Laki kiinteistöoikeuksien ja sen kanssa tapahtuvien liiketoimien v altion rekisteröinnistä

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

90-luvulla kotimainen lainsäädäntökehys koki useita merkittäviä muutoksia. Erityisesti kiinteistön käsite palautettiin normatiivisiin säädöksiin. Kerran se jätettiin Neuvostoliiton lainsäädännön ulkopuolelle. Tämä johtui kiinteistöjen, mukaan lukien maan, yksityisen omistusoikeuden lakkauttamisesta, julkiseksi omaisuudeksi julistamisesta ja niiden liikkumisen kieltämisestä.

Uusi tilaus

Yksi tärkeimmistä altistavista tekijöistä, jotka vaikuttivat kiinteistöoikeuksien v altion rekisteröinnin tarpeeseen, on yksityistäminen. Tämän seurauksena monet omistusmuodot alkoivat ilmaantua ja esineiden markkinat järjestyivät. Samaan aikaan siviilikiertoon osallistuivat paitsi asuinrakennukset ja asunnot, myös rakennuskompleksit, yritykset ja muut suuret rakenteet. Kiinteistökaupoista on tullut varsin yleisiä ja tarpeellisia. Nykyään ilman tätä liikevaihtoa on vaikea kuvitella maan talouden normaalia kehitystä.

Kiinteistö-oikeuksien v altion rekisteröinti ja kaupat sen kanssa

Tämä on suhteellisen uusi instituutio kotimaiselle sääntelyalueelle. Sen ilmestyminen johtui tarpeesta antaa liikevaihdon osapuolille takeet heidän etujensa loukkaamattomuudesta ja heidän suojelustaan. Tämän tehtävän toteuttamiseksi tarvittiin paitsi selkeä liiketoimien oikeudellinen sääntely, myös olemassa olevien kiinteistöjen oikeuksien turvaaminen. Näin ollen olisi pitänyt varmistaa omistajien, v altion ja yhteiskunnan etujen optimaalinen yhdistelmä. Kiinteistöoikeuksien ja esinekauppojen v altion rekisteröinnistä on tullut yksi tärkeimmistä toimenpiteistä omistajien etujen loukkaamattomuuden säilyttämiseksi.

Lainsäädäntökehys

Uusien sääntöjen mukaan esineiden siviilikäytön pakollinen menettely on kiinteistöoikeuksien v altion rekisteröinti. Mikä se on? Tässä meidän on viitattava Lakiin. Siinä sanotaan, että kiinteistöoikeuksien v altiollinen rekisteröinti on ennen kaikkea säädös, joka tunnustaa ja vahvistaa kohteen irtisanomisen, siirron, rasittamisen (rajoituksen) tai mahdollisuuden syntymisen luovuttaa ja omistaa. Tämä määritelmä on vahvistettu art. asiaa koskevan lain 2 §. Tätä käsitettä ei kuitenkaan voida soveltaa liiketoimien v altion rekisteröintiin. Tämä johtuu siitä, että tässä tapauksessa ei ole olemassa laillisten mahdollisuuksien tunnustamista tai vahvistusta. Liiketoimien v altion rekisteröintivahvistaa heidän vangitsemisensa tosiasian.

Epäsopivuus

Ristiriita, joka voidaan nähdä oikeuksien ja liiketoimien v altion rekisteröinnin pohjimmiltaan, liittyy olennaiseen eroon itse kohteen välillä. Monet asiantuntijat uskovat, että tämä ero ei ole sattumaa. Tosiasia on, että kauppa toimii vain yhtenä perusteena omaisuuden oikeuksien muuttamiselle. Lainsäädännön epäjohdonmukaisuus on kuitenkin otettava huomioon. Se ilmenee sekä siinä, että kirjanpitoa vaaditaan vain tietyntyyppisistä liiketoimista, että siinä, että useita omistusoikeusasiakirjoja ei tunnisteta rekisteröinnin kohteeksi.

Kirjanpitomenettely: yleistä tietoa

Elimet, jotka suorittavat kiinteistöoikeuksien ja sen kanssa tapahtuvien liiketoimien v altion rekisteröinnin, tarkistavat joka tapauksessa kaikkien hakijan toimittamien asiakirjojen oikeellisuuden. Menettelyyn kuuluu myös heidän tietonsa ja nimensä syöttäminen USRR:ään. Tässä tapauksessa nimipaperit toimivat kiinteänä osana rekisteriä. Omistusoikeuden pakollisen rekisteröinnin läpäiseminen itse asiassa poistaa tarpeen vahvistaa kauppa erikseen. Jälkimmäisen tarkoituksenmukaisuus nykyään kyseenalaistetaan yleisesti, minkä useat asiantuntijat pitävät varsin kohtuullisena.

Menettelyn merkitys siviililiikkeessä

Kiinteistöoikeuksien v altion rekisteröinnin jälkeen henkilö saa ainoantodiste hänen laillisesta kyvystään määrätä ja hallita esinettä. Tämä tosiasia voidaan riitauttaa vain tuomioistuimessa. Tämä tarkoittaa, että menettelyn luotettavuuden periaate on vahvistettu laissa. Tällöin on mahdollista riitauttaa itse rekisteröity oikeus, mutta ei sitä koskevaa pöytäkirjaa. Suurin ongelma määritettäessä kirjanpitomenettelyn roolia asiaankuuluvien siviilisuhteiden sääntelyn alalla on sen oikeudellinen luonne. V altuutettu elin (liittov altio tai alueellinen) suorittaa kiinteistöoikeuksien ja sen kanssa tapahtuvien liiketoimien v altion rekisteröinnin. Tämä toiminta on luonteeltaan hallinnollista ja se toimii osana toimeenpanovallan täytäntöönpanomekanismia. Tehtäviään suorittaessaan elimet, jotka suorittavat kiinteistöoikeuksien v altion rekisteröinnin, ilmaisevat yleisen oikeudellisen edun. Tätä varten he saavat erityisiä v altuuksia. Samalla ne toimivat julkisena viranomaisena, jonka toiminnasta riippuu niiden muiden tahojen oikeutettujen vaatimusten ja etujen toteutuminen, joilla ei ole v altaa näiden suhteiden puitteissa. Esimerkiksi kiinteistöoikeuksien v altion rekisteröintiin ja sen kanssa tehtyihin liiketoimiin liittyviä riita-asioita pidetään hallinnollisista oikeussuhteista johtuvina. Laissa säädetään asianmukaisesta vastuusta menettelyn suorittamis- ja läpäisymenettelyn rikkomisesta.

V altuutetun elimen säädös

Art. Siviililain 8 §:n 1 momentin mukaan se voi toimia perustana, jonka mukaan siviilioikeudelliset velvoitteet ja oikeudet syntyvät. Tässä tapauksessa niitä onloogisia kysymyksiä. Voidaanko kiinteistöoikeuksien v altion rekisteröintiä pitää tällaisena toimena? Toimiiko tämä menettely perustana esineitä koskevien laillisten mahdollisuuksien päättymiselle, rajoittamiselle tai syntymiselle? Tässä tapauksessa on suositeltavaa viitata siviililakiin.

GK-normit

Siviililaissa ei mainita, että v altion rekisteröinti toimii yleisenä perustana siviilivelvoitteiden ja laillisten mahdollisuuksien, omistusoikeuksien, velvoitteiden syntymiselle. Laissa ei myöskään sanota, että tällä menettelyllä olisi niin "vahvistavaa" arvoa. Tästä seuraa, että lainsäätäjä ei anna v altuutetun toimielimen toiminnalle lakia muodostavaa voimaa. Siviililaissa säädetään kuitenkin tapauksista, joissa menettely liittyy laillisen mahdollisuuden syntymiseen esineen luovuttamiseen ja omistamiseen. Mutta sekä nämä että muut normit viittaavat syntyneiden oikeuksien rekisteröintiin. Tämä tarkoittaa, että ne toimivat esineinä. Mutta tätä varten heidän on näytettävä ennen rekisteröintiä. Siviilit, jotka tutkivat tätä ongelmaa, kiinnittävät huomiota tähän ristiriitaan. Siten useat kirjoittajat huomauttavat, että joidenkin normien kirjaimellisella tulkinnalla voidaan päätellä, että oikeudet olivat olemassa aikaisemmin, ennen kuin hakija teki hakemuksen rekisteröintiviranomaiselle.

Viranomaisten v altuudet

Liittov altion palvelu suorittaa tapahtumien ja oikeuksien v altion rekisteröinnin. Se kuuluu oikeusministeriön toimiv altaan. Siellä on myös v altiokiinteistöoikeuksien rekisteröinti MFC:ssä (monitoimikeskukset). Näillä elimillä on erilaisia voimia. Heidän joukossaan:

1. Kiinteistö-oikeuksien ja sen kanssa tapahtuvien liiketoimien v altion rekisteröinti Venäjän federaation lainsäädännössä määritellyllä tavalla ja tapauksissa.
2. Kirjanpitoelinten muodostamisen, niiden toiminnan valvonnan työn koordinointi.
3. Varmistaa USRR:n ylläpitomenettelyn sekä tämän rekisterin järjestelmän organisoinnin ja toiminnan sähköisessä muodossa.

Toiminnan luonne

V altuutettujen tahojen toiminta toteutetaan antamalla säädöksiä, jotka määräävät kiinteistöihin liittyvien oikeussuhteiden päättymisen, muuttumisen tai syntymisen. Tämä toiminta sisältää joukon toimia. Niiden tarkoituksena on varmistaa rekisteröidyn oikeuden laillisuus ja pätevyys sekä sen tunnustaminen.

Päävaiheet

V altion rekisteröintimenettely on säädetty lailla. Kohdan 13 mukaan menettely sisältää 5 vaihetta:

1. Tapahtumien ja oikeuksien rekisteröintiä varten toimitettujen asiakirjojen hyväksyminen.
2. Papereiden juridinen due diligence.
3. Epäjohdonmukaisuuden toteaminen rekisteröityjen ja vaadittujen omaisuuden oikeuksien välillä ja muut perusteet, joiden perusteella rekisteröinti voidaan evätä tai menettely keskeyttää.
4. Tietojen syöttäminen USRR:ään.
5. Omistustodistusten tekeminenasiakirjat ja todistusten myöntäminen.

Ominaisuudet

V altiollinen rekisteröinti toteutetaan syöttämällä tarvittavat tiedot yhtenäiseen rekisteriin, jossa huomioidaan liiketoimet ja kiinteistöoikeudet. Suoritetun menettelyn sertifiointi suoritetaan myöntämällä todistus kansalaiselle. Kiinteistöihin liittyvien liiketoimien ja sopimusten rekisteröinnin yhteydessä varmennus tehdään tekemällä paperille erityinen merkintä, joka ilmaisee oikeussuhteen sisällön. Se voi olla esimerkiksi sopimus.

Kiinteistöoikeuksien v altion rekisteröinti: asiakirjat

Menettelyn aloittamiseksi sinun on toimitettava hakemus v altuutetulle elimelle. Art. Edellä olevan lain 16 ja 17 pykälän mukaan siihen on liitettävä muut asiakirjat. Näitä ovat erityisesti:

• Viranomaisten tai alueellisen itsehallinnon toimivallan puitteissa antamat lait.
• Sopimukset ja muut asiakirjat, joista käy ilmi kiinteistökauppojen tekeminen lain mukaisesti.
• Tuomiot, jotka ovat tulleet voimaan.
• Perintötodistus.
• Muut asiakirjat, jotka osoittavat kiinteistöoikeuksien siirtymisen hakijalle edelliseltä omistaj alta. Ne on laadittava laissa säädetyllä tavalla.
• Todiste asuintilojen yksityistämisestä voimassa olevien säännösten mukaisesti.

Tärkeä hetki

Yksi kiinteistöoikeuden v altion rekisteröinnin edellytyksistä on hakijan suorittama v altionveron maksaminen. Tämä maksu on suoritettava ennen menettelyn aloittamista. Tässä tapauksessa hakemukseen ja muihin asianomaisen toimittamiin asiakirjoihin liitetään asiakirja, joka vahvistaa maksun (kuitin). V altion rekisteröinnistä perittävän veron määrä vahvistetaan verolaissa. Perintä- ja myöhempään talousarvioon siirtämisen menettelystä säädetään v altioneuvoston asetuksella. Voit toimittaa asiakirjapaketin v altuutetulle elimelle henkilökohtaisesti. Laki sallii myös asianomaisen edustajan toimittaa tarvittavat asiakirjat. Tässä tapauksessa vaaditaan v altakirja, joka osoittaa asianmukaisten v altuuksien saatavuuden. Tämän asiakirjan on oltava notaarin vahvistama.