Miten johdetaan asunto- ja kunnallispalveluyritystä? Hallinnointiyhtiön toimilupien myöntäminen, organisointi ja toiminta asumis- ja kunnallispalvelujen alalla

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Tänään nykyaikaisilla kotimarkkinoilla ei ole kilpailua asunnonhoidon alalla. Ja useimmat olemassa olevista yrityksistä ovat usein aloitteettomia tai jopa ongelmallisia. Ja tämä huolimatta siitä, että rahastoyhtiön tarkoituksena on päinvastoin parantaa tätä aluetta ja varmistaa varojen järkevä käyttö. Tämä artikkeli on omistettu asunto- ja kunnallispalveluyhtiön johtamiseen.

Ongelmia asuntoalalla

Viime aikoina on yleistynyt asukkaille epäedulliset sähkölaskujen virheet. Tämä aiheuttaa yleensä tyytymättömyyttä ja suuttumusta.

Melko usein tuli tilanteita, jolloin kansalaiset joutuivat selviytymään erilaisten onnettomuuksien seurauksista itse, koska jatkuvasta saapumisesta huolimattarahastoyhtiöllä ei ollut tarvittavia varoja niiden poistamiseen. Tämä sai hallituksen tekemään useita muutoksia Venäjän federaation asuntolakiin.

Hallintoyhtiön velvollisuudet

Sopimuksen mukaan asumis- ja kunnallispalveluiden tuottamisesta ja laadusta vastaa asunto- ja kunnallispalveluyhtiö. Tällaisten palveluiden paketti voi olla joko minimaalinen eli vain se, mikä on kansallisessa lainsäädännössä säädetty, tai laajennettu - palvelut voidaan määritellä erikseen rahastoyhtiön ja asunnonomistajien välisessä sopimuksessa.

Vain tämä organisaatio valitsee palveluntarjoajat, mutta niiden tarjoamisen tariffit ovat v altion säätelemiä. Yhteisen omaisuuden (sisältää katot, kellarit, kuistit, autotallit jne.) tyydyttävän kunnon ylläpito sekä korjaustyöt tehdään asukkaiden kanssa etukäteen sovittuun hintaan. Pohjimmiltaan nämä laitokset palvelevat taloja, joissa on suuri määrä asuntoja. Tämä on juuri asunto- ja kunnallispalveluyhtiön toimintaa.

Valitse rahastoyhtiö

Ennen tämän toimenpiteen suorittamista on ensinnäkin kiinnitettävä huomiota palveluorganisaation palveluspituuteen. Sen on oltava vähintään kolme vuotta vanha. Tarkempia tietoja voidaan tarvita, jos tämä ajanjakso on lyhyempi tai laitos on vasta aloittamassa toimintansa.

Lisäksi tulee kiinnittää huomiota henkilöstön ammattitaitoon ja materiaaliseen, tekniseen, tuotantopohjaan, jokasähköyhtiö. Hänellä on myös oltava sopimukset energiantoimittajien kanssa.

Kaikkien tällaista toimintaa harjoittavien organisaatioiden on annettava ehdottomasti kaikki tiedot, joiden luovuttaminen tulee tapahtua talon asukkaiden pyynnöstä tai sähköisessä muodossa (yrityksen tai piirin kotisivut) neuvosto).

Omistajien ja rahastoyhtiön välinen sopimus

Nyt pitää ottaa selvää miten asunto- ja kunnallispalveluyhtiö pärjää. Tässä on ensinnäkin huomattava, että tämä on kaupallinen organisaatio, ja sen toimintaa säätelee Venäjän federaation siviililaki. Palvelun tarjoamisen perustana on kerrostalohallintosopimus, jonka ehtojen mukaisesti yritys harjoittaa hallinnollista toimintaa tietyn ajan.

Tämä menetelmä on hyvin yleinen, ja sitä valitessaan rahastoyhtiön on tehtävä sopimus jokaisen vuokralaisen - tilojen omistajan - kanssa. Lisäksi he ovat kaikki yksi sopimuspuoli. Tämän sopimuksen perusteella hallintoyhteisöt tarjoavat asumis- ja kunnallispalveluja.

Kuinka johtaa sähköyhtiötä

Heti kun huomaat ristiriidan yrityksen tariffisuunnitelman ja kuitin tietojen välillä tai koet sen pettävän sinua, sinulla on täysi oikeus ottaa yhteyttä tähän laitokseen asian selvittämiseksi.

Tehdäksesi tämän, sinun tarvitsee vain tulla paikalle ja vaatia asiakirja, joka vahvistaa oikeellisuudentariffit, joilla asunto- ja kunnallispalveluyhtiö toimii. Sen edustajien on vastattava selkeästi kaikkiin kysymyksiisi. Jos se ei seuraa, voit turvautua ainakin oikeuteen.

Voit myös pyytää tätä toimielintä toimittamaan raportin heidän tekemästään työstä. Sinun tulee tehdä pyyntö, johon on merkitty sinua kiinnostava aika. Tässä tapauksessa raportti voidaan laittaa Internetiin, ripustaa ulko-oveen tai jakaa jokaiselle vuokralaiselle.

Jos sinulla on kysyttävää tätä asiakirjaa katsellessasi, sinun on keskusteltava niistä asukkaiden kokouksessa. Lisäksi saadut tiedot voidaan toimittaa erikoistuneelle yritykselle tai antaa talon taloutta ja oikeuskäytäntöä tuntevien asukkaiden analysoitavaksi.

Kun olet havainnut petosasiat organisaation työssä, ota yhteyttä asuntotarkastusvirastoon tai Rospotrebnadzoriin. Nämä toimielimet tarkastavat asunto- ja kunnallisyhtiön toiminnan. Ja tarvittaessa he määräävät hänelle sanktioita.

Lisenssit rahastoyhtiöille

Pääministeri ilmaisi viime vuonna "Yhtenäinen Venäjä" -puolueen kongressissa ajatuksen asunto- ja kunnallisyhtiöiden toimilupien käyttöönotosta. Aluksi oli kysymys lisenssien ja itsesääntelyorganisaatioiden välillä valinnasta. Mutta jälkimmäinen, kuten käytäntö on osoittanut, ei toimi, joten lisenssien käyttöönotto osoittautui väistämättömäksi.

Tämä askel on välttämätön palatakseen tälle v altion valvonnan alueelle, koska nykyään on melko vaikeaa rangaista rahastoyhtiötä ruplalla. klosen yrittäminen kärsii asukkaille itselleen. Ja lisensointi auttaa opettamaan tälle organisaatiolle opetusta ja samalla ei vaikuta kansalaisten varoihin.

Ennen 1. heinäkuuta 2014 kaikki tähän tarvittava säädös- ja lakiasiakirja olisi pitänyt valmistella, ja 1. syyskuuta alkaen tämä prosessi alkaa toimia. Tämä on suunniteltu tehtävän mahdollisimman suuren läpinäkyvyyden ja avoimuuden periaatteiden pohj alta. Lupaa varten asianomaisella osastolla on kaikki mahdollisuudet, ja kentällä sen tekevät asuntovirasto tai Asuntovalvontaviraston alueelimet, joilla on tietoa asunto- ja kunnallisyhtiön johtamisesta.

Lisäksi tällaisista organisaatioista ja niiden johdosta on tarkoitus ylläpitää yhtenäistä v altionrekisteriä ja niille järjestetään pätevyyskokeet.

Johdon toiminnan kielto

Ensi vuoden toukokuusta alkaen hallinnollisen toiminnan harjoittaminen kerrostaloissa kielletään, jos asunto- ja kunnallispalvelualan hallintoyhtiöillä ei ole lupaa tällaiseen toimintaan.

Tämän lisäksi, jos organisaatiossa havaitaan rikkomuksia vuotta ennen hakemusta, se ei voi osallistua sellaiseen toimintaan. Lisäksi yrityksellä tulee olla tarvittavat resurssit, materiaali- ja tekninen perusta sekä rekisteröinti maassamme.

Tilanne muuttuu mahdottomaksi hyväksyä, kun offshore-vyöhykkeille rekisteröity oikeushenkilö ottaa vastaantällaisen organisaation hallinto, koska tässä tapauksessa Venäjän federaation nykyinen laki ei salli minkäänlaisten seuraamusten soveltamista siihen.

Lupa voidaan keskeyttää kolmeksi vuodeksi, jos viisitoista prosenttia yhtiön hallussa olevista taloista saatetaan kahdesti vuoden aikana hallinnolliseen vastuuseen rikkomusten vuoksi. Ja tällaisen organisaation johtaja menettää oikeuden harjoittaa tällaista toimintaa. Kaikki edellä mainitut menettelyt suoritetaan vain tuomioistuimessa.

Hallintoyhtiöiden vastuu

Hallinnollisen vastuun käyttöönotto antaa asuntojen omistajille mahdollisuuden ymmärtää rahastoyhtiön johtamista. Sakkojen avulla voit taistella heikkolaatuisia palveluita tarjoavia organisaatioita vastaan. Näin ollen huonosti tehdyn työn kustannuksista suunnitellaan sanktioita. Mikäli rahastoyhtiö tekee laskennan aikana virheitä, sakko on viisitoista prosenttia väärin lasketusta määrästä.

Hallituksen mukaan tällainen järjestelmä vähentää merkittävästi näiden organisaatioiden tekemiä virheitä, mikä auttaa tyydyttämään kaikki väestön valitukset.

Innovaatioiden suunniteltu vaikutus

Nämä innovaatiot lisäävät merkittävästi asuntohallinnon alueen hallintaa, lisäksi tämän toimialan toiminta muuttuu avoimemmaksi ja läpinäkyvämmäksi ja vastuu asukkaille on paljon suurempi. Pään mukaanrahastoyhtiöiden pitäisi tulla houkuttelevammiksi yksityisille investoinneille, mikä poistaa suuren joukon tällä alalla nykyisin esiintyviä puutteita. Ja kansalaiskysymys, miten asunto- ja kunnallispalveluyhtiötä johdetaan, ei tule olemaan niin akuutti.