2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26
Jokaisella on oikeus omistaa omaisuutta sekä yksin että yhdessä muiden kanssa. Yksi omaisuuden luovutuksen muodoista on leasing.
Yleiset vuokrasäännökset
Vuokra-alaa säätelee Ch. Venäjän federaation siviililain 34 §. Vuokraus on erityinen toimintamuoto. Nämä suhteet edellyttävät omistajan ja omistajan omistaman kiinteistön käytöstä kiinnostuneen henkilön läsnäoloa, joten vuokranantaja on joko omistaja suoraan tai henkilö, jolla on oikeus määrätä tästä omaisuudesta. Vuokralainen on henkilö, joka haluaa käyttää tätä kiinteistöä omiin tarkoituksiinsa, varustaa toimistotilaa tai käyttää sitä käyttöomaisuutena tuotantosektorilla. Vuokrakohteena voi olla mikä tahansa irtain tai kiinteä omaisuus, lukuun ottamatta niitä, jotka menettävät ominaisuutensa kulutuksen yhteydessä. Siten vuokranantaja ja vuokralainen ovat vuokrasopimuksen osapuolia.
Rakennusten ja tilojen vuokraus
Vuokrasopimuksen tapauksessarakennukset ja rakenteet, vuokrasopimuksen tekstin tulee sisältää paitsi omistusoikeusasiakirjat, jotka vahvistavat omistajan oikeuden tämäntyyppiseen omaisuuteen, myös kopio teknisen passin otteesta, jossa ilmoitetaan tilojen pinta-ala, ja selitys tähän tekniseen passiin. Art. Venäjän federaation siviililain 650 mukaan vuokranantaja sitoutuu toimittamaan selvityksen ja kopion rekisteröintitodistuksesta ja vuokralainen vaatimaan tätä. Tämä lähestymistapa vähentää ongelmia, joita syntyy vuokran laskennassa ja vuokratilojen tosiasiallisessa vastaanottamisessa, ja vältetään riidat sopimuksen tekovaiheessa.
Vuokrasopimusta tehtäessä sekä luovuttavan että vastaanottavan osapuolen etujen turvaamiseksi on tärkeää tuoda esiin vuokrakohteessa olevat puutteet. Muuten korvaus-, muutos-, puutteiden poistamis- tai omaisuusvahingon aiheuttajan tunnistaminen on vaikeaa.
Omistajan vaihtuminen, esimerkiksi kiinteistöä myytäessä tai omistukseensa väittävien ulkopuolisten ilmaantuminen, ei tarkoita vuokrasopimuksen irtisanomista eikä muuta mitään, kun omaisuus on luovutettu. vuokrattu. Vuokralainen ottaa tämän huomioon toiminnassaan, mutta pidättää kaikki oikeudet.
Vuokrat
Vuokra ei ole vain ruplailmaus vuokrakohteen käyttökustannuksista, joka on sidottu kalenterijaksoon (esimerkiksi kerran kuukaudessa) neliöhinnasta, vaan myös mahdollisuus maksaa vuokraa tilivuokralaisen velvoittaminen korjausten suorittamiseen.
Lain mukaan vuokraa voidaan muuttaa enintään kerran vuodessa. Tämä säännös koskee vuokranantajan tahtoa, mutta jos kumpikaan osapuoli ei vastusta sen muutosta, sitä voidaan muuttaa rajoittamattoman määrän kertoja vuoden aikana. Tämä seikka on tärkeää ottaa huomioon vuokrasopimusta solmittaessa, jotta vuokralainen hyväksyy sen myös jatkossa.
Maanvuokrasopimusten ominaisuudet
Maatalousmaan vuokraamista säätelee laki "Maatalousmaan liikevaihdosta". Maatalousmaa on asutuksen kunnan rajojen ulkopuolella sijaitsevien ja maatalouskäyttöön tarkoitettujen tonttien luokka. Maanvuokralaiset ovat henkilöitä, jotka luovuttavat maata vuokrasopimuksen perusteella.
Lain mukaan maatalousmaan vuokraamisesta vaaditaan myönteinen päätös, jonka tekee 51 % yhteisomistuskokoukseen osallistuneista. Maatalousmaalla on pääsääntöisesti paljon osaomistajia, joten maan luovutuksesta päättää omistajien yhtiökokous. Omistajilla, jotka eivät olleet paikalla tai äänestivät kohteen vuokraamista vastaan, on oikeus jakaa osuutensa luontoissuorituksina.
Maanvuokrasopimuksen tulee sisältää kaikki olennaiset ehdot, mukaan lukien kohteen pinta-ala, luokka sekä tiedotsen rajoja. Jos ei ole ilmoitettu, että tointa vaihdetaan, eli sillä on selkeät rajat ja koordinaatit, vuokrasopimus voidaan mitätöidä. Tämän maaluokan enimmäisvuokra-aika on 49 vuotta, jonka jälkeen sopimus irtisanotaan.
Suositeltava:
Kuinka neuvotella oikein: säännöt ja yleiset virheet
Kuinka käydä liikeneuvotteluja? Jos tapaaminen on epävirallinen, yritä käyttää avoimia asentoja ja pitää katsekontaktia keskustelukumppanisi kanssa. Jalat ristissä ja kädet ristissä istuminen ei ole sen arvoista
Kuinka säästää rahaa pienellä palkalla? Kuinka säästää oikein?
Kuukausittaisten sähkölaskujen, päivittäistavaroiden ja muiden kulujen lisäksi haluan säästää rahaa kauan odotettuun lomaan, kiinteistön ostamiseen tai lasten kouluttamiseen. Valitettavasti kaikki eivät onnistu, ja jotkut ovat niin pakkomielle säästöihin, että he ylittävät rajan tiellä kohti suoraa niukkaa. Joten kuinka säästää rahaa pienellä palkalla loukkaamatta pieniä asioita?
Steve Jobs: "Sinun ei tarvitse työskennellä 12 tuntia, vaan päälläsi." Kuinka hallita aikasi oikein
Käytkö töissä? Pidätkö hänestä? Ei? Miksi olet menossa? Harvat ihmiset ajattelevat sitä tosiasiaa, että he tuhlaavat elämäänsä turhaan. Haluat elää hyvin ja olet varma, että hyvän palkan saamiseksi sinun on tehtävä lujasti töitä. Kuten Steve Jobs sanoi: "Sinun ei tarvitse työskennellä 12 tuntia, vaan päälläsi." Lue lisää ajankäytöstäsi
Oikein järjestetty työpaikka on avain yrityksen menestykseen
Oikein järjestetty työpaikka tarjoaa kaiken mitä tarvitset kaupankäynnissä. Sen pitäisi olla mukava ja edistää työympäristön ja psykologisen mukavuuden luomista, koska elinkeinonharjoittaja viettää huomattavan osan ajastaan työpaikallaan
Kuinka kytkeä RCD oikein - ennen konetta tai sen jälkeen: mestareiden vinkkejä
Vikavirtasähkölaitteen asennustarve ei ole kiistänyt ammattisähköasentajia pitkään aikaan, mutta virheet sen liitännöissä ovat luontaisia jopa joissakin niistä. Tämä laite suojaa henkilöä sähköiskulta eristyksen rikkoutumisesta tai liiallisesta kosteudesta johtuvien vuotojen var alta ja vaatii hyvin asennetun maadoituksen
