Pitäisikö minun myydä kiinteistöni nyt? Pitäisikö minun myydä kiinteistö vuonna 2015?

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Pitäisikö minun myydä kiinteistöni nyt? Varmasti tämä asia huolestuttaa v altavaa määrää v altavan maamme asukkaita. Tavalla tai toisella talouden kriisi ja epävarmuus ostajien aikomuksista luopua säästöistään asunnon hankkimiseksi pelottavat asuntokauppiaita nykyään, minkä seurauksena kiinteistömarkkinoilla on "aikaa".

On korostettava, että tällä hetkellä "halpoja" ja kannattavia tarjouksia kuoron myyntiin ei ole olemassa, ja sillä, mikä on "halunnut" merkittävästi, ei ole suurimmaksi osaksi kysyntää.

Kiinteistötilanne

Jos olet vakavasti huolissasi myydä kiinteistöjä nyt, niin tiedä, että useimmat "hyvien" asuntojen omistajista eivät kiirehdi tinkimään mahdollisten ostajien kanssa. Ylihinnoiteltujen asuntojen hintojen lasku jatkuu kuitenkin, mikä saattaa lopulta johtaa jonkin verran elpymiseen koko markkinoilla.

Tuottoa vai ei

Pitäisikö minun myydä kiinteistöni? Nyt on vuosi 2015, joten tämä kysymys on todella ajankohtainen.

Jotkut myytävien asuntojen omistajat ilmoittavat rohkeasti:"Palataan asiaan kuuden kuukauden kuluttua ja ehkä teen lopullisen päätöksen." Mikä sanelee tällaisen käytöksen? Luonnollisesti he toivovat, että heidän asuntonsa nousevat tietyn ajan kuluttua.

Kysymys kiinteistöjen myymisestä nyt on erityisen huolestuttava sijoittajille. Tietenkin heidän on jatkuvasti pidettävä "käsi pulssilla", jotta he eivät olisi häviäjiä, kun rahat on sijoitettu kiinteistöihin.

Kiinteistömarkkinoiden dynamiikka

Ruplan kurssin romahtaminen ei voinut muuta kuin vaikuttaa yhteiskunnan tunnelmaan, sillä se on yksi kirkkaimmista lähestyvän kriisin indikaattoreista. Tätä taustaa vasten hinnat alkoivat nousta. Ja tietysti kysymyksestä, myydäänkö kiinteistö nyt, on tullut ensiarvoisen tärkeä. On aivan luonnollista, että asuntojen ja talojen kustannukset nousevat.

Asiantuntijat huomauttavat: viime vuoden aikana kiinteistöjen hinnat ovat nousseet keskimäärin 10 %, turistiluokan talot ja asunnot ovat nousseet 15 %, premium-luokan asunnot - 9 %.

Tapalla tai toisella, mutta niiden, jotka haluavat tietää kannattaako nyt myydä kiinteistöjä, tulisi ymmärtää, että kolikolla on myös "kääntöpuoli". Tällä hetkellä markkinoilla on havaittavissa aktiivisuuden laskua, joka on vähitellen muuttumassa "lepo"-vaiheeksi. Tämä selitetään yksinkertaisesti: venäläiset ovat varovaisia sijoittamasta "kovalla työllä ansaittuja rahojaan" taloon tai asuntoon näin vaikeana aikana. Seurauksena on kysyntä kiinteistömarkkinoillatänään on alhainen. Siten asunnon myyjän on erittäin vaikea löytää "ostajaansa" nykyään. On helppo arvata, että ajan myötä tarjousten määrän kasvu johtaa hintojen laskuun.

Hyvät ja huonot puolet

Joten kannattaako kiinteistö myydä nyt vai voidaanko odottaa?

On huomattava, että tällä hetkellä analyytikot ovat ilmaisseet tästä asiasta useita näkemyksiä, jotka eroavat radikaalisti toisistaan. Mistä puhumme tarkemmin myöhemmin.

Moskovan ja Pietarin asuntojen myyjät voivat myydä kiinteistöjä kannattavasti

Jotkut asiantuntijat vakuuttavat, että asuntojen ja talojen hintojen laskun dynamiikka on vasta alkuvaiheessa, eikä se ole vaikuttanut kaikkiin Venäjän alueisiin. Jos puhumme suurista suurkaupunkialueista, niiden kiinteistökustannukset ovat päinvastoin nousseet, vaikkakaan ei niin merkittävästi. Osoittautuu, että Moskovan ja Pietarin asukkaille kysymys kuuluu: "Onko syytä myydä kiinteistöjä nyt - vuonna 2015?" ratkaistu. Tietysti kyllä, muuten voit yksinkertaisesti laskea väärin myöhemmin.

Älä kiirehdi asunnon ostamiseen

Toinen osa analyytikoista on sitä mieltä, että voimakkaat heilahtelut eivät vaikuta kiinteistömarkkinoihin. Asuinhuoneistot jäävät entiseen tapaan "luotettavaksi" omaisuudeksi, joka maksaa myöhemmin "enemmän kuin".

Tapalla tai toisella, mutta kansalaisia, jotka ovat kiinnostuneita kysymyksestäMyydäänkö kiinteistöjä vuonna 2015, on mielenkiintoista tietää, että kysyntä markkinoilla pysyy minimaalisena, eivätkä nämäkään yksittäiset ostajat kiirehdi asunnon ostoon. Siksi asunnon tai kiinteistön hankintaa on järkevää lykätä. Joka tapauksessa useimmat ihmiset eivät jätä käsitystä siitä, että kiinteistö on kannattava sijoitus. Toisa alta harva usk altaa ennustaa tarkasti, milloin talouskriisi päättyy. Tätä taustaa vasten monet analyytikot pelkäävät vuoden 2008 skenaarion toistumista.

Uusi kiinteistövero

Etkö tiedä, pitäisikö sinun myydä kiinteistösi? Vuonna 2015 astuu voimaan lakimuutos, joka ottaa käyttöön uuden kiinteistöveron. Tämä seikka on myös lisäperusteena sille, miksi asuntojen kysyntä on vähentynyt.

Mihin potentiaalisten asuntojen myyjien tulisi keskittyä

Venäjän kiinteistömarkkinoiden arvov altaiset analyytikot ovat tänään kehittäneet useita suosituksia kiinteistöjen myymisestä kriisissä.

Heidän mielestään asuntojen hinnat nousevat, mutta ei paljon - keskimäärin 1-3 %. On huomioitava, että yritys- ja premium-luokan "kartanoiden" ostajien määrä on vähentynyt, koska uusi kiinteistövero lasketaan kiinteistön kiinteistöarvon mukaan.

Ei sinulla ole pienintäkään aavistusta, myytkö kiinteistösi nyt? Vuonna 2015 mahdolliset asunnon myyjätasuntoja, sinun on varauduttava henkisesti siihen, että asuntojen ja talojen hinnat laskevat keskimäärin 10-15 %.

Epävakaus Venäjän kiinteistömarkkinoilla jatkuu ainakin tämän vuoden kesään asti.

Ehdot, joilla asunto kannattaa myydä

Asiantuntijat ovat tunnistaneet useita ehtoja, joissa asuntojen myynti on järkevää kriisitilanteessa.

Ensinnäkin puhumme tilanteesta, jossa myyjä sijoittaa välittömästi toiseen kiinteistöön. Toiseksi, jos halpa asunto uudessa rakennuksessa on myynnissä. Kolmanneksi, jos myyjä tarvitsee kiireellisesti suuren summan rahaa. On myös otettava huomioon, että kauppaa ei saa epäröidä loppuun: enimmäisaika on kuluvan vuoden kaksi ensimmäistä kuukautta. Muissa tapauksissa on parempi lykätä talon tai asunnon myyntiä, muuten saatat menettää noin 15% kohteen todellisesta arvosta.

Muistettavaa

Tänä päivänä täysin kannattamattom alta näyttää kauppa, jolla asunto myydään ja siitä saadut rahat laitetaan pankkitalletukselle ja myyjä aikoo käyttää sen jonkin ajan kuluttua. Joka tapauksessa asuinkiinteistö on vakaa omaisuuserä, ja se tuo talouskriisin päätyttyä "todellista" voittoa, mutta myynnistä saatu rahoituspääoma voi heiketä lyhyessä ajassa, varsinkin talouskriisin taustalla. jatkuvasti laskeva ruplan kurssi.

On korostettava, että tällä hetkellä "rakennusbuumi" maassamme jatkuu ja uusien rakennusten kysyntä pysyy ennallaan. Samaan aikaan asiantuntijat luottavat siihen, että talouden epävakauden aikana aktiviteetti kiinteistöjen jälkimarkkinoilla on vähäistä. Tämä ei missään tapauksessa tarkoita, että asunnoillesi pitäisi yrittää löytää ostaja mahdollisimman pian - kriisin jälkeen tilanne selkiytyy.

Kiinteistöjen myyntiä päätettäessä on muistettava yksi tärkeä asia: markkinat ovat sykliset, taantumaa seuraa nousu, ja siksi myyjällä on kriisin jälkeen kaikki mahdollisuudet myydä asuntonsa klo. korkeampi hinta.

Kolme postulaattia, jotka pitävät kiinteistömarkkinat

Kiinteistömarkkinoiden kehitykseen vaikuttavat useat tekijät:

1. Kotimainen yritys määrittää kysynnän ja tarjonnan. Luonnollisesti, kun ensimmäistä ei ole, ei ole mitään järkeä työskennellä toisen parissa. Jokainen hyvämaineinen kiinteistönvälittäjä voi pätevästi analysoida tilanteen ja selvittää itse, mitkä ovat todelliset mahdollisuudet tehdä kannattava kauppa. Jos asunnonomistaja ei ole halukas myymään kotiaan 20 % alle todellisen arvon tai jopa alle kustannukset, niin kokenut kiinteistönvälittäjä ymmärtää, että tällaiseen kauppaan tuskin kannattaa käyttää aikaa ja vaivaa.

2. Työtä kiinteistömarkkinoilla määräävät myös syy-yhteydet. Toisin sanoen aktiivisuuden jyrkkä lasku johtaa hintojen romahtamiseen, joten markkinoiden nopeaa elpymistä ei pidä odottaa.

3. Kiinteistömarkkinat ovat sykliset: taantumaa seuraa nousu, jasitten tulee taas alas. Tämän tekijän perusteella voit aina karkeasti laskea, milloin asuminen tulee kalliimmaksi tai halvemmaksi.

Johtopäätös

Tietenkin jokainen päättää itse, myykö kiinteistön. Nyt on vuosi 2015, tänä taloudellisesti vaikeana aikana foorumeilla ja portaaleilla annettuihin tilastoihin ei voi täysin luottaa. Yleensä he julkaisevat tietoa, joka on hyödyllistä tietylle henkilölle. Huhuja ei myöskään kannata ehdottomasti uskoa, varsinkaan kun on kyse kaupasta, jonka summaksi arvioidaan useita kymmeniä tuhansia dollareita.

Jokaisen asunnonomistajan tulee ymmärtää, että tällä hetkellä myyvät hyvin ne asunnot, jotka ovat pääparametreiltaan moitteettomia ja joista he pyytävät "riittävää" hintaa.