Kuinka ostaa asunto ilman kiinteistönvälittäjää: vaiheittaiset ohjeet, vivahteet ja ominaisuudet

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

On olemassa mielipide, että on mahdotonta ostaa taloa ilman kiinteistönvälittäjää. Itse asiassa tämä ei ole niin vaikea tehtävä, että kuka tahansa voi käsitellä. Kyllä, kiinteistönvälittäjä säästää asiakkaan aikaa, mutta se ei suinkaan takaa, ettei ostajalla tule olemaan ongelmia ostetun asunnon kanssa jatkossa. Lisäksi välityspalvelut ovat maksullisia ja voivat nousta 10 %:iin kaupan arvosta, mikä tämän hetkisillä kiinteistöhinnoilla johtaa siistiin summaan.

Tiedtämällä muutamia sääntöjä ja noudattamalla vaiheittaisia ohjeita "Kuinka ostaa asunto ilman kiinteistönvälittäjää", voit ostaa talon suhteellisen lyhyessä ajassa.

Valmistusvaihe

Ensinnäkin sinun on arvioitava oikein taloudelliset kykysi. Tämä kysymys on erittäin tärkeä, vaikka asunnonhakijalla olisi hyvät mahdollisuudet. Asunnon hinta heijastuu jopa notaaripalveluiden hintaan, jatkossa maksettavaan veroon.

Hintaan vaikuttavat tekijät:

• rakennuspaikka;
• materiaali, josta talo on rakennettu(esimerkiksi paneeliobjektit ovat vähemmän arvostettuja kuin tiiliobjektit);
• infrastruktuurin saatavuus;
• kuvamateriaalia ja asunnon pohjapiirroksia, vaikka jos puhumme uudesta rakennuksesta, tämä kysymys ei yleensä tule esiin;
• korjauksen saatavuus;
• koko talon lattiat ja kerros, jossa asunto myydään;
• lämmitystyyppi. Korkeiden tariffien myötä tästä tekijästä on tullut suuri merkitys.

Siellä on lisää vinkkejä asunnon ostoongelmien välttämiseksi. Muista analysoida samanlaisten kiinteistöjen kysyntä ja tarjonta. Ei ole mikään salaisuus, että suuren kaupungin rajoissa asumisen hinta on monta kertaa korkeampi kuin sen kustannukset. Siksi hinnoissa on tietty "nousu", ja jos ne tarjoavat liian halpoja asuntoja, siinä on todennäköisesti ongelmia. Tämä voi olla suuri velka sähkölaskuista, talon sisäisen viestinnän huono kunto tai ongelmat omistusoikeusasiakirjoissa. Jos syytä ei voida määrittää, voit ottaa yhteyttä riippumattomaan asiantuntijaan ja arvioida haluamasi kiinteistön.

Jälleenmyynti vai ensiasunto?

Päämarkkinat ovat kiinteistöt, joilla ei ole juridista historiaa, kukaan ei ole koskaan ottanut niitä omistukseensa. Osto tehdään suoraan kehittäjältä. Useimmissa tapauksissa tämä asunnonhankintavaihtoehto on tietysti paljon kannattavampi, jos ostat asunnon käyttöönotetusta rakennuksesta. Tällaisessa tilanteessa ei pitäisi syntyä kysymystä, kuinka ostaa asunto uudesta talosta ilman kiinteistönvälittäjää. Sinun tarvitsee vain tarkistaa kehittäjä, ja jos kaikki on kunnossa, voit ostaa asunnon.

Mutta jos ostat valmiita asuntoja, et voi säästää rahaa. Vielä rakenteilla oleva kohde on halvempi. Eli rakennuttajan kanssa solmitaan osakesopimus ja tuleva omistaja odottaa kunnes koko rakennus on rakennettu ja otettu käyttöön. Rakentaminen voi venyttää vuosia, joten jos tarvitset kiireesti asuntoa, joudut pysähtymään toissijaisiin kiinteistömarkkinoihin.

Jälleenmyyjät ovat kiinteistöjä, jotka ovat jo olleet ja ovat jonkun omistuksessa. Kun ostat tällaisia asuinneliöitä, sinun tulee analysoida huolellisesti omistusoikeusasiakirjat, jotta et tulevaisuudessa kohtaa entisen omistajan sukulaisten tai lasten esiintymisongelmaa.

Vaihtoehtojen valinta

Onneksi Internetin ilmestyessä oli enemmän mahdollisuuksia etsiä mitä tahansa tavaroita. Kuinka ostaa asunto ilman kiinteistönvälittäjää? Vaiheittaisissa ohjeissa seuraava vaihe on valita sopivat vaihtoehdot.

Sinun tulee aloittaa valitsemalla alue, jolla ostaja haluaa asua. Tulevan asuinpaikan on täytettävä kaikki ostajan vaatimukset, siellä on oltava sopiva infrastruktuuri, liikenneyhteys. Kun olet valinnut useita vaihtoehtoja, voit aloittaa soittamisen. Mainokset sekä Internetissä että sanomalehdissä tulevat omistajilta ja kiinteistönvälittäjiltä.

Katso

Sopi katselusta päiväsaikaan, vaikka olisi viikonloppu. Tähän tapahtumaan ei kannata mennä yksin. Ensisijaisestitieto havaitaan objektiivisemmin, jos lähellä on joku. Kun ihminen on tunteellisempi ja voi tehdä hätäisen ja väärän päätöksen.

Arvioi paitsi asunto sisällä, myös sisäänkäynti. Itse talossa ei saa olla halkeamia. Keskustele naapureiden kanssa, jos mahdollista. Kävele alueella, katso kuinka lähellä koulu tai esikoulu on, kuinka kauan kuljetukseen pääseminen kestää.

Kun tulet katsomaan jälleenmyyntiasuntoa, älä koskaan ota rahaa mukaasi.

Jos katsot ylimmän kerroksen asuntoa, kiinnitä huomiota siihen, onko katossa ja seinissä vuotoja. Suuren määrän mattoja, etenkin seinillä, pitäisi herättää tiettyjä ajatuksia. Sama koskee kulma-asuntoja. On toivottavaa, että talo on täysin eristetty, äärimmäisissä tapauksissa vain ostettava asunto. Pohjakerroksen huoneistossa ei pitäisi olla kellarista hajua.

Tarkista kodinhoitohuoneet, putkien tulee olla hyvässä kunnossa, vedenpaineen tulee olla vahva. Ihannetapauksessa koti ei saisi olla yli 10 vuotta vanha.

Ostosuostumuksen vahvistus

Tämä vaiheittaisen ohjeen "Kuinka ostaa asunto ilman kiinteistönvälittäjää" vaihe koostuu kahdesta vaiheesta:

• asiakirjojen tarkistaminen;
• ennakon tai talletuksen siirto.

Asiakirjojen tarkistus

Omistusasiakirjojen tarkastus tulee aloittaa passitietojen ja asumisasiakirjoissa olevien tietojen täsmäyttämisellä. Tarkista laillinenpuhtaus on myös mahdollista ottamalla yhteyttä Rosreestrin paikalliseen haaratoimistoon. Tätä varten pyydetään rekisteriote, jossa näkyvät tiedot omistajasta myöntämispäivän mukaan. Suosittelemme olemaan yhteydessä käyttöorganisaatioon ja kysymään heiltä myös, onko palveluvelkoja. Jos sellaisia on, varsinkin suurempia, tämä alentaa ostohintaa merkittävästi.

Mitä asiakirjoja vuokranantaj alta tulee pyytää:

• ote rekisteristä tai todistuksesta;
• passi;
• todistus, joka laaditaan ennen myyntiä;
• ote talorekisteristä, laajennettu.

Muista keskustella omistajan kanssa siitä, että asunnon myyntihetkellä oli varaus.

Talletus

Vakuus ja ennakko huomioidaan asunnon maksamisessa. Summa määräytyy osapuolten sopimuksen mukaan asumiskustannusten mukaan. Mutta silloin, kun talletus siirretään osapuolten välillä, pitäisi jo päästä sopimukseen siitä, millä hinnalla luovuttaminen tapahtuu. Voit saada myyjältä kuitin, tehdä talletussopimuksen tai osto-esisopimuksen, jossa voit vahvistaa rahan siirtohetken ja kaupan kokonaishinnan.

Toissijaisia asuntoja ostettaessa on parempi tehdä talletussopimus kaikkien siviililain vaatimusten mukaisesti, nimittäin toimittaa:

• jos myyjä rahojen saatuaan jatkaa kiinteistön myyntiä, hän sitoutuu palauttamaan talletuksen kaksinkertaisena;
• vian vuoksiostajalle kaupasta talletusta ei palauteta.

Ei ole tarpeetonta ottaa yhteyttä notaariin varmistaakseen osapuolten aikomusten vakavuuden. Notaaritoimistossa voit vahvistaa esisopimuksen tai sopimuksen pantista tai molemmat.

Valmistautuminen sopimukseen

Kuinka ostaa asunnon ilman kiinteistönvälittäjää? Vaiheittaisessa ohjeessa selvitetään seuraavaksi maksukysymys: milloin se suoritetaan, ennen omistusoikeuden siirron rekisteröintiä vai sen jälkeen. Ostajan on kannattavampaa maksaa sen jälkeen, kun hän on rekisteröinyt asumisoikeudet Rosreestrissä; se eliminoi rahan menettämiseen liittyvät riskit. Myyjä haluaa saada varat ennen yhteydenottoa rekisteröintipalveluun, jotta hän ei menetä rahaa ja asuntoa samanaikaisesti. Tämän ongelman ratkaiseminen on melko yksinkertaista - sopimuksen tekeminen pankin kanssa pankkisolun vuokraamisesta. Palvelu on luonnollisesti maksullinen, mutta näin jokaisella osapuolella on lisätakuu, ja kustannukset voidaan jakaa puoleen.

Sopimuksen toteutus ja oikeuksien siirto

Tällaisten liiketoimien notaarin vahvistaminen on nykyään valinnaista. Omistusoikeuden siirtyminen myyjältä ostajalle tulee kirjata kiinteistöoikeusrekisteriin. Siitä huolimatta on suositeltavaa käyttää notaaritoimiston palveluita, varsinkin jos ostajalla ei ole aiemmin ollut kokemusta vastaavasta. Kiinteistöjen hintoihin verrattuna notaaripalvelujen hinta ei näytä korke alta. Tällä asiantuntijalla on lainopillinen koulutus ja asiaankuuluva kokemus. Hän osaa laatia pätevästi sopimuksen, ennakoida riskittarvittaessa vahvista varojen siirron tosiasia ja yksityishenkilöiden oikeuskelpoisuus - tapahtumaan osallistujat.

Asunnon oston rekisteröinti ei rajoitu sopimuksen tekemiseen. Nyt sinun on mentävä rekisteröintitoimistoon. Molempien osapuolten on oltava läsnä rekisteröidäkseen omistajuuden. Seuraavat asiakirjat on toimitettava:

• asiakirjat, jotka vahvistavat molempien tapahtumaan osallistuneiden henkilöllisyyden;
• kauppasopimus;
• asuntorekisteripassi;
• jos myyjällä on lapsia, vaaditaan holhousviranomaisen asiakirja;
• jos myyjällä ja ostajalla on puolisot, vaaditaan hänen notaarin vahvistama suostumus myyntiin ja hankintaan, jos asuntoa ei osteta yhteisomistukseen;
• kuitti v altiomaksun maksusta.

Ennen kuin menet rekisteröintiosastolle, on parempi selvittää täydellinen luettelo asunnon ostoa koskevista asiakirjoista.

Kiinteistön siirto ja täysi selvitys

Kun omistusoikeuden siirron rekisteröinti on valmis, myyjä saa kaikki rahat tallelokerosta.

Viimeinen vaihe on asunnon siirto uudelle omistajalle. Muuten, asunnon luovutuksen ehdot ja ehdot on määrättävä sopimuksessa. Usein itse sopimuksessa ilmoitetaan siirretyn omaisuuden luettelo, se voi olla huonekaluja, sisäänrakennettuja laitteita. Jos luettelo on suuri, on laadittava laki. Tämä asiakirja on tärkeä sekä ostajalle että myyjälle. Ostaja ymmärtää selvästi, mitä hänelle siirretään seinien mukana, ja myyjä - mistähäntä ei enää vaadita tekemään mitään, varsinkin kun se on hyödytöntä. Tärkeintä ei ole unohtaa lisätä, että osapuolilla ei ole vaatimuksia toisiaan vastaan.

oleskelulupa

Jälleenmyyjät (asunto tai talo) voidaan rekisteröidä saapumispaikalla heti omistuksen saamisen jälkeen.

Mitä varoa

Kiinteistöjen korkeiden kustannusten vuoksi näillä markkinoilla on v altava määrä huijareita ja häikäilemättömiä myyjiä, jotka hankkivat laittomasti asumisasiakirjoja, väärentävät niitä ja yrittävät myydä neliömetrit mahdollisimman nopeasti. Siksi kaikki asiakirjat, sekä oikeuden vahvistavat että henkilöllisyyden vahvistavat, on tarkistettava huolellisesti. Liian alhaiseen hintaan ei pidä "kiireillä", jopa -10% keskimääräisestä markkina-arvosta varoittaa. Ehkä tämä ei ole kiireellinen myynti maasta poistumisen vuoksi, vaan myyjä yksinkertaisesti piilottaa joitain tosiasioita, jotka voivat vaikuttaa kauppaan.

Lisää vivahteita ja ominaisuuksia asunnon ostamiseen:

• Vältäksesi talletuksen menettämisen, tee myyjän kanssa esisopimus, joka ei anna hänelle mahdollisuutta etsiä uusia ostajia ennakkomaksun saatuaan.
• Etä kauppa, jos omistajan sijasta toimii v altuutettu henkilö, vaikka v altakirja olisi laadittu kaikkien sääntöjen mukaisesti. Voi käydä niin, että v altakirjan antanut henkilö on jo "poistunut tästä maailmasta", jolloin kauppa voidaan helposti mitätöidä.
• Muista, että vankilassa olevalla henkilöllä on oikeus osuuteenasuntoon, joten talokirjaa on tutkittava huolellisesti, naapureiden haastateltava, jotta muutaman vuoden kuluttua ei tapaa asuntonsa kynnyksellä vankilasta vapautunutta uusintarikollista, jolla ei ole asuntoa.

Periaatteessa vastausta kysymykseen, kuinka ostaa asunto omatoimisesti, ei pitäisi syntyä. Useimmat kiinteistönvälittäjät eivät itse tiedä, mitä tehdä joissakin tilanteissa. Tämä käsityö voidaan oppia vain harjoittelemalla, mutta et halua olla "marsu" ja jopa maksaa siitä rahaa. Siksi, jos jokin on epäselvää, on parempi kääntyä asianajajan puoleen. Sinun tulee itse olla valpas ja varovainen asiakirjoja tarkastessasi ja päätöksenteossa.