palveluita.

Yllä oleva hahmotteli erilaisia petossuunnitelmia, jotka voivat odottaa tulevaa vuokralaista, joten kannattaa käyttää kiinteistönvälittäjän palveluita, joissa pätevät asiantuntijat valitsevat kiinnostavan vaihtoehdon, tarkistavat kaupan lainmukaisuuden ja laillisesti mukanasi kaikkina päivinä. Mutta on muistettava, että paitsi ihmiset, myös organisaatiot voivat pettää.

Sääntö 2: Omistustodistusten vahvistaminen.

Mitä asiakirjoja kannattaa tarkistaa vuokrattaessa asuntoa? Tässä tärkeä näkökohta on vuokrasopimuksen tekeminen, jonka mukana on kopiot kaikista asunnon omistusasiakirjoista sekä vuokralaisen passitiedot. Omistusasiakirjat sisältävät - todistuksen asunnon oikeuden v altion rekisteröinnistä. Kiinnitä huomiota siihen, kuinka monta omistajaa asuntoa kohden, koska omistajia voi olla useita. Muut omistajat eivät aina ole samaa mieltä asunnon toimituksesta. Pyydä sähkölasku, josta käy ilmi, kenen laskut ovat. Rekisteröityminen asuntoon ei ole todiste omistuksesta - muista tämä.

Sääntö 3: Opi tuntemaan naapurisi.

Tällä säännöllä on useita etuja, ensinnäkin naapurit tietävät kenen asunto tämä on, ja toiseksi saat paljon tarpeellista lisätietoa, esimerkiksi kuinka usein vaihtuutässä asunnossa aiemmin asuneet vuokralaiset ja paljon muuta.

Sääntö 4 Sopimussuhde

Muista tehdä vuokrasopimus, tähän kannattaa kiinnittää huomiota ennen kaikkea asunnon vuokraamisessa! Keskustele siinä summasta, siirretystä omaisuudesta, maksuehdoista, sopimuksen tekemisen määräajasta. Jos lomaketta ei ole käsillä, voit kirjoittaa sopimuksen käsin, mutta sinun on vahvistettava paperi molemmilta osapuolilta. Sopimus tehdään alle vuodeksi oikeutettuna uusimiseen, muuten tällainen sopimus edellyttää pakollista v altion rekisteröintiä.

Sääntö 5. Omaisuusluettelo.

Sopimuksen tekemisen jälkeen on tarpeen tehdä luettelo siirretystä omaisuudesta (tai sisällyttää se sopimuksen liitteeksi). Kiinteistön inventointi on tarpeen, jotta ei tule kysymystä "mihin tv katosi keittiöstä?". Kaikki vuokrattu omaisuus sisältyy varastoon. Voit myös kirjoittaa kiinteistön tilan.

Sääntö 6: Vuokranantajan kanssa asiointi.

Muista keskustella kuinka ja milloin vuokralainen tarkistaa asunnon. Sopimuksessa tulee mainita, että suuret korjaukset ja työt onnettomuuksien (esim. putkien vuotojen) jälkeen ovat vuokranantajan vastuulla. Muuten voi olla kaksi vaihtoehtoa: joko odotat pitkään, että omistaja korjaa tilanteen, tai korjaat omalla kustannuksellasi.

Sääntö 7: Varhainen irtisanominen

Muista määritellä sopimuksessa ehdot sopimuksen ennenaikaiselle irtisanomiselle molemmilta puolilta. Tämä koostuu yleensä osapuolten varoittamisesta tiettyyn aikaan ennen lähtöä.

Vuokraa huoneyhteisasunto

Yhteisasunnossa on mahdollista vuokrata huone. Tässä harkitsemme kahta vaihtoehtoa. Ensinnäkin - jos huone yksityistetään, omistajalla on oikeus tehdä mitä tahansa huoneen kanssa lain puitteissa. Yhteishuoneiston huoneen vuokraamiseen on tiettyjä sääntöjä. Omistajan on hankittava muiden asukkaiden suostumus huoneen vuokraamiseen, tämä menettely ei ole pakollinen, mutta suositeltavaa mukavaan oleskeluun naapureiden kanssa. Lisäksi keskustellaan yhteisten tilojen käytön säännöistä. Naapurien mielenrauhan vuoksi vieraille pääsyn ehdoista keskustellaan.

Yhteisasunnon vuokraamisen erikoisuus on sen kuvamateriaali. Laki määrää, että 12 neliömetriä on jaettu henkilöä kohden, eli kahden ihmisen asuessa tällaisella kuvamateriaalilla naapurilla on oikeus viedä oikeuteen kanteen muiden asukkaiden oikeuksien loukkaamisesta.

Toinen vaihtoehto, jos asuntoa ei yksityistetä, menettelystä tulee monimutkaisempi. Huoneen vuokraamiseen on hankittava lupa kunnanviranomaiselta, ja myös yhteisessä asunnossa asuvien naapureiden suostumus on hankittava.

Yhteisasunnon huoneen vuokrasopimuksessa on omat vivahteensa, koska tässä ovat mukana kolmannet osapuolet. Asiakirjassa on täsmennettävä kaikki elinolosuhteet, käyttäytymissäännöt (kotiinpaluu, vieraiden tuominen, kun melu on kielletty jne.). Sopimuksessa määrätään myös yhteisten tilojen (wc, kylpyhuone, keittiö, käytävä) käyttöä koskevat säännöt. On toivottavaa, että naapureiden suostumus syötetään allekirjoitusten muodossasopimus.

Asunnon vuokraaminen pitkäksi aikaa

Pitkäaikaisen asunnon vuokrauksen sääntöihin kuuluu pakollinen asunnon soveltuvuustarkastus. Ikkunalohkot, kaasu- ja sähkölaitteet, putkien ja vesijohtojen kunto on tarkistettava. Hätäpuhelimista on huolehdittava.

Mitä sinun tulee tarkistaa, kun vuokraat asunnon, joka on vuokrattu pitkäksi ajaksi? Yleensä tällainen asuintila vuokrataan kalusteineen ja kodinkoneineen, joten on tärkeää sisällyttää kaikki laitteet, huonekalut ja ruokailuvälineet varastoon, jotta sinua ei laskuteta olemattomasta mikroa altouunista lähtiessäsi.

Muista keskustella milloin vuokralainen tarvitsee pääsyn asuntoon. On epämiellyttävää, jos vuokralaisten puuttuessa omistaja haluaa tarkistaa talon järjestyksen.

Pitkäaikaisen asunnon vuokraamisen säännöt edellyttävät huomion kiinnittämistä sähkölaskujen maksuehtoihin. Jos ne on maksettava vuokran lisäksi, kysy tai vielä parempaa, tarkista asunnon kuukausimaksut henkilökohtaisesti. Jos asuntoon on rekisteröity 8 henkilöä eikä asunnolla ole laskureita, kuiteissa voi olla epämiellyttäviä summia. Muista siis tarkistaa kaikki mittarilukemat ja kirjata tiedot sopimukseen. Voit myös selvittää mahdolliset sähkölaskurästit, tätä varten sinun on otettava yhteyttä asianomaisiin laitoksiin, jotka palvelevat tätä asuinkompleksia.

Vuokrasopimuksen päätyttyä vuokranantaja tarkistaa siirretyn omaisuudenkuvaus vuokralainen. Vahinkotapauksessa vuokralainen on velvollinen korvaamaan aiheutuneet vahingot joko rahakorvauksella tai omatoimisesti.

Asunnon vuokrasopimus

Asunnon vuokrasopimus on tärkein asiakirja, joka suojaa molempia osapuolia riitaisilta. Mitkä asiakirjat on tarkistettava asuntoa vuokrattaessa, kirjoitettiin yllä, mutta katsotaanpa tarkemmin, mitä vuokranantajan tulee toimittaa:

• Todistus omaisuuden v altion rekisteröinnistä.
• Todistus peritystä omaisuudesta.
• Lahjoitussopimus.
• Myyntisopimus.

Asiakirjoista tarkistetaan itse kiinteistökohde (sen osoite) sekä omistajien läsnäolo. Jos omistaja on yksin, pyydä henkilöllisyystodistus (passi, ajokortti). Jos omistajia on useita, niin henkilöllisyyden vahvistamisen lisäksi on hankittava muiden omistajien suostumus muuttamiseen.

Sopimuksen vakiomuoto sisältää 8-9 pääkohtaa. Lakimiehet neuvovat kiinnittämään huomiota seuraaviin vivahteisiin sopimusta tehtäessä:

• Sopimuksen otsikossa on vuokralaisen ja vuokranantajan tiedot: koko nimi, passitiedot, ilmoittautuminen. Sopimuksen tekopaikka ja solmimispäivä täytetään.
• Ensimmäinen osa on sopimuksen kohde. Täällä on kirjoitettu, että vuokranantaja luovuttaa ja vuokralainen ottaa kiinteistön käyttöön. Kohdassa määritellään siirretyn kohteen tiedot. Hänen osoitteensa, omistustodistuksensa, kerrosten lukumäärä,materiaalia, huoneiden lukumäärää.
• Toinen osa – yleiset määräykset. Kohdassa ilmoitetaan, että asunto on vuokrattu inventaariossa mainitun omaisuuden kanssa. On määrätty, että asunnolla ei ole rasitteita (aresti, takuita), avainten luovutushetkestä ja vuokralaisen luona asuvista henkilöistä keskustellaan.
• Kolmannessa osassa määritellään osapuolten oikeudet ja velvollisuudet. Vuokranantajan velvollisuuksina ovat tyypillisesti asunnon luovutus asumiskelpoiseksi, vuokranantajan oikeudet tarkastaa omaisuutensa eheys ja ylläpitää järjestystä asunnossa on kuvattu. Vuokralaisen velvollisuuksiin kuuluu vuokran oikea-aikainen maksaminen, kiinteistön kunnossapito, pääsy asuntoon vuokranantajan pyynnöstä. Luvussa käsitellään myös asumisen aikana aiheutuneiden omaisuusvahinkojen korvausvelvoitteita, jaetaan korjausvelvoitteita (suuret, nykyiset, hätäkorjaukset).
• Sopimuksen tulee sisältää sopimuksen irtisanomisen ehdot. Irtisanominen voi tapahtua osapuolten sopimuksella tai tuomioistuimen päätöksellä tai jos sopimusehtoja ei noudateta.
• Yksi tärkeistä osista on kustannukset ja maksumenettely. Siinä ilmoitetaan asunnon kuukausivuokran suuruus, maksuehdot ja maksutapa. Myös jos talletus tai ennakkomaksu suoritetaan, tämä on kirjattava asiakirjaan. Samassa osiossa on tarpeen määrätä sähkölaskujen, puhelinlaskujen, kaasun, Internetin ja muiden maksuehdot.
• Pakollinen tulee olla kohta, jossa on sopimusehto. Älä tee sopimusta pidemmäksi ajaksivuosi, koska tällaiset sopimukset edellyttävät pakollista v altion rekisteröintiä ja merkitsemistä rekisteriin. Tyypillisesti sopimus tehdään 11 kuukaudeksi ja siihen on oikeus jatkaa (jatkoa seuraavaksi kaudeksi). Tässä sinun tulee määrittää ennenaikaisen irtisanomisen ehdot. On tarpeen ilmoittaa, kuinka monta päivää ennen asunnosta poistumista on tarpeen ilmoittaa jollekin osapuolelle. On myös suositeltavaa ilmoittaa sakkoprosentti ennenaikaisesta irtisanomisesta.
• Muut ehdot sisältävät erilaisia näkökohtia, kuten ylivoimaisen esteen, vahingot, omaisuuden vahingossa menetykset ja paljon muuta. Ja myös sopimuksen kappalemäärä on määrätty.
• Osapuolten tiedot tulee sisältää kaikki vuokralaisen ja vuokranantajan tiedot. Passitiedot, asuinosoite ja yhteystiedot.

Sopimus laaditaan kahtena kappaleena, yksi kummallekin osapuolelle. Sopimuksen allekirjoittaa kaksi osallistujaa ja siitä hetkestä lähtien kauppa saa laillisen aseman.

Vuokranantajan arvostelut

Vuokranantajat itse ovat myös kiinnostuneita siitä, etteivät törmää huijareihin tai huolimattomiin vuokralaisiin. Arvostelujen perusteella he hakevat mieluummin apua virastoilta, joissa he voivat esittää vaatimuksiaan tuleville vuokralaisille. Myös asunnonomistajat sanovat, että he tekevät useimmiten mieluummin sopimuksen, kun taas monet vuokralaiset eivät halua ottaa vastuuta. Vuokranantajan arvioissa asuntojen vuokraamisen erityispiirteistä voi havaita suuttumuksen aallon siitä, että monet vuokralaiset eivät noudata asunnon vuokraamista koskevia sääntöjä, jotkamainitaan sopimuksessa, mikä johtaa ristiriitaan.

Johtopäätös

Tässä materiaalissa kerrotaan kuinka tarkistaa asunto ennen vuokraamista, mitä asiakirjoja on otettava huomioon, kuinka sopimus laaditaan oikein. Sopivan asunnon löytäminen ei ole vaikeaa, paljon vaikeampaa on virallistaa osapuolten välinen suhde ja olla joutumatta petolliseen toimintaan.