Kiinnitys on rekisteröity arvopaperi, joka lasketaan liikkeeseen sopimuksen perusteella

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2024-01-17 18:49

Asuntoluottoille on ominaista kiinteistövakuus. Tämäntyyppinen kauppa vaatii virallisen vahvistuksen erityisellä asiakirjalla, koska kiinteistölaina on melko suuren rahasumman laina. Lisäksi tässä puhutaan tietystä pantista, jonka roolissa on ostettu talo, asunto tai muu asunto.

Venäläiset pankit ovat ottaneet käyttöön käytännön, jossa kiinnelaina myönnetään yhdessä asuntolainasopimuksen kanssa.

Mikä on asuntolaina

Asuntoluotto on vakuus, joka säätelee lainanantajan ja lainanottajan välistä suhdetta.

Hänen ansiosta omistajasta tulee kahden oikeuden omistaja kerralla:

1. Oikeus täyttää asuntolainasta johtuvat rahalliset velvoitteet esittämättä muita todisteita lainan olemassaolosta.
2. Oikeus käyttää kiinnitettyä omaisuutta vakuutena.

Jos haluat määritellä tarkemmin, mitä asuntolaina on ja miten se eroaa asuntolainasopimuksesta, katso seuraava taulukko:

Ehdot	Asuntoluotto	Asuntoluottosopimus
Tila	Asuntoluotto on vakuus, joka voi olla osallisena pankissa ja pankkien välisissä asioissa	Virallinen asiakirja, jolla on oikeusvoima
Mahdollisuus tehdä muutoksia	Ei mahdollisuutta, tätä varten sinun on nostettava uusi asuntolaina	Ehkä, mutta jos molemmat osapuolet ovat samaa mieltä
Kuka allekirjoittaa	Lainaaja ja pantinantaja	Lainaaja ja lainanottaja
Rekisteröitymispaikka	Rekisteröintipalvelu	Notari
Talletustiedot	Vakuusobjekti on kuvattu yksityiskohtaisesti	Vakuus mainitaan vain
Sisältö	Takuu osapuolten velvoitteiden täyttämisestä	Oikeussuhteiden kuvaus asuntolainan myöntämisessä ja takaisinmaksussa

Yleistä tietoa

Kiinnityslaina on velkapaperi, jonka vaikutus lakkaa vasta, kun lainanottaja on maksanut kaikki velvoitteensa velkojaa kohtaan. Niin kauan kuin sen voimassaoloaika ei ole umpeutunut, oikeudenh altijapankki voi uudelleenpanttaa tai myydä kiinnityksen muille rahoitus- ja luottolaitoksille. Tietenkin vain lainanottajan henkilökohtaisella suostumuksella. Tällä ei kuitenkaan ole merkittävää vaikutusta itse turvallisuuteen.tekee: asuntolainasopimuksen ehdot samoin kuin kiinnityksen ehdot pysyvät ennallaan.

Venäjän luottokäytäntö ei edellytä tämän asiakirjan pakollista toteuttamista. Esimerkiksi suuret pankit eivät pidä tarpeellisena velvoittaa lainanottajaa allekirjoittamaan asuntolainaa, koska niillä on varoissaan vaikuttavat rahoitusvarat, eli niillä ei ole riskiä menettää itselleen merkittävää summaa. Mutta eivät niin suuret luotto- ja rahoitusmarkkinoiden toimijat vaativat asuntolainaa suojellakseen itseään.

Kiinnityslainan tärkeä piirre on, että sen ehdot ovat ensisijaisia kiinnityssopimukseen verrattuna. Osoittautuu, että laiminlyönnissä velvoitteet täytetään kiinnityksen määräysten mukaisesti.

Asuntoluottosopimus on tämän kaupan pääasiakirja, se vahvistaa asuntolainauksen ja asuntolaina on sen takaus. Alkuperäinen asuntolaina säilyy lainan myöntäneessä pankissa, kun taas lainanottaja saa notaarin vahvistaman kopion.

Kiinnitys on arvopaperi, jonka nimellisomistuksen perusteella rahoituslaitos ei voi siirtää sitä kolmansille osapuolille ilman lainanottajan kirjallista lupaa.

Asuntoluottojen ydin

Asuntoluotto on linkki kiinteistö- ja arvopaperimarkkinoiden välillä. Asuntolainojen ydin on jälleenrahoitus, eli asuntolaina voidaan myydä tai kiinnittää. Asuntolainainstituutio otettiin käyttöön melko hiljattain, mikä epäilemättä merkitsee edistystä velkapaperimarkkinoiden kehityksessä. Näin pankit voivat myydä velkaa jälkimarkkinoilla ja tarjota siten itselleen laajan kassapohjan pitkäaikaista lainaa varten.

Asuntolainassa tärkeintä on pankkien massiivinen luotonanto rakenteilla olevia ja valmiita asuntoja. Pitkäaikaiset asuntolainat eivät voi perustua pelkästään talletuksiin ja muihin säästötileihin. Massa- ja pitkäaikainen luotonanto rakentamiseen ja yksityisten kiinteistöjen hankintaan edellyttää jälleenrahoitusmahdollisuutta, myös osakemarkkinoilla. Maailman taloushistoria on osoittanut, että asuntolainamarkkinoiden normaali kehitys on mahdotonta ilman asuntolainaa.

Kiinnityslainan liikkeeseenlaskuehdot

Tämä vakuus voidaan antaa kolmella ehdolla:

• päävelvoite on rahallinen;
• asuntolainasopimusta tehtäessä ilmoitetaan siinä olevan velan määrä tai kriteerit, joilla se voidaan määrittää;
• kiinnityssopimuksessa on oltava lauseke kiinnityksen myöntämisestä.

Tämä ei tarkoita, että asuntolaina tai pääsopimus ei olisi enää voimassa. Molemmat ovat edelleen voimassa. Mutta on muistettava, että asuntolaina on arvopaperi, jonka velvoitteet on turvattu vakuuksilla. Lainan h altija voi saada takaisin asuntolainakohteen tai saada pääsopimuksen mukaisen täytäntöönpanon juuri kiinnityksen perusteella, ei kiinnityksen tai pääsopimuksen perusteella. Lisäksi yksi asuntolainan ominaisuuksista tulisi sisältää tämän arvokkaan pakollisen v altion rekisteröinninpaperia.

Kiinnityksenantaja antaa asiakirjan. Kiinnitys on panttisopimus, joka tehdään yhtenä kappaleena kirjallisesti erityisellä vakiolomakkeella. Kiinnelainan v altion rekisteröinti vaatii yksilöllisen rekisteröintinumeron ja sinetin, joita ilman vakuus katsotaan mitättömäksi.

Esineluokat

Asuntoluotto on vakuus, jonka vakuutena on jokin seuraavista luokista:

• asunnot, asuinrakennukset ja niiden osat;
• keskeneräiset esineet;
• maatontit;
• autotallit, puutarhatalot, mökit ja muut kulutusrakennukset;
• sisävesialukset, laivat ja lentokoneet, avaruusobjektit.

Kiinnitystä ei voida myöntää, jos sopimuksen kohteena on kiinteä omaisuus, kuten:

• tontti;
• yritys yhtenä ja jakamattomana kiinteistökompleksina;
• metsä jne.

Asuntoluottosopimuksessa kohteena voi olla vuokraoikeus.

Mikä on asuntolaina arvopaperimarkkinoilla

Asuntoluotto on vakuudellinen velkasitoumus. Yrityksellä, joka omistaa salkun tällaisia kiinnityksiä, on oikeus aloittaa omien joukkovelkakirjalainojen liikkeeseenlasku saadakseen lisärahoitusta. Ne maksetaan takaisin maksamalla lainat liikkeeseen laskeneen yrityksen omistamien asuntolainojen korkoja.

Arvopaperimarkkinoiden kiinnitys on asiakirja, joka täyttää joukon vaatimuksia. Erityisesti sen on oltava kirjaimellinen, eli tiettyjen yksityiskohtien on oltava paperilla. Jos niitä ei ole kaikkia, sen arvo mitätöityy automaattisesti.

Laissa säädettyjen pisteiden ja tietojen lisäksi kiinnitys voi sisältää pantinh altijan ja pantinantajan ilmoittamia tietoja. Näitä voivat olla esimerkiksi tietyt lainanottajaan sovellettavat seuraamukset seuraavan maksun viivästyessä tai joitain lisämahdollisuuksia, joihin liittyy pantatun omaisuuden säilyttäminen. Pankilla on oikeus itsenäisesti, ilman velallisen osallistumista, asettaa nämä lisäehdot.

Kiinnityslainan siirto ja sen oikeudelliset vaikutukset

Kiinnityslainan siirto oikeudellisesti jakautuu kahteen vaiheeseen:

• merkinnän laatiminen hyväksyjän (mikä tahansa kolmas osapuoli) hyväksi;
• alkuperäisen lähetys.

Indoser (vakuuden luovuttaja) on velvollinen antamaan velalliselle kirjallisen ilmoituksen kiinnityksen siirron tosiasiasta. Saatuaan asiakirjan vahvistajasta tulee kaikkien kiinnityksen ja pääsopimusten mukaisten kiinnityksenh altijan oikeuksien omistaja. Indoseri vastaa hänelle siirretyn arvopaperin sisältämien tietojen luotettavuudesta. Lisäksi asuntolainan siirto merkitsee kiinteistönvälittäjän vahvistusta siitä, että kaikki velallisen sopimuksen mukaiset velvoitteet on suoritettu tunnollisesti. Jälkeenpaperin siirto, pantinantaja irtautuu kaikesta vastuusta panttajaa kohtaan siitä, että velallinen ei täytä velvollisuuksiaan.

Kiinnityslaissa on kuitenkin lauseke, jossa määrätään vastuuehtojen määrittelystä. Siten asuntolainan ostaja lisää omaa mukavuuttaan ja sijoituksensa turvallisuutta.

Jälleenrahoitus asuntolainoilla

Asuntoluottolaki tarjoaa useita tapoja jälleenrahoittaa asuntolainoilla:

• asuntolainan myynti;
• takuita;
• tämän asiakirjan myynti ja sen takaisinosto pakollinen ehto;
• Kiinnitysvakuudellisten arvopapereiden liikkeeseenlasku.

Erittäin tärkeä vivahde tässä asiassa on, että voit jälleenrahoittaa asuntolainaa vain siihen asti, kunnes velallinen täyttää kaikki lainavelvoitteet.

Kiinnitysvakuudellisten arvopapereiden edut ja haitat

Kiinnityslainojen ja todistusten liikkeeseenlaskun edut ovat:

• asuntoluottomarkkinoiden varojen vastaanottaminen asuntoluottojen laajentamiseksi;
• Sijoittajat saavat arvopapereita, joilla on korkea tuotto ja takuu.

Kiinnityslainojen ja todistusten haittana omistajalle on velallisen mahdollisuus maksaa laina takaisin etuajassa. Riski todistuksen nimellisarvon palauttamisesta on suuri, minkä seurauksena asuntolainavakuudellisen arvopaperin h altija jää ilman pitkäaikaista voittoa koron muodossa.