Liikeasunto: konsepti, suunnitteluominaisuudet

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Alun perin perustettu asteikko: kaikki kiinteistöt on jaettu asuin- ja liiketiloihin. Mutta nykyään asiat ovat vähän toisin. On myös sellainen luokka kuin kaupallinen asuminen. Toinen nimi on asunnot. Mikä se on? Mitä hyviä ja huonoja puolia tällaisten tilojen ostamisessa on? Miten tämä nähdään juridisesta näkökulmasta? Vastaukset näihin ja muihin tärkeisiin kysymyksiin ovat artikkelissa.

Mitä on kaupallinen kiinteistö?

Aloitetaan tärkeimmällä määritelmällä. Liikekiinteistöiksi katsotaan erilaisia rakennuksia, tontteja, rakennuksia, joita omistajat käyttävät, vuokralaisia yritystoimintaan. Jälkimmäisen tarkoituksena on saada jatkuva voitto, säännölliset myyntivoitot, vuokratulot. Tämä on yksi sijoitusvaihtoehdoista.

Tässä on yleisimmät kohteet, joita voidaan kutsua liikekiinteistöiksi:

• Maatalousyritykset.
• Teollisuustilat.
• Hotellit, hotellit, hostellit.
• Säilytystilat, autotallit.
• Toimistorakenteet.
• Kauppakeskukset ja kaupat.

Mitä muuta on liikekiinteistö?

Liikekiinteistöjä voidaan kutsua myös seuraavasti:

• Maa ja muut luonnonalueet.
• Tietyt maanalaiset luonnonvarat.
• Rajalliset vesistöt.
• Metsäalueet.
• Monivuotiset istutukset.
• Muutyyppinen omaisuus, joka on kiinnitetty maahan tai kiinteästi siihen liitetty. Yleensä nämä ovat erilaisia rakennuksia, rakenteita.

Muista, että kiinteistö sisältää myös oikeudet siihen. Sitä voidaan kutsua myös v altion rekisteröidyiksi avaruusobjekteiksi, vesi- ja lentokoneiksi.

Kiinteistöä pidetään kaupallisena vain, jos se on tarkoitettu kaupalliseen käyttöön. Sellainen, jossa siitä tulee jatkuvan voiton lähde.

Luokat

Nyt - liikekiinteistöjen asteikko:

• Rakennuksia vapaaseen käyttöön. Urheilu- ja kuntokeskukset, hotellit, majatalot, ravintolat, kahvilat.
• Liikekauppatilat. Kaupat ja ostoskeskukset.
• Toistokiinteistö. Yrityskeskuksista yksityisiin toimistoihin ja toimistotiloihin.
• Teollisuusrakennukset. Teollisuustilat, teollisuusyritysten rakenteet, varastokompleksit.
• Sosiaaliset tilat. Lääketieteellinenkeskukset, viihdekompleksit (keilailu, uima- altaat, diskohallit jne.), kaupalliset lentokentät jne.
• Liikeasunnot. Kerrostalojen ns. asunnot, tilat lyhytaikaiseen vuokraukseen asumista varten.

Samaan aikaan vain neljä ensimmäistä luokkaa katsotaan todella kaupallisiksi kiinteistöiksi. Kaksi viimeistä ovat rajallisemmassa asemassa - sosiaalisen ja kaupallisen, asuin- ja kaupallisen tyypin välillä. Ne tuovat voittoa omistajilleen, vuokralaisille vain, kun niitä käytetään tiettyihin tarkoituksiin.

Voiko liikekiinteistö olla asunto?

Huolimatta siitä, että kiinteistöt jaettiin alun perin kaupallisiin ja asuinrakennuksiin, sellainen asia kuin "kaupallinen asunto" on olemassa myös nykyään. Mutta mikä se on?

Tämä viittaa ehdottomasti kaikkiin asuinkiinteistöihin, joiden käytöstä voit tehdä voittoa.

Esimerkki kaupallisesta asunnosta

Yleisin esimerkki tällaisesta asunnosta on tyypillinen kerrostalo. Mutta jokainen sen asunto toimii yksityisenä asuintilana. Itse asiassa kerrostalojen rakentaminen näkyy investointihankkeena liikekiinteistöjen alalla. Onhan rakennuksen suunnittelu, arkkitehtoninen suunnittelu ja jatkorakentaminen investointi, jonka tarkoitus on varsin selvä - tuotto.

Mutta samalla jokainen tällaisen talon asunto on asuinkiinteistö. Kun asunnot myydään sellaisinatalo, se lakkaa olemasta kaupallinen hanke. Tästä lähtien se koskee vain yksityisiä asuntoja.

Liikeasunnot. Mitä Valko-Venäjällä on? Tämä on vain tällainen esimerkki. Mutta tämän lisäksi sinun on tiedettävä Moskovan alueen ja muiden Venäjän suurimpien kaupunkien kaupallisista asunnoista, jotka tunnetaan yleisölle paremmin nimellä "asunnot".

Ilmiön yleisyys

Tilastot osoittavat, että Moskovan pääasuntomarkkinoiden kiinteistöistä yli neljännes on asuntoja. Miksi ne ovat niin yleisiä? Kyse on alhaisesta hinnasta, joka on v altava plussa asuntojen myynnissä Venäjän federaation pääkaupunkiseudulla.

Mutta ostajat eivät kiinnitä huomiota suureen epäkohtaan - tällaisten tilojen oikeudellista asemaa ei ole vielä selkeästi määritelty. Muodollisesti nämä asunnot ovat muita kuin asuinkiinteistöjä. Huolimatta siitä, että ne soveltuvat täysin ihmisasutukseen, ne ovat aktiivisesti mukana hallintokeskusten ja hotellikompleksien suunnitelmissa ja projekteissa.

Saman Moskovan asuntojen osuus on noin 26-28 % kaikista asuntomyyntitarjouksista. Suurimpia toteuttajia täällä ovat sellaiset suuret yritykset kuin Tushino 2018, Symbol, ZilArt ja muut.

Paljonko kaupallinen asuminen maksaa? Jos vertaamme asuntoja uusiin rakennuksiin tyypillisissä kerrostaloissa, ne ovat 20-25 % alhaisemmat. Lisäksi tilojen ominaisuudet ovat samanlaiset.

Kenelle tarjous on tarkoitettu?

Lunastaminenkaupallinen asunto? Sinun tarvitsee vain ottaa yhteyttä sinua kiinnostavan kehittäjän myyntiosastoon. Venäjällä ei ole tänään ongelmia asuntojen ostamisessa.

Aluksi tämäntyyppinen rakentaminen alkoi kehittyä Venäjän federaation pääkaupungissa, koska perinteisten asuntojen rakentamiseen ei ollut paikkoja. Huoneistot liitettiin liikekeskuksiin. Edelleen lisää. Entisiä tehtaita ja tehtaita muutetaan nyt asuinrakennuksiksi.

Kenelle ne on tarkoitettu? Aluksi asunnot olivat tilapäisen mukavan asumisen tiloja menestyville liikemiehille. Liikemies voisi ostaa tällaisen asunnon kaupungista, jossa hän usein esiintyy työmatkalla, kokouksia, neuvotteluja varten, jottei majoittuisi hotelliin tai majataloon.

Sitten toinen kansalaisryhmä alkoi hankkia asuntoja. Ei elämiseen, vaan rahojesi sijoittamiseen kiinteistöihin.

Kuka on kiinnostunut asunnoista tänään?

Nykyään asunnot kiinnostavat myös suuryrityksistä ja investoinneista kaukana olevia kansalaisia. Niille, jotka haluavat vain ostaa mukavan asunnon edulliseen hintaan pysyvään asumiseen siitä.

Mutta tällaisen oston kanssa ei pidä kiirehtiä. Alhaisten kustannusten houkuttelemana uudet uudisasukkaat eivät aluksi kiinnitä huomiota moniin sudenkuoppiin, jotka sitten muuttuvat heille suuriksi ongelmiksi.

Ensinnäkin termejä "kaupallinen asunto", "asunnot" ei ole kirjattu lainsäädännöllä ollenkaan - ei alueellisella eikä liittov altion tasolla. Itse asiassa asuntoja- Asuinkiinteistöt. Mutta ne ovat laillisesti säänneltyjä kaupallisiksi. Verot maksetaan tämän periaatteen mukaisesti.

Kun tulee julkisen asuntokannan kaupallinen asunto, se ei ole edes siihen liittyvä käsite. Tämä koskee kaupallisia vuokra-asuntoja, ei asuntoja.

Rekisteröintikysymys

Kaupallinen sotilasasunto - ei asuntoja. Nämä ovat liikevuokrasopimuksilla hankittuja asuntoja.

Toinen merkittävä miinus asunnoista - lain mukaan niitä ei ole tarkoitettu pysyvään asumiseen. Siksi on mahdotonta rekisteröityä sellaiseen huoneeseen, vaikka olisit heidän omistajansa ja asuisit siellä koko ajan. On vain yksi poikkeus: rekisteröinti huoneistoihin on mahdollista, jos ne ovat osa hotellikompleksia.

Missä voin rekisteröityä?

Lain mukaan rekisteröinti muuhun kuin asuntoon on mahdollista, kun ne kuuluvat erikoistuneiden laitosten - hotellien, hotellien, sairaaloiden, lepokodien - toimiv altaan. Velvollisuus rekisteröidä asukkaat tänne on uskottu tällaisen organisaation hallinnolle.

Jos asunnot ovat osa bisneskeskusta tai entistä tehdasta, niistä on mahdotonta tehdä asuinpaikkaa. Mutta jopa sallitussa tapauksessa kaikki ei ole sujuvaa. Täälläkin asunnonomistajat saavat ei-pysyvän rekisteröinnin. Heidän on uusittava rekisteröintinsä 5 vuoden välein. Mutta hän antaa heille samat oikeudet kuin perusasuntoihin rekisteröidyille. Eli ne korjataan paikallisestipoliklinikka, voi hakea lapselle päiväkoti- tai koulupaikkaa ilmoittautumalla. Siksi asunnoista tulee usein perheostajien valinta.

Verotuksen ominaisuudet

Liikeasuntoverokaan ei suju kivuttomasti. Koska asunnot eivät varsinaisesti kuulu asuntokantaan, on mahdotonta saada 13% verovähennystä.

Mutta samaan aikaan itse kiinteistöverot peritään korkeita, koska laillisesti se on kaupallista. Siksi asunnon omistaja, verrattuna tavallisen asunnon omistajaan, maksaa liikaa veroja 20-25%. Lisäksi vuosittain.

Veropohjaa määritettäessä (kiinteistöarvon perusteella) asuntojen vähimmäisprosentti on 0,5 %, enintään 2 % (Venäjän federaation verolain 406 §:n 2 momentti 2). Tavallisiin asuinkiinteistöihin sovelletaan 0,1 prosentin verokantaa (Venäjän federaation verolain 406 pykälän 1 momentti 2).

Verotuksen kann alta epäedullisimpia tässä ovat asunnot, jotka sijaitsevat toimisto-, kauppakeskuksessa, ravintoloihin tarkoitetussa rakennuksessa. Korko täällä on 1-2%. Edullisin - huoneistot hotelleissa. Maksimipanos on 0,5 %.

Voidaanko kaupallisia asuntoja yksityistää? Tässä myös heidän "ongelmiaan". Joskus uusille asukkaille tarjotaan sopimuksia, joissa he eivät omista asuntoa, vaan osan yhteisestä omaisuudesta.

Liput

Huviloiden tariffien os alta asunnot ovat jälleen vaikeita. Niitä ei esitetäLCD:n vaatimukset, pakolliset asuntosektorille yhteisen omaisuuden hallinnassa.

Asunnonomistajat eivät siis voi vaikuttaa rahastoyhtiön rakennuksen, viereisen alueen ja infrastruktuurin toiminnalle asettamien tariffien määrään. Siksi sähkölaskut ovat täällä selvästi korkeammat kuin tavallisissa asunnoissa. Keskimäärin 15 %.

Sääntelemätön infrastruktuuri

Toinen huolestuttava haitta, johon sinun on kiinnitettävä huomiota ennen asunnon ostamista. Rakennuttaja ei ole velvollinen parantamaan liikekiinteistön vieressä olevaa aluetta. Eli viheralue, nurmikot, leikkikentät, väliaikaiset pysäköintipaikat autoille ja kävelytiet eivät välttämättä koskaan ilmesty talosi lähelle.

Kiinnitä huomiota myös naapureihin. Jos asunnot sijaitsevat bisneskeskuksessa, talossasi on laaja valikoima vierailijoita ja kuriireita. Ikkunoiden alle voidaan sijoittaa tupakointialue tai parkkipaikka toimistotyöntekijöille.

SanPiN-normit

Lopuksi lisäämme, että kaupallisiin asuntoihin ei sovelleta saniteettistandardeja, joita standardiasuntoja rakentavien rakennusyritysten on noudatettava tarkasti. Valaistustason, äänieristyksen, säteilyn tason mukaan.

Tämä on erityisen huolestuttavaa remontoitujen vanhojen teollisuuskompleksien asuntojen kohdalla. Eli entisiä tehtaita, tehtaita, varastoja. Monia kiinnostavat niin sanotut loftit, mutta kuinka turvassa oletkaansiellä?

Jos siellä aiemmin sijainnut yritys oli tavalla tai toisella yhteydessä kemianteollisuuteen, vaarallisiin jätteisiin, niin sellaisessa huoneessa asuminen on yksinkertaisesti vaarallista. Koska tällaisten aineiden hajoamisaika on kymmeniä tai jopa satoja vuosia.

Liikeasunnot - tämä on asuntojen nimi. Aiemmin ne houkuttelivat vain liikemiehiä ja sijoittajia. Tänään - tavalliset kansalaiset, jotka ovat kiinnostuneita kohtuuhintaisista henkilökohtaisista asunnoista. Mutta itse asiassa asuntojen alhaisemmat kustannukset merkitsevät useita haittoja, joita ei voi edes perustella.