Mikä on kiinteistövähennys, kenellä on siihen oikeus ja miten se lasketaan? Venäjän federaation verolain 220 artikla. kiinteistöveron vähennykset
Mikä on kiinteistövähennys, kenellä on siihen oikeus ja miten se lasketaan? Venäjän federaation verolain 220 artikla. kiinteistöveron vähennykset

Video: Mikä on kiinteistövähennys, kenellä on siihen oikeus ja miten se lasketaan? Venäjän federaation verolain 220 artikla. kiinteistöveron vähennykset

Video: Mikä on kiinteistövähennys, kenellä on siihen oikeus ja miten se lasketaan? Venäjän federaation verolain 220 artikla. kiinteistöveron vähennykset
Video: Korkeakoulujen ja tiedelaitosten johdon seminaari 8.12.2022 2024, Maaliskuu
Anonim

Venäjällä kansalaisilla on monenlaista v altion tukea. Täällä voit luottaa paitsi etuuksiin ja maksuihin myös niin kutsuttuihin vähennyksiin. Ne kiinnostavat monia maan asukkaita. Tänään meidän on selvitettävä, mitä kiinteistövähennys on. Tämä auttaa sinua säästämään kiinteistön ostossa. Mutta miten? Ja mitä vaaditaan kiinteistön vähennyksen saamiseksi? Kun kaikki nämä asiat on ymmärretty, jokainen voi saavuttaa halutun tuloksen mahdollisimman lyhyessä ajassa.

Määritelmä

Mikä on kiinteistövähennys? Niinpä on tapana kutsua tietyllä verokaudella maksettujen tuloverojen osan palauttamista kiinteistön hankintaan käytetystä rahasta.

Venäjän federaation verolaki ja veroomaisuuden vähennys
Venäjän federaation verolaki ja veroomaisuuden vähennys

Nykyinen lainsäädäntö sanoo, että kansalaisella on oikeus kiinteistövähennykseen paitsi ostaessaan, myös myydessään asuntoa tai maata. Tällöin on mahdollista jättää tulovero osittain tai kokonaan maksamatta myydystä omaisuudesta saadusta summasta. Se on yhteydessähenkilökohtaisen tuloveron veropohjan vähennys summalla tai toisella.

Ominaisuusvähennys tarkoittaa useimmiten vastaavan käsitteen ensimmäistä tulkintaa. Väestön edessä ei ole pääasiassa verojen maksamista kiinteistöjen myynnistä, vaan sen ostosta saatujen rahojen palauttaminen.

Mitä tarjotaan

Mikä on kiinteistövähennys? Tämä on korvaus osasta kiinteistön hankinnasta aiheutuneita kustannuksia. Mutta kaikki eivät eivätkä aina voi käyttää tätä oikeutta.

Kiinteistövähennykset ovat saatavilla seuraavista kohteista:

  • asunto;
  • huone;
  • rivitaloasuntokortteli;
  • talo;
  • maa talon rakentamiseen;
  • maa ostettu asuinkiinteistöä varten;
  • osakkeita listatussa kiinteistössä.

Henkilökohtaisen tuloveron perustetta ei voida alentaa tai palauttaa osaa muihin esineisiin käytetyistä rahoista. Tätä ei säädetä Venäjän federaation lainsäädännössä.

Kiinteistövähennystyypit

Kodin osto voidaan tehdä eri tavoin. Tämä määrittää enimmäiskorvauksen. Joku maksaa heti koko sopimuksen mukaisen summan, kun taas joku mieluummin järjestää asuntolainan. Molemmissa tapauksissa ostajalla on teoriassa oikeus verovähennykseen.

Kiinteistön palautus voidaan jakaa useisiin tyyppeihin:

  • pää;
  • asuntolaina.

Ensimmäisessä tapauksessa osa suoraan asunnon hankintaan käytetyistä varoista palautetaan. Toisessa tapauksessa kansalainen voi palauttaa maksamansa koronlainaa.

Tärkeää: asuntolainaa haettaessa on mahdollista tehdä sekä pää- että kiinnityskiinteistövähennys.

Kuinka paljon voidaan palauttaa

Mikä on kiinteistövähennys? Vastauksen tähän kysymykseen ei pitäisi enää aiheuttaa vaikeuksia kansalaisille. Ja kuinka paljon voi lopulta palauttaa varat? Mitä sinun tulee tietää tästä?

Venäjän federaation verolain 220 §:ssä todetaan, että kansalainen voi luottaa kahden miljoonan ruplan vähennykseen ostaessaan asunnon ja tehdessään pääomavähennyksen. Palautusprosentti on 13 %. Vastaavasti voit palauttaa enintään 260 000 ruplaa.

Paljonko on kiinteistövähennys
Paljonko on kiinteistövähennys

Tilanne on hieman erilainen asuntolainojen kanssa. Vähennys lasketaan kolmea miljoonaa vastaavasta summasta. Tämä tarkoittaa, että v altio voi palauttaa hakijalle enintään 390 000 ruplaa.

Jos puhumme asuntojen myynnistä, niin miljoonalla saa alentaa henkilöveron perustetta. Tämä on v altion tarjoama enimmäismäärä.

Tärkeää: et voi vaatia enempää rahaa kuin kansalainen on siirtänyt tuloveron tietyltä verokaudelta.

Kun ilmoittautumisoikeus tai aika koittaa

Venäjän federaation verolain 220 §:n mukaan oikeus kiinteistöveron vähennykseen syntyy kansalaisella sinä vuonna, jona hän teki vastaavan liiketoimen. Mutta se voidaan toteuttaa rajoitetun ajan sisällä.

Kiinteistövähennysten vanhentumisaika on 3 vuotta. Tämä tarkoittaa, että kolmen vuoden kuluttua kiinteistön myynti- tai ostopäivästä henkilö ei voi hakea korvausta v altuutetuilta tahoilta.henkilökohtainen tulovero.

Venäjällä voit hakea verovähennystä use alta verokaudelta kerralla (1 kausi=1 vuosi). Nimittäin kaikille kolmelle vuodelle kerralla. Erittäin kätevä, varsinkin kun on kyse asuntolainan maksamisesta.

Perusehdot

Mikä on kiinteistövähennys, on nyt selvä. Mutta kuinka saada se? Ja kenellä on siihen laillinen oikeus?

Asuntolainan palautus
Asuntolainan palautus

On ehtoja, jotka on täytettävä, kun haetaan verovähennystä. Tällä hetkellä ne näyttävät tältä:

  1. Hakijan tulee asua maassa.
  2. Ostettujen asuntojen tulee sijaita Venäjän alueella.
  3. Kansalaisella tulee olla 13 prosentin tuloveron alaisia virallisia tuloja.

Ensi silmäyksellä näyttää siltä, että eläkeläiset ja työttömät eivät voi käyttää opiskeluoikeuttaan, vaikka he olisivat ostaneet omaisuutta. Itse asiassa tämä ei ole täysin totta.

Tärkeää: Vanhemmat, huoltajat ja adoptiovanhemmat voivat hakea verovähennystä alle 18-vuotiaalle lapselle rekisteröidystä asunnosta.

Mahdollisuus vanhuksille

Eläkeläisten omaisuusvähennys herättää Venäjällä paljon kysymyksiä. Jos iäkäs kansalainen työskentelee, hän nauttii opiskelusta oikeudesta yleisesti. Muuten ongelmat eivät ole poissuljettuja.

Eläkkeensaajien oikeus kiinteistövähennykseen on varustettu tuloveron siirtomahdollisuudella. Tämä tarkoittaa sitä, että iäkäs työtön kansalainen voi hakea vähennystä kolmen viime vuoden aikana maksetun tuloveron perusteella.

Mitä sisällä onsisältää

Jokaisen pitäisi ymmärtää, mitä kiinteistövähennys sisältää. Tarkemmin sanottuna mitkä kustannukset otetaan huomioon rekisteröinnin yhteydessä.

Jos asunto ostetaan, henkilö voi sisällyttää kuluihin:

  • PrEP:ssä määritetty summa;
  • tavaroiden ostaminen korjausta varten;
  • korjauksiin maksetut varat.

Tapahtuu, että ihmiset eivät osta asuntoja ja huoneita, vaan taloja tai tontteja omakotitalon rakentamiseen. Tässä tapauksessa seuraavat summat katsotaan kuluiksi:

  • taloprojektin kehittämiseen;
  • rakennusmateriaaleille;
  • viimeistelymateriaaleille;
  • maksoi itse asuinrakennuksen ostosta;
  • annetaan rakennus- ja viimeistelytöihin;
  • asuntoviestinnän hoitamiseen.

Kaikki luetellut kulut on dokumentoitu. Muuten niitä ei oteta huomioon. Molemmissa tapauksissa asuntolainaa haettaessa huomioidaan asuntolainalle maksetut korot.

Omaisuusvähennys eläkeläisille ja työttömille
Omaisuusvähennys eläkeläisille ja työttömille

Tärkeää: kiinteistön myynnistä vähennettäessä tulee myös nämä kustannukset huomioida.

Kuinka monta kertaa kysyä

Asunnon tai muun omaisuuden omaisuusvähennys voidaan tehdä kerran. Mutta tapahtuu, että ostajan todelliset asuntokulut ovat pienempiä kuin määritetyt rajat. Nykytilanteessa omaisuudesta saa tehdä vähennyksiä niin paljon kuin on tarpeen, kunnes v altion myöntämät enimmäismäärät on käytetty. Mutta meidän tapauksessamme on yksi vakava asiarajoitus - vähennyksen saldon siirto on sallittu vain niille, jotka ostivat asunnon vuoden 2014 jälkeen. Jos kiinteistö on ostettu aikaisemmin, et voi käyttää mainittua etua.

Sama koskee asunnon myynnin tuloveropohjan alennusta. Kansalainen voi vähentää saadusta voitosta hänelle aiemmin aiheutuneiden kulujen määrän, mutta enintään 1 000 000 ruplaa. Jos se on pienempi, vähennyksen saldo voidaan siirtää tulevaisuuteen.

Jos hakija hankkii useita esineitä, hän voi tehdä niistä vähennyksen ja siirtää mahdollisen loppuosan toiseen omaisuuteen. Erittäin kätevä!

Säännöt laskemiseen ostettaessa

Miten kiinteistövähennys lasketaan? "Viihdyttävää matematiikkaa" on käsiteltävä erittäin huolellisesti. Ja sitten kaikki järjestyy.

Jotta saat selville, kuinka paljon voit palauttaa asunnon ostaessasi, tarvitset:

  1. Laske kaikki yllä mainitut ostajalle/myyjälle aiheutuvat kustannukset.
  2. Vertaa saatua summaa v altion asettamiin rajoihin. Jos summat ovat suurempia, sinun on otettava 2 tai 3 miljoonaa ruplaa perustaksi tavallisille ostoksille ja asuntolainalle.
  3. Laske kaikki maksetut tuloverot valitulta verokaudelta.
  4. Kerro kulujen määrä 13 prosentilla.
  5. Vertaa edellisessä vaiheessa saatua lukua maksettujen tuloverojen määrään.

Nyt ei ole enää muuta kuin selvittää, kuinka paljon voit saada takaisin. Jos vähennyksen määrä on enemmän kuin maksettu tulovero, palautetaan koko tulovero tietyltä ajanjaksolta ja jos vähemmän - täysi tulovero.saadun vähennyksen määrä.

Tärkeää: jotta et tekisi virheitä laskelmissa, sinun tulee käyttää verolaskuria. Ne auttavat maksutta ja nopeasti, käyttäjän määrittämien tietojen perusteella laskemaan, mikä on kiinteistöveron vähennyksen suuruus tässä tai tuossa tapauksessa.

Mistä hakea kiinteistöveroa
Mistä hakea kiinteistöveroa

Tietoja v altuutetuista elimistä

Voit tehdä vähennyksen vain tietyissä paikoissa. Tällä hetkellä voit hakea sopivalla hakemuksella kautta:

  • monitoimikeskus;
  • paikallinen verotoimisto.

Tarvittaessa on sallittua lähettää hakemus liittov altion veroviranomaiselle postitse, mutta tämä vaihe hidastaa prosessia merkittävästi.

Voit hakea vähennystä työpaikalla. Eli pyydä sitä töissä. Tämä ei ole kovin suosittu tekniikka, mutta kaikkien tulisi muistaa se. Sen toimeenpanossa henkilön ansioista tehdyn vähennyksen määrästä ei makseta tuloveroa.

Tärkeää: jos kansalainen päättää hakea suoraan liittov altion verovirastoon, hakijan asuinpaikka on otettava huomioon.

Aviopuolisot ja vähennykset

Ei ole harvinaista ostaa kiinteistöjä avioliitossa. Mitä aviomiesten ja vaimojen tulee tietää ennen vähennyksen tekemistä?

Jos asunto on ostettu avioliiton aikana ja yhteisillä rahoilla ja toinen puoliso on vastaavan asunnon omistaja, niin miehellä ja vaimolla on yhtäläiset oikeudet vähennykseen. On kuitenkin yksi varoitus.

Tämän hakemiseen liittyvien ongelmien poistamiseksi sinun tulee tehdä hakemus omaisuusvähennyksen jakamisesta puolisoiden kesken. Aviomiehen ja vaimon täytyyajattele kuinka he sitä vaativat. Saattaa olla kannattavampaa tehdä vähennys jommallekummalle puolisolle tai tasaosuuksina.

Jos asunto ostetaan vain aviomiehen tai vaimon rahoilla, toinen puoliso ei ole kohteen osaomistaja, ei pidä luottaa yhtäläisiin oikeuksiin vähennyksen suhteen. Niitä ei yksinkertaisesti säädetä maan lainsäädännössä. Hakemusta omaisuusvähennyksen jakamisesta puolisoiden kesken tässä tilanteessa ei jätetä. Sen sijaan riittää, että täytät tavallisen asunnon oston "korvaushakemuksen".

Pikasuunnitteluopas

Asuntovähennyksen hakeminen ei ole niin vaikeaa kuin miltä se saattaa näyttää, mutta prosessi vaatii ennakkovalmisteluja. Mitä tarvitaan tavoitteen saavuttamiseksi?

Meidän tapauksessamme on suositeltavaa toimia näin:

  1. Tee kauppa kodin ostamisesta tai myymisestä.
  2. Täytä 3-henkilön tuloveroilmoitus. Kiinteistövähennys ei toimi ilman tätä asiakirjaa. Veroilmoitus täytetään yleensä verokaudelta, siihen voi syöttää heti tiedot kolmen vuoden aj alta.
  3. Suorittaa mahdollisen hakijan edelleen palvelemiseen tarvittavan asiakirjapaketin muodostaminen.
  4. Hae asuinpaikan v altuutettuun viranomaiseen hakemuksella ja veroilmoituksella.
  5. Odota vastausta liittov altion veroviranomaiselta.

Edelleen kaikki riippuu siitä, minkä päätöksen veroviranomaiset tekevät. Jos he suostuivat tarjoamaan mahdollisuuden, riittää, että kansalainen odottaa rahan siirtoa etukäteen määritetylle tilille. omaisuuden vähennysasuntolainan korkoa tai PrEP:tä ei myönnetä käteisellä.

Muuten sinun on tutkittava epäonnistumisen syy. Jos se voidaan korjata, on suositeltavaa tehdä tämä kuukauden kuluessa - silloin sinun ei tarvitse hakea uudelleen v altuutettuun huoltoon asianmukaista huoltoa varten.

Mitä tarvitset kiinteistövaatimuksen tekemiseen?
Mitä tarvitset kiinteistövaatimuksen tekemiseen?

Säännöt ilmoituksen täyttämiseksi

Jokainen voi tehdä veroilmoituksen asunnon tai talon vähennyksestä. Voit tehdä tämän manuaalisesti tai erikoisohjelmien avulla. On parasta käyttää toista menetelmää. Se välttää useimmat lomakkeen täyttämiseen liittyvät ongelmat. "Lakillinen veronmaksaja" -ohjelma tunnustettiin parhaaksi.

Ilmoitus 3-NDFL kiinteistövähennyksestä 3 vuodelta on laadittu kolmella erillisellä asiakirjalla.

Asiakirjan muodon on vastattava lomakkeita, joita on käytetty sinä vuonna, jolloin henkilö hakee "korvausta". Yleensä se vaihtelee vuodesta toiseen. Tätä on seurattava huolellisesti.

Valmistetussa todistuksessa sinun on määritettävä:

  • kaikki aiheutuneet kulut;
  • verotettava tulo;
  • tiedot valmiista asiakirjoista.

Jos henkilö käyttää veroilmoitusten laatimisohjelmaa, hänen on yleensä täytettävä "D1"-lomakkeen kentät, valittava vähennystyyppi ja täytettävä lomake uudelleen. Täytetty ilmoitus luodaan automaattisesti.

Tärkeää: jos 3-henkilöverolomakkeen laatimisessa on ongelmia, voit pyytää apuavälittäjille. Yksityiset yritykset auttavat usein vähennyksissä, mutta lisämaksusta.

Päälehdet

Haluatko kiinteistövähennyksen? Mitä asiakirjoja tarvitaan tehtävän suorittamiseen?

Referenssiluettelo tarvittavan tavoitteen saavuttamiseksi on joka kerta erilainen. Katsotaanpa ensin tärkeimpiä asiakirjoja. Kiinteistövähennysoikeuden vahvistaminen tapahtuu asumisen omistusoikeusasiakirjojen sekä aiheutuneita kuluja osoittavien kuittien avulla.

Kansalainen tarvitsee:

  • passi;
  • hakemuslomake;
  • veroilmoitus;
  • tulotodistukset;
  • kauppa- tai kiinnityssopimus;
  • kuitit ja shekit, joista käy ilmi hakijan kulut;
  • USRN-lausunto.

Nämä ovat pakollisia varmenteita, joita ilman se ei toimi. Jos otit asuntolainan, sinun on lisäksi laadittava lainan takaisinmaksuaikataulu.

Perheille

Kiinteistövähennysilmoituksen täyttäminen on nyt selvää. Ja mitä sen rekisteröinti vaatii?

Yllä olevien todistusten lisäksi perheenjäsenten tulee liittää mukaan:

  • avioliittotodistus;
  • avioliittosopimus;
  • lasten syntymä- tai adoptiotodistus;
  • mikä tahansa todistus, joka osoittaa, että ostos on tehty aviomiehen tai vaimon henkilökohtaisista rahoista.

Yleensä kaikki nämä asiakirjat toimitetaan kopioiden kanssa. Kun lähetät ne postitse, sinun on vahvistettava valokopiot notaarilla. Älä lähetä alkuperäisiä.tarve. Niitä vaaditaan vain, jos ollaan henkilökohtaisessa yhteydessä v altuutettuun elimeen.

Kiinteistövähennyshakemus
Kiinteistövähennyshakemus

Kuinka kauan odottaa

Kuinka kauan kiinteistövähennyksen hakeminen ja sen käsittely kestää? Varmaa vastausta ei ole, mutta tämä on kaukana nopeimmasta prosessista. Hakijan on oltava kärsivällinen.

Veroviranomaiset ovat vastuussa jätetyistä vähennyshakemuksista keskimäärin enintään kaksi kuukautta. Myös rahansiirtoaikaa hakijalle kannattaa harkita. Tämä toimenpide kestää keskimäärin vielä kaksi kuukautta.

Syy vähennyksen epäämiselle

Opiskeluvähennys evätään joskus. Tällaisella päätöksellä on oltava kirjallinen perustelu.

Useimmiten liittov altion veroviranomainen kieltäytyy myöntämästä vähennyksiä, jos:

  • ilmoitusta täytettäessä tehtiin virheitä;
  • henkilöllä ei syystä tai toisesta ole oikeutta vähennykseen;
  • toimitetut varmenteet ovat vanhentuneet tai ne tunnistetaan väärennöksiksi;
  • kansalainen toi epätäydellisen todistuspaketin, jota vaaditaan hyvityksen pyytämiseksi;
  • Vähennys vanhentunut.

Kansalainen voi aina selvittää vähennyksen epäämisen syyn veroviranomaisessa. Jos "virheet" voidaan korjata, se tulee tehdä mahdollisimman pian. Muuten asunnon oston tai myynnin rahoja ei voida palauttaa.

Jos kansalainen epäilee kykyjään, hän voi aina kääntyä välittäjien puoleen saadakseen apua vähennysten tekemisessä. Voit myös neuvotella veroviranomaisten kanssa tapauksestasi. He ovatmuista kertoa sinulle, kuinka menetellä jossakin vähennyksen vaiheessa.

Suositeltava: