Mitä kannattaa etsiä ja tietää asuntoa ostettaessa?

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Asunnon ostaminen on erityinen ja monimutkainen prosessi, joka koostuu lukuisten tekijöiden arvioinnista, dokumenttien ja valitun asunnon vivahteiden tutkimisesta. Asunnon valinnan oikeellisuus riippuu siitä, kuinka laillisesti puhdas kauppa tulee olemaan ja kuinka laadukas itse esine on. Siksi jokaisen tulisi selvittää, mitä etsiä asuntoa ostaessaan. Tätä varten arvioidaan itse omaisuus, myyjä, vastaanotetut asiakirjat ja kohteen historia.

Osta itse tai välittäjän kautta

Aluksi päätetään, valitaanko kiinteistö itsenäisesti vai otetaanko tähän mukaan asiantuntijoita. Jos käytät kiinteistönvälittäjien tai lakimiesten apua, voit estää lukuisia kielteisiä seurauksia tällaisesta hankinnasta, koska asunto on tutkittu kattavasti.

Mitä ottaa huomioon, kun ostat asunnon omatoimisesti? Jos toimenpide suoritetaan itse, sinun on pyydettävä myyjältä paljon asiakirjoja esinettä varten.

Jos tilataanvälittäjän tai kiinteistönvälittäjän palveluista, hänen kanssaan tehdään erityinen sopimus, joka sisältää mahdollisuuden erilaisiin hankinnan negatiivisiin seurauksiin, jotka asiantuntija poistaa.

Mistä kiinteistöjen valinta alkaa?

Mitä ottaa huomioon asuntoa ostaessasi? Aluksi sinun on vastattava useisiin merkittäviin kysymyksiin:

• määrittää, ostetaanko asunto ensi- vai jälkimarkkinoilta;
• laskee kuinka paljon rahaa ostaja jakaa;
• päättämässä, käyttävätkö vain omia säästöjään vai turvautuvatko pankkien apuun;
• valitse kuinka monta huonetta pitäisi olla, mikä niiden aukio on ja myös millä kaupungin alueella kohde kannattaa valita.

Näiden parametrien perusteella voit valita parhaan asunnon ostettavaksi

Ensisijainen vai toissijainen?

On tärkeää tietää, mitä etsiä, kun ostat asunnon uudisrakennuksesta tai jälkimarkkinoilta. Jokaisella vaihtoehdolla on hyvät ja huonot puolensa, joita tulee tutkia huolellisesti.

Uusi asunto	Asunto jälkimarkkinoilla
Ostoedut	Kaupan oikeudellinen puhtaus on taattu, koska historiaa ja entisiä omistajia ei ole	Kauppa käsitelty viipymättä
	Asunto on uusi, joten ei tarvitse tehdä isompia korjauksia, vaihtaa kommunikaatioita taisuorita samanlaiset toiminnot	Voit valita asunnon mistä tahansa sopivasta kaupunginosasta, ja useimmiten siellä on hyvin kehittynyt infrastruktuuri
	Hinta pidetään hyväksyttävänä, ja voit säästää paljon rahaa, jos valitset asunnon rakenteilla olevasta talosta	Yleensä on hyvä korjaus, joten voit heti muuttaa kiinteistöön
Hankinnan haitat	Jos hankinta toteutetaan DDU:n kautta, joudut odottamaan tietyn ajan kohteen valmistumista	Suuret juridiset riskit, koska alaikäisiä voi olla rekisteröitynä kohteeseen tai kolmansilta osapuolilta voi olla vaatimuksia
	Yleensä uudet rakennukset sijaitsevat kaupungin syrjäisillä alueilla, eikä niissä usein ole hyvin kehittynyttä infrastruktuuria	Mahdollisuus ottaa velkoja kunnallispalveluista tai remonteista, jotka uusien omistajien on maksettava pois
	Saatavana olevat vaihtoehdot myydään keskeneräisinä, mikä vaatii investointeja ja vaivaa kunnostamiseen	Asuntojen laatu voi olla huono, mikä vaatii usein korjauksia tai kalliiden laitosten vaihtamista
	Kehittäjä voi mennä konkurssiin, joten on aina olemassa riski menettää varansa	Mahdollisuus ottaa yhteyttä huijariin

Joten jokaisella vaihtoehdolla on sekä hyviä että huonoja puolia. Jos selvität mitä etsiä, mitä sinun on tiedettävä asuntoa ostaessasi, voit millä tahansa vaihtoehdolla tulla parhaan omistajaksikiinteistöt.

Uuden rakennuksen ostamisen vivahteet

Monet ostavat mielellään uusia asuntoja, koska ne ovat laadukkaampia ja sijaitsevat uusilla alueilla. Aiempien vuokralaisten kanssa ei ole ongelmia, ja voit myös olla varma, että kukaan kolmas osapuoli ei voi lunastaa tätä kohdetta.

Jos aiot ostaa uuden asunnon, mihin kannattaa kiinnittää huomiota, jotta vältytään erilaisilta negatiivisilta seurauksilta? Tätä varten tutkitaan rakennuttajan mainetta, uuden rakennuksen sijaintia, kohteen rakentamisen materiaaleja, asunnon kustannuksia ja infrastruktuurin kehittämistä.

Valitse rakentaja

Aluksi sinun on päätettävä rakennuttajasta, jota edustaa kerrostalon rakentamiseen osallistuva rakennusyhtiö. Sopivin on asunnon ostaminen rakenteilla olevasta talosta DDU:n perusteella. Jotta kehittäjän valinnassa ei tehdä virhettä, on otettava huomioon joitain tekijöitä:

• tietyn kaupungin välimiesoikeuden verkkosivuilla tarkistetaan, onko tätä yritystä vastaan esitetty vaatimuksia;
• on suositeltavaa keskustella muiden tämän organisaation myymien asuntojen ostajien kanssa mahdollisista asumisongelmista selvittämiseksi;
• Internetin erikoissivustoilla tarjotaan perusteellinen yritysten tarkastus, jonka perusteella saat selville yrityksen taloudellisen tilanteen;
• työmaalla kannattaa käydä useita kertoja omatoimisesti tarkistamassa, miten työ etenee;
• sinun täytyy käydä kehittäjän verkkosivustollatutki kaikki siinä esitetyt tiedot, varmista, että sinulla on rakennuslupa ja ota selvää muista seikoista;
• melkein aina sosiaalisissa verkostoissa tai foorumeilla on ryhmiä, jotka keskustelevat tietyn talon rakentamisesta, ja näiden sivustojen avulla saat mahdollisimman paljon tietoa rakennuksesta.

Jos tiedät mitä etsiä ostaessasi asuntoa rakenteilla olevasta talosta, voit luottaa siihen, että tällaisesta hankinnasta ei tule erilaisia ongelmia.

Muut tärkeät parametrit

Ennen asunnon ostamista kannattaa arvioida joitain muita tärkeitä kohtia:

• alue, jolle taloa rakennetaan, koska sillä pitäisi olla kehittynyt infrastruktuuri ja kulkuyhteydet;
• kerros, jossa asunto sijaitsee, ja yleensä edullisimmat ovat ensimmäisessä tai viimeisessä kerroksessa sijaitsevat tilat;
• keskitetun tai autonomisen lämmityksen saatavuus, ja usein rakennuttajat asentavat lämmityskattilat jokaiseen asuntoon, jolloin kiinteistönomistajat voivat itsenäisesti säädellä tilan lämmitystä;
• jos lapsiperhe ostaa asunnon, niin leikkikenttien, päiväkotien ja koulujen saatavuus on otettava huomioon, jotta lasten kehityksessä ei ole vaikeuksia;
• talon rakentamisen materiaali on arvioitu, tiilitaloasunnot ovat suosituimpia, mutta paneelitalojen kohteita löytyy;
• huoneiden lukumäärä valitaan lukumäärän mukaanperheenjäsenet;
• tilojen pohjaratkaisu on huomioitu, minkä pitäisi olla asukkaille sopiva.

Jos tiedät mitä etsiä ostaessasi asuntoa rakentaj alta, voit saada todella mukavan asunnon edulliseen hintaan. Samalla voit olla varma, että kehittäjä ei joudu konkurssiin tai käytä erilaisia petollisia järjestelmiä osakkeenomistajien huijaamiseen.

Esineen osto jälkimarkkinoilta

Monet ihmiset ovat kiinnostuneita jälkimarkkinoilla tarjottavista asunnoista. Tällaisella ostolla on monia etuja, joten voit valita kiinteistön, joka on houkutteleva, sijaitsee kaupungin keskustassa, jossa on korkealaatuinen viimeistely tai muut tärkeät parametrit. Jos suunnittelet jälleenmyyntiasunnon ostamista, mihin kannattaa kiinnittää huomiota, jotta vältytään mahdolliselta varojen menetykseltä?

Suurin haittapuoli on, että huijarit voivat suorittaa kaupan, joten on tärkeää varmistaa, että se on laillista. Tätä varten sinun on tarkistettava huolellisesti itse omaisuus, myyjä ja heille siirretyt asiakirjat.

Mitä faktoja tarkistetaan?

Aluksi sinun tulee tarkistaa joitain tekijöitä, joiden avulla voit valita todella parhaan vaihtoehdon ostolle. Jos aiot ostaa käytetyn asunnon, mihin kannattaa kiinnittää huomiota? Tätä varten tarkistetaan eri pisteet:

• valitun talon asukkaiden kanssa kannattaa keskustella tilanteen selvittämiseksi, sillä he voivat sanoa, että naapuriasuntojen asukkaatjatkuvasti meteli tai tulvii valitun kohteen;
• ensimmäisessä tai viimeisessä kerroksessa sijaitsevien asuntojen valitsemista ei suositella, samoin kuin kulmavaihtoehtoja pidetään kaikkein epäkäytännöllisimpinä ostaa;
• ostetaan aikaisintaan 10 vuotta sitten rakennetut kohteet, koska ne ovat edelleen uusia, mutta samalla ajan testattuja, joten kaikki vakavat puutteet on helppo tunnistaa.

Jälkimarkkinoilta asunnon ostamisen haittoja ovat eri vaihtoehtojen korkea hinta.

Mitä asiakirjoja tarkistetaan?

Jos suunnittelet asunnon ostamista, mihin sinun tulee kiinnittää huomiota, jotta tällaisen kaupan oikeudellinen puhtaus voidaan varmistaa? Parhaaksi katsotaan pyytää myyjältä paljon tärkeitä asiakirjoja. Näitä ovat:

• myyjän passi, josta käy ilmi, onko hän virallisesti naimisissa ja onko hänellä alaikäisiä lapsia;
• aviomiehen tai vaimon notaarin vahvistama lupa myyntiin;
• valitun asunnon omistuspaperit;
• kiinteistörekisteripassi tai ote kohteen USRN-numerosta;
• asiakirjat, joiden perusteella asunto on saatu, ja sitä voidaan edustaa osto- ja myyntisopimuksella, perintötodistuksella tai lahjakirjalla;
• paperit STT:stä, joissa on oikea asunnon pohjaratkaisu ja jos sitä rikotaan, tarvitaan paperit, jotka vahvistavat kunnostamisen laillistamisen;
• objektille avatulta henkilökohtaiselta tililtä saatu todistus, jonka avulla saat selville mahdollisestaasumis- ja kunnallispalvelujen velan olemassaolo;
• ote talokirjasta, joka sisältää tiedot kaikista kiinteistöön rekisteröidyistä asukkaista.

Jos siis selvität ennen asunnon ostamista, mitä etsiä, voit valita todella laadukkaan kiinteistön, ja kauppa on juridisesti puhdas ja turvallinen.

Mitä muita asiakirjoja tarkastetaan?

• Jos osto- ja myyntisopimus on jo valmis, sinun on tutkittava se huolellisesti varmistaaksesi, että se sisältää tarvittavat tiedot myytävästä kohteesta.
• On toivottavaa, että myyjä näyttää laajennetun otteen asuntokirjasta, jonka liittov altion siirtolaisuuspalvelu on myöntänyt, koska siellä on jopa tietoja asunnon aiemmista asukkaista.
• Jos asunto on yksityistetty, sinun on varmistettava, ettei siellä ole ihmisiä, jotka eivät olleet mukana sopimuksessa ilman asianmukaisesti laadittua kieltäytymistä, koska heillä on omaisuusoikeus.
• On tarpeen tilata USRN:stä laajennettu ote, jossa luetellaan kaikki kohteen osaomistajat.

Jos myyjä kieltäytyy siirtämästä tiettyjä asiakirjoja ja tietoja, voimme sanoa, että hänellä on jotain salattavaa, joten tällaisesta hankinnasta on suositeltavaa kieltäytyä.

Asunnon laadun tarkastus

Mitä ostettaessa asuntoa kannattaa etsiä ja miten tarkistaa asunto, jotta varmistetaan, että hankinta on todella merkityksellinen tietylle henkilölle? Tätä varten asunnon laatua tarkistetaan eri tavoin:

• tilattuSTT:n kohteen asiakirjat, joilla voit tarkistaa laittoman kunnostamisen;
• myyjän kanssa kommunikoitaessa on tärkeää varmistaa, että kaikki hänen asiakirjansa ovat aitoja, mihin kannattaa käyttää muuttopalvelun nettisivuja, sillä sieltä saa selville, onko tietyn numeron passi on virheellinen;
• jos myyntiin osallistuu välittäjä, sinun on tarkistettava, onko hänellä notaarin vahvistama v altakirja;
• sinun on varmistettava, että myyjä osaa, ja voit tarkistaa nämä tiedot naapureista tai saada tiedot henkilöltä pyydetystä lääkärintodistuksesta.

Kaikki nämä tosiasiat tulee tarkistaa, mutta jos myyjä vaatii nopeaa myyntiä, sinun on oltava varovainen, sillä hän voi piilottaa useita tärkeitä tietoja.

Lakineuvonta

Jokaisen pitäisi tietää asuntoa ostaessaan, mitä etsiä. Kokeneiden lakimiesten neuvot ovat tavallisia ja välttämättömiä kiinteistön ostajille:

• kauppa on toivottavaa suorittaa kiinteistön itsenäisesti huolellisesti tarkastavien kiinteistönvälitystoimistojen kautta;
• kohteen ostosopimusta tutkitaan perusteellisesti, ja erityisesti kannattaa kiinnittää huomiota myyjä- ja maksutapojen tietoihin;
• ei tarvitse hyväksyä sitä, että sopimuksessa oli aliarvioitu asunnon hinta, jotta myyjä voisi alentaa verojen määrää;
• jos ennakkomaksu vaaditaan, se maksetaanvain kuittia vastaan;
• varoja kannattaa siirtää erityisten pankkivälineiden kautta, jotta käteisvapaat siirrot ovat optimaalisia.

Vain näiden vinkkien noudattaminen voi taata kaupan puhtauden ja turvallisuuden.

Johtopäätös

Siksi asunnon ostaminen on monimutkainen ja tärkeä prosessi jokaiselle ihmiselle. Sinun tulee ymmärtää huolellisesti kaikki sen vivahteet mahdollisten negatiivisten seurausten estämiseksi.

Myyjän asiakirjat sekä itse asunto kannattaa tarkistaa. On tärkeää varmistaa, että kolmannet osapuolet eivät voi vaatia tätä kohdetta, ja myös asumisen korkeaan laatuun tulee luottaa. Vain tällaisissa olosuhteissa voit luottaa arvokkaaseen ostokseen.