Maan myynnin vero. Pitääkö minun maksaa veroa maan myynnistä?

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Tänään olemme kiinnostuneita maan myyntiverosta. Monille tästä aiheesta tulee todella tärkeä. Loppujen lopuksi kansalaisten on suoritettava tiettyjä maksuja (korkoja) saadakseen tämän tai tuon tulon v altionkassaan. Vain muutamaa poikkeusta lukuun ottamatta. Jos tätä ei tehdä, voit kohdata monia ongelmia. Kiinteistökaupat ovat periaatteessa maksullinen prosessi. Esimerkiksi maan osto ja myynti. Verot tässä tapauksessa voidaan maksaa tai olla maksamatta. Mitkä ovat mahdolliset tapaukset?

Tulojen mukaan

Aluksi monet liiketoimet ovat verollisia. Varsinkin omaisuuden ja omaisuuden suhteen. Maa kuuluu heille. Tämä tarkoittaa, että maan myynnistä maksetaan vero. Joka tapauksessa useimmissa tilanteissa tämä on Venäjällä voimassa oleva sääntö.

Myynti ja ostotoimet ovatpidetään henkilökohtaisena tulona. Ei ole mikään salaisuus, että kaikki veronmaksajat ovat sen alaisia. Ilman poikkeuksia. On myös syytä huomata seuraava seikka: talon ja tontin (tai vain tontin) myyntiveroa kutsutaan tuloveroksi. Totta, tässä on joitain erityispiirteitä. Mitkä?

Kuka maksaa?

Esimerkiksi ensinnäkin sinun on kiinnitettävä huomiota maksajaan itseensä. Tontin myynnin jälkeisen veron maksaa vain omistaja. Tai pikemminkin ne, jotka saivat tuloa kaupan jälkeen. Ostaja ei ole tämän maksun alainen millään tavalla.

Totta, poikkeuksiakin on. Oletetaan, että siellä oli maan myynti ja osto. Verot maksavat kaikki veronmaksajat, jotka olivat, kuten jo mainittiin, niiden omistajia. Jotkut ovat taipuvaisia uskomaan, että eläkeläiset vapautetaan maksamisesta. Lainsäädännöllisesti tällainen päätös ei ole pätevä. Eli tuloveron maksavat kaikki ja täysimääräisesti. Tämä on sovittava.

Jos puhumme ns. maaverosta, ei myöskään eläkeläisille ole alennuksia ja etuja. Kohteen löytämiseksi kiinteistöstä sinun on ansaittava rahaa v altion kassaan vuosittain. Eläkeläiset ja tavalliset kansalaiset ovat täällä tasa-arvoisia. Pitääkö minun aina maksaa veroa maan myynnistä? Ei. Poikkeuksiakin on.

Pidätysaika

Ja ajanjaksolla, jolloin maa ja muu kiinteistö oli sinun omaisuutesi, on tässä v altava rooli. Asia on siinä, että tuloveroKuten olemme jo havainneet, sen maksavat aina kaikki. Sosiaalista asemasta riippumatta. Mutta poikkeuksiakin on.

Yksi niistä on maiden ja kiinteistöjen luovutus lähisukulaiselta lahjoitussopimuksen perusteella. Osoittautuu, että henkilö näyttää saavan voittoa omaisuuden muodossa, mutta sitä ei veroteta. Myöskään tässä tapauksessa tuloveroa ei makseta, jos maa on ollut omistuksessa yli kolme vuotta. Tällaiset säännöt on määritelty Venäjän federaation verolaissa. Eli riittää, että tontti omistaa yli 36 kuukautta, jotta se vapautuu kokonaan tuloverosta, kun se myydään. Tätä järjestelmää käyttävät monet kansalaiset. Varsin ilmeinen vaihtoehto, koska tontit ovat nyt kalliita. Ja veloitettavat korot voivat vahingoittaa taskuasi vakavasti.

Paljonko maksaa?

Hieman siitä, kuinka paljon joudut maksamaan maan kanssa tehdystä kaupasta. Säännön muistaminen on erittäin helppoa. Kuten havaitsimme, maan myynnistä maksettavaa veroa kutsutaan tuloveroksi. Samanaikaisesti sinun on kiinnitettävä huomiota siihen, että laskelmat tehdään tällaisia maksuja koskevien sääntöjen mukaisesti.

Mistä me puhumme? Henkilön tulovero edellyttää 13 %:n maksua kaikista saaduista varoista v altionkassaan. Eli mitä kalliimmaksi myyt maan, sitä suurempi on velkasi. Muita kaavoja tai sääntöjä ei tarjota. Tämä sääntö koskee vain Venäjän federaation asukkaita. Nämä ovat kansalaisia, jotka oleskelevat maassa yli 183 päivää (eli vuoden).

Ulkomaalaiset

Kuten olemme jo huomanneet, maan myyntivero on todellakin maksettava. Ja tekevät sen kaikki Venäjän federaation kansalaiset. Veroa, joka kannetaan, kutsutaan tuloveroksi. Se koskee myös ulkomaan kansalaisia, jotka eivät asu maassa. Osoittautuu, että edes maamme vieras ei voi välttää maksujen maksamista Venäjän v altionkassaan.

Tällaisiin kansalaisiin sovelletaan hieman erilaista sääntöä. Tarkemmin sanottuna laskelmiin vaadittava veroaste nousee. Kuinka paljon? Hieman yli kaksi kertaa. Asia on niin, että Venäjän federaation ulkopuolisista henkilöistä peritään 30 % veroa myydessään maata Venäjällä. Monet pitävät 13 prosentin korkoa jo taivaan korkeana, puhumattakaan 30:stä! Mutta tällaiset normit on vahvistettu lailla. Voit tarkistaa tämän Venäjän liittov altion veropalvelun viralliselta verkkosivustolta. Siellä näet, että Venäjän federaation asukkaiden maan myyntivero on 13 % ja ulkomailla asuville - 30 %.

Maksun eräpäivät

Mihin asti kaikki laskut on maksettava? Tässäkin on säännöt. Veroja ei tietenkään pidä kiirehtiä maan myynnin jälkeen. Sinulla on tarpeeksi aikaa valmistautua hyvin tähän prosessiin ja suorittaa maksu ajoissa.

On olemassa ns. veroraportointikausi. Se kestää kunkin vuoden huhtikuun 30. päivään. Ja se liittyy edelliseen. Eli vuonna 2016, 30. huhtikuuta mennessä, sinun on ilmoitettava v altiolle tulot vuonna 2015. Joten liiketoimetvoi odottaa vähän. Siitä huolimatta on raportoitava ja toimitettava erityinen raportointilomake (3-NDFL) kunkin vuoden huhtikuun 30. päivään mennessä. Älä unohda, että tiedot on otettu edelliseltä ajanjaksolta.

Mutta voit maksaa myyntiveron (ja tulot) saman vuoden heinäkuun 15. päivään asti. Ehdollisesti - kesän puoliväliin asti. Venäjällä niin sanottu ennakkomaksu on yleistynyt hyvin laajasti. Se maksetaan ennen kunkin raportointikauden 30. huhtikuuta. Tästä päivämäärästä aloittaminen on helpompaa. Voit maksaa etukäteen ja olla murehtimatta velkaa v altiolle.

Osakkeet

Onko maaosuuksien myynnistä verotettava? Tämä kysymys ei kiinnosta kansalaisia kovin usein, mutta sitä kuitenkin tapahtuu. Onneksi vastaus tähän on yksiselitteisesti kyllä. Tämä lasketaan myös tuloveroksi. Tämä tarkoittaa, että kaikki aiemmin huomioidut säännöt koskevat myös maaosuuksia. Kuinka paljon maksaa? Taas meille tuttua tietoa. Kävi ilmi, että Venäjän federaation asukkaat antavat vain 13% tapahtuman määrästä ja ulkomaiset - 30%. Täällä ei ole alennuksia tai muita ominaisuuksia. Eikä maksamisesta pääse eroon. Maksamatta jättäminen voi johtaa omaisuuden menettämiseen sekä ongelmiin veroviranomaisten kanssa.

Johtopäätökset

Mitä johtopäätöstä kaikesta yllä olevasta pitäisi tehdä? Maan myynnistä maksetaan veroa. Sitä kutsutaan tuloksi. Eikä kukaan ole siitä vapautettu. Paitsi silloin, kun kiinteistö on ollut omistuksessa yli kolme vuotta. Ja sillä ei ole väliä, onko paikalla talo vai ei. Tosiasia pysyy.

Maan kansalaiset ja asukkaat maksavat v altionkassaan 13 % tapahtuman kokonaismäärästä ja ulkomailla asuvat kukin 30 %. Joissakin tapauksissa voit tehdä verovähennyksen. Mutta vain Venäjän federaation kansalaisilla on tällainen mahdollisuus. Vero maksetaan ennen heinäkuun 15. päivää, mutta siitä on ilmoitettava ennen kauppaa seuraavan vuoden 30. huhtikuuta. Useimmiten maksu suoritetaan tämän kanssa. Tämä on ennakkomaksu. Sanalla sanoen, ei mitään vaikeaa, jos saat sen oikein.