Mikä on provisio asunnon vuokraamisesta? Maksun, selvityksen ja takuun ominaisuudet

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Jokainen, joka haluaa vuokrata asunnon tietyillä takuilla, hakee erikoistoimistoon. Kiinteistönvälittäjä toimii aina kiinteistökaupoissa konduktöörinä. Hänen palvelunsa eivät tietenkään ole ilmaisia. Yritetään selvittää, mitä provisio on asunnon vuokraamisesta, miten se maksetaan ja mitä se takaa.

Peruskäsitteet

Mikä on provisio asunnon vuokraamisesta? Tämä on tavanomainen korvaus välittäjän eli kiinteistönvälittäjän suorittamista palveluista. Ne sisältävät yleensä:

• vaihtoehtojen valinta vuokralaisen esittämien vaatimusten mukaan;
• valittujen kohteiden esittely, useimmiten paikan päällä;
• neuvottelut kiinteistön omistajan (tai hänen laillisen edustajansa) kanssa;
• sopimuksen tekeminen työnantajan suoralla osallistumisella.

Lisäksi kiinteistönvälittäjä auttaa sinua aina arvioimaan ansiot ja osoittamaan kunkin vaihtoehdon puutteet sekä kertomaan, kuinka voit tarkistaa huollettavuudentekninen väline. Ja tärkein syy maksaa kiinteistönvälittäjälle on v altava ajan ja rahan säästö, joka yleensä menee hukkaan, kun etsit itse.

Erottelemme

Yllä olevasta käy selväksi, mitä provisio on asunnon vuokraamisesta. Tämä on summa, joka maksetaan kerran vuokrattaessa asuntoa. On tärkeää, että sitä ei sekoita kuukausivuokraan. Tätä palkintoa on kahdenlaisia:

1. Kiinteistöjä vuokrattaessa. Tässä tapauksessa kertasumman maksaa oleskeluoikeuden saava asiakas.
2. Kiinteistöjä vuokrattaessa. Tässä välityspalkkion maksaa tilan omistaja.

Sekä ensimmäisessä että toisessa tapauksessa summaan sisältyy kahdenvälisten sopimusten laatiminen ja allekirjoittaminen.

Mitä eroa on takuilla

Tämä käsite hämmentää myös ihmisiä, jotka eivät ole tietämättömiä siviilioikeudellisten toimien monimutkaisuudesta. Siksi on huomioitava, että asunnon vuokrausmaksu ja provisio ovat täysin eri käsitteitä. Jos ensimmäinen on palkkio kiinteistönvälittäjälle hänen työstään, niin vakuus on omistajan määräämä rahasumma, joka takaa kiinteistön järjestyksen ja turvallisuuden vuokratiloissa. Vakuuksia on monia muunnelmia. Esimerkiksi omistaja vaatii maksua kiinteistön ensimmäisestä käyttökuukaudesta ja viimeisestä kuukaudesta ennen muuttoa. Eli pantti on eräänlainen vakuutus, joka tarjotaan vain omistajalle. Kaupanvälittäjillä ei ole mitään tekemistä vakuuden kanssa.

Kuka maksaa

Pitkän aikaavakiintuneen horjumattoman perinteen, välityspalkkion kiinteistönvälittäjän palveluista maksaa kiinteistön vuokralainen. Tätä maksua kutsutaan epävirallisesti "alennettuksi" (tätä 50 provisio tarkoittaa asunnon vuokraamisessa). Tämä sääntö pätee halvan hintaluokan ja osittain keskimääräisten jälkimarkkinakiinteistöjen tiloihin.

Ylellisistä kiinteistöistä, joiden vuokra on ensisijaisesti melko korkea, kaikki palkkiot (kutsutaan "korotuiksi") veloitetaan tilan omistaj alta. Koska suurin osa ajasta on bisnestä. Eli ei vuokrata vain premium-luokan asuntoja uusissa rakennuksissa, vaan myös yrityksiä, tehtaita, yrityksiä (liiketoiminnan kohteita).

Harvimmissa tapauksissa, etukäteen sovittaessa, palkkio jaetaan tasan molempien osapuolten kesken.

Julkaisuhinta

Mitä tarkoittaa vuokra-asunnon provisio, olemme päättäneet. Mikä on sen koko? Lausumattoman säännön mukaan palkkio riippuu määrätystä vuokrasta ja tehdyn kaupan tyypistä. Harvemmin se sisältää summia toimistokumppanin osallistumisesta. Valittujen kiinteistöjen erityisen likvidien optioiden palkkion korotus on yleistynyt.

Siksi provisio voi vaihdella 50-100 % summasta.

Joskus kiinteistönvälittäjät antavat alennuksia. Esimerkiksi jos asiakas suostui ensimmäiseen ehdotettuun vaihtoehtoon. Kysymykseen siitä, kuinka provisio lasketaan vuokrattaessa asuntoa, mikään virasto ei anna järkevää vastausta. Siinä on liikaa komponentteja ja mikä tärkeintä, henkilökohtaisiakiinteistönvälittäjä.

Maksusäännöt

Yleensä ne kirjataan kiinteistönvälittäjän ja asiakkaan väliseen sopimukseen. Viraston suorittaman korvauksen saamismenettely vahvistetaan. Suoramaksu tulee tapahtua sopimuksen allekirjoittamisen ja tilojen avainten luovutuksen jälkeen.

Asuntoa vuokrattaessa ei ole osamaksua provisioiden maksamiselle (katso ylhäältä mitä se on). Se on tehty selkeästi ajallaan ja kokonaisuudessaan.

Tässä haluan huomauttaa, että virastot, joilla on vankka maine ja paljon positiivista palautetta, eivät koskaan vaadi palkkion maksamista ennen sopimuksen allekirjoittamista. Jos tämä tilanne syntyy yhtäkkiä, he ovat todennäköisesti huijareita.

Pakolliset asiakirjat

Varmistaakseen aikeensa vakavuuden tilan omistajan on toimitettava:

• henkilötodistus;
• kaikkien rekisteröityjen asukkaiden (jos sellaisia on) suostumus kirjallisesti tietyssä muodossa ja notaarin vahvistama;
• rahastoyhtiön/zhekin todistus kaikista tähän osoitteeseen rekisteröityneistä tai oikeaksi todistettu ote talokirjasta;
• vuokrasopimus (jos tiloja ei yksityistetä);
• omistustodistus/lahja- tai myyntisopimus.

Lähetettyjen asiakirjojen perusteella laaditaan vuokrasopimus, jonka allekirjoittamisen jälkeen maksetaan asiakkaan provisio asunnon vuokraamisesta (katso yllä mitä se on).

Sopimuksen allekirjoittaminen

Ensinnäkin on huomattava, että sopimusta tulee kutsua sopimukseksivuokrasopimus, ei missään tapauksessa vuokrasopimus. Venäjän lain mukaan vain vuokrasopimus antaa vuokralaiselle oikeuden käyttää vuokrattuja tiloja.

Sopimuksen kolmenvälinen allekirjoitus tunnistaa tapahtuman automaattisesti lailliseksi. Eli sen on allekirjoittanut kolme henkilöä: vuokralainen, kiinteistön omistaja ja kiinteistönvälittäjä. Lisäksi tämä sopimus sisältää kaikki tarvittavat tiedot osapuolista sen allekirjoittamista varten sekä ehdot ja muut ehdot.

Pääkohdat

Oikein laaditun asiakirjan tulee sisältää:

• kaupan kuvaus ja otsikko;
• jokaisen allekirjoittajan passin tiedot;
• maksusumma ja maksutapa;
• vuokrattavien tilojen ominaisuudet: osoite, pinta-ala jne.;
• kummankin osapuolen oikeudet ja velvollisuudet;
• käyttömaksuehdot;
• sopimuksen irtisanomisen olosuhteet.

Sopimuksen osapuolten sopimuksen mukaan siihen voidaan lisätä tarvittavat kohteet. Esimerkki:

• muuttumattomien kuukausivuokramaksujen vaatimus;
• omaisuusluettelo;
• osapuolten vastuu aiheutuneesta vahingosta;
• rangaistukset;
• todennäköisen vahingon korvaamisen perusteet ja säännöt;
• lemmikkimahdollisuuden vuokratiloissa;
• kielto luovuttaa kiinteistöjä kolmansille osapuolille;
• kiistanratkaisu jne.

Sopimus tulee voimaan sen tekohetkestä alkaenkolmiosainen allekirjoitus. Ja vasta sen jälkeen on sääntöjen mukaan maksettava provisio välittäjälle asunnon vuokraamisesta.

Jos sopimus on alle vuoden vanha, sitä ei tarvitse rekisteröidä. Ja jos sopimuksen päättymispäivää ei ole määritelty, sen katsotaan automaattisesti olevan voimassa viisi vuotta.

Mistä kiinteistönvälittäjä on vastuussa

Mikä on provisio asunnon vuokraamisesta, selvisi. Ja työnsä tuntevan ja siitä vastuun kantavan henkilön ei tarvitse maksaa sitä. Siksi, kun otat yhteyttä välittäjään, sinun on tiedettävä, mistä hän on vastuussa.

Ensinnäkin kyseessä on vaihtoehtojen valinta asiakkaan määrittelemien parametrien ja sopimuksen tekemisen mukaan. Lisäksi kiinteistönvälittäjä voi tarjota apusopimuksen optimaaliset vaatimukset täyttävien tilojen valitsemiseksi. Tämä asiakirja antaa vuokralaiselle oikeuden, mikäli ilmenee ristiriitoja tai toimintahäiriöitä, ottaa yhteyttä hänen kanssaan työskentelevään edustajaan ja vaatia toisen vaihtoehdon valitsemista. Lisäksi tästä palvelusta ei enää makseta.

Tämän seurauksena välityspalkkion maksaminen välittäjälle asunnon vuokrauksen yhteydessä (eli, katso edellä) varmistaa kaupan laillisuuden.

Yritetään säästää rahaa

Nykyajan taloudellisissa olosuhteissa monet eivät halua maksaa liikaa, eli he eivät halua maksaa kiinteistönvälittäjän työstä. Mutta tässä tapauksessa sinun ei tarvitse vain löytää, ladata ja täyttää oikein tilojen vuokrauslomake. On monia pieniä vivahteita, joista tietämätön ihminen ei yksinkertaisesti voi tietää, lisäksi tällä alueella on monia huijareita.

Useimmiten ns. omistaja vakuuttaa vuokralaiselle hänen oikeutensa kiinteistöön. Myöhemmin voi esimerkiksi käydä ilmi, että kyseessä on vain häikäilemätön sukulainen, jolla ei ole edes banaalia suostumusta vuokratiloihin. Se tapahtuu vielä pahemmin. Vuokratiloista on jo maksettu ennakkomaksu, provisio asunnon vuokraamisesta (eli provisio, ks. yllä) ja pantti, mutta muutto ei ole mahdollista: asunto on jo asuttu. Ja annetut esimerkit eivät ole pahimpia mitä voi tapahtua.

Asiakirja itsessään on myös vaikea koota itse. Tämä on melko tarkka menettely: sopimuksen pääkohtien lisäksi sinun on määritettävä yksityiskohtaisesti osapuolten oikeudet ja velvollisuudet, maksumenettely jne. Lisäksi kaikki epäselvyydet voivat antaa häikäilemättömälle tapahtumaan osallistujalle mahdollisuuden muuttaa kirjoitetun merkitystä ja tulkita sitä omalla tavallaan.

Vaikka kiinteistönvälittäjän palveluista kieltäytymisessä on hyviä puolia. Välityspalkkio vuokrattaessa asuntoa ilman kolmansien osapuolien, eli suoraan: omistaja - vuokralainen, osallistumista, ei ylitä 60%.

Ole varovainen

Kaikki viraston kanssa tekemäsi sopimukset tulee tarkistaa huolellisesti ennen allekirjoittamista. Voi esimerkiksi käydä niin, että omistaja osoittautuu kekseliääksi tai organisaatio itse on mukana epärehellisissä liiketoimissa. Tämän kehityksen myötä maksettua provisiota sopimuksen äkillisen irtisanomisen yhteydessä ei palauteta. Mutta odottamattomissa olosuhteissa se voidaan vaatia palauttamista (tarvittaessa jopa tuomioistuimen kautta).

Kiinnitä huomiota asianomaisen asiakirjan kohtaan "Omistustyyppi". Paras vaihtoehto vuokralaiselle olisi kirjoittaa "kiinteistö". Juridisesti tämä tarkoittaa vain yhtä asiaa: omaisuutta ei ole jaettu osakkeisiin ja sillä on yksi omistaja. Jos tilanne on erilainen, on mahdollisuus oikeudenkäyntiin ja muihin ongelmiin tilojen muiden omistajien taholta. Vakuutuksissa voit vaatia kiinteistönvälittäjää laatimaan ja allekirjoittamaan sopimuksen kaikkien pääomaosion osallistujien kanssa.

Toinen mielenkiintoinen vivahde on piilotettu provisio. Asiakkaalle huomaamattomasti fiksut agentit sisällyttävät palkkionsa kaupan kustannuksiin. Esimerkiksi kiinteistönvälittäjälle maksettava korvaus lisätään "hiljaisesti" vakiintuneeseen talletuksen määrään (tässä tapauksessa ketään ei hävetä, 100% lisätään). Tuloksena "kaikki ovat tyytyväisiä": omistaja sai talletuksen, virasto sai korkonsa ja työnantaja maksoi kaiken.

Tilanteessa, jossa agentti haluaa saada työstään rahaa molemmilta puolilta ja työnantaja suostuu, tulee tehdä kaksi sopimusta. Ensimmäinen koskee huoneen vuokraamista (jossa on vuokranantajan ja omistajan allekirjoitukset), toinen on viraston ja kiinteistön vuokraavan henkilön välinen. Jälkimmäistä voidaan yrityksen asiantuntijoiden pyynnöstä kutsua hakusopimukseksi, palvelujen tarjoamisesta jne. Mutta sen ydin on sama - tarjota palveluita kiinteistövaihtoehtojen valitsemiseksi määritettyjen parametrien mukaan, työsopimuksen tekemiseksi. Kaikki nämä hienovaraisuudet tulee kirjoittaa asiakirjoihin.

Erityistä huomiota tulee kiinnittää siihen hetkeen, jolloin palvelu tunnistetaanvalmiiksi. Koska vuokralainen olettaa, että kaupan toteutuminen (lopputulos) on vuokrasopimuksen allekirjoittaminen, on hänen etujensa mukaista ilmoittaa asiakirjassa, että viraston palvelut katsotaan suoritetuiksi siitä hetkestä lähtien, kun vuokrasopimus allekirjoitetaan tilojen suora omistaja. Muuten työnantaja voi joutua taivaan ja maan väliin: velvollisuus maksaa kiinteistönvälittäjän palveluista on jo tullut, eikä sopimusta ole vielä tehty, ei ole edes takeita siitä, että se tulee ollenkaan.

Yhtä tärkeää on mainita tehdyssä sopimuksessa tapaus, jossa se irtisanotaan ennenaikaisesti vuokralaisesta riippumattomista syistä. Tässä tapauksessa virasto on velvollinen takaamaan ja ilman lisämaksuja tarjoamaan toisen palvelun ja löytämään sopivan vaihtoehdon.

Jätä kirjoitus

Toimistot, joilla on hyvä maine ja vankka kokemus, laativat asiakirjat ja maksavat palkkion kaikkien Venäjän lainsäädännön normien mukaisesti, mikä takaa kaupan eheyden. Siksi vuokralaisen pääsääntö on, ettei koskaan maksa etukäteen!