Venäjän kiinteistömarkkinoiden analyysi Volgan alueen esimerkillä

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Osta tai vuokraa kiinteistöjä seuduilta, tietysti halvemmalla kuin pääkaupungista. Hinta vaihtelee huomattavasti. Mutta se vaihtelee myös alueittain. Jotta ymmärtää, miten hinta muodostuu, on tarpeen analysoida kiinteistömarkkinoita. Pääsääntöisesti päätekijä on tietyn alueen kehitys. Verrataanpa Samaran kaupungin Toljatin, Mordovian pääkaupungin Saranskin, Nižni Novgorodin Sarovin ja Orenburgin Orskin hintoja. Kaupungit, joilla on täysin erilainen merkitys, mutta yksi alue - Volgan alue.

Togliatti: kiinteistömarkkinat

Toljatti on Venäjän autoteollisuuden pääkaupunki. Väestö - yli 715 tuhatta ihmistä. Kaupunki on nuori, tilava, dynaamisesti kehittyvä. Tehtaita on monia, mutta tärkein niistä on JSC AvtoVAZ. Se työllistää yli puolet kaupungin asukkaista. Mutta vuoden 2009 kriisin jälkeen kiinteistömarkkinoiden analyysi osoitti, että asuin- ja teollisuustilojen hinnat laskivat jyrkästi. Tällä hetkellä niitä ei ole mahdollista vakauttaa. Jos kriisiä edeltäneet kustannukset 1 neliömetriä kohti. m päämarkkinoilla oli noin 70 000 ruplaa, toissijaisilla - 50 000r., sitten sen jälkeen muodostui melkein samat hinnat - noin 40 000-45 000 r. Tämä johti siihen, että kehittäjät kärsivät raskaita tappioita. Vuonna 2014 tilannetta vaikeutti entisestään dollarin jyrkkä nousu. Monet ostivat asunnon asuntolainalla, ja jälleenrahoituskoron noustessa myynnin taso laski jyrkästi. Tämä johtui siitä, että pankit lainasivat liian korkeilla koroilla. Tältä osin uusia asuntolainaohjelmia alennettuun korkoon alkoi ilmestyä niille, jotka ostivat ensisijaisen asunnon.

Liikekiinteistömarkkinoiden analyysi osoittaa korkean hypyn vuoden 2000 alussa. Tuolloin teollisuustiloilla oli suuri kysyntä, joten tällaisten rakennusten rakentaminen aloitettiin suurissa määrissä. JSC "AvtoVAZ" onnistunut kehitys vaikutti alueen talouskasvuun. Tässä suhteessa tapahtui jyrkkä hyppy muilla alueilla. Kriisin jälkeen liikemiehet alkoivat kuitenkin suosia vuokrattuja liikekiinteistöjä. Periaatteessa tällaiseen kysyntään vaikutti tarjousten runsaus melko alhaisilla hinnoilla.

Kiinteistö Saranskissa

Mordovian pääkaupunki Saransk on pieni kaupunki, jossa on alhainen elintaso. Väkiluku on noin 300 tuhatta ihmistä. Täällä on monia erilaisia yrityksiä. Tämän kaupungin kiinteistömarkkinoiden analyysi osoittaa hintojen suoran riippuvuuden asuvien ihmisten lukumäärästä. Vuonna 2000 asunnot maksoivat 50 000 ruplaa ensimarkkinoilla ja 35 000 ruplaa (per 1 neliömetriä) jälkimarkkinoilla. Tuolloin uusia rakennuksia ei käytännössä ollut. Kuitenkin, koskaVuonna 2005 kuva muuttui dramaattisesti. Saranskia alettiin rakentaa aktiivisesti. Nyt se on erittäin kaunis kaupunki. Ei vain rakenneta asuinalueita, vaan myös temppeleitä ja puistoja kunnostetaan.

Seudun kiinteistömarkkinoiden analyysi vuonna 2015 osoitti jyrkän hintojen nousun:

• ensimarkkina tarjoaa hinnat alkaen 65 tuhatta ruplaa;
• toissijainen - alkaen 45 tuhatta ruplaa.

Liikekiinteistöt ovat myös vahvassa kasvussa. Tätä tarkoitusta varten rakennetaan tällä hetkellä monia rakennuksia. Tuotantotilojen hinnat - alkaen 20 miljoonaa ruplaa.

Sarov: kiinteistöjen hinnat

Sarov on Venäjän ydinkeskus. Sillä on suljetun kaupungin asema. Hyvin pieni sekä pinta-al altaan että väestöltään (noin 100 tuhatta ihmistä). 90 % täällä asuvista ihmisistä työskentelee ydinvoimalassa. Kaupungissa on paljon sotilaita. Kaupunkilaisten elintaso on keskimääräistä korkeampi. Täällä vallitsee taloudellinen vakaus, koska v altio rahoittaa sen hyvin. Sarovin kiinteistömarkkinoiden analysoinnin jälkeen voimme päätellä, että kustannukset ovat melko korkeat.

• Päämarkkinoilla - alkaen 70 000 ruplaa, joskus jopa 80 000 ruplaa.
• Toissijaisessa - 45 000 - 65 000 ruplaa.

Hinnat eivät juuri laskeneet edes vaikeina kriisivuosina.

Sama on havaittavissa liikekiinteistömarkkinoilla. Esimerkiksi noin 2000 neliömetrin tuotantolaitos. m maksaa alkaen 60 miljoonaa ruplaa.

Orskin kaupungin kiinteistömarkkinoiden analyysi

Orskin pikkukaupunki sijaitsee Orenburgissaalueilla. Väkiluku on noin 230 tuhatta ihmistä. V altiolla ei ole suuria tehtaita ja merkittäviä laitoksia. Tässä suhteessa asumiskustannukset ovat alhaiset:

• yksi neliömetri ensimarkkinoilla on noin 40 000 ruplaa;
• toissijaisessa - alkaen 27000 ruplaa

Liikekiinteistöjen hinnat ovat myös varsin kohtuulliset. Esimerkiksi yli 1500 neliömetrin tuotantorakennus. m varastojen ja toimistojen kanssa maksaa noin 12 miljoonaa ruplaa.

Useiden kaupunkien kiinteistömarkkinoita analysoimalla voimme päätellä, että hinnanmuodostukseen vaikuttavat mm. teollisuuden kehitystaso, väestö ja tietysti v altion rahoitus.