Mitä sinun tulee tietää ostaessasi asuntoa: oikeudellista neuvontaa

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Jokaisen omaisuuden oston tulee olla asiantunteva ja perusteellinen menettely, joka sisältää kaupan oikeudellisen puhtauden ja itse omaisuuden oikean valinnan tarkistamisen. Markkinoilla olevia esineitä esitellään eri tyyppisinä, joten voit valita asunnon uudessa rakennuksessa tai jälleenmyyntikorvauksen. Ennen sopimuksen tekemistä on tärkeää ymmärtää, mitä sinun tulee tietää asuntoa ostettaessa, jotta voit valita todella optimaalisen asunnon, joka sopii täydellisesti ostajan tarpeisiin.

Mitä varoa?

Sinun tulee ymmärtää, mitä sinun tulee tietää ennen asunnon ostamista, jotta voit estää tämän prosessin mahdolliset negatiiviset seuraukset. Asiantuntevan lähestymistavan ansiosta on mahdollista taata lukuisten ongelmien puuttuminen.

Mitä sinun tulee tietää asuntoa ostaessasi? Tätä varten on tärkeää ottaa huomioon joitain tärkeitä kohtia:

• kaupan oikeudellinen puhtaus on tarkistettava, joten kaikki myyjän saatavilla olevat asiakirjat tutkitaan huolellisesti, ja tämä on toivottavaa tehdä asianajajan avustuksella sekäon suositeltavaa tarkistaa lukuisat todistukset ja todistukset suoraan Rosreestriltä ja muilta v altion virastoilta;
• dokumentaation tiedot tarkistetaan kohteen todellista tilaa vastaan, joten jos ulkoasussa on eroja teknisen suunnitelman sisältämien tietojen kanssa, voidaan puhua laittomasta suunnittelusta tai väärennetyistä asiakirjoista, joten se on suositeltavaa kieltäytyä tällaisesta ostosta;
• koko hankintamenettelyn on oltava laillisesti pätevä, joten useat ostovaiheet on suoritettava loppuun, ja on toivottavaa kutsua myös asianajajia;
• ostaja on itse velvollinen varmistamaan, että valittu esine todella vastaa hänen vaatimuksiaan ja toiveitaan.

Jos ymmärrät, mikä on tärkeää tietää asuntoa ostettaessa, voit taata, että elämällesi optimaalinen omaisuus valitaan todellakin.

Mikä on hälyttävää?

On tiettyjä kohtia, joiden pitäisi varoittaa jokaista ostajaa riippumatta siitä, onko valittu kohde ensi- vai jälkimarkkinoilla.

Jos ostajalla on epäilyksiä useista tekijöistä, sinun on varmistettava, että tällaisen kaupan tekeminen on laillista ja tarkoituksenmukaista.

V altuutuksen läsnäolo

Jos kiinteistöä ei myy omistaja, vaan v altakirjalla varustettu edunvalvoja, voimme sanoa, että tällainen kauppa voi olla laitonta.

On tärkeää varmistaa, että v altakirja ei ole väärennös tai peruutettu, eikäon vanhentunut. Sinun on myös tarkistettava, onko tällainen asiakirja jo edesmenneen henkilön laatima.

Ei ole harvinaista, että huijarit muodostavat väärennettyjä asiakirjoja, joiden perusteella he edustavat vanhusten tai työkyvyttömien kansalaisten etuja. Tällainen kauppa mitätöidään helposti, jolloin ostaja menettää rahaa ja omaisuutta.

Yksityistetty asunto

Jos asunto on ollut äskettäin myyjän omistuksessa yksityistämisen seurauksena, on tärkeää varmistaa, että kaikki asiakirjat on laadittu oikein. Lisäksi, jos vuokralaisia on useita, heidän kaikkien oli hyväksyttävä tämä prosessi.

Jälleenmyyntiasunnon ostaminen, mitä sinun tulee tietää? Ensin sinun on varmistettava, että kiinteistöön ei ole rekisteröity v altuuttamattomia henkilöitä, jotka voivat vaatia tätä kohdetta tulevaisuudessa.

Erityisen tärkeää on tarkistaa rekisteröityjen alaikäisten poissaolo laitoksessa, koska heidän kirjaaminen ulos jopa tuomioistuimen kautta on vaikeaa.

Asunnon epäilyttävä historia

Mitä sinun tulee tietää asuntoa ostettaessa varmistaaksesi kaupankäynnin lukutaidon ja muodollisuuden? On tarpeen tarkistaa olemassa olevan kohteen historia etukäteen.

Jos on todisteita siitä, että aiemmin on suoritettu luovutusmenettely, jota voidaan pitää kyseenalaisena, ja omistajat olivat eri yrityksiä tai v altion virastoja, on parempi kieltäytyä tällaisesta ostosta.

Siirtoperintö

Jos suunnittelet asunnon ostoa, mitä jälleenmyyjän tulee tietää mahdollisten kielteisten seurausten estämiseksi? Tätä varten tutkitaan, kuinka myyjä sai tämän kohteen omistusoikeuden.

Usein asunnot ovat perinnöllisiä. Jos perillinen yrittää kiireellisesti päästä eroon omaisuudesta, on mahdollisuus:

• laiton asunto;
• esineen vaativat muut kansalaiset, joilla on kaikki oikeudet luovuttaa se;
• käytettiin erilaisia laittomia menetelmiä, joissa myyjä omisti kohteen.

Yllämainituilla tekijöillä on mahdollisuus ostetun asunnon menettämiseen tulevaisuudessa.

Rasituksen olemassaolo

Jos suunnittelet asunnon ostamista, mitä sinun tulee tietää, jotta et menetä tällaista asuntoa tulevaisuudessa? Esine voidaan pantata pankille, ulosottomiehille tai muille yhteisöille. Ensin sinun on tarkistettava nämä tiedot. Seuraavaksi sinun on varmistettava, että kiinteistöjen myyntiprosessi suoritetaan kiinnityksenh altijan täydellä suostumuksella.

Jos asunnon omistajaa vastaan on nostettu oikeusjuttu, tällaisesta hankinnasta on luovuttava.

Uuden rakennuksen ostamisen vivahteet

Jos sinun on ostettava asunto uudesta talosta, mitä sinun tulee tietää varmistaaksesi asiantuntevan ja virallisen oston? Aluksi tätä varten analysoidaan joitain tärkeitä kohtia jokaiselle ostajalle:

• sijainti, käytettävissä oleva infrastruktuuri ja sijainnin mukavuus suhteessa työpaikkaan taimuut esineet;
• 1 neliön hinta. m., ja sen pitäisi olla alhaisempi kuin kiinteistön hinta jälkimarkkinoilla;
• oikeushistorian olemassaolo tai puuttuminen, ja parasta on ostaa kohde suoraan rakennuttaj alta, mikä käytännössä vähentää petosten mahdollisuutta ja sitä tosiasiaa, että kolmannet osapuolet voivat vaatia asunnon;
• mahdollisuus saada osamaksu tai asuntolaina, jos ostajalla ei ole tarvittavia varoja tällaiseen hankintaan.

Asunnon ostaminen uudesta talosta, mitä sinun tulee tietää? Nykyisen tapahtuman suorittamiseksi loppuun seuraavat parametrit arvioidaan:

• alkuvaiheessa kaikki tämän laitoksen rakentamiseen suoraan osallistuvan urakoitsijan toimittamat tiedot tutkitaan huolellisesti, mukaan lukien erilaiset luvat ja rahoitusasiakirjat;
• kehittäjän tiedot tarkistetaan, joten on tärkeää saada tietoa kuinka kauan organisaatio on toiminut markkinoilla, mitä kohteita on rakennettu, kuinka monta avoimia oikeudenkäyntejä on ostajien kanssa ja myös arvostelut tältä yhtiöltä asuntoja jo ostaneista tutkitaan;
• sinun tulee käydä henkilökohtaisesti rakennustyömaalla tarkistamassa missä rakennusvaiheessa talo on, ja voit myös olla yhteydessä suoriin rakentajiin, jolloin saat usein selville merkittäviä vivahteita rakenteesta;
• jos DDU laaditaan, on tärkeää varmistaa, että kehittäjän tehtäviin ja vastuisiin kuuluvat kaikki tarvittavat asiat ja jos ne puuttuvat, niinon suositeltavaa tarkistaa asiakirja tai jopa ottaa yhteyttä Rospotrebnadzoriin.

Otettuaan selville, mitä sinun tulee tietää ostaessasi asuntoa ensimarkkinoilta, jokainen voi suojautua huonolaatuiselta hankinn alta, johon liittyy omistuksen rekisteröinnin monimutkaisuus.

Ominaisuudet kodin ostamiseen asuntolainalla

Usein ihmisillä ei yksinkertaisesti ole tarvittavia varoja kiinteistön ostamiseen. Tässä tapauksessa kannattaa hakea pankista asuntolainaa. Jos aiot ostaa asunnon asuntolainalla, mitä sinun tulee tietää, jotta voit ennakoida kaikki tällaisen hankinnan mahdolliset riskit ja haitat? Tätä varten otetaan huomioon joitain kohtia:

• varmasti asunto on annettu pantiksi pankille, joten asunnon myynti tai omistajan vaihto muulla tavalla ennen laina-ajan päättymistä ilman pankin lupaa ja osallistumista ei ole mahdollista;
• täytyy vakuuttaa asunto joka vuosi;
• ennen lainan hakemista sinun on suoritettava kiinteistöarviointi;
• kohteen kanssa on kiellettyä kunnostustöitä tai muita merkittäviä prosesseja.

Jos haluat ostaa asunnon asuntolainalla, on tärkeää valita oikea lainanantaja sekä ostaa vakuutus akkreditoidulta yhtiöltä.

Asuntolainan ostamisen hyvät puolet

Jos aiot ostaa asunnon, mitä ostajan tulee tietää käyttäessään lainavaroja? Tämän hankinnan etuja ovat:

• pankki itse tarkistaa ennen sopimuksen allekirjoittamistamyyjä, jonka luottohistoria, taloudellinen tilanne, työn luotettavuus, avoimet vaateet ja muut ominaisuudet arvioidaan, joten jos pankki kieltäytyy lainaamasta, voit olla varma, että kehittäjän työssä on v altava määrä miinuksia;
• pankin lakiosasto tarkastaa kaikki asiakirjat, joten jos asuntolaina myönnetään, ostaja voi olla varma, että kaikki myyjän asiakirjat ovat laillisia, tarvittavilla tiedoilla varustettuja ja luotettavia;
• pankkivarat siirretään suoraan kehittäjälle, mikä estää kolmansia osapuolia vaatimasta näitä varoja;
• Pankin työntekijät, joilla on tarvittavat v altuudet, arvioivat lisäksi asunnon kunnon ja määrittävät kaikki sen arvoon vaikuttavat tekijät, mikä eliminoi petoksen tai ylihinnoittelun mahdollisuuden.

Pankin osallistumisen ansiosta on siis mahdollista taata kaupan laillisuus.

Jälleenmyynnin ostamisen vivahteet

Mitä sinun tulee tietää ostaessasi jälkimarkkinoilta sijaitsevaa asuntoa? Tällaista kauppaa pidetään tarkimpana ja monimutkaisimpana. Tämä johtuu lukuisista riskeistä, jotka koostuvat siitä, että kolmannet osapuolet voivat vaatia kiinteistöjä.

Tällaisten ostosten merkittävimmät vivahteet ovat:

• oikeudelliset riskit, koska on olemassa moniulotteisia oikeussuhteita, ja on myös tarkistettava kaupan puhtaus ja kaikkien myyjän asiakirjojen vastaavuus lukuisten lakisääteisten vaatimusten kanssa;
• tekniset riskit. Ne johtuvat siitä, että itse asunnossa voi olla erilaisia piiloongelmia, joita edustavat laitosten virheellinen toiminta, laitoksen hygieniavaatimusten noudattamatta jättäminen tai muut vaikeudet, jotka on määritetty jo kiinteistön käytön aikana.

Riskien vähentämiseksi on suositeltavaa käyttää kiinteistönvälittäjän tai asianajajan apua. Lisäksi kaikkien myyjän papereiden tulee olla notaarin vahvistamia. Kopiot on tehtävä papereista, ja on myös tärkeää vaatia esineen siirtoaktion muodostusta.

Kiinteistönvälittäjältä ostamisen yksityiskohdat

Monet ihmiset hakevat asiantuntijan apua parhaan kiinteistön löytämiseen. Siksi kansalaiset päättävät, että asunnon osto kiinteistönvälittäjän kautta toteutetaan. Mitä sinun tulee tietää tätä varten?

Valitse vain luotettavat yritykset, jotka tarjoavat laadukkaita palveluita. Kiinteistönvälittäjä itse joutuu jatkuvasti seuraamaan kauppaa. Lisäksi yrityksen on tarkistettava kaupan laillisuus.

Kiinteistöjen laadun tutkiminen

Ostaaksesi todella laadukkaan ja viihtyisän asunnon, sinun on kiinnitettävä huomiota joihinkin kohtiin, kuten:

• apuohjelmien tilan tarkistaminen;
• sinun on varmistettava, että nykyiset omistajat eivät ole tehneet laitonta kunnostusta, joten teknisen suunnitelman tiedot tarkistetaan kiinteistön todellista tilaa vastaan;
• arvioi korjauksen kunto, olemassa olevien ikkunoiden ja ovien laatu sekä muut tärkeät elementit.

Jos asunto on täysin sopivaostajan vaatimusten mukaisesti, voit aloittaa laillisen tarkastuksen.

Kuinka tarkistaa asunnon?

Ennen kuin hankit minkä tahansa valitun vaihtoehdon, on hankittava sen USRN:stä ote, joka sisältää seuraavat tiedot:

• rasituksen olemassaolo tai puuttuminen;
• entisten omistajien lukumäärä;
• rekisteröityneiden lukumäärä, ja jos heidän joukossaan on alaikäisiä, on suositeltavaa kieltäytyä hankinnasta;
• osoittaa kuinka myyjä vastaanotti tämän esineen.

Voit jopa hankkia tämän asiakirjan itse liittov altion veropalvelun verkkosivustolta.

Kuinka tarkistaa myyjä?

Myyjä tarkistetaan eri tavoin:

• liittov altion verohallinnossa sinun on varmistettava, että kansalaisen passi on aito;
• on suositeltavaa pyytää todistus, joka vahvistaa myyjän oikeuskelpoisuuden ja henkisen vamman puuttumisen;
• jos v altakirja on, niin sen laillisuus tarkistetaan.

Esineen omistajan tarkistaminen ei ole vaikeaa useiden v altion järjestöjen avulla.

Jos jokainen tietää, mitä tietoja asuntoa ostettaessa kannattaa hankkia, voit luottaa siihen, että ostat todella laadukkaan ja optimaalisen kiinteistön. Se ei täytä vain kansalaisen vaatimuksia, vaan kauppa on myös laillisesti puhdas. Kiinteistön arviointiprosessi riippuu siitä, sijaitseeko asuntoensi- tai jälkimarkkinoilla. Siinä otetaan myös huomioon, myönnetäänkö tällaiseen hankintaan kiinnitys ja käytetäänkö kiinteistönvälittäjän palveluita. Samalla on tärkeää arvioida kohteen laatua ja kaupan puhtautta eri tavoin.