Mitä ottaa huomioon asunnon vastaanottamisessa: asiantuntijaneuvoja

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Koska joka viides uusien rakennusten asunnoista on valituksia tai sitä ei hyväksytä ollenkaan, ostajan ja vuokralaisen tulee tietää hyvin, mitä ottaa huomioon asuntoa vastaanottaessaan. Asuntomarkkinoilla tarjotaan yhä enemmän mielenkiintoisia projekteja, mutta kokonaisvaikutelman ei pidä antaa mennä yksityiskohtien huomioimisen edelle. Lähes aina ostajat jäävät yksin vaatimuksensa rakentamisen laatuun. Näitä ovat seinien halkeamat ja erilaiset epäsäännöllisyydet ja huonosti istuvat ikkunakehykset, ja tapahtuu jopa niin, että lämpenemisen onnellisuutta odottavat ihmiset eivät huomaa laskurien puuttumista. Siksi tarvitaan tietoa siitä, mitä ottaa huomioon asunnon vastaanottamisessa.

Neuvoja osakkeenomistajille

Kun käyttöönottolupa on saatu (ja rakentaja on velvollinen ilmoittamaan omistajille vähintään kuukautta etukäteen), tulevat uudet asukkaat lähtevät ottamaan asuntojaan. Heillä on käsissään kirjattu kirje, jossa on pakollinen liiteluetteloja jokaiselle yhteisen rakentamisen osallistujalle osoitettu ilmoitus. Nyt pitäisi miettiä, mihin kiinnittää huomiota asunnon vastaanottamisessa, mutta tapahtumat ovat niin iloisia, niin jännittäviä! Kehittäjä soitti onnitellen, kaikki sukulaiset ovat jo lukeneet hänen verkkosivuilla julkaisemat asiaankuuluvat uutiset. Ja nyt on jo tiedossa omistusoikeuden siirtopäivä, jolloin uuden asunnon onnellinen omistaja kirjattiin. Ja mikä oli tärkeintä huomioida, kun otettiin vastaan asunto osakkeenomistajalle? Ah, näkymät makuuhuoneen ikkunasta!

Mutta meidän on parempi olla pilkkaamatta ihmisiä, joiden toiveet näyttävät toteutuvan. He ovat odottaneet tätä hetkeä pitkään. Mutta todennäköisimmin käy niin, että joudut odottamaan vähän kauemmin. Elleivät he tietenkään saa oikea-aikaista apua asunnon vastaanottamisessa uudessa rakennuksessa todellisilta asiantuntijoilta, joilla on terävät silmät ja kylmä mieli. Ja tietysti on olemassa sellaisia asiantuntijoita. Sinun on luultavasti odotettava, ja tämä on hyvä, vaikka se onkin melko väsyttävää.

Rakennusprosessin seurannan lisäksi osakkeenomistajat odottivat jonossa asuntojen siirtoa. Tämä kestää yleensä useita kuukausia. Tällä hetkellä rakennetaan suuressa mittakaavassa, joskus jopa useampi rakennus vuokrataan samaan aikaan, ja siksi joku kutsutaan vastaanottoon aikaisemmin, joku saa avaimet myöhemmin, yleensä näin käy. Ja mikä tärkeintä - älä menetä päätäsi ilosta, vaan päinvastoin - varmista, että löydät asiantuntijat, jotka voivat tarjota tehokasta apua asunnon vastaanottamisessa uuteen taloon.

Älä unohda asiakirjojasi

Hyväksymistä varten sinun on otettava mukaasi sopimuspääomaosuus ja passi. Tapauksissa, joissa ostajan etuja suojaa toinen henkilö, vaaditaan notaarin vahvistama v altakirja. Mikäli rahastoyhtiö odottaa saavansa ennakkomaksun sähköisistä palveluista välittömästi hyväksymisen jälkeen, tulee tästä tulevalle vuokralaiselle ilmoittaa etukäteen. On olemassa laki, jonka mukaan ensimmäinen erä otetaan heti ensimmäiset neljä kuukautta, tämä on välttämätön toimenpide, jotta rahastoyhtiöllä on aluksi jotain tekemistä.

Talon käyttöönotosta lähtien aika kuluu nopeasti, ja on aikarajat, jolloin asunto voidaan ja pitää ottaa vastaan. Jos ilmoituksen vastaanottamisesta on kulunut yli kaksi kuukautta, eikä osakkeenomistaja ole ilmestynyt allekirjoittamaan asunnon vastaanottoasiakirjaa, on rakennuttajalla oikeus laatia tämä asiakirja yksin ja hyväksyminen ja luovutus katsotaan suoritetuksi huolimatta. tämän tapahtuman yksipuolinen menettely. Tämä on pahin, koska tässä tapauksessa vuokralainen korjaa kaikki olemassa olevat puutteet omalla kustannuksellaan.

Hyväksymisehdot

Vuokralaisella on oikeus tarkastaa ja tutkia rakennusvirheitä hieman yli viikon - seitsemän arkipäivää, jonka jälkeen hänen on otettava asunto vastaan tai tehtävä erityinen vastalause. Jos joudut hyväksymään asunnon viimeistelemättä, koko toimenpide kestää harvoin yli puoli tuntia. Sinun on tarkastettava sähkön, veden ja lämmityksen liitäntä, ovien ja ikkunoiden asennuksen laatu. Jos viimeistely on tehty, niin asunnon vastaanottamisessa on jotain opittavaa. Mutta tässäkään tapauksessa on epätodennäköistä, että koko epäammattimainen tarkastus kestää yli kaksi tuntia. Huono, jos seitsemän päivän sisälläosakkeenomistaja ei osoita toimintaa eikä ilmesty paikalle. Rakennuttaja itse laatii asunnon myyntisopimuksen sekä vastaanotto- ja luovutusasiakirjan. Ja laki pitää omat velvoitteensa täytettynä. Emme saa unohtaa, että rakennuttaja ei anna asiakkaalleen vain avaimia, vaan myös kaikki mittareiden asiakirjat, tämän asunnon käyttöohjeet ja kytkentäsuunnitelma.

Yleensä asiakas katsastaa uuden asunnon itse, ei huomaa paljoa ja allekirjoittaa rauhallisesti vastaanotto- ja luovutusasiakirjan, jonka jälkeen saa halutut avaimet. Ja olisi oikein tehdä toisin. Tarvitset ehdottomasti uuden rakennuksen asuntojen vastaanoton asiantuntijan. Siellä on paikalla peräti kaksi tällaista ammattilaista, mutta nämä ovat kiinnostuneita osapuolia - sekä kehittäjän edustaja että rahastoyhtiön edustaja. Vaikka he tietäisivät ongelmista, he eivät todennäköisesti varoita asiasta tietämätöntä asiakasta. Rakentamisen laatupuutteiden havaitsemisen lisäksi asiantuntija voi auttaa myös keskinäisissä selvityksissä, jotka on myös allekirjoitettava erityisellä säädöksellä. STT on jo tähän mennessä tehnyt kaikki mittaukset, ja jos pinta-ala osoittautui suuremmiksi, asiakas on velvollinen maksamaan ylimääräistä, ja jos se on pienempi, hänelle kuuluvat varat palautetaan käyttötilille.

Huomio jokaiseen yksityiskohtaan

Ensinnäkin on tarkastettava kaikki betonirakenteet ja koko seinien pinta-ala. Huomio lattiatasoite, asennussaumat ja saumat. Pinnoilla ei saa olla halkeamia tai epätasaisuuksia. Katon korkeus ei joskus vastaa projektissa ilmoitettua indikaattoria, ja tämä on myös tarkistettava. Paremmin,jos huoneistolle on ammattimainen hyväksyntä. Melkein jokainen voi kuitenkin tarkistaa ovi- ja ikkunarakenteiden eheyden ja asennuksen laadun: saranoiden ja kahvojen lukkojen tulee toimia vapaasti. Parvekkeissa ja ikkunoissa voi olla halkeamia, lasivaurioita, mekanismeja avattaessa ja sulkeutuessa, seinien ja ikkunoiden väliin jää usein rakentajien jättämiä rakoja.

Asuntojen vastaanoton asiantuntija voidaan kutsua mistä tahansa virastosta, hän pystyy tarkastamaan laadukkaasti kaikki insinööriviestinnät, joihin tavallinen ihminen ei useimmiten selviä. Mitään ei pidä unohtaa: pistorasian kiinnikkeet, niiden suorituskyky, jopa kellon toiminta on tarkistettava. Lisäksi mitataan verkkoon syötettävän sähkövirran jännite ja voimakkuus. Asunnon hyväksymisasiakirja rakentaj alta allekirjoitetaan vasta sen jälkeen, kun kaikkien mittarien ja sulkuhanojen toiminta on tarkastettu, putkien lämpöeristys on todettu ja viemäripisteiden oikea sijainti keittiössä, kylpyhuoneessa. ja wc. Lämmitysjärjestelmä, ilmanvaihto tarkastetaan erityisen huolellisesti, samoin kuin sisäänkäynti, kaikki rappukäytävään ja huoneeseen asennettu, palovaroittimet mukaan lukien.

Jos asunto on valmis

Tämä tieto on tarpeen sekä osakkeenomistajille että niille, jotka järjestävät asunnon vuokrauksen omistaj alta. Jos asunto on valmis, siellä on paljon enemmän esineitä, jotka on tarkastettava perusteellisesti. Nämä ovat seinä- ja lattiapäällysteet, tapetit, putkistot ja vastaavat, sanalla sanoen - kaikki, mitä huoneessa on. Uuden asunnon hyväksyminenkannattaa varata aikaa sen tarkistamiseen. Kohteen tekninen kuvaus (DDU:ssa) kertoo täysin tarkalleen, mistä materiaalista tulee olla valmistettu. Esimerkiksi teräs- tai puinen ovi, minkä luokan lattia, sekä monia muita yksityiskohtia. Sinun on tarkistettava kaikki, tähän listaan viitaten, mahdolliset poikkeamat on todettava ennen kuin on liian myöhäistä, koska vasta nyt saat syyn olla allekirjoittamatta lakia.

Jos puutteita ei voida missään olosuhteissa poistaa (esim. katon korkeus ei täsmää), osakeosuussopimus voidaan myös irtisanoa vaatimalla palauttamaan maksettujen rahojen lisäksi myös korko.. Tällaisia korjaamattomia asioita tapahtuu harvoin, vaikka v altion toimikunnan on törkeiden rikkomusten vuoksi hylättävä rakennus tarkastusvaiheessa. Eikä ostaja välttämättä näe tällaista puutetta, jos rakennuksen käyttöönottolupa vielä saadaan. Esimerkiksi, asiakas löytää turvonneen, epätasaisen lattian vastaanoton aikana. Ilmeisesti laminaattia ei asetettu sääntöjen mukaan. Tämä vika voidaan korjata nopeasti. Mutta kattojen kanssa tämä ei toimi. Joskus vianmääritys ei ole täysin mahdollista, vaikka viemäriputki olisi asennettu väärin.

Miksi asiantuntijaa tarvitaan

Hyväksytyn asunnon on oltava SNiP:n ja sopimuksen mukainen. Vaatimustenmukaisuus on tarkistettava tuntemalla kaikki säännöt ja määräykset, hänellä ei ole vain erityistaitoja, vaan myös asianmukaiset laitteet, eikä sillä ole niin tärkeää, onko kyseessä asunnon ostaminen tai vuokraaminen omistaj alta. Kuten tavallinenosakkeenomistaja tarkistaa esimerkiksi seinien kaarevuuden? Tai katot? Vain "silmällä" tai millä tahansa improvisoidulla tavalla. Muuten, tulevat vuokralaiset suhtautuvat yleensä kevytmielisesti asunnon epätasaisiin seiniin ilman viimeistelyä, toivoen niiden tasoittamista korjauksen aikana. Asiantuntijat, joilla on ammattimainen mittauslaite, voivat kuitenkin havaita suorien kulmien puuttumisen, mikä on erittäin, erittäin tärkeää, mutta se ei tapahdu niin harvoin. Tällaisilla seinillä älä asenna keittiötä, älä aseta lattiaa normaalisti tai jalkalistaa. Tämän korjaaminen on kallista, yhdessä huoneessa korjaus voi johtaa sataantuhanteen. Ja jos tällainen vika tunnistetaan hyväksymishetkellä, kehittäjä poistaa sen, joten - v altava säästö.

On monia yrityksiä, jotka tarjoavat asiantuntijapalveluita. Tällaisia asiantuntijoita on joissakin suurissa kiinteistönvälitystoimistoissa. Tarkastus ei ole liian halpa, mutta myöhemmät korjaukset vievät paljon enemmän. Siksi on parempi ottaa vastaanottoon asiantuntijoita, joilla on asianmukaiset laitteet. He tarkistavat koko asunnon alueen tarkkuuden, arvioivat rakentamisen laadun ja tunnistavat kaikki viat. Voit jopa mitata säteilytaustaa, ilmankosteutta, tarkistaa vedot lämpökameralla ja talvella jäätyvien paikkojen puuttumista, myös tuuletuskanavien syväys tarkistetaan, liitokset tutkitaan. Asiantuntija voi tehdä kaiken tämän laser- ja ultraäänietäisyysmittareiden, erityisten luotilinjojen, tasojen, tuulimittareiden ja vastaavien avulla. Asiantuntijatarkastuksen jälkeen laaditaan valokuvin vahvistama asiakirjaraportti.

Tarkistuslistaasunnon hyväksyminen

Ihmiset muuttavat aina iloisesti uuteen rakennukseen, unohtaen monet säännöt, joita tulee noudattaa uuden asunnon vastaanottamisen yhteydessä. Kaikki tämän tarkistuslistan kohdat on täytettävä. Ensinnäkin tarkastus on suoritettava vain päivällä, valoisaan aikaan, koska hämärässä on yksinkertaisesti mahdotonta nähdä monia yksityiskohtia, se on myös vaikea tehdä sähkövalolla.

Toiseksi, sinun on arvioitava sisäänkäyntisi kaikilta puolilta: halkeilevan pinnoitteen, rikkinäisten laattojen pitäisi välittömästi varoittaa asiakasta, koska tämä on ensimmäinen merkki siitä, että kehittäjä ei ole tarpeeksi tarkkaavainen laatuun. Sinun on uskottava tarkastus riippumattomalle asiantuntijalle, jolla on laitteet. Hänellä on oikeus laatia virallinen johtopäätös, jossa luetellaan havaitut puutteet, esittää perusteltuja vaatimuksia viitaten voimassa oleviin standardeihin ja rakennusmääräyksiin.

Tarkistusluettelon huolellinen tarkastus

Ovet ja ikkunat tulee tarkastaa erityisen huolellisesti, niiden tulee sulkeutua ja avautua tiiviisti ilman vaivaa. Myös sisäovet ja ikkunat on tarkastettava huolellisesti - huomaamatta jää halkeamia ja naarmuja, ja tiivisteaineella huonosti tiivistettyihin reikiin ja rakoihin voi myöhemmin vaikuttaa sieni ja home. Katon korkeus mitataan mittanauhalla kaikista kulmista ja seinien ja katon tasaisuus mitataan rakennustasolla tai luotiviivalla. Samalla tavalla tutkitaan lattia. Kaikki pistorasiat ja kytkimet tarkistetaan, jos kehittäjä on ilmoittanut niiden läsnäolosta. Niiden on oltava samalla päällätasossa, älä pudota äläkä roiku. Sähkön saanti tarkistetaan kaikkiin tuleviin lähteisiin. Ilmanvaihto vaatii erityistä huomiota. Jos hänessä on jotain vialla, mikä tahansa ongelma ratkaistaan erittäin vaikeasti. On parempi, jos kehittäjä poistaa puutteet ennen hyväksymistodistuksen allekirjoittamista.

Sinun on tarkistettava putkisto ja viemäri. Missään ei saa olla kosteutta tai ruostetta, ja sulku säätimien ja venttiilien tulee toimia täydellisesti, kääntyä helposti ja lukittua turvallisesti. Pyyhekuivaimen on oltava vakaa, ei porrastettavissa. Erityistä huomiota kiinnitetään mahdollisiin viimeistelymateriaaleihin. Kaiken on oltava sopimuksen mukainen. Tunnistetut viat kirjataan tarkastuslomakkeeseen (muuten sitä kutsutaan reklamaatiolomakkeeksi tai vikalomakkeeksi). Nyt kehittäjä poistaa puutteet, ja hänen on tehtävä tämä noin puolentoista kuukauden kuluessa. Jos puutteita ei ole, vastaanottotodistus voidaan allekirjoittaa.

Jos vikoja löytyy

Kuten kiinteistönvälittäjät arvosteluissa kirjoittavat, kahdeksankymmentä prosenttia uusien rakennusten osakkeenomistajien tarkastuksista sujuu mutkattomasti, säädökset allekirjoitetaan ilman valituksia, koska monet eivät ymmärrä, mitä ottaa huomioon asunnon vastaanottamisessa. Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, etteikö myöhempiä puutteita paljastuisi asunnon suoran käytön aikana, kun jo nyt on vaikea todistaa mitään ja on lähes mahdotonta taistella rakentajan korjaamiseksi vikojen tai epätarkkuuksien korjaamiseksi. Jos puutteita havaitaan ennen luovutusasiakirjan allekirjoittamista, osakkeenomistaja voi vaatia rakennuttaj alta joko virheiden korjaamista tai urakkahinnan alentamista taikka niiden kustannusten korvaamista, jotka osakkeenomistajaaiheutuu omatoimisesta korjauksesta.

Havaituista puutteista täytetään virheilmoitus, osakkeenomistaja kirjoittaa reklamaatioluettelon, jonka jälkeen rahastoyhtiö aloittaa työt puutteiden poistamiseksi. Näitä voivat olla vinot seinät, rikkinäiset ikkunat, aukot jonkun toisen asunnossa, viat lattiassa, ovissa, rikkinäiset mittarit, roskainen asunto ja vastaavat. Nämä ovat kaikki melko yleisiä huomioita. Jatkossa tällaisiakin puutteita on erittäin vaikea poistaa, vaikka osakkeenomistajalla on edelleen oikeus esittää vaatimuksia. Hän voi tehdä tämän milloin tahansa koko kolmen vuoden ajan, kun hän käyttää asuntoa. Rakennuttajan antama takuu: itse rakennuksen rakentamiselle - viisi vuotta, suunnittelu- ja teknisille laitteille - kolme vuotta.

Käyttöohjeet

Asiakirjapaketissa, jonka osakkeenomistaja saa siirrettäessä asuntoa rakennuttaj alta, on ohjeet tämän kohteen käyttöehdoista ja -säännöistä, käyttöiästä ja luettelosta takuupisteistä. Tämä ei koske vain asuntoa, vaan myös kaikkia siihen kuuluvia varusteita, jopa lämmityspatterit ja ikkunat ovat takuutuotteita. Tämä on erittäin tärkeä asiakirja, jossa määritellään velvoitteet. Jos asuntoa tai kalustoa on käytetty väärin, vuokralaiselle evätään takuukorjaukset.

Esimerkiksi kantavilla rakenteilla ja julkisivuilla, katoilla, seinillä, kaksoisikkunoilla ja vastaavilla on viiden vuoden takuu. Ja lämmitys-, ilmanvaihto-, kaasu-, vesi- ja sähköjärjestelmät, hissit ja jäteputket - vainkolme. Kehittäjä voi määrätä pidemmän tai lyhyemmän ajanjakson, mutta näin tapahtuu harvoin. Takuuajan laskenta alkaa siirtoasiakirjan allekirjoittamisen jälkeen, minkä vuoksi takuuaika päättyy kaikilla vuokralaisilla eri tavoin. Jos rakennuttaja ei täytä velvoitteitaan, on syytä viitata lainsäädäntöön. Oikeudessa osakkeenomistajien puoli voittaa useimmiten, minkä vuoksi kehittäjät eivät ota riskiä viedä asiaa oikeuteen ja vastata asianmukaisesti asukkaiden esittämiin väitteisiin.