Asunnon ostaminen: vaiheittaiset ohjeet. Kuinka ostaa ja järjestää asunto Moskovassa?

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Internetissä on monia ilmoituksia virastoista, jotka tarjoavat apuaan kiinteistöjen ostamisessa. Samaan aikaan heidän palveluistaan pienestä prosenttiosuudesta huolimatta nykyisillä asuntohinnoilla saadaan suuri määrä. Kuinka voit tehdä tämän sopimuksen itse? Kuinka aloittaa asunnon ostaminen? Vaiheittaiset ohjeet auttavat sinua ymmärtämään tämän ongelman kaikki näkökohdat.

Etsin asuntoa

Asunnon löytäminen vaikuttaa yksinkertaiselta tehtävältä. Itse asiassa sitä monimutkaistaa monet kriteerit: sitoutuminen tiettyyn alueeseen, huoneiden lukumäärä, kokonaispinta-ala, tietty määrä rahaa jne.

Huomaa, että asunnon hinta ei riipu sen huonemäärästä, vaan se lasketaan suhteessa neliöhintaan. Yhden huoneen asunnon pinta-ala voi olla 95 neliötä. m, ja kahden huoneen huoneisto - 62 neliömetriä. m. Eli tässä tapauksessa kahden huoneen asunnon hinta on pienempi kuin yhden huoneen. Mihin muuhun kannattaa kiinnittää huomiota? Miten asunnon osto sujuu (vaiheittaiset ohjeet)? Moskovassa, kuten muissa kaupungeissa, hintakiinteistö riippuu monesta asiasta. Niitä ovat alueen houkuttelevuus, talotyyppi, sen etäisyys keskustasta.

Miten lähestyt asunnon ostamista: vaiheittaiset ohjeet

Kun olet löytänyt sinulle sopivan vaihtoehdon, sinun on otettava yhteyttä myyjään ja selvennettävä joitain kysymyksiä. Nimittäin: tapahtuman merkitys ja kustannukset. Jos muutoksia ei tapahdu, varaa aika asunnon tarkastukseen.

Soittakaa sovittuna ajankohtana myyjälle uudelleen, tiedustelkaa ovatko suunnitelmat muuttuneet ja täsmentää kellonaika. Jos myynti tapahtuu kiinteistönvälitystoimiston kautta, kaupasta vastaava kiinteistönvälittäjä tarjoutuu todennäköisesti tapaamaan ennen asunnon esittelyä varmistaakseen, että aikomuksesi ovat vakaat, ja myös suojellakseen myyjää epäilyttäviltä henkilöiltä.. Hän voi myös pyytää sinua allekirjoittamaan tarkastuslomakkeen. Tämä tehdään osto- ja myyntitapahtuman sulkemiseksi pois toimiston ohittamisesta.

Kuinka asunnon ostaminen toimii? Vaiheittaisessa ohjeessa suositellaan kiinnittämään erityistä huomiota todennäköiseen uuteen kotiin "tutustumiseen". Itse tarkastusprosessiin kannattaa kiinnittää erityistä huomiota, jotta et pure kyynärpäitäsi tulevaisuudessa. Ensinnäkin kiinnitä huomiota sisäänkäyntiin. Hänelle tulee muodostaa mielipide naapureista ja talon asumis- ja kunnallispalveluista. Kun ostat asunnon ensimmäisessä kerroksessa, tarkista huolellisesti jalkalistat ja seinäliitokset, viimeisessä kerroksessa - seinät tahrojen var alta. Jälkimmäisessä tapauksessa sinun pitäisi tehdä suuri määrä mattoja ja uusia tapettejaepäilyjä ja toimii tekosyynä perusteellisemmalle tutkimukselle. Jos asunto on nurkka, kiinnitä huomiota eristyksen laatuun.

Tarkista lisäksi putkisto ja viestintä. Tarkasta putket, niiden kunto, tarkista melutaso, avaa hanat. Joskus viemärin haju tulee viemärirei'istä, ja sitä ilmaantuu ajoittain ja tarkastushetkellä se voi tuntua heikosti. Älä siis ole liian laiska juttelemaan naapureiden kanssa ja tietämään mahdollisista piilotetuista "yllätyksistä".

Älä sovi heti! Tarjous

Ja miten asunnon osto etenee? Vaiheittaiset ohjeet suosittelevat: jos kaikki kolminkertaistui puolestasi, sinun on keskusteltava hinnasta. Väittelemällä havaittujen puutteiden kanssa voit vakuuttaa myyjän alentamaan asunnon kustannuksia. Näin voit alentaa hintaa 10-15%. Mutta ole varovainen. Yli 15 %:n alennuksen pitäisi varoittaa sinua. Yleensä syynä tällaiseen anteliaisuuteen ovat piilotetut puutteet, jotka voidaan havaita vasta käytön aikana, tai oikeudelliset näkökohdat, jotka aiheuttavat sinulle päänsärkyä (parhaimmillaan).

Ennakkomaksu

Jatkamme asunnon ostotutkimusta. Vaiheittaiset ohjeet auttavat edelleen ymmärtämään tämän ongelman. Kauppaa koskevalla yleissopimuksella on tehtävä esisopimus sen toteutumisen takaamiseksi. Se voi olla joko talletussopimus tai ennakkosopimus. Ensimmäisessä tapauksessa hän hillitsee myyjää asiakkaiden etsimisessä, koska kaupan ehtojen muuttuessa sekä myynnin kieltäytyessä myyjä on velvollinenmaksa talletuksen summa 200 % koossa. Ostajan sopimusrikkomus johtaa maksetun summan menettämiseen. Kuitista on selvästi käytävä ilmi, että rahat siirretään talletuksena.

Toisen tyyppisessä sopimuksessa, kun kauppa irtisanotaan (sekä myyjän että ostajan puolelta), rahat palautetaan joka tapauksessa. Ennakkosopimuksessa on mainittava maksetun summan suuruus, asunnon kokonaishinta ja kaupantekoaika. Tärkeää on huomioida, että mikäli havaitaan ostetun omaisuuden käyttö- ja määräysoikeutta tulevaisuudessa estäviä tai loukkaavia seikkoja, ennakkomaksu kuuluu 100 % tilavuuden palautukseen.

Kiinteistöjen laillisen puhtauden tarkistaminen

Oikeudellinen puhtaus tarkoittaa kaupan esteiden puuttumista, rasitteiden ja asunnon omistuskieltojen rajoituksia, perusteiden puuttumista kaupan lainmukaisuudesta ja mitätöimiseksi.

Voit suojautua tarkistamalla huolellisesti asunnonomistajien asiakirjat ja tutkimalla huolellisesti tämän kiinteistön jälleenmyyntihistoriaa.

Mitä asunnon ostomenettely (vaiheittaiset ohjeet) sisältää tässä vaiheessa?

• Ensinnäkin sinun on luettava talokirja. Se sisältää tietueita kaikista tällä alueella koskaan asuneista sekä tietoja asunnon yksityistämisestä. Ote asuntotoimiston henkilökohtaiselta tililtä voidaan ottaa vainasunnon omistaja. Seuraa tarkasti kaikkia asunnon omistajia ja asuintiloihin rekisteröityjä, jotta kukaan ei vahingossa tai tarkoituksella jää "unohtumaan" omistajaa vaihtaneeseen asuntoon.
• Seuraava vaihe on käynti v altion rekisteröinti- ja maarekisterivirastossa. Siellä yhteen rekisteriin tallennetaan tiedot kaikista asunnon liiketoimista, rajoituksista ja rasitteista.

On syytä huomata, että asunnon omistajan omistus ei ole tärkein asia. Se, että hänellä on oikeus käyttää sitä, on tärkeää. Omistajan tulee olla pätevä kansalainen. Jos tässä asiassa on edes pisaraa epäilyksiä, on parasta suojautua ja pyytää todistuksia narkologisesta ja psykoneurologisesta ambulanssista.

Myyntisopimuksen allekirjoittaminen

Kun olet vakuuttunut kaupan turvallisuudesta, sinun on tehtävä kauppasopimus. Sen on täytettävä kaikki sille laissa asetetut ehdot. Näitä vaatimuksia säätelevät Venäjän federaation siviili-, vero- ja perhelaki.

Seuraavat kohdat on mainittava sopimuksessa:

• Sopimuksen otsikko.
• Todellinen tapahtumapaikka.
• Sopimuksen allekirjoituspäivä.
• Johdanto. Sen tulisi koostua tapahtuman osallistujien luettelosta, jossa ilmoitetaan jokaisen osallistujan henkilökortin tiedot (passit - aikuisille, muille - syntymätodistukset). Jos yksi osallistujista onoikeushenkilö, nimi ja sen yksityiskohtaiset tiedot on ilmoitettava.
• Kiinteistön kuvaus (pinta-ala, missä talon kerroksessa asunto sijaitsee, kuinka monta huonetta).
• Kiinteistön osoite.
• Konekustannus.
• Maksuehto ja -järjestys.
• Tietoja rekisteröidyistä asukkaista ja heidän rekisteröinnin poistamisen määräajasta.
• Asunnon ostajalle siirtymisen määräaika ja menettely.
• Ilmaus sopimuksen pakollisesta rekisteröinnistä.
• Ilmoita sopimuksen kopioiden lukumäärä.
• Puolueiden allekirjoitukset.

Asunnon osto- ja rekisteröintimenettely (vaiheittaiset ohjeet): rekisteröinti

Kiinteistökauppaa ei voida suorittaa ilman sen v altion rekisteröintiä Rosreestr. Tarkastelujakson tulisi olla enintään kaksikymmentä päivää, vaikka toisinaan menettely kestää jopa kuukauden.

Liiketapahtuman v altion rekisteröinnin aikana suoritetaan asiakirjojen oikeudellinen tarkastus ja sen laillisuus. Tämä menettely toimii oikeudellisena todisteena kiinteistöoikeuksien syntymisestä, rajoittamisesta, siirtämisestä tai päättymisestä. Hän on ainoa tosiasia, joka todistaa tällaisen etuoikeuden olemassaolon.

Asunnon luovutus ja luovutuskirjan allekirjoittaminen

Olemme siis tulleet viimeiseen vaiheeseen kysymyksessä, miten asunnon osto tapahtuu (askel askeleelta ohjeet). Lopullinen asiakirja, joka vahvistaa, että kauppa on tehty lain mukaisesti, on luovutuskirja. Siinä kerrotaan myyjän siirrostakiinteistön omistus, mukaan lukien tosiasiallinen käyttö ja omistus sekä se tosiasia, että ostaja on sen hyväksynyt.

Tehdyssä kauppasopimuksessa tulee olla lauseke, jossa määritellään aika, jonka aikana myyjä on velvollinen luopumaan asunnosta. Asiakirjojen vastaanottamisen yhteydessä on ilmoitettava ostetun omaisuuden tarkka luovutuspäivä. Keskustele uudelleen, mitä asuntoon tulisi jäädä (kaikki tiedot tulee ilmoittaa esisopimuksessa). Määrättynä ajankohtana tapahtuu siirtoasiakirjan allekirjoittaminen. Sopimus tehdään kahtena kappaleena, yksi kullekin kaupan osapuolelle.

Sitä ennen kannattaa katsastaa asunto, noutaa asunnon ja sähkölaskujen maksukuitit, todistus velattomuudesta ja mikä tärkeintä avaimet. Jos kaikki on kunnossa, allekirjoita asiakirja.

Lisäksi voit pyytää entisiä omistajia jättämään asiakirjoja asunnon aikaisemmista kaupoista.

Siirrytyskirjan allekirjoitushetkestä lähtien ostajasta tulee kiinteistön täysi omistaja ja hän voi jatkaa rekisteröintiä uuteen asuinpaikkaan.

Tarjoa vakuutus

Olemme analysoineet yksityiskohtaisesti, miten asunnon osto tapahtuu (vaiheittaiset ohjeet). Myyntisopimuksen vakuutuksen rekisteröinti (tai muuten omistusoikeusvakuutus) on vapaaehtoinen prosessi, eikä sillä valitettavasti ole maassamme suurta suosiota. Se suojaa ostajaa siltä var alta, että häneltä viedään asunnon omistusoikeus. Vakuutussummamaksettava, jos tapahtuma julistetaan mitättömäksi.

Vakuutuksen ottamista suositellaan seuraavissa tapauksissa:

• Myyjä ei ole asunnon omistaja. Sopimuksen purkaminen voidaan tunnustaa, jos omistaja kieltäytyi myymästä ennen allekirjoittamista ja edunvalvoja teki kaupan siitä huolimatta.
• Prosessissa on mukana alaikäinen. Sopimus lakkaa olemasta voimassa, jos edunvalvontaviranomaiset osoittavat, että lapsen asumistilanne on heikentynyt omaisuuden myynnin jälkeen.
• Sovittu arvo alle asunnon markkina-arvon.

Onnea kauppoihin!