Kuinka tarkistaa asunnon "puhtaus" ostaessasi itse? Mitä kannattaa tarkistaa asuntoa ostettaessa?

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Jälkimarkkinoilta asunnon ostoon liittyy lukuisia riskejä, ja siksi on toivottavaa, että ostaja osaa itse tarkistaa asunnon "puhtauden" ostaessaan. Tärkeintä on välttää tärkeimmät, suurimmat riskit, tiedot, joista tämä artikkeli sisältää. Ensinnäkin on suljettava pois mahdollisuus riitauttaa kauppa ja oikeus asuntoon, ja siksi suositus siitä, kuinka voit itse tarkistaa asunnon "puhtauden" ostamisen yhteydessä, toimitetaan mahdollisimman yksityiskohtaisesti.

Ensimmäiset askeleet

Ensin – myyjän tarkastettavaksi toimittamien asiakirjojen aitous. Tämä on tarkistettava erityisen huolellisesti, muuten se voi myöhemmin tapahtuapaljastaa täysin kolmansien osapuolien vaatimuksia tähän asuintiloihin. Tässä on otettava huomioon, että asunnon oston mukana seuraavien asiakirjojen kanssa on paljon tilanteita, ja on erittäin vaikea antaa yhtä reseptiä oikeudellisista asioista siitä, kuinka tarkistaa asunnon "puhtaus" ostettaessa omasi. Sinun on kuitenkin suojattava tapahtuma mahdollisimman hyvin, ja siksi on parempi tehdä kaikki asiakirjojen tarkistamiseen suositellut vaiheet. Tietenkin on tarpeen tarkistaa laillinen "puhtaus" ylittämättä kohtuullisuuden rajoja, mutta maksimaalista tietoa ei ole vain hankittava, vaan myös arvioitava, ja sen tulee koskea sekä itse asuntoa että kaikkia sen omaisuuteen ja asemaan osallistuvia..

Tietenkin olisi paljon kätevämpää kääntyä ammattijuristien puoleen, mutta edessämme on toinen kysymys: kuinka tarkistaa asunnon "puhtaus" sitä ostettaessa itse? Periaatteessa tämä on järkevää, vaikkakin hankalampaa. Lisäksi ammattilaisen apu voi vain lisätä kaupan luotettavuutta, mutta se ei voi taata sataprosenttista menestystä. Äärimmäisissä tapauksissa voit vakuuttaa omistusoikeuden, jos huolenaiheita on edelleen. Vakuutusyhtiöt ovat yleensä melko valmiita mukautumaan.

Uusi rakennus ja "toissijainen"

Jos asunto on uudessa rakennuksessa, sinun on osattava tarkistaa rakennuttaja asuntoa ostettaessa. Tässä Internetin erityissivustoilta kerätyt arvostelut ovat hyödyllisimpiä. Tietysti sinun on erotettava rehelliset arvostelut kilpailijoiden juonitteluista, mutta tämä tehtävä ei ole niin vaikea: jos numeroita ei ole,päivämäärät, nimet, erityiset tosiasiat, sinun ei pitäisi kiinnittää huomiota sellaisiin tietoihin. On myös hyvä seurata muiden kohteiden määräaikoja (yleensä tällainen tieto on saatavilla) ja lukea asiakkaiden arvioita. On monia tapoja tarkistaa rakennuttaja asuntoa ostettaessa.

Ja tässä tapauksessa, kun asuntoa ostetaan uudesta rakennuksesta, asiakirjojen tarkistamisen tulee olla perusteellista, vaikka tämä myynti olisikin rakentaj alta. Toissijainen asuminen vaatii tietysti paljon vaivaa, koska uusilla rakennuksilla ei ole niin rikasta historiaa rekisteröinnistä, otteista ja omistajanvaihdoksista. Mutta jopa täällä, jopa kiinteistön laillisen "puhtauden" perusteellisen tarkastuksen jälkeen, joka on tehty kaikkien sääntöjen mukaisesti, ostetun asunnon menettämisen todennäköisyys säilyy. Jos myyjä pystyy osoittamaan, että hänen oikeuksiaan oston aikana on loukattu esim. Mutta jos toissijainen asunto ostetaan, purkaminen tapahtuu paitsi myyjän, myös omistajan kanssa, joka omisti tämän asunnon ennen häntä. Joudut todennäköisesti käymään läpi useita oikeudenkäyntejä. Laillisen "puhtauden" tarkistaminen vie kauan ja vaikeaa aikaa ostettaessa asuntoa jälkimarkkinoilta: tämä on kaikkien asiakirjojen aitous, tämä on arvio kiinteistön oikeudellisesta asemasta, tämä on analyysi mahdollisista tähän ostokseen liittyvät riskit.

Asiakirjat

Asunnon laillinen "puhtaus" voidaan tarkastaa, mikä varmistaa kaupankäynnin mahdollisimman hyvin mitä tahansa kiinteistöä ostettaessa. Seuraavat asiakirjat on pyydettävä myyjältä.

1. On parasta aloittaa asiakirjojen lukeminen todistuksellaoikeuksien v altion rekisteröinnistä sekä siihen liittyvistä: myynti- ja osto- tai perintösopimukset, lahjoitus, yksityistäminen ja vastaavat.
2. Toinen vaihe on USRR:n lausunnon tutkiminen. Se on Unified State -rekisterissä, joka sisältää kaikki tiedot tämän omaisuuden kanssa tehdyistä tapahtumista.
3. Kolmas askel on ote talokirjasta varmistaaksesi, ettei tässä asunnossa ole rekisteröityjä vuokralaisia. Tällainen ote voidaan tilata mistä tahansa monitoimikeskuksesta. Asiakirjassa on mainittava, että kaikki tässä asunnossa aiemmin asuneet on poistettu rekisteristä.
4. Apua - myös MFC:ltä - vastaa kysymykseen, miten velat tarkistetaan asuntoa ostettaessa, koska siellä ilmoitetaan mahdolliset sähkövelat
5. Vaaditaan myyjän todistus neuropsykiatrisesta ja narkologisesta ambulanssista.

Tiedot

Kuinka tarkistaa, onko asunnossa pidätys? EGRP-uutteesta. Siinä sanotaan, jos se on yksinkertainen lausunto, onko myyjä omistaja. Ja otteen laajennetussa versiossa on tämän asunnon koko historia USRR:n ensimmäisestä merkinnästä lähtien. Se kertoo, kuka oli omistaja ennen ja kuinka usein se myytiin. Tähän väitteeseen ei kuitenkaan voi rajoittua. Kuinka tarkistaa, onko asunto kiinnitetty ostohetkellä? Usein asunnot myydään v altakirjalla, joten omistaja ei käytännössä osallistu kauppaan. Tämä on erittäin riski altis tilanne. Melko usein tällaiset asiakirjat hankitaan epärehellisin keinoin.

Tästä syystä asuntoa ostettaessa on tarkastettava erittäin huolellisesti vain kodin suoran omistajan asiakirjat. Tätä varten sinun tulee pyytää luotettav alta henkilöltä yhteystiedot ja ottaa yhteyttä omistajaan, jotta hän vahvistaa, että asunto on myynnissä. Seuraavaksi sinun on tarkistettava USRR-otteen sarake "Kuormitus", joka sisältää tiedot asunnon tilasta - onko se pantattu. Jos omaisuus myydään heti perinnön jälkeen, on parempi olla ostamatta sitä. Kolmen vuoden sisällä saattaa ilmaantua uusia perillisiä, jotka haastavat tämän sopimuksen oikeuteen. Myös USRR-todistuksen laajennetun version mukaan voidaan todeta, että esimerkiksi tämän asunnon asuntolainaa ei ole maksettu loppuun asti.

Mihin kiinnittää erityistä huomiota

Ensimmäinen huomioitava asia on hinta. Jos vastaavia asuntoja myydään kalliimmin, tämän pitäisi olla erityisen hälyttävää, ja vain suurella kiinnostuksella tätä asuntoa kohtaan voit jatkaa sen "puhtauden" tarkistamista juridisesti ja tehdä tämän paljon huolellisemmin kuin aiemmin on ajateltu. Myyjältä on kysyttävä tarkasti ja etsittävä yksityiskohtia: ei vain kuka tämän asunnon omistaa, vaan myös milloin, miten ja keneltä se on ostettu, miksi se myydään uudelleen, oliko asunto osallisena oikeudenkäynneissä. Tarkista sitten, mitä asiakirjoissa sanottiin. Tästä eteenpäin käy selväksi, kuinka totuudenmukainen myyjä on, koska joudut olemaan tekemisissä hänen kanssaan vastapuolena. Mutta miten tarkistaa asunnon myyjä muuten ostaessa?

Muista kiinnittää huomiotahänen passinsa ja muut asuntoon liittyvät asiakirjat tarkastetaan: minkä perusteella kiinteistö on rekisteröity, missä, milloin on saatu todistus oikeuden rekisteröinnistä. Muista ottaa kopiot uudelleentarkastusta varten, mutta tarkista alkuperäisistä, onko niissä sinettejä, allekirjoituksia, vesileimoja ja kaikkea muuta v altion asiakirjaan liittyvää. Muista myös verrata kopioita alkuperäiseen. He voivat toimittaa täysin erilaisia asiakirjoja. Paperilla esitettyjen tietojen tulee vastata myyjän suullista tarinaa. Kuinka tarkistaa perilliset asuntoa ostettaessa? Ei todellakaan. On parasta ostaa se, kun oikeus on hyväksytty kolmen vuoden kuluttua perinnöstä. Kuinka tarkistaa asunto ennen ostamista Rosreestrin kautta? Yllä sanotaan, että MFC:ssä voit tilata ja vastaanottaa ehdottomasti kaikki kiinteistöihin liittyvät asiakirjat.

Lisätietoja

Ennen asiakirjojen vastaanottamista ja tutkimista ennakkomaksua tai vakuutta ei voida siirtää myyjälle, koska entinen omistaja voi pitää alkuperäisen todistuksen ja sopimuksen, vaikka tämä asunto olisi jo myyty. On ehdottomasti selvitettävä, onko myyjällä huollettavia kansalaisia, alaikäisiä lapsia, onko myyjä nyt naimisissa ja oliko hän naimisissa tämän asunnon ostohetkellä ja mikä tärkeintä, toimiiko hän henkilökohtaisesti vai asiamiehen välityksellä.

On mahdotonta tehdä sopimusta keskustelematta henkilökohtaisesti omistajan kanssa. On parempi tehdä sopimus omistajan kanssa, ei edunvalvojan kanssa. Merkittävä määrä väärennettyjä liiketoimia on alletekosyy, että omistaja on poissa: toisessa kaupungissa, toisessa maassa ja niin edelleen. V altakirja voi olla väärennös. Jos edunvalvoja ei halua näyttää ostajalle asunnon omistajaa, tämän pitäisi olla epäilyttävää, ja syyt tässä ovat täysin merkityksettömiä. On myös epätodennäköistä, että sen myöntänyt notaari pystyisi varmistamaan v altakirjan aitouden, koska notaarit eivät vastaa tällaisiin pyyntöihin.

Hollanjaviranomaiset ja oikeuskelpoisuustodistukset

Jos myytävään asuntoon on rekisteröity alaikäisiä lapsia, tulee sinun pyytää edunvalvontaviranomaisen kirjallinen suostumus, muuten kauppaa ei voida tehdä. Jos myyjä itse julistetaan virallisesti epäpäteväksi, hänen asiansa uskotaan holhoojalle ja vain holhousviranomaisen määräämälle. Asiakirjoista sinun on tarkistettava tuomioistuimen päätökset ensimmäisessä asiassa (työkyvyttömyydestä) ja toisesta asiasta (huoltajan nimittämisestä). Ja itse kaupan tekemiseksi on hankittava edunvalvontaviranomaisten suostumus. Tällaisen kauppasuunnitelman riskit ovat niin suuret, että useimmiten ostaja kieltäytyy ostamasta tällaista asuntoa.

Mutta vielä suurempi ongelma on tilanne, jossa myyjää ei tunnusteta toimintakyvyttömäksi, vaan hän on jatkuvasti tai toisinaan tilassa, jossa hän ei kykene ymmärtämään omien toimiensa merkitystä (tämä määritelmä on johdettu laista). Tätä tilaa on melko vaikea laskea silmästä jopa toistuvissa henkilökohtaisissa tapaamisissa. Siksi sinun on joka tapauksessa kysyttävä psykiatrin todistus, joka on päivätty kaupantekopäivänä. Ratkaisu voi olla myös kutsua psykiatri ystävä sopimukseen sukulaisenatai ystävä. On kuitenkin yksinkertaisesti epärealistista turvata tällaista sopimusta kaikilta huonoilta tapauksilta. Edes sopimuksen tekeminen notaarin kanssa, tämän yrityksen täyttä menestystä ei välttämättä saavuteta. Siksi on parempi luopua epäilyttävästä yrityksestä, koska nykyään kiinteistöjen tarjonta on lähes kolme kertaa kysyntää suurempi.

Virallisilla verkkosivuilla

Sinun on mentävä sen käräjäoikeuden viralliselle verkkosivustolle, jolle tämä asunto kuuluu, ja kirjoitettava hakuun myyjän ja hänen edeltäjänsä - asunnon omistajien - nimet. Sama periaate pätee, jos sinun on tarkistettava, onko myyjillä ja heidän puolisoillaan ollut oikeusjuttuja, ja jos on, mitä. Pääasia on, purettiinko avioliitto ja jaettiinko omaisuutta, todettiinko omistaja työkyvyttömäksi. Jälkimmäinen tarkistetaan rekisteröintipaikalla, joten myyjän passi on tutkittava erittäin huolellisesti ja siirry sitten sen tuomioistuimen verkkosivustolle, jossa tämä henkilö on rekisteröity tai rekisteröity.

Oikeuslaitosta ei ole vielä rakennettu niin, että löydät tämän kaiken valitettavasti parilla klikkauksella. Välimiestuomioistuimilla on myös virallinen tietokanta. Siellä sinun on selvitettävä, onko myyjä asetettu konkurssiin. Jos oli, tämä näkyy välttämättä sen kaupungin välimiesoikeudessa, jossa se on rekisteröity. Avoimen virallisen online-täytäntöönpanomenettelyjen tietokannan kautta sinun on selvitettävä, onko asunnon omistaja tai hänen puolisonsa velallinen ja onko näitä kansalaisia vastaan aloitettu syyte.

Laustojen ja viitteiden mukaan

Omistajan kortissa, eli otetalokirja, sinun on selvitettävä, kuka on rekisteröity tähän asuntoon, mukaan lukien (ja erityisesti) ne, jotka eivät asu siellä. Myös sähkölasku tulee toimittaa. Ihanteellinen vaihtoehto, kun ketään ei ole rekisteröity asuntoon, mutta näin ei aina ole. Jos asunnossa on rekisteröityjä henkilöitä, on sopimuksessa ilmoitettava ajanjakso, jonka aikana heidät poistetaan rekisteristä. Tälle asuntoalueelle rekisteröityneiden, mutta ei siellä asuvien tulee esittää notaarin vahvistama sitoumus peruuttaa rekisteröinti ennen tiettyä päivämäärää.

Jälkimmäinen on parempi kirjoittaa pois asunnosta ennen kaupantekoa, muuten voit jäädä ostettuun asuntoon "täytteineen". Oikeudessa häätövaatimuksia koskevat asiat menetetään usein, koska tämä asia sisältää monia epämiellyttäviä vivahteita. Myös rekisteröidyssä avioliitossa olevalle omistajalle tarvitaan kauppaan notaarin vahvistama suostumus, joka todistaa, ettei puoliso vastusta tämän asunnon myyntiä. Tämä tehdään ehdottomasti, jos asunto on ostettu avioliiton aikana ja avioliitto on purettu myyntiin mennessä. Lisäasiakirjoja ei tarvita vain tapauksissa, joissa asunto on saatu lahjana, perinnönä (yli kolme vuotta sitten!), Yksityistettiin. Siinä on kaikki perusasiat, jotka sinun tulee tarkistaa asuntoa ostaessasi. Saatuaan kaiken tämän laajan tiedon asiakirjapakettia tutkitaan ja analysoidaan huolellisesti.

Juridinen asema

Ensinnäkin sinun on arvioitava tämän asunnon oikeudellinen asema: miten ja minkä perusteella sen nykyiset omistajat hankkivat, milloin se tapahtui. Jos hankinnasta ei ole kulunut kolmea vuotta, ilmenee kaksi ongelmaa. Vanhentumisaika ei ole umpeutunut, eli asunnon ostosopimus voidaan edelleen riitauttaa entisillä omistajilla. Verojen minimoimiseksi myyjä voi pyytää sinua merkitsemään asiakirjoihin asunnon alhaisemman hinnan. On parempi olla sopimatta, koska jos tämä kauppa julistetaan pätemättömäksi, myyjä ei palauta koko summaa, vaan palauttaa vain sen, joka näkyy sopimuksessa.

Epäluotettavin syy asunnon hankkimiseen sen omistajalle on sen periminen, varsinkin jos kolmen vuoden vastaanottoaika ei ole umpeutunut. Jos uusi perillinen saapuu tuomioistuimeen tämän ajanjakson jälkeen, ostajan riskit pienenevät merkittävästi. Jos asunto myytiin ja ostettiin usein lyhyessä ajassa, tämä on paljastavin merkki petoksesta. On parempi etsiä välittömästi toinen ostovaihtoehto, koska nyt tässä ei käytännössä ole ongelmia. Mitä enemmän ostoja ja myyntiä asunnossa on, sitä ruma sen oikeushistoria on. Jos halu ostaa tämä asuintila on todella v altava, sinun on tarkistettava viimeisen myyjän lisäksi myös puoliso ja kaikki aiemmat omistajat vähintään viiden viime vuoden aj alta.