Mitä eroa on asunnon ja asunnon välillä? Ero asunnon ja asunnon välillä

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Asuin- ja liikekiinteistömarkkinat ovat uskomattoman laajat. Kiinteistönvälittäjät kutsuvat asuntoa tarjoaessaan usein asuntoa asunoksi. Tästä termistä tulee eräänlainen menestyksen, ylellisyyden, itsenäisyyden ja vaurauden symboli.

Mutta ovatko nämä samat käsitteet - asunto ja asunnot? Jopa pinnallisin silmäys päättää, että nämä ovat täysin erilaisia asioita. Harkitse eroa asunnon ja asunnon välillä. Selvitetään, kuinka merkittäviä nämä erot ovat ja miksi nämä käsitteet tulisi erottaa selvästi.

Mikä on asunto?

Seuraava määritelmä on yleisesti hyväksytty. Asunto on omakotitalotyyppi, jota käytetään sekä vakituiseen asumiseen että vuokralle. Siinä on erillinen sisäänkäynti ja se on täysin mukautettunormaali elämä: siellä on kaikki tarvittavat kommunikaatiot, lämmitys, vesihuolto, viemäri. Asunnot eivät ole samoja, ne eroavat toisistaan eri sijainnin kaupungissa, alueen, asuinrakennuksen rakenteen, sen kerrosten lukumäärän ja monien muiden parametrien perusteella. Mutta kaikista eroista huolimatta asunnot muodostavat yhden segmentin - asuinkiinteistöt tai asuntokannan.

Kotimaan kiinteistömarkkinoilla on riittävästi tarjouksia asuntojen myyntiin: nämä ovat uusien rakennusten asuntoja ja sivuasuntoja. Myytävät asunnot voivat olla erinomaisesti kunnostettuja, mutta yleensä kalustamattomia.

Asunnot: mikä se on

Asuntoja, jotka on varustettu moderneilla kommunikaatioilla, erinomaisilla kalusteilla ja jotka sijaitsevat hotellikompleksissa, kutsutaan huoneistoiksi. Tämä on eliittityyppinen ylellinen vuokra-asunto, jota käytetään varakkaiden vieraiden tilapäiseen asumiseen. Tällaisen kohteen tärkeimmät ominaisuudet ovat moderni tyylikäs muotoilu ja täydellinen kotitalous- ja tekninen viestintä. Huoneistoissa majoittuminen on mahdollista vain tilapäisesti.

Toisin sanoen asunto on ei-vakituinen asunto, identtinen hotellihuoneen kanssa. Ja kuten klassisessa hotellihuoneessa, siinä asumisen välttämätön ominaisuus on täysi palvelu vieraille sopivaan aikaan, mukaan lukien kaikki siivous, liinavaatteiden vaihto, pysäköintipaikat, erikoistuneet turvallisuuspalvelut, kauneushoitolat ja muut tilat.infrastruktuuri.

Tämäntyyppiset kiinteistöt ovat erittäin suosittuja lomakohteissa ja suurkaupungeissa. Usein varakkaat kansalaiset ostavat asuntoja työpaikan välittömästä läheisyydestä ajansäästösyistä. Viihtyisiä komplekseja, niin sanottuja huoneistohotelleja, rakennetaan riittävän lähelle merta tai kaupungin bisneskeskusta.

Potentiaalisille ostajille tarjotaan erilaisia asuntoja, joista yleisimmät ovat yksi makuuhuone ja länsimainen "studio" vaihtoehto, jossa olohuone on yhdistetty keittiöön. Markkinoilla myydään kuitenkin 2 ja 3 makuuhuoneen asuntoja sekä monitasoisia tiloja. Asunnon ja asunnon ero on siinä, että asunnon ostaja hankkii asunnon modernisti remontoidulla, tyylikkäällä kalusteilla ja sisäänrakennetulla kodinkoneella.

Asuntojen oikeudellinen asema

Venäjän lainsäädännössä "asunnon" käsite ei ole kiinteä, samalla termille "asunto" on annettu melko pitkä määritelmä. Se on tunnustettu erilliseksi tilaksi osaksi kiinteistöä, joka soveltuu pysyvään asumiseen ja vahvistettujen saniteetti-, teknisten ja muiden toimintasääntöjen mukaisesti. Lainsäädäntö asumisena säätelee seuraavat tilat: talo tai sen osa, asunto tai osa siitä, huone. Termi "asunto" ei tarkoita "asuinkiinteistöt" -segmenttiä. Toisin sanoen asuntoja koskevaan kysymykseen: mikä se on, voit vastata, että tämä on asuinrakennus muussa kuin asuinrakennuksessa.

Erot asunnon ja asunnon välillä

Asunnot eivät siis liity asuntokantaan, joten niitä voi rakentaa minkä tahansa suuntaisiin rakennuksiin, esimerkiksi toimistorakennuksiin. Asuntokantaan kuuluvan "asunnon" aseman sijoittaminen vaaditaan. Lisäksi näiden käsitteiden välillä on eroja muilla tasoilla:

• v altiostandardin päätöslauselman vaatimusten mukaisesti asuntojen pinta-alan tulee olla vähintään 40 m22 ja huoneiden lukumäärä - 2 tai useampi, kylpyhuoneen ja keittiön läsnäolo katsotaan pakolliseksi;
• Tällaisia vaatimuksia ei ole asunnolle, jossa voi olla vain yksi huone, jonka pinta-ala on paljon pienempi.

Katsotaanpa tarkemmin jokaista eroa asunnon ja asunnon välillä.

Kustannus

Kiinteistömarkkinoiden asiantuntijat huomauttavat, että asuntojen hinta on yleensä 10-15 % halvempi kuin samantyyppisen asunnon hinta, mutta käyttökustannukset ovat aina korkeammat. Tämä johtuu siitä, että asuntojen omistajien apuohjelmat ovat huomattavasti korkeammat kuin asuinkiinteistöjen omistajien kustannukset. Erityisesti lämmityspalvelut ovat korkeammat 20-30 %, vesihuolto ja sanitaatio - 12-25 %. Esitetyt luvut ovat epäselviä, asumisen ja kunnallisten palvelujen hinnat eivät riipu pelkästään alueellisesta sijainnista, vaan myös teknisen tietoliikenteen liittämisen luonteesta resursseja tuottavien organisaatioiden verkkoihin. Jos esimerkiksi palveluja tarjotaan välittäjien kautta, joudut maksamaan niistä vielä enemmän.

Asuntojen käsitteen puuttuminen asuinkiinteistöjen koostumuksesta ei salli niitäOmistajat voivat hakea tukia sähkölaskuille edellyttäen, että heidän kuukausittaisten kokonaistulojensa määrä viimeisen 6 kuukauden aj alta ei ylitä vahvistettuja normeja. Asunnonomistajat eivät voi käyttää asumislain mukaisia etuja. Mitä eroa on asunnoilla ja huoneistoilla kustannusominaisuuksia lukuun ottamatta?

Rekisteröintiominaisuudet

Asunnon ostaminen mahdollistaa pysyvän rekisteröinnin asunnon osoitteeseen. Asuinpaikan asuntoihin ei ole mahdollista ilmoittautua, koska ne eivät ole laillisesti asuntoja.

Kysymys mahdollisuudesta tilapäiseen asuntorekisteröintiin on edelleen epäselvä, vaikkakaan ei ole suoraa kieltoa käyttämästä tällaista oikeutta huoneistohotellin tai hotellin asemassa olevista rakennuksista ostettujen huoneistojen omistajille.

Sosiaalisesti merkittävien esineiden puute

Päätettäessä kumpi hankinta on kannattavampaa - asunto vai asunto, tulee muistaa, että tällaisten rakennusten kehittäjä ei ole vastuussa sosiaalisen infrastruktuurin rakentamisesta. Itse asiassa tämä tekijä selittää asuntojen suhteellisen halvan - hotellikompleksien kehittäjä ei yleensä rakenna kouluja, päiväkoteja ja klinikoita.

Huolimatta siitä, että kiinteistönvälittäjät eivät yleensä ota tätä ongelmaa esille tai tasoitta sitä vakuuttamalla, että huoneistohotellien rakentaminen tapahtuu alueilla, joilla on vakiintunut infrastruktuuri, meidän ei pidä unohtaa sitä. Megakaupungeissa rakentamisen määrä ja niiden toteuttaminenkompleksit ovat erittäin merkittäviä, eivätkä jokaisen piirin sosiaalipalvelut pysty lisäämään rekisteröimättömiä käyttäjiä.

Moskovan kaupunkisuunnitteluosaston johto aikoo hyväksyä rakennusmääräykset, jotka velvoittavat kehittäjän rakentamaan infrastruktuuritiloja rinnakkain hotellikompleksien rakentamisen kanssa. Todennäköisesti tällaisten velvoitteiden käyttöönotto nostaa asuntojen kustannukset asuntojen hintoihin.

Lupaa asuntojen rakentamiseen ei vaadita

Mitä eroa on asunnon ja asunnon välillä? Se, että näiden tilojen kunnostamisen tarvetta tai mahdollisuutta säätelee kaupunkisuunnittelulain yleiset säännökset, joiden mukaan lupaa ei vaadita, jos ehdotetut muutokset eivät tuota rakenteellisia muutoksia eivätkä muuta luotettavuus- ja turvallisuustasoa. muusta kuin asuinrakennuksesta. Ja jos lupien puute yksinkertaistaa suuresti asuntojen tilojen jälleenrakennusta, niin tällaisten rakennusten toiminnan organisatorisissa ominaisuuksissa on monia ongelmia.

Vaikeudet muiden kuin asuinrakennusten hallinnassa ja kiinteistöveroerot

Asuntolain mukaan kerrostalon tekniset tilat (ullakot, kellarit jne.) ovat asuintilojen omistajien yhteisomistuksessa. Tämä ei koske asuntoja. Siksi ne ostavan ostajan on muistettava, että rakennuttajalla on oikeus omistaa loput rakennuksista ja konepajaverkoista ja hän voi määrätä omistajille itselleen hyödyllisiä hallinnointiyhtiön palveluita.

Lisäksi vuodesta 2015 lähtien annettu lainsäädäntö on nostanut merkittävästi kiinteistöveroa, jonka laskenta perustuu nyt kiinteistöarvoon. Ja jos asuntoverokanta on 0,1 % ja siihen liittyy melko vaikuttavia etuja, niin toimitilakiinteistöä, joka sisältää asunnot, verotetaan huomattavasti korkeammalla.

Hankinnan luonne

Asunnon ja asunnon ero näkyy myös ostamisessa. Asuntojen osto on pääsääntöisesti sijoitusluonteista eli useimmiten ne ostetaan voittoa tavoittelemalla, kun taas asunnon ostolla on selkeä sosiaalinen tausta - asuminen.

Jos asunnon omistaja rekisteröityy yksityisyrittäjäksi ja ilmoittaa kiinteistön vuokratuloa, hänellä ei ole oikeutta verovapauteen myydessään näitä tiloja, vaikka ne olisivat olleet omistuksessa yli 3 vuotta vuotta.

Erot ymmärtäessään potentiaalisen ostajan on helpompi päättää, mikä huone sopii hänelle parhaiten - asunto vai asunto. Vain hän tietää, mikä on hänelle parasta ja hänen tavoittelemansa tavoitteet. Ostetun omaisuuden tila riippuu hankinnan luonteesta, mahdollisuuksista, tarpeellisuudesta tai muista ehdoista. Nyt tulevaa hankintaa ajatellen voit selvästi kuvitella kuinka asunto eroaa asunnosta.