Tilojen arviointi: prosessin vaiheet ja vivahteet

2025 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2025-01-24 13:15

Kiinteistöjä edustavat lukuisat kohteet, jotka voivat olla asuin- tai muita kohteita. Se sisältää jopa maan. Ei ole harvinaista, että kiinteistön arvio tarvitaan eri tarkoituksiin, kuten sen myyntiin, panttamiseen, vuokraamiseen tai muuhun vastaavaan. Vain kokeneiden asiantuntijoiden tulee suorittaa arvio, jonka avulla voit määrittää tietyn kohteen markkinahinnan.

Mitä voidaan tuomita?

Arviointi on tilauspalvelu, joka voidaan suorittaa julkisella, kaupallisella tai yksityisellä kiinteistöllä. Useimmin suoritettu toimenpide on:

• asuinkiinteistö, jota edustavat talot, huoneistot tai huoneet;
• maatontit;
• liiketilat, jotka ovat hotelleja, toimistoja, varastoja tai liikkeitä;
• keskeneräinen rakentaminen;
• teollisuustilat;
• viestintäverkkojen suunnittelu;
• sivurakennukset ja apurakennukset.

Tilojen arviointiin kuuluu kaikkien sen parametrien ja ominaisuuksien tutkiminen. Myös asuintilojen vaatimukset otetaan huomioon, koska jos niitä rikotaan, tämä johtaa varmastikohteen arvon merkittävä lasku.

Milloin arviointi vaaditaan?

Tämä prosessi toteutetaan eri tilanteissa:

• kiinteistön myynti tai osto;
• vuokraa tiloja;
• omaisuuskiistanratkaisu;
• perinnön tekeminen, jonka mukaan erilaiset kiinteistöt siirtyvät perilliselle;
• merkinnät yrityksen taseeseen esineen, jota ei aiemmin ollut huomioitu;
• tilojen hankinta lainarahojen kustannuksella, josta sitä on rasitettu, joten pankki tarvitsee tietoa vakuuden hinnasta;
• erilaisten investointiprojektien toteuttaminen;
• vakuutussopimuksen tekeminen;
• aviosopimuksen tekeminen.

Tilojen arviointia vaaditaan lähes kaikkiin kiinteistöihin kohdistuviin oikeustoimiin. Jos aiot myydä tai vuokrata tilat, niin sen kustannusten tietäminen vaikuttaa epäilemättä sopimuksen hintaan.

Arvioinnin plussat

Kiinteistön arvostus tarjoaa monia etuja:

• kiinteistön todellisen arvon määrittäminen;
• erilaisten pankki- tai vakuutuslaitosten riskien vähentäminen;
• kiinteistön ostajat voivat olla varmoja siitä, että ylimaksua ei tapahdu tai menetetään merkittävää määrää varoja;
• markkinahintatietojen saatavuuden vuoksi voit valita parhaan ostovaihtoehdon.

Maan arvioinnin ansiosta on mahdollista määrittää optimaalinenerilaisten maalaisrakennusten kustannukset.

Kiinteistön arviointiprosessi

Asumisen tai muun kiinteistön arviointi tehdään lähes samalla tavalla, ja erot ovat siinä, että kiinteistön eri parametreja tutkitaan. Itse menettely on jaettu peräkkäisiin vaiheisiin:

• yrityksen tai yksityisen riippumattoman arvioijan valitsema;
• organisaation kanssa on tehty sopimus arviointipalvelun tarjoamisesta;
• asiakirjassa määritellään menettelyn ehdot, menettely tämän prosessin toteuttamiseksi sekä palvelun hinta;
• asiakirjojen valmistelu rakennukselle, toimitettu USRN-otteen, rekisteröintitodistuksen ja muiden asiakirjojen perusteella;
• kohteen ominaisuudet arvioidaan, joiden os alta otetaan huomioon asuinkiinteistöjen tai toimitilakiinteistöjen vaatimukset;
• olemassa oleva layout, kiinteistön kunto, käyttöikä, soveltuvuus tiettyihin tarkoituksiin ja pintakäsittelyn kunto tutkitaan;
• kohteen markkinahinta määritetään, johon voidaan käyttää erilaisia menetelmiä: analoginen, kannattava tai kallis;
• hintaan vaikuttavat kohteen osoite, viestinnän saatavuus ja tehokkuus, kiinteistön käyttöikä ja muut tekijät;
• tutkittujen parametrien perusteella luodaan raportti, joka sisältää kiinteistön hinnan.

Jos arviointi tehdään asuntolainaa haettaessa, siihen valitaan pankkilaitoksen akkreditoima yritys. Yritystä valittaessa otetaan huomioon, että sillä tulee olla asianmukainen lisenssi.

Muun kuin asunnon arvioinnin vivahteetesine

Muiden kuin asuintilojen arvioinnissa otetaan huomioon seuraavat tekijät:

• kiinteistön sijainti;
• lattiat;
• lattiapinta-ala;
• parkkipaikkojen saatavuus sisäänkäynnin lähellä;
• rakennusvuosi;
• verkkojen saatavuus ja kunto;
• viimeistely- ja suunnittelulaitteet;
• muut ostajille tai käyttäjille tärkeitä parametreja.

Tällaisia tiloja ovat kaupat, varastot, toimistot tai teollisuustilat.

Toimenpiteen ominaisuudet

Prosessia pidetään monimutkaisena ja erityisenä, joten vain asiantuntijoihin luotetaan. Ammattilaiset ottavat varmasti huomioon erilaisia tekijöitä arvioidessaan kaikentyyppisiä kiinteistöjä:

• hintoja vastaaville kiinteistöille alueella tutkitaan;
• optimaalisena pidetään tutkittavan kiinteistön arvon vertailumenetelmää, jossa verrataan eri vaihtoehtojen hintoja;
• ennakkoarvioijan tulee tutkia erilaisia tiloja koskevia tietoja, joiden tulee olla paitsi taloudellisia tai teknisiä myös laillisia;
• määräytyy kohteen kokonaismarkkinahinnaksi ja 1 neliömetrin hinnaksi. m.

Joten arviointipalveluita pidetään varsin tärkeinä. Vain kokeneet ja ammattitaitoiset arvioijat voivat suorittaa ne. Tätä palvelua tarvitaan eri tilanteissa, ja sitä toteutetaan myös erilaisten kiinteistökohteiden yhteydessä. Hankimalla tietoa kohteen arvosta on mahdollistaenn altaehkäisevät odottamattomat ja tarpeettomat kulut, ja voit myös tehdä vuokrasopimuksen edullisin ehdoin. Samalla arvioinnin katsotaan olevan varsin edullinen palvelu.