Muut kuin asuinrakenteet: oikeudellinen määritelmä, tilojen tyypit, niiden käyttötarkoitus, rekisteröinnin aikana sääntelevät asiakirjat ja asuinkiinteistöjen siirtämisen ominaisuu

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Kiinteistöillä voi olla asuin- tai muun aseman asema. Ei-asuntorahasto - nämä ovat erillisiä tiloja, joita ei ole tarkoitettu asumiseen.

Ymmärtääksesi, mikä tämän luokan lähtökohta on, sinun on harkittava sen oikeudellista määritelmää. Se sisältyy liittov altion lakiin nro 122, jonka mukaan esine, joka on osa rakennuksia ja rakennuksia, tunnustettiin tiloksi. Lisäksi rakennus voi koostua yhdestä huoneesta. Laajennuksia on myös rakenteisiin, joilla on oma taloudellinen arvonsa.

Muiden kuin asuintilojen ominaisuudet

Pääominaisuus on kyvyttömyys asua siinä, tällaiseen huoneeseen ei voi rekisteröityä pysyvästi tai tilapäisesti. Älä sekoita asuinrakennusten yhteistä omaisuutta: portaat, kellarit ja ullakot muihin kuin asuinvaroihin. Jälkimmäiselle on ominaista todellinen luontoissuoritus sekä se, että tällainen esine myönnetäänomistus. Luontoissuoritus tarkoittaa oman numerosi ja osoitteesi antamista V altion omaisuuslautakunnassa.

Syy suosioon

Muutomilla tiloilla on kaupallista kysyntää. Usein yrittäjät ostavat pohjakerroksen asuntoja siirtääkseen ne muuhun kuin asuntorahastoon. Tällaisten toimenpiteiden avulla voit järjestää kampaamon, liikkeen tai työpajan vilkkaalla alueella, jolla on taattu vilkas liikenne ilman erillisen tilan rakentamista.

Kohde

Lähes mitä tahansa yritystä voidaan hoitaa muualla kuin asunnossa. Ainoat poikkeukset ovat toiminta, joka rikkoo terveys- ja epidemiologisen aseman paloturvallisuusvaatimuksia ja -standardeja. Teollisen tuotannon järjestäminen asuinrakennuksessa on kielletty.

On tärkeää huomata, että yksittäiset yrittäjät voivat harjoittaa toimintaansa muuttamatta asunnon asemaa. Tämä on sallittua, jos ei ole epämukavuutta tai naapureiden oikeuksien loukkaamista, ja myös jos toimintaa harjoittavat kansalaiset asuvat tai ovat rekisteröityneet huoneistoon. On myös tärkeää, että huonetta ei tunnisteta rappeutuneeksi tai sen tila on hätätilanne. Poikkeuksena ovat hotellit, huoneistot ja hostellit, joiden järjestelyssä tilat jäävät osaksi asuntokantaa.

Jos toisessa kerroksessa sijaitsevan asunnon asemaa muutetaan, myös alemman kerroksen tilojen tulee olla ei-asuntoja.

Asuintilan siirron ominaisuudet muuhun kuin asuintilaan

Käännös, kuten mikä tahansa hallinnollinen menettely, on deklaratiivista. Osoitesinun täytyy mennä monitoimikeskukseen, tuo mukanasi:

1. Siirtohakemus.
2. Oikeuden vahvistus omaisuuteen.
3. Tekninen pohjapiirros.
4. Projektin uusintakehitys tarvittaessa.
5. Talon pohjapiirros (jos asunto siirretään).

Hakemus on kirjoitettu vapaassa muodossa. MFC tarjoaa asiakkaalle kirjelomakkeen, jossa on tietyt kentät täytettävänä.

Milloin kunnostusprojektia tarvitaan?

Huoneen uudelleensuunnittelu on sen rakentavaa muutosta, jolle on ominaista sen mittojen muutos. Projektin mukaan tilojen tekniset parametrit voivat muuttua: useiden huoneiden yhdistäminen yhdeksi, niiden pinta-alan muuttaminen. Laatuparametreja on mahdollista muuttaa: huoneen vuoraus ääni-, lämpö- tai vesieristysmateriaaleilla, sisäholvien asentaminen tai vaihto. Asuntokannan toimitilojen saneeraushanke sisältää tiedot laitosten vaihdosta tai siirrosta: saniteettitilat, sähköjohdot, patterit ja akut.

Edellyttää erillisen sisäänkäynnin

Erillisen sisäänkäynnin olemassaolo on pakollinen vaatimus siirrettäessä asuntoa muuhun rahastoon. Lisäksi, jos tilojen kokonaispinta-ala on suurempi tai yhtä suuri kuin 100 neliömetriä. m., niin toisen uloskäynnin varustelua koskeva vaatimus sisältyy kunnostusprojektiin.

Luvan järjestää erillinen sisäänkäynti on paikallishallinnon myöntämä. Ennen kuin lähetät tällaisen hakemuksen, sinun on sovittava hankkeestakunnostus palveluilla, kuten SES, palotarkastus. Asiantuntijat tarkistavat palo- ja rakennusstandardien noudattamisen ja merkitsevät hyväksynnän asianomaiseen projektin osaan.

Sinun on toimitettava paikallishallinnolle:

1. Hakemus erilliselle sisäänkäynnille.
2. Omistustodistus.
3. Tekninen pohjapiirros.
4. Tilojen kunnostushanke palotarkastuksen ja SES:n hyväksynnällä.
5. Talon asukkaiden yhtiökokouksen pöytäkirja, jossa myönteinen päätös näkyy.

Hallinnon arkkitehtuuriosasto tutkii vastaanotetut asiakirjat ja antaa paikallisten määräysten mukaisessa määräajassa (joka on yleensä 30 päivää) hakijalle suostumuksen erilliselle sisäänkäynnille tai perustellun kieltäytymisen.

Hakijalla on kieltäytymisen yhteydessä oikeus korjata huomautuksia ja hakea uudelleen vastaavalla hakemuksella. Myönteisen sopimuksen saavuttaessa hän suorittaa rakennus- ja asennustyöt ja hakee hallinnolta lakia kunnostuksesta. Laki laaditaan kunnan omaisuudenhoitolautakunnan, arkkitehtuuri-, rakennus- ja asunto- ja kunnallistoimikunnan edustajien osallistuessa.

Kun olet saanut kunnostusasiakirjan, sinun on otettava yhteyttä STT:hen tai muuhun erikoistuneeseen organisaatioon tehdäksesi muutoksia tekniseen suunnitelmaan, sitten tehtävä muutokset V altion omaisuuskomiteaan ja muutettava omistustodistuksessa olevia tietoja.

Onko tarpeen koordinoidaasunnon siirto naapureiden kanssa?

Laissa ei ole perustetta kieltäytyä siirtämästä asuintilaa toimitiloihin naapureiden erimielisyyden perusteella. Jos saneeraushanke kuitenkin koskee kerrostalon omistajien yhteistä omaisuutta, esimerkiksi osaa porraskäytävästä tai maa-aluetta, jolla talo sijaitsee, tällainen suostumus vaaditaan silti.

Ennen luovutuksen hakemista on suositeltavaa järjestää asuintalon asunnonomistajien yhtiökokous. Kokouksen aikana sinun on oltava valmis käsittelemään vastalauseita. Mahdollinen syy naapureiden tyytymättömyyteen voi olla heidän asuntojensa markkina-arvon aleneminen myyntitilanteessa - harvat ihmiset pitävät kaupan läheisyydestä. Vesiputken vuototapauksessa oikeushenkilölle aiheutuvat vahingot ovat paljon suuremmat - ja tämä on myös tärkeää.

Asunnon muuttamiseen toimistoksi liittyy melua ja rakennuspölyä. Myös teknisten verkkojen kuormitus kasvaa, ja pääsääntöisesti kerrostaloissa on suuri prosenttiosuus fyysistä rappeutumista. Muun kuin asunnon kaluston siirtäminen takaisin asuntoon on vaikeaa, tämä tapahtuu harvoin käytännössä.

Asukkailla on talon omistajien yhtiökokouksessa oikeus esittää useita ehtoja, joiden pakollisella täyttymisellä he antavat suostumuksensa luovutukseen. Näin ollen nämä ehdot on kirjattava pöytäkirjaan ja niitä on myöhemmin noudatettava, muuten vuokralaisilla on oikeus hakea oikeuksiensa turvaamiseksi Asuntovirastolta tai tuomioistuimelta.

Jos yli 50 % kansalaisista oli läsnä asukkaiden kokouksessa ja he antoivatsuostumus tilojen korjaukseen, tällainen pöytäkirja on oikeudellisesti sitova ja vahvistaa sovinnon asuinrakennuksen tilojen omistajien kanssa tehdyistä muutoksista.

Käännöstä ei voi jättää kotikäyttöön

Monet näyttävät siltä, että asunnon ostaminen, sen asettaminen toimitilaksi ja vuokralle, vakaa tulo, on helppo ja edullinen tapa tehdä voittoa. Onko se todella niin yksinkertaista?

Ryhtyessäsi kerrostalon huoneen omistajaksi, sinun on oltava valmis jakamaan tämän talon asuntojen omistajien kanssa kaikki vastuut muusta rahastosta. Esimerkiksi sähkölaskujen maksaminen, osallistuminen äänioikeutettujen omistajien kokouksiin yhteisen omaisuuden ylläpidosta. Samalla vuokralaisen löytäminen voi viedä aikaa, ja joudut maksamaan apuohjelmista koko ajan. Tällaisten palvelujen kustannukset muiden kuin asuintilojen omistajille ovat useita kertoja korkeammat. On todellista saada tuloja muiden kuin asuintilojen vuokraamisesta. Mutta asiakkaan löytäminen vie jonkin aikaa.

Kun sijoitusrahastoon sijoittaminen ei tuota toivottua tuloa

Viime vuosien aikana monet, jotka haluavat ansaita tuloja toimitilojen vuokrauksesta, ovat menneet konkurssiin asettamalla korkean hinnan vähäliikenteisille paikoille. Lisäksi runsaasti syntyneet kauppa- ja toimistokeskukset houkuttelevat vuokralaisia huomattavasti enemmän. Kehittyneen infrastruktuurin, kahviloiden ja lastenhuoneiden ansiosta yrittäjälle tarjotaan maastohiihtokykyä.

Monen mielestä toimitilat ovat houkuttelevia verkkoliiketoiminnalle, mutta päivittäistavaraketjuja kiinnostavat suuret alueet, joissa on erillinen uloskäynti, rampeilla ja kuorma-autojen parkkipaikoilla. Tämä ei-asuntorahaston käyttötapa pieniin tiloihin ei sovellu.

Ennen kuin muutat ostetun asunnon tilaa, sinun tulee laskea kaikki mahdollisuudet ja riskit.

Asuinrakennuskannan käytöstä saatava voitto riippuu suoraan alueesta, jolla se sijaitsee.

Liikenteen esteettömyydellä on merkitystä, eniten kysyntää ovat kaupat ja toimistot, jonka jälkeen jalankulkijat menevät metroasemalle tai bussipysäkille. Syrjäisillä alueilla investoinnit tällaisiin tiloihin eivät aina kannattaisi. Esimerkiksi uusissa rakennuksissa, joissa ensimmäiset kerrokset on varattu toimitiloihin, eikä tilojen siirtoa muuhun kuin asuntokannukseen tarvita, puolet tapauksista jää lunastamatta.