Kuinka valita asunto uuteen taloon: vinkkejä ja temppuja, mitä etsiä

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Kodin ostaminen ei ole vain tärkeä hetki, vaan myös erittäin jännittävä. Parhaimmillaan venäläiset päättävät tällaisesta ostosta enintään 1-2 kertaa elämässään. Asunto, epäilemättä, ei ole vain tärkein, vaan myös vaikein kaikista hankinnoista. Siksi tätä asiaa tulee käsitellä perusteellisesti tutkittuaan kaikki asiantuntijoiden suositukset. Vain tässä tapauksessa on mahdollista löytää itsellesi menestynein vaihtoehto.

Määritä kehittäjä

Kuinka valita asunto uuteen taloon, jos päämarkkinat ovat kirjaimellisesti täynnä houkuttelevia tarjouksia? Rakennuttajat yrittävät houkutella ostajia tarjoamalla heille alennettuja asuntojen hintoja. Stimuloi asuntojen ja pankkien ostamista. Ne tarjoavat väestölle ensisijaisten asuntojen omistajan myöntämällä asuntolainaa ja alentamalla ajoittain niiden korkoja.

Kuinka valita asunto ostettavaksi uudessa rakennuksessa? Ensinnäkin sinun on tarkistettava rakennusyritysten luettelo. Sinun on valittava niistä yksi, jolle voidaan antaa asunnon hankintaan tarkoitettuja varoja.

Kun valitset luotettavimman rakennusalan yrityksen, sinun tulee lukea seuraavat asiat:

• yrityksen perustamisasiakirjat;
• luvalla rakentaa monikerroksisia rakennuksia;
• tietoa rakennusyhtiöstä sen kumppaneilta, velkojilta ja muilta asiakkailta;
• tiedot työn rahoituslähteestä.

Kaikki yritystä koskevat tiedot on julkaistava sen virallisella verkkosivustolla. Täällä voit myös määrittää kehittäjän laillisen osoitteen. Sijaitsee toimistojen ja yhteyshenkilöiden sijaintipaikoilla. Kun olet määrittänyt yrityksen perustiedot, voit helposti tarkistaa sen läsnäolon oikeushenkilörekisteristä sekä saada tietoa sen hallinnosta.

Niille, jotka ihmettelevät oikean asunnon valintaa uudessa rakennuksessa, mutta eivät ymmärrä perustamisasiakirjoja, on suositeltavaa hakea lakiapua.

Yrityksen tiedot

Mitä asiakirjoja tulee ottaa huomioon, jotta kehittäjästä saadaan tarvittavat tiedot? Heidän luettelonsa sisältää:

1. Peruskirja. Tämä asiakirja sisältää yksityiskohtaisia tietoja yhtiön pääjohtajan, sen johtajan ja pääkirjanpitäjän v altuuksista. Se sisältää myös tietoa yrityksen perustajista ja heidän vastuustaan rakennuttajan omistamasta omaisuudesta.velvollisuudet. Peruskirjaa tutkiessa on tärkeää kiinnittää huomiota siihen, kenellä on oikeus asuntojen myyntiin liittyvien asiakirjojen ensimmäiseen allekirjoittamiseen.
2. Pöytäkirja, jossa on tiedot johtajan nimittämisestä. Tästä asiakirjasta sinun tulee saada tietoa siitä, kenellä on päällikön v alta ja onko tällä työntekijällä oikeus allekirjoittaa yhteisiä rakennussopimuksia.
3. Todistus, joka vahvistaa yrityksen verorekisteröinnin.
4. Ote oikeushenkilörekisteristä, josta näet valitun kehittäjän.
5. Tilintarkastajan kertomus yhtiön tuloksesta kuluneelta vuodelta.

Pakolliset asiakirjat

Mitä pitää tehdä ennen asunnon valintaa uuteen taloon?

On suositeltavaa tarkistaa, että yrityksellä on arkkitehtien hyväksymä taloprojekti sekä asiakirjat, jotka vahvistavat rakennusoikeuden myönnetylle tontille.

Joskus kehittäjät tarjoavat ostajille yhteiset rakennussopimukset ennen projektidokumentaation ja asiaankuuluvien päätösten vastaanottamista. Ei kannata suostua. Sopimuksen tekeminen näin varhaisessa vaiheessa on erittäin riski altista yritystä, koska on aina suuri todennäköisyys, että yritykseltä evätään rakentamiseen tarvittavat asiakirjat. Tämä voidaan tehdä syistä, jotka eivät ole kehittäjästä riippuvaisia.

Valitse alue

Kuinka valita oikea asunto uudessa rakennuksessa? Kun ostaja on päättänyt yhden tai ehkä useamman kerrallakehittäjät, hän voi alkaa valita itse aluetta, jolla hän aikoo asua. Yleisin virhe, jonka monet ihmiset tekevät, on se, että he haluavat pysyä lähellä nykyistä asuinpaikkaansa. Tämä on tietysti melko helppo selittää. Itse asiassa tässä tapauksessa ostajia houkuttelee se, että he tuntevat alueensa täydellisesti. Tämä ei kuitenkaan ole ollenkaan tärkeintä asuntoa valittaessa. On paljon tärkeämpää kiinnittää huomiota itse talon parametreihin, sen rakentamisen materiaaleihin ja tekniikkaan, asunnon pohjaratkaisun mukavuuteen, lämmitystyyppiin.

Lähialueen ja yhteiskäyttöön tarkoitettujen paikkojen parantamista on harkittava. Lisäksi, kun ajattelet kysymystä asunnon valitsemisesta uudessa rakennuksessa, sinun on otettava huomioon seuraavat indikaattorit:

1. Kodin läheisyys tärkeimmistä paikoista. Asunnon tulisi sijaita lähellä työtä, sosiaalitiloja, moottoriteitä, sukulaisia. Kun valitset asuntoa uudesta talosta, sinun on analysoitava, kuinka paljon aikaa kukin perheenjäsen tarvitsee käyttääkseen kouluun tai töihin.
2. Olemme tehtaiden ja tehtaiden välittömässä läheisyydessä. Nämä yritykset pääsääntöisesti myrkyttävät ilmaa haitallisilla päästöillä. Viheralueiden puuttuessa uusilta mikroalueilta niiden alueiden ilma on saastunutta ja terveydelle vaarallista. Kannattaa myös ottaa huomioon radioaktiivisen jätteen vaara.
3. Ajoneuvo virtaa. Autojen jatkuvan liikkeen myötä mikropiiri täyttyy jatkuvasta melusta. Ja auton pakokaasutmelko paljon ilmansaasteita. Lisäksi jatkuva autovirta lisää kadun ylittävien jalankulkijoiden vaaraa.
4. Julkisen liikenteen reittien saatavuus. Jokaisen, joka ei matkusta autolla, tulee arvioida tilanne, joka uudessa rakennuksessa kehittyy ruuhka-aikoina.
5. Maksullinen ja ilmainen pysäköinti talon lähellä. Tällaista hetkeä pidetään myös erittäin tärkeänä, koska ilmaisen pysäköinnin puuttuessa perheen on lisättävä auton huoltokustannuksia kuukausittain.
6. Sijainti lähellä viihdepalveluita. Tietyt väestöryhmät pitävät tällaisista laitoksista parempana. Ja siinä tapauksessa, että talon lähellä on kulttuuripalatsi tai klubi, jossa järjestetään nuorisodiskoja, sen työ aiheuttaa asukkaille tiettyjä haittoja.

Kaikki edellä mainitut seikat huomioon ottaen voit ymmärtää, että ennen kuin valitset asunnon uudessa rakennuksessa, sinun on mentävä jokaiselle esivalitulle alueelle ja tutustuttava siihen. Kun kunkin alueen kaikki edut ja haitat on harkittu, on mahdollista valita hyväksyttävin vaihtoehto.

Talon ulkoinen tarkastus

Kuinka valita asunto uudessa rakennuksessa? Kun ostaja on päättänyt alueen, jolla hän on mukavin asua, sinun on alettava harkita itse taloa. Ensinnäkin sinun on päätettävä sen rakennusvaiheesta. Tietysti helpoin tapa on valita talo, joka on melkein käyttövalmis, koska se on katsottavissa ulkopuolelta.

Tällaisen arvioinnin aikana on suositeltavaa kiinnittää huomiota koko rakenteen eheyteen. Siinä ei saa olla halkeamia ja näkyviä vääristymiä. Jos näkyviä puutteita löytyy, ostosta tulee luopua.

Mitä sisällä on?

Kuinka valita asunto uuteen taloon ja mitä ottaa huomioon, jos ulkoisessa tarkastuksessa saatiin tyydyttävät tulokset? Tässä tapauksessa rakennus kannattaa tarkastaa sisältä. Jo sisäänkäynnin sisään astuessa on suositeltavaa arvioida:

• katon korkeus;
• ei halkeamia kaikilla pinnoilla;
• hissien saatavuus (matkustaja- ja rahti);
• portaiden leveys;
• pääsysuunnittelun mukavuus;
• asuntojen määrä kerrosta kohti;
• kodin eristys;
• normien noudattaminen, joiden mukaan teknisiä verkkoja on tehty (sähkö ja ilmanvaihto).

Tulevaa tulokasta suositellaan myös kävelemään sisäänkäynnin varrella kuvitellen kuinka hän kävelee täällä joka päivä. On myös tärkeää arvioida mahdollisuutta toimittaa tilaa vieviä tavaroita ja laitteita asuntoon. Tämä on melko vaikeaa tehdä tavarahissin puuttuessa sekä kapeilla portailla. Kaikki tämä aiheuttaa suuria ongelmia jo muuttohetkellä.

Kerrosten tarkastuksessa kannattaa selvittää tasanteella olevien asuntojen lukumäärä. Optimaalinen luku on 3 - 4. Suuremmalla naapureiden määrällä tulokas ei ole kovin mukava.

Seinämateriaali

Kuinka valita ostettavan asunnon uudessa rakennuksessa ja mitä etsiä? YksiYksi yleisimmistä neuvostovuosina muodostuneista väärinkäsityksistä asumisen viihtyvyydestä on se, että tiilitalossa kannattaa asua. Tällä hetkellä tällainen lausunto on kuitenkin kaukana todellisuudesta. Tosiasia on, että perinteiset silikaattitiilistä rakennetut talot ovat äänieristyksen ja lämmönsyötön suhteen huonompia kuin nykyaikaiset runkomonoliittiset rakennukset. Lisäksi tämä ero on joskus 3-4 kertaa.

Kuinka valita asunto uudessa rakennuksessa? Asiantuntijat suosittelevat kiinnittämään huomiota runkomonoliittisiin taloihin, joiden ulkoseinät on valmistettu kaasusilikaattiautoklaavilohkoista tai ontoista keraamisista tiilistä, joissa on ylimääräinen eristekerros, jonka paksuus on 100-150 mm. Tämä malli säilyttää lämmön 5-6 kertaa paremmin kuin tiili ja 1,5-2 kertaa tehokkaampi kuin perinteiset paneelit.

Kuinka valita hyvä asunto uudesta talosta? Tätä varten on suositeltavaa hankkia tietoja sisä- ja ulkoseinien rakentamisesta ennen ostamista.

Valitse kerros

Mitä ottaa huomioon, kun kuluttaja arvioi talon uudella alueella? Seuraavaksi hänen on alettava valita lattia.

Käytännön perusteella kaikki kerrokset kolmannesta toiseksi viimeiseen ovat ostajien suosituimpia. Vähiten ihmiset haluavat ostaa asuntoja ylimmistä ja ensimmäisistä kerroksista. Tästä syystä kehittäjät alentavat usein hintojaan.

Asunnon sijainti tontilla

Lattian lisäksi tämä kriteeri on myöstärkeä. On parasta, jos asunto on mahdollisimman kaukana portaista. Tämä suojaa sitä entisestään sisäänkäynnin melulta. Etuja on myös siinä tapauksessa, että ovet sijaitsevat vastapäätä naapureiden asuntoa, jotka voivat aina katsoa katselureiän läpi. Tämä tekee kodistasi turvallisemman ryöstön sattuessa.

Asettelu

Tässä asiassa monet asunnon ostajat tekevät melkoisia virheitä. Kuinka valita asunnon ulkoasu uudessa rakennuksessa niin, että se on kätevä ja mukava siinä? Tätä varten sinun ei pitäisi suosia suuremman alueen asumista. On tarpeen harkita asunnon suunnitteluratkaisun mukavuutta. Loppujen lopuksi kaikki mittarit eivät tuota samoja etuja. Asunnon ulkoasua harkittaessa on kiinnitettävä huomiota tilan kaavoitukseen. Myös kaikkien huoneiden mittasuhteet ja sijainti ovat tärkeitä.

Siinä tapauksessa, että huoneistossa on kaksi tai useampia huoneita, on parasta, jos ne sijaitsevat rakennuksen julkisivun vastakkaisilla puolilla. Tämä lisää visuaalisesti äänenvoimakkuutta ja lisää ilmanvaihdon mukavuutta.

Etelä vai pohjoinen?

Kummalle puolelle valita asunto uudessa rakennuksessa? Asuntoa valittaessa on suositeltavaa, että sen ikkunat eivät ole etelään tai pohjoiseen. Mihin se liittyy? Asia on siinä, että asunnon huoneissa, joiden ikkunat ovat pohjoiseen päin, on aina synkkää ja pimeää. Mitä tulee etelään, on tietysti aurinkoista, mutta samaan aikaan huoneessa on aina kuuma ja jopa tukkoinen. Ihanteellinen vaihtoehto on ikkunoiden sijainti länteen tai itään. TällaisissaTässä tapauksessa aurinko suuntaa säteensä huoneeseen vain puolet päivästä.

Naapurit

Uudesta asunnosta ostettaessa on suositeltavaa ottaa selvää, keitä lähistöllä asuu. Joskus rakentaja tietää tämän. Esimerkiksi todistukset ostajan valitseman talon asuntojen ostamisesta voidaan antaa lääkäreille tai armeijalle, tietyssä tehtaassa työskenteleville henkilöille sekä orvoille. Naapuriksi tulee myös yliopistojen, kaupunkia muodostavien yritysten ja muiden suurten kohteiden läheisyys. Usein korkeakoulujen lähellä sijaitsevia asuntoja vuokraavat omistajat opiskelijoille.

Saadun tiedon perusteella voimme päätellä, keitä lähistöllä asuu. Sen jälkeen kannattaa arvioida, antaako tällainen asuinalue viihtyä uudessa asunnossa.

Asumisen kustannukset

Asuntoa ostaessaan ostajalla tulee olla käsitys siitä, mikä on sen todellinen hinta tällä hetkellä ja kuinka paljon siitä on mahdollista saada tulevaisuudessa, jos se myydään. Yritykset vaativat usein korkeampaa hintaa. Tämä tapahtuu tapauksissa, joissa sopimus koskee uudessa rakennuksessa sijaitsevan asunnon myyntiä rakennuttajan viimeistelyllä. Samalla omistaja hankkii asunnon avaimet käteen -periaatteella eli täydellisellä remontilla.

Tällaisen seinien ja kattojen koristelun kustannukset ovat kuitenkin usein paljon kalliimpia kuin tapauksissa, joissa uusi tulokas tilaa sen itse. Vain ne ihmiset, jotka eivät halua raahata aivojaan jälleen kerran, ovat tyytyväisiä tällaiseen remontoituun asuntoonja tee kaikki omin käsin.