Kannattava talo on Kannattava talo Moskovassa

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Maailmanlaajuisen kriisin monien maiden talouteen tekemät lukuisat muutokset eivät muuta kiinteistösijoittamisen merkitystä. Yksinkertainen kadun mies, joka sijoittaa säästönsä asuinrakennusten rakentamiseen, säästää taitavasti säästönsä. Trendien muutoksesta johtuen kiinteistöjen jälleenmyynti on lakannut tuottamasta konkreettista tuloa, mikä on johtanut täysin uusien tulonlähteiden syntymiseen suursijoittajille. Kerrostalo on haluttu vaihtoehto kiinteistön ostamiselle. Näiden asuinrakennusten rakentaminen tehtiin aiemmin, ja niitä rajoitettiin virallisesti vuonna 1917.

Katsotaan menneisyyteen

Tuottoinen talo on erillisestä kiinteistösegmentistä kuuluva kohde, jota omistaja käyttää pitkäaikaisena investointihankkeena. Ensimmäiset tämäntyyppiset rakennukset pystytettiin Eurooppaan 1600-luvun alussa. Englannissa, Saksassa ja Ranskassa alettiin ensin edistää ajatusta oman asunnon tarjoamisesta tilapäiseen käyttöön kolmansille osapuolille. Aiemmin asuntoa ei ollut mahdollista myydä nopeasti, minkä vuoksi oli taipumus rakentaa ylellisiä kartanoita. Rakennusvaiheessakuuluisimmat arkkitehdit olivat mukana, ja rakenteet sijaitsivat kauneimmissa paikoissa. Valmiit rakennukset erotettiin erilliseksi kiinteistötyypiksi, jota pidettiin maailman suurimpien kaupunkien koristeena.

Miltä vuokratalot näyttivät ennen?

Ensimmäinen kerrostalo oli kerrostalo, jonka yhdessä kerroksessa asui kiinteistön omistaja perheineen. Kerroksessa voisi olla kodinomistajan toimisto, kauppa tai varasto. Rakenteiden tyypillinen piirre oli julkisivun stukkokoriste, kauniit patsaat, bareljeefit ja pylväät. Ulkopinta voisi olla kullattu. Sisustus oli läsnä vain rakennuksen kaduille päin olevassa osassa. Sisäpihan sisäosaan suunnatut julkisivut oli suunniteltu hyvin yksinkertaisesti, eikä niissä ollut röyhelöitä. Moskovassa ja muissa kaupungeissa sijaitseviin vuokrataloihin kuuluneet asunnot olivat pohjaratkaisultaan identtisiä. Ne ryhmittyivät melkein aina gallerioiden, käytävien ja portaikkojen ympärille. Rakennus miehitti lähes koko sille varatun alueen. Ainoa vapaa tila on patio, jota käytettiin lasten vuokralaisten lyhyisiin kävelyretkiin ja vaatteiden kuivaukseen.

Miten Venäjän v altakunnan talojen historia muodostui?

Ensimmäinen kerrostalo on rakennus, joka ei ole täysin tyypillistä menneisyyden arkkitehtuurille. Tällainen rakenne ilmestyi imperiumin suurimpien kaupunkien alueelle vasta 1600-luvulla. Kesti vain 50 vuotta, ennen kuin rakennuksista tuli erittäin suosittujakysynnässä. Aiemmin oli perinne: jokaisen kauppiaan, liikemiehen tai muun varakkaan henkilön, joka kunnioittaa itseään, on täytynyt pystyttää vähintään yksi tällainen rakennelma, jonka kyltissä sen omistajan nimi merkitään. Vallankumouksen alkuun mennessä Venäjällä oli vähintään 600 tämäntyyppistä rakennusta. He koristelivat Moskovan ja Odessan, Kiovan ja Gomelin kadut.

Asuntotalojen kehittäminen lainsäädännön muutoksiin perustuen

1800-luvulla Venäjän keisarikunnan lainsäädännön merkittävien muutosten seurauksena rakennuksien ensimmäiset kerrokset voitiin vuokrata ateljeeksi, valokuvastudioksi, liikkeiksi ja makeisliikkeiksi. Toinen kerros oli tarkoitettu toimistotilaksi. Rakennuksen kolmannessa kerroksessa oli aatelisten, teollisuuden ja kauppiaiden vuokraamia asuntoja. Ullakkokerroksissa asuivat näyttelijät ja taiteilijat, eläkkeellä olevat sotilaat ja opiskelijat. Pieni huone maksoi vuokralaiselle 15-30 ruplaa kuukaudessa ja monihuoneiset 500-1000 ruplaa. Pääsy tämän luokan asuntojen vuokraukseen oli täysin avoin kaikille.

Idean syntyminen

Asuntorakennus on viime aikoina varsin usein pohdittu aihe, joka liittyy suoraan kotimaan kiinteistömarkkinoiden aktiiviseen kehitykseen. Rakenteet ovat itse asiassa kerrostaloja, joissa kaikki asunnot ovat vuokralähtöisiä. Ensimmäistä kertaa ajatus tämän kategorian rakenteiden pystyttämisestä ilmaantui Pietarin v altiomiehille, jotka pyrkivät tällä tavalla ikuisesti.ratkaista asunto-ongelma. Heidän mukaansa maan pienituloiset asukkaat, joilla ei ole mahdollisuutta ostaa omaa asuntoa, eivät voi vain vuokrata Nevskin kaupunginosan kerrostalojen tarjoamia asuntoja. Siellä he voivat elää onnellisesti ja mukavasti. Tämä idea ei kuulu innovaatioiden kategoriaan, mikä käy ilmi yllä esitetystä tarinasta.

Hankkeiden relevanssi vuonna 2015

Hankkeiden relevanssia ja kannattavuutta perustelee se, että Venäjän 1900-luvun asuntokannassa on merkittäviä eroja nykyisestä. Aikaisemmin suuret kaupungit muodostuivat suurista kotitalouksista ja aateliskartanoista, jotka keskittyivät vain yhteen perheeseen. Tavalliset työntekijät, jotka muuttivat aktiivisesti suuriin kaupunkeihin, eivät voineet ostaa tai vuokrata asuntoa itselleen, koska ehdotukset rajoittuivat suurelta osin puolentoista tuhannen neliön palatseihin. Kerrostalo ei ole vain ratkaisu kiireellisiin asumisongelmiin, se on myös vastaus markkinoiden kysyntään ja yksinkertaisesti erittäin kannattavaa liiketoimintaa.

Onko vuokra-asunnoilla kysyntää Venäjällä?

Vuokra-asuntojen kysyntä Venäjällä on kasvanut merkittävästi viime vuosina. V altava joukko ihmisiä etsii kohtuuhintaista asuntoa. Monet yrittäessään hyötyä kysynnän tyydyttämisestä vuokraavat huoneita huoneistoissaan tai kokonaisia, jotka he ovat perineet. On myös vakavampi joukko sijoittajia, jotka remontoivat asuntoja nimenomaan tarjotakseen niitä vuokralle. Sellainenlähestymistapa ja vakaat tulot tarjoavat, ja varat auttavat säästämään talouden epävakauden aikoina. Analyytikot huomauttavat, että ihmiset ovat paljon enemmän kiinnostuneita Pietarin asunnoista kuin yksityisten kauppiaiden tarjoukset. Tämän takaa kumppanuuden vakaus. Tilanne, jolloin omistaja voi pyytää vapautumaan asunnosta elämänsä vuoksi, on täysin poissuljettu. Voimme puhua yksinkertaisesta ja läpinäkyvästä kumppanuusjärjestelmästä ja luottamuksesta tulevaisuuteen. Kerrostalo (katsauksessa on kuva sellaisista rakennuksista) hyödyttää paitsi sen omistajia, myös v altiota, joka saa mahdollisuuden laillistaa kiinteistömarkkinat.

Rakentamisen katsominen yrityksenä

Tänään Moskovan kerrostalot maksavat omistajilleen saman verran kuin tavalliset talot, asunnot, jotka on tarkoitus yksinkertaisesti myydä. Tyypillisen talon rakentamisessa sen omistaja saa rakentamiseen sijoitetut varat takaisin vain 5 vuodessa. Vastaavasti voittoa saadaan saman ajanjakson aikana. Samalla rakennuksen rakentamisen laina maksetaan takaisin mahdollisimman nopeasti investoimalla tulevien asukkaiden rakennusprosessiin. Kerrostalojen takaisinmaksuaika on 13 vuotta tai enemmän, mikä johtaa automaattisesti lainan koron nousuun koron toteutumisen aikana. Loppujen lopuksi hanke tarjoaa vakaat ja suuret passiiviset tulot, mutta harvat nykyajan yrittäjät ovat valmiita työskentelemään näin kaukaisen tulevaisuuden eteen.

Mikä voi auttaahallitus?

Koska kerrostalojen segmentti Venäjällä ei ole kovin kehittynyt, sitä ei pidetä houkuttelevana liikemiehille ja sijoittajille. Hallitus ei om alta os altaan voi ryhtyä tehokkaisiin toimenpiteisiin, koska rakentamisen kannustin tai tuki, verohelpotukset tai maa-alennushinnat eivät lopulta ratkaise v altion ongelmaa. Vuokrahinta pysyy samana, vaikka asuntorakentamisen kustannukset ovat alhaisemmat. Huolimatta tästä aiheesta käydystä aktiivisesta keskustelusta hallitustasolla, aktiivisiin toimiin ei käytännössä ryhdytä. Vaihtoehto liiketoiminnalle asuntokysymyksen rinnakkaisratkaisulla v altion tasolla tulee saataville vasta, kun tämän kiinteistösegmentin markkinat kasvavat ja tulevat tarjonnan runsaan tulon ansiosta paremmin pienituloisille. Vaihtoehtona asuinrakennus, asumisarviot, joissa vain kiitos, voidaan rahoittaa täysimääräisesti budjetista, mutta varoja näihin hankkeisiin ei ole vielä varattu.

Milloin vuokratalot muuttuvat?

Markkinasuhteiden rakenne sanoo, että tarjontaa muodostuu, kunnes kysyntä loppuu kokonaan. Aloitetaan siitä, että Venäjän kiinteistömarkkinoiden aktiivinen kehitys on havaittavissa vasta viimeisen kymmenen vuoden aikana. Aikana, jolloin vuokra-asunnolla on arvokas segmentti kehittyneiden maiden markkinoilla, Venäjällä se on vasta alkamassa näkyä järjestäytyneiden rakennusten muodossa. Nykyään kehittäjät kallistuvat tavallisten asuntojen rakentamiseen, mikä maksaa nopeammin ja tulottuo tulevina vuosina. Niin kauan kuin kysyntää on, tämä suuntaus ei muutu. Kiinteistönostajien uuvuttaessa itseään uuvuttavalla vuokratalolla, jonka työntekijöiden arviot kiinnittävät huomiota hankkeen hyviin puoliin, tulee olemaan kysyntää ja markkinoita hallitsee vähävaraisen väestön kysyntä kohtuuhintaisista vuokra-asunnoista. Samalla kiinnostus asuntojen ostoon laskee, mikä luo kovaa kilpailua tämän segmentin rakentajien kesken ja lisää riskejä. Tämä tulee olemaan käännekohta, kun kehittäjät alkavat suosia sellaisia hankkeita, kuten esimerkiksi Nevskin kaupunginosan kerrostaloja.

2015 rakentamisohjeet

Moskovan vuokra-asuntojen rakentamisen ja kehittämisen perusperiaatteet oli määrä näkyä kaupungin yleiskaavassa, jonka hyväksyminen ajoitettiin vuonna 2015. Aina työntekijöiltä positiivista palautetta saavasta kerrostalosta voi tulla tulevaisuudessa erittäin kannattava hanke. Tulevaisuudessa on tarkoitus muuttaa rakentamisen erityispiirteitä. Ongelmakeskustelussa pohdittiin ja hylättiin seuraavat asiat: valaistusstandardien alentaminen, terveys- ja epidemiologisten standardien muutokset, turvallisuusstandardit. Alustavien suunnitelmien mukaan uusille teollisuusalueille ilmestyy ensimmäinen kerrostalo. Pushkinosta ei tule sen sijaintia, mutta Uuden Moskovan, Zelenogradin ja pohjoisen hallintoalueen alue on täysin mahdollinen. Mitä tulee kehittäjiin itseensä, he eivät ole kovin tyytyväisiähallituksen halu kehittää vuokra-asuntomarkkinoita. Heidän mielestään kerrostalo (Pushkino) ei tällä hetkellä vaikuta tuoton kann alta lupaav alta. Tämä ei johdu vain lainojen korkeista koroista, vaan liittyy myös hankkeen pitkään takaisinmaksuaikaan. Kannattavampien segmenttien läsnäolo Venäjän kiinteistömarkkinoilla on isossa roolissa.