Pitääkö minun maksaa veroa ostaessani asuntoa? Mitä sinun tulee tietää asuntoa ostaessa?

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Pitääkö minun maksaa veroa ostaessani asuntoa? Jotta tähän kysymykseen voitaisiin antaa oikea vastaus, kansalaisten on tunnettava verotus hyvin. Muuten henkilö kohtaa vakavia ongelmia. Verorästit ovat täynnä sakkoja. Siksi jokaisen pitäisi ymmärtää, milloin ja mistä hänen on maksettava. Entä asunnon ostaminen? Onko kaupasta veroja? Jos kyllä, minkä kokoisina? Voinko luottaa v altion bonuksiin?

Kuinka myydä tai ostaa koti

Kiinteistökauppojen tuki on hyvin yleinen ja suosittu palvelu. Sitä tarvitaan uutta asuntoa ostettaessa ja "toissijaisen" hankinnan yhteydessä. Asianomaiset virastot tai notaarit asianajajineen osallistuvat kiinteistöjen ostoon ja myyntiin.

Monet ovat kiinnostuneita asunnon myymisestä. Jos myyjä suostui tukemaan kiinteistökauppoja, voit seurata seuraavaa algoritmiatoiminta:

1. Kerää asiakirjat myynnin ja oston rekisteröintiä varten.
2. Ota yhteyttä kiinteistönvälitystoimistoon ja kirjoita myyntiilmoitus.
3. Tapaa potentiaalisia asiakkaita ja keskustele toiminnan yksityiskohdista. Tässä vaiheessa yleensä järjestetään asuntomielenosoituksia.
4. Mene kiinteistönvälitystoimistoon ja allekirjoita kauppasopimus. Jos henkilö suorittaa toimenpiteen itsenäisesti, voit ottaa yhteyttä notaariin.
5. Maksa v altuutettujen henkilöiden palveluista.
6. Anna ostajalle kuitti rahatapahtumasta. Hänelle annetaan myös asunnon vastaanotto- ja luovutuskirja.
7. Nouda kopio "ostosopimuksesta".

Ei kuulosta niin pelottav alta. Itse asiassa kiinteistökauppojen seura Venäjällä tekee elämästä paljon helpompaa. Vain tämä lähestymistapa omaisuuden myyntiin aiheuttaa huomattavia lisäkustannuksia.

Kuinka valita hinta

Pitääkö minun maksaa veroa ostaessani asuntoa? Ensin on ymmärrettävä, kuinka myyjä asettaa oikean hintalapun kiinteistölleen. Paljon riippuu tästä.

Asia myyntiin laittaessaan omistajan on arvioitava "kiinteistö". Tarkastus paljastaa todellisen kiinteistöarvon. Sen varaan kannattaa rakentaa asuntoa myytäessä.

Kiinteistön liian korkea hintalappu tai sen aliarvostettu arvo tekee ostamisesta ja myymisestä kannattamatonta. Siksi on parempi tehdä pieni marginaali kiinteistöhinnasta.

Kuka maksaa

Mitä veroja sinun on maksettavakun ostat asunnon? Ja mitä Venäjän kansalaiset voivat yleensä odottaa?

Asuntojen myynnin verotus tapahtuu. Verot maksaa kiinteistön myyjä. Ostajat eivät maksa lisäkustannuksia. Heidän ei siis tarvitse huolehtia verojen maksamisesta operaatiosta.

Voiko tällaisesta vastuusta mitenkään päästä eroon? Kyllä, mutta ei aina. Seuraavaksi otetaan huomioon kaikki mahdolliset skenaariot.

Maksut tuloista

Maksaavatko he veroa ostaessaan asunnon? Kyllä, mutta tämä koskee suoraan myyjää. Kuten jo mainittiin, ostajille ei aiheudu lisäkustannuksia kiinteistön hankinnasta. Lisäksi uusi vuokranantaja voi tietyissä olosuhteissa saada kiinteistötyyppisen verovähennyksen. Tästä keskustellaan myöhemmin. Käsitellään ensin verotus.

Onko asunnon myynti ja osto verollinen? Joo. Myyjän on siirrettävä tulovero v altionkassaan. Maksu suoritetaan lähes aina. Vain satunnaisesti tuloveroa 13 % sopimuksen mukaisesta määrästä ei tarvitse maksaa. Poikkeuksista keskustellaan myöhemmin.

NDFL ulkomailla asuville

On syytä kiinnittää huomiota siihen, että Venäjän federaation kansalaisuuden puuttuminen ei vapauta häntä verovelvollisuudesta. Jos ulkomailla asuvan asunto tai muu omaisuus myydään, henkilön on silti siirrettävä tulovero liittov altion veroviranomaiselle.

Ainoa ero on korkotaso. Venäjän federaation ulkopuolisille henkilöille se on nykyään 30 % määrästä,määrätään kauppasopimuksessa.

Innovaatiot Venäjällä

Maksaavatko he veroa ostaessaan asunnon? Myyjät kyllä, ostajat ei. Tämä sääntö on kirjoitettu lainsäädäntötasolla. Lisäksi vuodesta 2016 lähtien Venäjän federaation verolakiin on tehty merkittäviä muutoksia. He alkoivat johtaa väestöä harhaan.

Asia on siinä, että aiemmin asunnon oston ja myynnin veroa laskettaessa huomioitiin kiinteistön markkina-arvo. Nyt tämä luku on poistettu. Tästä eteenpäin kansalaisten on varauduttava tuloveron laskemiseen uusien sääntöjen mukaan. Veropohjaksi otetaan asunnon kiinteistöarvo.

Tämä tarkoittaa, että tästä indikaattorista riippuu paljon. Kyllä, myyjä voi määrittää kauppasopimuksessa minkä tahansa arvon. Vain veroviranomaiset ottavat kiinteistöhinnan huomioon tuloveroa laskeessaan. Voimakkaat poikkeamat vastaavasta määrästä ylös tai alas johtavat v altaviin kustannuksiin. Tämä tarkoittaa, että tällaiset sopimukset eivät ole kannattavia.

FTS-laki

Asunnon myynti alle kiinteistöarvon ei ole kovin yleinen ilmiö, mutta sitä voi tapahtua tosielämässä. Miten myydyn kiinteistön verot lasketaan tässä tapauksessa?

Vuodesta 2016 lähtien liittov altion veroviranomaisille on annettu oikeus valita henkilökohtaisen tuloveron laskentatapa kiinteistöjä myytäessä. Verot voidaan periä kiinteistöarvosta kerrottuna kertoimella 0,7. Tämä periaate ei ole niin yleinen.

Pääsääntöisesti veroviranomaiset ohjaavat sitä, kun sopimuksen hintaosoittautuu pienemmäksi kuin summa, joka saadaan kertomalla kohteen kiinteistöarvo kertoimella 0, 7.

Tässä tapauksessa tulot voivat siis olla todellisia kustannuksia pienemmät. Myyjän on harkittava huolellisesti ennen kuin hän aliarvioi suuresti omaisuutensa arvon.

Vakava ylilyönti

Mitä veroa toiminnan osapuolten tulee maksaa v altiolle asuntoa ostaessaan? Kyse on tuloverosta. Se on vapautettu vain tietyissä olosuhteissa.

Entä jos joku laittaa talon myyntiin korkealla hinnalla? Sopimuksen hinnassa tarkoitetaan merkittävää nousua kiinteistörekisteriin verrattuna.

Tämä on toinen ei tuottoisin skenaario. Miksi? Selvitettiin, pitääkö asuntoa ostettaessa maksaa veroa. Mutta missä määrin, ei ole selvää. Kaikki riippuu siitä, kuinka paljon "ostosopimuksessa" on määritelty. Asumiskustannuksia ei siis suositella yliarvioimaan. Aina tällainen toiminta ei hyödytä myyjää. Tosiasia on, että henkilökohtainen tulovero lasketaan täsmälleen myyntisopimuksessa määritellystä summasta. Eikä maksulla ole mitään tekemistä kiinteistöhinnan kanssa.

Ei arvioitu

Mitä veroa nykyajan kansalaiset maksavat ostaessaan asunnon? Puhumme tuloveron siirrosta. Rahat kerätään yksinomaan kohteen myyjältä. Ostajille aiheutuu jo nyt merkittäviä kustannuksia.

Mitä tehdä, jos kiinteistöllä ei ole kiinteistöarvoa? Voit suorittaa riippumattoman arvioinnin ja syöttää sitten tarvittavat tiedot tietokantaanRosreestr. Se vie paljon aikaa ja vaivaa.

Monet kansalaiset maksavat yksinkertaisesti tuloveroa 13 % "myyntisopimuksessa" määritellystä summasta. Kuten aiemmin korostettiin, tällainen tapahtumakehitys tapahtuu silloin, kun asunnolla ei ole kiinteistöarvoa. Vain tässä tapauksessa tuloveron laskennassa saa käyttää markkinahintalappua.

Pieni kiinteistöarvo

Edellisen perusteella asunnon myyjien on maksettava tuloveroa 13 %. Veropohjaksi otetaan joko kiinteistöarvo tai markkina-arvo.

Entä pienet poikkeukset sääntöihin? Pitääkö minun maksaa veroa asunnon ostosta, jos kiinteistön kiinteistöarvo on liian alhainen?

Nykyajan kansalaiset eivät ehkä hämmentyne tuloveron siirrosta omaisuutta myytäessä, jos kiinteistön kiinteistöhinta on alle 1 000 000 ruplaa. Samaan aikaan "osto-myynti" -sopimuksen hinta saa olla enintään miljoona ruplaa.

Tosielämässä tällaisia esineitä ei juuri koskaan esiinny. Joten sinun ei pitäisi luottaa niihin.

Pitkä omistus

Veroa kiinteistön hankinnasta Venäjältä ei peritä. Lisäksi ostajat voivat tietyissä olosuhteissa luottaa kiinteistöveron vähennykseen. Venäjän federaation kiinteistöjen myynnistä maksavat verot vain omistajat-myyjät.

Mutta ei aina. Kiinteistön pitkäaikainen omistus vapautuuomistajat joutuvat maksamaan henkilökohtaista tuloveroa. Mitä tämä tarkoittaa?

Jos kiinteistö on ostettu vuoden 2016 jälkeen, sinun ei tarvitse maksaa tuloveroa tämän kiinteistön myynnistä 5 vuoden omistuksen jälkeen. Meidän tapauksessamme vuodesta 2021.

Tämä sääntö yksinkertaistaa huomattavasti kansalaisten elämää. Jotkut asunnonomistajat odottavat nyt nimenomaan 5 vuotta kohteen omistusoikeuden hankkimispäivästä, jotteivät joutuisi maksamaan veroja.

Vanhalle kiinteistölle

Mutta siinä ei vielä kaikki. Asunnon ostossa on monia vivahteita. Mitä tehdä, jos myyjä on ostanut myytävän kiinteistön ennen vuotta 2016?

Tällaisiin kiinteistöihin sovelletaan hieman erilaisia verovapautussääntöjä. Jos myyjä omistaa ennen vuotta 2016 ostetun asunnon yli 3 vuotta, et voi maksaa tuloveroa.

Kun heidän on maksettava

Pitääkö minun maksaa veroa ostaessani asuntoa? Kaupan verotus on säädetty, mutta vain myyjälle. Ostajien ei tarvitse olla yhteydessä liittov altion veroviranomaiseen tästä.

Yllä olevan perusteella seuraavaa:

1. Henkilöhenkilön tulovero asunnon myynnistä maksetaan, jos omistaja on ostanut kiinteistön vuoden 2016 jälkeen ja on omistushetkellä omistanut sen alle 5 vuotta.
2. Tuloveroa ei makseta, jos kiinteistö on ollut omistuksessa yli 3 vuotta. Tässä tapauksessa kiinteistön on oltava myyjän omistuksessa vuoteen 2016 asti.
3. Asunnon ostoa ja myyntiä ei veroteta, jos kohteen kiinteistö- ja markkina-arvo ei oleyli 1 000 000 ruplaa.

Joten, joudut maksamaan veroja kaikissa muissa tapauksissa. Eli kun omistat kiinteistön alle 5 tai 3 vuotta, vastaavasti. Kaiken tämän täyttäminen ei ole vaikeaa.

Lisäkulut

Mutta tämä ei ole kaikki kustannukset, joita väestö joutuu kohtaamaan. Asia on siinä, että pakollisten verojen lisäksi kansalaisten on maksettava transaktiotuki.

Yleensä edustuspalkkio riippuu sopimuksen hinnasta. Käytännössä sinun on maksettava 10-50 tuhatta ruplaa. Kuka tarkalleen vastaa kustannuksista, osapuolet neuvottelevat etukäteen. Useimmiten ne putoavat ostajien harteille ostetun asunnon katteen muodossa.

Rekisteröintioikeudet

Venäjällä ei ole omaisuuden hankintaveroa. Sen sijaan ostajan on maksettava kiinteistön oikeuksien siirron rekisteröinti. Maksulla ei ole mitään tekemistä verojen kanssa, mutta sinun on tiedettävä se.

Yksityishenkilön omistusoikeuksien rekisteröimisestä maksetaan vain 2 000 ruplaa. Organisaatioiden ja oikeushenkilöiden on maksettava 22 tuhatta ruplaa vastaavasta toiminnasta. Käteinen laskutetaan yleensä myyntisopimuksen rekisteröinnin yhteydessä.

Vähennysoikeus

Eläkeläisen asunnon ostaminen on toinen ei yleisin tapaus. Pitääkö tällaisen henkilön maksaa oikeuksien rekisteröinnistä? Joo. Ja jos eläkeläinen toimii asunnon myyjänä, tuleeko verotusta? Myös kyllä. Kansalaisen ikä ei vaikuta maksutarpeeseenhenkilökohtainen tulovero.

Kiinteistön ostaja voi kuitenkin saada takaisin 13 % asunnon ostoon siirretystä summasta. Tämä on verovähennyspyyntö. Se riippuu henkilöstä, jos:

• ostaja maksaa tuloveroa 13 % palkastaan;
• asunto ostetaan hakijan nimiin ja hänen omalla kustannuksellaan;
• kansalaisella on vakituinen virallinen työpaikka;
• mahdollisella vähennyksen saajalla on Venäjän federaation kansalaisuus.

Samaan aikaan yhteensä yli 260 000 ruplaa ei voida palauttaa omaisuuspalautuksen muodossa. Ei siinä kaikki. Henkilö ei voi hakea vähennystä, joka ylittää tietyn vuoden verot.

Kuinka vaatia vähennystä

Mitä veroa asuntoa ostettaessa ja millä ehdoilla se tulee maksaa, keskusteltiin yllä. Kuinka saada verovähennys?

Asunnonostajan on:

1. Luo vakiintuneen muotoinen asiakirjapaketti.
2. Täytä ja lähetä hakemus liittov altion verohallinnon paikalliselle osastolle.
3. Saa verovirastolta vastaus vähennysten tekemisestä.
4. Odota rahansiirtoa määritetylle tilille.

Se on itse asiassa helpompaa kuin miltä näyttää. Ongelmia voi syntyä vain vähennysasiakirjojen valmisteluvaiheessa. Ne ovat aina erilaisia. On parempi selvittää tarkempia tietoja tietystä tapauksesta liittov altion veroviranomaisilta.

Veron eräpäivä

Maksaavatko he veroa ostaessaan omaisuutta Venäjän federaatiosta? Kyllä, vaikka ei aina. Lisäksi ei ole suositeltavaa suorittaa laskelmia itse. Kansalainen on vaarassa tehdä virheitä.

EnnenMilloin asunnon myynnistä pitää maksaa? Yleensä nämä tiedot ilmoitetaan lähetetyssä maksumääräyksessä. Sinun on haettava 3-NDFL-muodossa olevaa ilmoitusta mahdollisimman pian. Tulot tulee pääsääntöisesti ilmoittaa ennen osto-myyntiä seuraavan vuoden huhtikuun 30. päivää.

Tulokset

Verotus Venäjällä herättää monia kysymyksiä väestön keskuudessa. Artikkelissa esitettiin kaikki mahdolliset verotukseen liittyvät tapaukset kiinteistöjen osto- ja myyntikauppoja tehtäessä. Kaikki yllä olevat esimerkit koskevat kaikkia "kiinteistöjä", eivät vain asumista.

Voiko lailla muuta tapaa vapauttaa tuloveron maksamisesta? Ei. Jos myyjä ei maksa tuloveroa ajallaan, hän joutuu maksamaan sakon. Yleensä se on 30 % velasta liittov altion veroviranomaiselle.