Mitä kannattaa etsiä taloa ostaessa: asiantuntijaneuvoja

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Mitä etsiä taloa ostaessasi? Tämä on täysin normaali kysymys, joka herää potentiaalisten kiinteistönostajien keskuudessa. Talo ei ole asunto, vaan tilavampi esine. Ja sitä on tarkasteltava vakavammin ja huolellisemmin. Mihin tekijöihin asiantuntijat suosittelevat kiinnittämään huomiota? Kuinka selvittää, onko kauppa tehty vilpittömän myyjän kanssa? Muutama vinkki auttaa sinua välttämään virheet taloa ja mökkejä ostaessasi.

Ulkonäkö

Aiotteko ostaa omakotitalon? Sinun on kiinnitettävä huomiota moniin tekijöihin. Ja ensimmäinen komponentti on kiinteistön ulkonäkö. Yleensä ihmiset yrittävät ostaa taloja, jotka eivät vaadi suuria korjauksia. Poikkeuksena on täydellinen rakenneuudistus. Mutta tässä tapauksessa on suositeltavaa katsoa tavallista maata.

Usein talon ulkonäkö näkyy suoraan mainoksessa. Siten on mahdollista arvioida hinnan ja tarjouksen välinen vastaavuus. Jos jossain rakennuksen ulkonäössä on puutteita, voit "pudottaa" kiinteistön arvon.

Perustiedot

Mitä sinun tulee etsiä ensin taloa ostaessasi? Jokainen ostaja tietää selvästi, mitä hän haluaa ostaa. Siksi sinun on etsittävä objekti, joka täyttää lisäpyynnöt.

Yleensä suositellaan keskittymistä kiinteistön perustietoihin. Nimittäin:

• ratkaisu;
• piiri;
• etäisyys kaupungista;
• infrastruktuuri;
• naapurit;
• rakennusparametrit (huoneiden lukumäärä, koko ja niin edelleen).

Kaikki tämä auttaa sinua selvittämään, kuinka tuleva ostos täyttää alkuperäiset vaatimukset. Lisäksi kaikkien yllä olevien parametrien perusteella monet voivat päätellä kuinka hyvä talo tai mökki on.

Viestintä

Mitä ostettaessa asuntoa kannattaa ottaa huomioon jo kiinteistön ensitarkastuksen yhteydessä? Kohteeseen suoritettavasta viestinnästä. Tosiasia on, että joissakin myytävissä yksityistaloissa ei ole vettä eikä sähköä. Jossain puhelimen tai Internetin pitäminen ei onnistu. On suositeltavaa keskittyä kaikkeen tähän.

Talon kuntoa tarkasteltaessa on myös tarpeen arvioida putket ja muut komponentit. Mahdollisuus ostaa rakennus, joka on korjattava jo ennen muuttoa, ei ole kovin hymyilevä. Ja isolla.

Jos viestintää ei ole, on suositeltavaa, että myyjä tai kiinteistönvälittäjä selventää, miksi tietyt mahdollisuudet puuttuvat. Jos haluat kytkeä Internetin valmiiksi, se on parastaOta selvää rakennuksen osoitteesta ja soita palveluntarjoajalle selvittääksesi tämä mahdollisuus. On todennäköistä, että talo myydään, koska he kieltäytyvät tai eivät voi muodostaa tiettyjä yhteyksiä siihen. Sitten voit olla ostamatta. Mutta siinä ei vielä kaikki!

Hinta

Aiotko ostaa uuden kodin? Ostajan tulee kiinnittää huomiota sellaisiin tekijöihin kuin kiinteistön kustannukset. Usein juuri tämä indikaattori kertoo myyjän tunnollisuudesta sekä talon ongelmallisuudesta.

On syytä muistaa: hyvällä alueella ja täydellisessä kunnossa olevat kiinteistöt ovat erittäin kalliita. Ja jos hintalappu on alhainen, tämä on syytä miettiä: mikä on vialla? Alhaisilla hinnoilla taloja myydään vain kiireellisessä tarpeessa. Mutta tämä on erittäin harvinainen tapaus. Venäjältä sitä ei juuri koskaan löydy.

Jos hinta on epäilyttävän alhainen, on parasta kysyä kiinteistönvälittäjältä tai myyjältä, miksi tällainen hinta valittiin. Todennäköisesti joko talossa tai mökissä nimetään jokin ongelma, joka "alentaa" hintaa, tai tarkkaa selitystä ei seuraa ollenkaan. Toisessa tapauksessa on suositeltavaa lykätä ostoa ja selvittää tarkalleen, miksi asunto on halpa.

Tontti

Mitä muita neuvoja voit antaa? Mitä etsiä asuntoa ostettaessa? Asiantuntijat suosittelevat myös katsomaan tarkemmin talon tai mökin vieressä olevaa tonttia. Yleensä ainakin tontti on vapaata rakennuksista.

Hyvin usein yksityisellä sektorilla talojen lähellä on kasvi- tai hedelmätarhoja. Jos juoniei näytä parha alta, hylätty kauan sitten - tämä on hyvä syy neuvotella. On parasta tarkastella kaikkia alueella sijaitsevia rakennuksia. Ja sovita etukäteen, mitä sisällölle tapahtuu esimerkiksi talon lähellä olevassa navetassa.

rakennuksessa

Mitä muuta? Edelleen, ei vain tietoliikennettä, vaan myös joitain muita komponentteja tulisi tarkistaa. Tällä hetkellä on jopa suositeltavaa kutsua erikoisarvioijia, jotka auttavat sinua ymmärtämään nopeasti kodin todellisen tilan. Yleensä tämä vastuu on myyjällä. Mutta ostajalla on myös oikeus soittaa arviointiryhmään.

Mitä etsiä taloa ostaessasi? Asiantuntijat neuvovat tarkastelemaan tarkemmin seuraavia kohtia:

1. Ovet. Miten ne avautuvat, sulkeutuvat, mikä on niiden kunto, erillinen asia on lukkojen olemassaolo.
2. Windows. Tiukka sulkemisen yhteydessä, avaamisen helppous, luoko se luonnosta.
3. Ullakko. Täällä useimmiten kiinteistön omistaja piilottaa "luurankoja". Esimerkiksi vanhojen ja tarpeettomien tavaroiden jättäminen.
4. Kattila. Omakoteihin asennetaan lämmityskattilat. Tämän komponentin oikea toiminta on tarkistettava.
5. Seinät ja lattiat. On tarkistettava tasaisuus ja oikea asennus. Seinät tarkastetaan myös halkeamien ja muiden vaurioiden var alta.

Nyt ei ole mitään pelättävää, jos sinun täytyy ostaa vanha talo. Mihin tässä tapauksessa kiinnittää huomiota, on jo selvää. Mutta tämä ei ole kaikki tärkeimmät vivahteet. Aiemmin luetellut tekijät on otettava huomioon, vaikka talo olisi uusi. Viimeinen vaihe on pakollinen. Ilman sitä on suuri riski ottaa yhteyttä huijareihin.

Asiakirjat

Viimeinen ja, kuten jo mainittiin, tärkein kohta on asiakirjojen tarkistaminen. Tässä vaiheessa voi käydä selväksi, että kansalainen ostaa asunnon, jolla on tiettyjä ongelmia. Tai jopa tekemisissä huijareiden kanssa.

Odotatko ostavasi talon? On tarpeen kiinnittää huomiota (alla luetellut asiakirjat ovat erittäin tärkeitä) alkuperäisten papereiden olemassaoloon. Mitkä? Tarkista vaaditaan:

• päätunnus;
• maan ja talonomistajien lukumäärä;
• suostumusten läsnäolo (notaarin vahvistama) myytävänä;
• maan ja rakennuksen omistusoikeustodistukset;
• kiinteistörekisteripassi;
• arviointiraportti (jos saatavilla);
• todistus siitä, ettei talossa ja tontilla ole rasituksia.

Lisäksi voit kysyä myyjältä:

• rakennuslupa;
• aviopuolison sopimus sopimuksesta;
• avioliittotodistus;
• toimia tontilla olevien rakennusten ja rakenteiden käytöstä;
• ote talokirjasta taloon rekisteröidyistä.

Vasta kun nämä asiakirjat on tarkistettu, on suositeltavaa puhua kiinteistön ostamisesta. Nämä vinkit auttavat sinua välttämään huijauksen ja tarkistamaan, kuinka hyvä talo ostetaan.