Pitäisikö minun ostaa asunto nyt? Kannattaako nyt ostaa asunto Ukrainasta tai Krimiltä?

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Pitäisikö minun ostaa asunto nyt? Tämä kysymys on tietysti aina ajankohtainen, sillä ihmiselle oman asunnon omistaminen on onnellisen perhe-elämän olennainen edellytys.

Kysymys siitä, kannattaako asunnon ostaminen nyt, on perustavanlaatuinen niille, jotka pitävät kiinteistöjä kannattavana sijoituksena. Tavalla tai toisella, mutta siihen on mahdotonta vastata yksiselitteisesti, koska nykyään tällaisessa kaupassa on sekä plussat että miinukset.

Rakennus hidastuu kysynnän kasvaessa

On syytä korostaa, että yleisesti ottaen asunnot ovat maassamme laskeneet kuluneen vuoden aikana. Ja juuri tällä hetkellä kannattaa ostaa asuntoja, joiden arvo asiantuntijoiden mukaan varmasti kasvaa jonkin ajan kuluttua. Toisin sanoen kysymykseen: "kannattaako ostaa asunto nyt?" Pitäisi vastata myöntävästi. Miksi?

Tosiasia on, että viimeisen 12 kuukauden aikana suunnitellun rakentamisen määrä on vähentynyt kolmanneksella, mikä os altaan lisääneliömetrien kysyntä.

Kansallisen valuutan devalvaatio on myönteinen tekijä asunnon hankinnassa

Ei ole mikään salaisuus, että ne, jotka säästävät säästönsä Yhdysv altain valuutassa, olivat edullisessa asemassa. Heille kysymys siitä, kannattaako asunnon ostaminen nyt, on yhtä selvä kuin "Jumalan päivä". Kaikki tietävät, että asuntojen hinnat on sidottu ruplaan ja kansallinen valuutta heikkenee säännöllisesti dollaria vastaan. Luonnollisesti, jos pari vuotta sitten asunnon ostaminen kertyneellä”vihreällä” rahalla oli melko vaikea tehtävä, niin nykyään siitä on tullut paljon helpompaa. Lisäksi asiantuntijat sanovat, että dollari ei tule halvemmaksi tulevaisuudessa.

Onko järkevää ostaa kiinteistöjä suurista kaupungeista

Huomaa, että asunnon ostaminen pääkaupunkiseudulta tai lähimmältä esikaupunkialueelta on tällä hetkellä kannattavaa.

Erityisesti "uuden Moskovan" alue laajenee nopeasti, väestönkasvu lisääntyy, mikä tarkoittaa, että asuntojen kysynnän kasvu näillä alueilla ei ole kaukana. Kun olet ostanut nyt yksi-, kaksio-asuntoja uusista rakennuksista Moskovan läheltä, voit myydä ne kannattavasti muutaman vuoden kuluttua.

Kiinteistösijoitus

Asunnon ostamista kannattaa nyt harkita niiden, joilla on vapaata pääomaa ja jotka eivät tiedä mihin sen voi sijoittaa. Ruplatalletukset eivät tänään tuota merkittävää voittoa, mutta kiinteistöihin sijoitettu raha tuskin heikkenee. Asuntoja, joissa on kehittynyt infrastruktuuri, on aina saatavillamyydä nopeasti, hyvin tai vuokrata - mikä tuo myös hyvää voittoa.

Onko asuntoluotonanto kannattavaa tänään

Tietenkin monia huolestuttaa kysymys, kannattaako nyt ostaa asunto asuntolainalla.

Ollakseni rehellinen, on huomattava, että merkittävä osa pankkirakenteista on nyt alkanut "rajoittaa" asuntoluotto-ohjelmia. Lisäksi niiden aikaisemmat korot nousivat, kun Venäjän keskuspankki nosti diskonttokorkoa.

Erityisesti Sberbank lopetti asunto- ja autovakuuslainojen myöntämisen tietyksi ajaksi.

Kun mietitään mitä tapahtuu asuntolainoille, kannattaa keskittyä seuraaviin:”Mikä niille tulee olemaan kysyntää?” Jotkut asiantuntijat uskovat, että nykytilanteessa ruplakorot voivat nousta 20 prosenttiin. Luonnollisesti tällaisessa tilanteessa on vähän ihmisiä, jotka haluavat saada pitkäaikaista lainaa. Ne, joiden on kiireellisesti parannettava elinolojaan, voivat joutua tällaisiin raskaisiin olosuhteisiin. He yrittävät kuitenkin ottaa lainaa mahdollisimman lyhyeksi ajaksi. Kaikki tämä vähentää asuntojen kysyntää. Mitä se tarkoittaa? Vain että asunnot halpenevat.

Samaan aikaan toinen osa analyytikoista sanoo, että ruplan kurssi laskee rinnakkain öljyn hinnan laskun kanssa, mikä saa lopulta aikaan asuntorakentamisen "jäätymisen". Siten tarjouksia tulee vähemmän, mutta ruplahinnat säilyvät.

Ottaako asuntolaina vai olla ottamatta? Jos asuntojen hinnat jatkavat laskuaan, voit silti ottaa riskin. Jos ne kuitenkin pysyvät kiinteinä jonkin aikaa, asuntoluottomarkkinat eivät kehity. Tavalla tai toisella, mutta asiantuntijat eivät suosittele lainasopimuksen solmimista asunnon hankintaan tänä vuonna vakavien taloudellisten riskien vuoksi. Joka tapauksessa on suuri todennäköisyys, että pankki tiukentaa kiinteistönostolainan ehtoja.

Onko tarpeen investoida uusiin rakennuksiin

Aivan ajankohtainen kysymys, kannattaako nyt ostaa asuntoa uuteen taloon? Useimpien analyytikoiden mukaan uusien rakennusten hinnat ruplissa nousevat. Tämä johtuu osittain siitä, että monet rakennuttajat ja myyjät ovat tottuneet asettamaan kiinteistöjen arvon Yhdysv altain ja Euroopan valuutoissa. Lisäksi hintojen nousuun vaikutti rakennusmateriaalien ja rakennuttajien tarjoamien muiden palveluiden hintojen nousu. Toisin sanoen tavaroiden hinta nousee, eivätkä rakennusyritykset halua kärsiä tappioita tässä suhteessa. Näin ollen tänään käyttöön otettujen uusien rakennusten hinta on verrattavissa hintoihin, joilla toissijaiseen asuntoluokkaan kuuluvia kohteita myydään.

Uuden talon asuntojen hintojen nousu aiheutti myös keskuspankin asettaman asuntolainan diskonttokoron nousun.

Uusien rakennusten kysyntä on kuitenkin vähentynytmerkityksetön. Monet ostavat "ensisijaisen", koska se on silti halvempaa kuin asuntoluokka "käytetty". Kaupan tekeminen uudesta rakennuksesta on yksinkertaisempaa kuin jälkimarkkinakohteesta. Lisäksi asukkaat voivat itse valita asuntojen pohjaratkaisun, mikä on myös etu ostaessaan "ensisijaisen" kiinteistömarkkinakategorian kohteen.

Joten, kannattaako nyt ostaa asunto uuteen taloon vuonna 2015? Jos sinulla on vapaita varoja, joihin haluat sijoittaa kannattavasti, niin tietysti kyllä. Tässä on kuitenkin tehtävä tärkeä varoitus: sinun tulee olla tekemisissä vain luotettavan rakennuttajan tai rakennusyrityksen kanssa, joka voi tarjota vakavia pankkitakauksia.

Onko järkevää sijoittaa kuoppaan tänään

Tässä mielessä haluan varoittaa kysymyksestä kiinnostuneita: "kannattaako nyt ostaa asunto rakenteilla olevasta talosta"? Tässä on v altavat riskit, että rakennusyhtiön taloudellinen potentiaali ei salli asuinrakennuksen rakentamista loppuun. Joka tapauksessa sinun on ryhdyttävä tiettyihin varotoimiin: tarkista, että rakennuttajan kanssa tehty sopimus on yhteisen rakentamisen lain mukainen. Älä myöskään unohda, että tämän asiakirjan on läpäistävä rekisteröintimenettely v altion virastoissa. Varmista lisäksi, että rakentajalla on uskottava maine.

Tämä voidaan tehdä käyttämällä erilaisia tietojaresursseja tarkastelemalla ja analysoimalla kehittäjän palveluita käyttäneiden ihmisten arvosteluja. Ja tietysti kysy rakennusyhtiöltä kopiot luvista tietyn kiinteistön rakentamista varten.

Kodin ostonäkymät Krimiltä

Tänään monet venäläiset osoittavat suurta kiinnostusta kysymykseen siitä, kannattaako nyt ostaa asunto Krimiltä. Vaikuttaa siltä, että sen jälkeen, kun niemimaalla on tullut "venäläinen", asunnon hankintanäkymät avautuvat ruusuisimmat. Edelleen lomakeskusalue. Ei kuitenkaan pidä unohtaa, että Krimin kiinteistömarkkinat tarvitsevat nykyään vakavia investointeja v altiolta. Ensinnäkin on tarpeen parantaa alueen infrastruktuuria laadullisesti, mikä mahdollistaa rakennusmateriaalien toimittamisen halvemmaksi - vain tässä tapauksessa Krimin asuntojen hinnat ovat hyväksyttäviä. Tällä hetkellä niemimaalla on havaittavissa asuntojen kysynnän kasvua jälkimarkkinakategoriassa. Venäläiset liikemiehet, jotka suunnittelevat hotelliyrityksen avaamista, osoittavat erityistä kiinnostusta siihen. Myös keskisuurten yritysten edustajat katselevat Krimin asuntoja.

Ukrainan tilanne

Varmasti ei ole montaa venäläistä, joka olisi tänään huolissaan siitä, kannattaako Ukrainasta ostaa asunto nyt. Mutta niitä on. Joten…

Ei ole ensimmäinen kuukausi, jolloin joudumme toteamaan, että tämän maan kiinteistömarkkinat elävät vaikeita aikoja. Myyntimäärät ovat pudonneet minimiin, jännittynyt ympäristö jatalouden kriisi vaikuttaa negatiivisesti sen kehitykseen.

On huomattava, että asiantuntijat varoittavat ostamaan asuntoja Ukrainan uusista rakennuksista, koska paikalliset rakennuttajat rakentavat niitä, kuten he sanovat, viimeisellä vaivalla. Mitä tulee jälkiasuntomarkkinoiden luokkaan, monet kiovalaiset myyvät nykyään asuntoja alennettuun hintaan, koska markkinoiden "tyhmys" hallitsee pitkään. Myynnin johtavat asemat ovat nykyään Kiovan, Dnepropetrovskin, Harkovin ja Odessan alueet.

Jotkut ovat kiinnostuneita kysymyksestä: Kannattaako nyt ostaa asunto Kharkovista? On huomattava, että asuntojen kysyntä tässä Ukrainan kaupungissa on laskenut lähes kolminkertaiseksi. Tällä hetkellä vain kolmesataa kohdetta myydään ja ostetaan kuukaudessa. Analyytikoiden mukaan asuntoja ostavat ensisijaisesti ne, joilla on valuuttasäästöjä. Siten he tarjoavat itselleen mahdollisuuden ansaita rahaa vuokraamalla asuntoja.