Onko sen arvoista nyt ostaa kiinteistöjä Krimiltä asuntolainalla?

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Pitäisikö minun ostaa kiinteistö nyt? Varmasti tämä ongelma huolestuttaa 99 prosenttia venäläisistä, jotka joutuvat vuokraamaan asuntoa. Asunnon tai talon hankintaa on kuitenkin aina pidetty yhtenä parhaista tavoista tehdä kannattava sijoitus.

strategian valinta

Kysymys siitä, kannattaako kiinteistöjä ostaa, tulee nyt kaksinkertaiseksi tärkeäksi, koska Yhdysv altain valuutta nousee säännöllisesti ja Venäjän rupla ei pääse vakauteen. Vaikuttaa siltä, että kaikki on yksinkertaista: paras tapa suojata kovalla työllä ansaitsemasi rahasi inflaatiolta on ostaa koti. Suurin osa maanmiehistämme on vakuuttunut siitä, että asuntojen hinnat vain nousevat tulevaisuudessa. Kuitenkin päätettäessä kysymystä: "kannattaako ostaa kiinteistöä nyt?" - Sinun on otettava huomioon seuraava tekijä. Nykyään ei voi olla varma dollarin, ruplan ja neliöhinnan vakaudesta.

Asiantuntijat huomauttavat, että nykyään ei pidä tehdä hätiköityjä tekoja haluttaessa saada maksimaalinen hyöty itselleen. Ostajien tulee muistaa seuraava: älä odota kiinteistöjen arvon laskevan kriisin takia. Ja omistajatasuntojen ja urakoitsijoiden tulee ottaa huomioon, että asuntojen hintojen nousua ei kannata odottaa pitkään.

Päämarkkinat kehittyvät vähitellen

Pitäisikö minun ostaa kiinteistö nyt? Tietysti kyllä, jos puhumme uusista rakennuksista. Tällä hetkellä kysyntä tällä markkinasegmentillä on aktivoitunut, siihen on investoitava rahaa. Merkittävä osa rakentajista ei ole muuttanut ruplan hintoja viime vuodesta - tämä on painava argumentti asunnon ostamisen puolesta rakenteilla olevasta talosta. Samalla ei pidä olla liian hidas positiivisen päätöksen tekemisessä, sillä jonkin ajan kuluttua rakennusyritykset nostavat uusien rakennusten hintoja materiaalien, suunnittelujärjestelmien ja energiankantajien hintojen nousun sekä kiinnostuksen lisääntymisen vuoksi. lainojen korot.

Onko asuntolaina kannattava tänään

V altava joukko venäläisiä on huolissaan kysymyksestä, kannattaako nyt (2015) ostaa kiinteistöä asuntolainaksi?

Tähän kysymykseen ei voida vastata yksiselitteisesti. Toisa alta lainojen pankkikorot nousivat, toisa alta käynnistettiin v altion osallistumisohjelma asuntoluottoohjelmien tukemiseen. Jos puhumme uusien rakennusten asuntolainoista, ensisijaisten kiinteistömarkkinoiden kohteet myydään 11-12%. Muun muassa jotkut kehittäjät tarjoavat tietyin ehdoin sopimuksen määrän alentamista tuettuun hintaan, mikä alentaa entisestään asumiskustannuksia. Näin ollen tässä yhteydessä kysymys siitä, onko se nytkiinteistön ostaminen asuntolainalla on ainutlaatuinen ratkaisu. Ostaja voittaa: hän säästää alennuksissa, hän saa varata majoituksen pitkäksi aikaa, hän saa maksun erissä.

Joka tapauksessa vastaus kysymykseen, kannattaako kiinteistön ostaminen asuntolainalla, tulee nyt selväksi. Tammikuu 2015 osoitti jo positiivista dynamiikkaa edellä mainitulla markkinasegmentillä: pankkien korot laskivat 20 %:sta 16 %:iin (uudet rakennukset - 14,9 %).

Hintaan tulee paineita

Toissijaisilla kiinteistömarkkinoilla on kehittynyt erikoinen tilanne. Huolimatta siitä, että merkittävä osa mahdollisista myyjistä päätti lykätä myyntiä, tietty valinta jäi silti.

Tavalla tai toisella on järkevää ostaa käytetty asunto siitä yksinkertaisesta syystä, että ostajalla on nykyään oikeus sanella ehtoja myyjille, mikä tarkoittaa, että on v altava todennäköisyys ostaa asuntoja alempi hinta. Asunnonomistaja puolestaan joutuu tekemään myönnytyksiä, koska hän ei ole varma, onko kiinteistöjen arvonnousu muutaman kuukauden sisällä. Turistiluokan luokassa alennukset voivat nousta 150 000 ruplaan.

Krimin kiinteistömarkkinat

Tänään v altava määrä venäläisiä harkitsee mahdollisuutta hankkia asuntoja J altasta, Kertšistä ja Sevastopolista. Erinomaiset ilmasto-olosuhteet, viehättävä luonto, hedelmällinen maaperä - kaikki tämä rohkaisee sijoittajia kehittämään liiketoimintaa tällä maantieteellisellä alueella,joka tuli äskettäin Venäjän lainkäyttöv altaan.

Tietysti tänään yksi polttavista kysymyksistä on, kannattaako Krimiltä ostaa kiinteistöjä nyt. Katsotaanpa sitä tarkemmin.

Hinnat nousevat

Krimin rannikolla on selkeät rajat, joten kaikille ei ole tarpeeksi tilaa.

Jos kuitenkin otetaan huomioon rannikkoalueiden kehityksen tiheys, vielä on aikaa ottaa mukava paikka auringossa. Yleisesti ottaen vapaata aluetta on vielä runsaasti, mutta tämä ei tarkoita, että sijoittajien pitäisi epäröidä kauppoja: Krimin maiden hinnat nousevat vähitellen. Mitä tulee lupaavimpiin alueisiin (Krimin etelärannikko), ne ovat jo 99-prosenttisesti miehitetty.

Onko nyt kannattavaa ostaa Krimin kiinteistöjä

Tietenkin kysymystä kiinteistöjen ostamisesta Krimiltä tulisi tarkastella eri näkökulmista. Monia pelottaa tasavallan lainsäädäntökehyksen hämmennys, kiinteistökaupparekisteri on saatettava Venäjän lainsäädännön mukaiseksi, mikä vie jonkin aikaa. Myös niemimaan infrastruktuuri jättää paljon toivomisen varaa: monia tiloja ei ole korjattu Neuvostoliiton ajoista lähtien. Ja tietysti talouden kehittämiseksi on tarpeen rakentaa silta Kertšin salmen yli. Siitä huolimatta, kannattaako Krimiltä ostaa kiinteistöjä tasavallan liittymisen jälkeen, voidaan vastata myöntävästi.

Jos käytät pätevää lähestymistapaa sijoittamiseen, voit paitsi hankkia kannattavasti kodin J altasta, myös myydä sen jonkin ajan kuluttua. Jos asuntosi sijaitsevat muutaman sadan metrin päässä merestä, niin kaupasta saatava hyöty voi kolminkertaistua, sillä tällaisten kiinteistöjen kysyntä on uskomattoman korkea.

Asunnon ostaminen Krimiltä kannattaa myös siksi, että se voidaan vuokrata heti kaupan jälkeen. Dachat, talot, mökit Krimin kylissä ovat erittäin kysyttyjä vuokralaisten keskuudessa, joten tämä liiketoiminta voi tuoda melko hyvät tulot kaudelle. Tietenkään sinun ei pitäisi luottaa supervoittoihin, koska palvelun taso jättää silti paljon toivomisen varaa. Ajan myötä tilanne tässä mielessä kuitenkin selkiytyy.

Epätäydellinen oikeudellinen kehys

Kun otetaan huomioon kysymys siitä, kannattaako Krimiltä ostaa kiinteistöjä niemimaan liittämisen jälkeen Venäjään, on todettava, että lainsäädännössä on tyhjiö, joka on kertynyt siirtymisen seurauksena lakiala toiselle.

Tällä hetkellä ei ole todellista mahdollisuutta rekisteröidä kiinteistökauppoja Krimillä, mutta tämä tekijä ei ole millään tavalla vähentänyt venäläisten lomakohteiden kysyntää. Tällaisissa olosuhteissa Krimin asuntojen hinnat ovat nousseet.

Varo huijareita

On huomattava, että paikalliset huijarit käyttivät hyväkseen Krimin sääntelyn hämmennystä. Venäläiset, jotka tehdessään liiketoimiakiinteistöt antavat talletuksen, joutuvat huijareiden uhreiksi, jotka teeskentelevät olevansa asuntojen ja talojen omistajia, mutta todellisuudessa he eivät ole. Tosiasia on, että nykyään pääsy rekisteriin on rajoitettu, joten on melko vaikea määrittää, kuka on asunnon laillinen omistaja. On lähes mahdotonta saada selville, onko kiinteistöihin asetettu rasituksia.

Näin horjuvalla oikeuskentällä Krimin rannikko näyttää riski altiselta kohteelta investointien houkuttelevuuden kann alta, ja huijarit tietysti käyttävät tätä hyväkseen. Hyvin usein epärehelliset liikemiehet väärentävät asuinkiinteistöjen omistusoikeusasiakirjoja.

Mediatietojen mukaan rekisterit sammutettiin aluksi hätätilassa, jolloin huijarit pystyivät keräämään tarvittavat tiedot aidoista asiakirjoista ja tekemään niistä myöhemmin kopioita.

Suosituksia niille, jotka päättävät sijoittaa Krimin kiinteistöihin

Jos päätät sijoittaa säästösi Krimin kiinteistöihin, noudata alla kuvattuja suosituksia.

1. Odota kiinteistökaupan alkamista: olosuhteissa, jolloin asunnon rahat siirretään sen jälkeen, kun omistusoikeuden siirtopaperit on laadittu (rekisteröintiviranomaisessa). Muuten et ehkä näe vain asuntoja tai taloja, vaan myös omia rahojasi. Muista: huijarit ovat hereillä!

2. Krimin kiinteistöihin sijoittamisen mahdollisten etujen laskeminen,älä unohda analysoida näkymiä negatiivisen skenaarion kehittymiselle suhteiden heikkenemiselle Ukrainan kanssa. Toisa alta ei kannata panikoida, sillä Venäjän armeijan läsnäolo niemimaalla on jo turvallisuuden tae.

3. Analysoidessasi kiinteistöjen hintojen nousun dynamiikkaa niemimaalla ja liiketoiminnan kehitysnäkymiä tällä markkinasegmentillä, älä unohda seurata Kertšin salmen ylittävän sillan rakentamisen toteutusta aika ajoin. Vain tie- ja rautatieliikenne tekee niemestä taloudellisesti vauraan alueen. Erityisesti Tuzlan saaren ylittävää siltaa pidetään lupaavana investointien kann alta, mikä tarkoittaa Kerchin jakamista kahteen osaan.

4. Kun kehitetään liiketoimintasuunnitelmaa pääoman sijoittamiseksi Krimin kiinteistöihin, ei pidä luottaa paikallisten asiantuntijoiden mielipiteisiin kaikessa. He eivät tunne kaikkia Venäjän oikeusjärjestelmän vivahteita ja hienouksia, joten asianajajien, kiinteistönvälittäjien ja suunnittelijoiden etsimisessä tulisi käyttää valikoivaa lähestymistapaa.