Kuinka ostaa asunto Moskovassa? Asunnon ostaminen: asiakirjat

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Pääkaupungin kiinteistömarkkinat ovat olleet ja ovat edelleen dynaamisimmat ja houkuttelevimmat. Moskovassa asuntojen korkea kysyntä säilyy kaikilla segmenteillä, mutta likviditeetin suhteen ensimmäisellä sijalla ovat asunnot. Tältä osin kysymys siitä, kuinka ostaa asunto Moskovassa ilman riskejä ja edullisimmilla ehdoilla, on merkityksellinen. Vastaus ei voi olla yksiselitteinen, koska tämän tason toiminto edellyttää useiden vivahteiden huomioon ottamista, jotka vaikuttavat tapahtuman muotoon, sopimuksen tekomenettelyyn, itse kohteen valintaan jne.

Valmisteluanalyysi

Ennen kuin allekirjoitat tarvittavat asiakirjat ja teet sovintoja asunnon omistajan kanssa, sinun on selvitettävä useita tosiasioita, joiden tietäminen varmistaa, että kauppa on puhdas. Ensinnäkin tämä on omistajan luotettavuus: hänen järki ja pätevyys ovat perusta, jonka mukaan asunnon osto tapahtuu. Asiakirjat voivat tässä tapauksessa olla seuraavat:

• Lahjoitussopimus.
• Tietoa omistajan psykoemotionaalisesta tilasta.
• Lupatodistukset (lapsilta, sukulaisilta, muilta tekijänoikeuksien h altijoiltakiinteistöt).
• Will.

Tässä vaiheessa ei ole niinkään tärkeää selvittää välittömien lakisääteisten oikeuksien oikeellisuutta asuntoon, vaan analysoida mahdollisia välillisiä tekijöitä, jotka voivat tulevaisuudessa olla syy kaupan irtisanomiseen.

asunnon tarkastus

Tässä kaupan valmisteluvaiheessa on tärkeää arvioida, kuinka puhdas itse omaisuus on juridisesti ja teknisesti. Tiedetään, että suuret vaihtuvat omistajat megakaupungeissa vaikeuttavat asumisen "elämäkertaa". Siksi jokainen kiinteistönvälittäjä, joka selittää asunnon ostamista Moskovassa, neuvoo tarkistamaan huolellisesti tiedot korjauksista, kunnostuksista ja viestintäverkkojen tilasta.

Lisäksi omistusoikeusasiakirjat on tarkistettava, mukaan lukien passitoimiston todistukset ja STT. On tapauksia, joissa myytävät asunnot on pantattu luottolaitoksille, joten perusteellinen kiinteistön oikeudellisen aseman tarkastus on hyödyllinen. Sama koskee kohteen teknistä kuntoa: on tärkeää paitsi tietää kuinka ostaa asunto Moskovassa ilman oikeudellisia riskejä, myös saada se myyjän vaatimassa muodossa. Usein vakavat viat korjauksissa havaitaan jo käytön aikana, joten kattava analyysi on välttämätön edellytys kauppaan valmistautumiselle.

USRR-lausunnon tarkistaminen

Yksi tärkeimmistä luotettavan tiedon lähteistä, jonka perusteella ostaja voi itsenäisesti tarkistaa tietyn kohteen tiedot,on v altion rekisteri (EGRP), joka tallentaa oikeudet kiinteistöihin ja liiketoimiin sen kanssa. Todistukset myönnetään ilman, että omistajalle, jolta asunnon osto on suunniteltu, tiedotetaan. USRR:n asiakirjat ovat virallisia ja sisältävät tietoja asunnon omistajasta. Otteesta selviää myös oikeusperusteet, joilla myyjästä tuli kiinteistön omistaja.

kaupan käsittely

Ostoasiakirjojen käsittelymenettely voidaan jakaa kahteen osaan: maksusuorituksen vahvistamiseen ja sopimuksen laatimiseen. Maksu on suositeltavaa suorittaa muutoin kuin käteisellä. Tapauksissa, joissa asunto ostetaan yksityishenkilöiltä, tehdyt laskelmat vahvistetaan sekä aktilla että kuitilla, johon on merkitty kaikki tiedot rahoitustapahtumasta eli kuka on siirtänyt rahaa kenelle ja kuinka paljon.

Toinen osa on useimpien kansalaisten mielestä notaarin suorittama sopimuksen täytäntöönpano. Valitettavasti tämä ei ole täysin oikea käsitys siitä, kuinka ostaa asunto Moskovassa ilman oikeudellisten ongelmien riskiä tulevaisuudessa. Itse asiassa ostotapahtuma voidaan vahvistaa tavanomaisessa kirjallisessa muodossa, mutta se on vahvistettava pääkaupungin Rosreestrissä. Ja vasta sitten toimitetaan sopimuksen lisäksi notaarin vahvistamat todistukset ja ote talorekisteristä.

Jälleenmyynti ja uudisrakennus: ostoominaisuudet

Molempiin vaihtoehtoihin liittyy tiettyjä riskejä kauppaa tehtäessä. Jos aiot ostaa toisen asunnon, on kiinnitettävä erityistä huomiota lakiinkohteen historia. Mitä vanhempi talo, sitä todennäköisemmin kiinteistöllä on ollut suuri määrä omistajia, joten kiinteistön nykytila kannattaa analysoida yksityiskohtaisesti.

Se ei ole niin yksinkertaista uusien rakennusten asunnoissa. Kiinteistön omistajaksi yhteisrakentamiseen osallistujan oikeudet myöntäneiden tulee aluksi varmistaa rakennuttajan luotettavuus. Pakollinen luettelo asiakirjoista, joihin ostajan on tutustuttava, sisältää rakennusluvan, omistusoikeudet tontille ja hankeselvityksen. Huolimatta kaikista haitoista ja riskeistä yhteistyöstä kehittäjien kanssa, jotka eivät ole vielä saaneet rakennusta päätökseen kaupantekohetkellä, asunnon ostamisella uudessa rakennuksessa on kaksi merkittävää etua: tällaisten kohteiden hinta on keskimäärin 25% alhaisempi ja historia asunnon toiminta on täysin puhdasta.

Osta ilman alkupääomaa

Ensimmäinen asia, jonka ihmiset, joilla ei ole tarpeeksi rahaa ostaa asuntoa, ajattelevat asuntolainasta. Valitettavasti nykyään ei ole olemassa lainoja ilman käsirahaa puhtaassa muodossaan. Suurin osa ohjelmista keskittyy olemassa olevien kiinteistöjen turvaamiseen vakuuksilla, mutta tässäkin on joitain vivahteita. Esimerkiksi asunnon ostaminen asuntolainalla on yleensä mahdotonta ilman vakaata tuloa ja puhdasta luottohistoriaa.

Joissakin tapauksissa perheet voivat käyttää äitiyspääomaa. V altion pankkien avusta tulee hyvä ja luotettava apu asumisolojen parantamiseen, mutta asunnon ostaja joutuu itse sijoittamaan jopa 15 %.objektin arvo.

Osamaksusta voi tulla myös vaihtoehto asuntolainalle. Nykyään tämä ostovaihtoehto liittyy enemmän markkinoijien työkaluihin kuin pankkipalveluihin, mutta Moskovan kiinteistömarkkinoilla on melko realistista saada kuuden kuukauden osamaksu ehdoilla, jotka maksavat 50% kustannuksista. Tietysti asunnon ostaminen asuntolainalla sisältää paljon pidemmät maksuehdot, mutta lainan saamiseen tarvittava asiakirjapaketti on laajempi.

Jos vertaamme ohjelmia korkojen mukaan, osamaksuista tulee vähemmän houkuttelevia. Joten jos täyden maksuajan määräaika on alle 10 vuotta, lisäinvestoinnin määrä voi ylittää 15%. Asuntolainojen korot ovat paljon edullisemmat.