Voiko yksityistämättömän asunnon myydä? Esisopimus asunnon myynnistä

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Monilla kunnallisasunnon omistavilla on usein kysymys, onko mahdollista myydä yksityistämätön asunto elinolojensa parantamiseksi. Lainsäädäntö sanoo selkeästi, että yksityishenkilöllä ei ole oikeutta tehdä osto- ja myyntikauppoja yksityistämättömien kiinteistöjen kanssa. Jos henkilö ei aiemmin käyttänyt oikeutta yksityistää sosiaalisen asunnon, nyt hän voi lunastaa tämän oikeuden. Tämä toimenpide suoritetaan yleensä, jos yksityistetty asunto vaihdetaan yksityistämättömään asuntoon sen sijainnista riippumatta.

Kuinka se tehdään?

Näyttää melko varm alta. Jokainen, jolla on yksityistämätön asunto tai osuus yhteisasunnosta, voi löytää sopivanostaja, joka joko tarvitsee asunnon toisessa kaupungissa tai on valmis vaihtamaan sen oikeaan asuntoon. Kun tämä menettely suoritetaan, myyjä voi rekisteröityä asuntoon, jossa hän haluaa asua. Tällä hetkellä jotkut yritykset ovat erikoistuneet tällaisiin liiketoimiin. Heillä on talo toisessa kaupungissa asuntojen kautta, joissa vaihtotoimintaa suoritetaan.

Tällaisissa liiketoimissa on luonnollisesti "sudenkuoppia", ja ne aiheuttavat usein kiistoja laillisuudesta tai laittomuudesta. Tämän seurauksena myyjän etu on kuitenkin ilmeinen, sillä hän myy asuntoja, jotka eivät kuulu hänelle. Ainoa haittapuoli on, että rahansiirron tosiasiaa ei ilmoiteta missään. Ja tämä herättää erityistä huomiota huijareilta, jotka haluavat hyödyntää tätä tilannetta.

Turvallisuussäännöt

Kuten kaikissa muissakin kiinteistökaupoissa, tässä tapauksessa sinun on oltava erittäin varovainen. Ja jotta et joutuisi huijareiden kynsiin, sinun on luettava huolellisesti kaikki allekirjoittamasi asiakirjat ja muistettava myös, että vaihtosopimus voidaan mitätöidä vuoden kuluessa sen tekemisestä. Jos huomaat joutunut petoksen uhriksi, sinun on otettava yhteyttä poliisiin mahdollisimman pian. Jos tällaisia liiketoimia käsittelevä yritys on tunnollinen, se ei salli tällaista tilannetta, koska myyjälle annetaan rahaa asunnosta sen jälkeen, kun hän on rekisteröitynyt asuintilaan, joka oli hänelle varattu alusta alkaen.aloita tapahtuman käsittely.

Toinen tie ulos tilanteesta

Jos vastaa kysymykseen "onko yksityistämätöntä asuntoa mahdollista myydä", niin kannattaa huomioida, että on olemassa toinenkin vaihtoehto, miten edetä, jos sellainen tarve ilmenee. Ensin sinun on löydettävä kiinteistöllesi potentiaalinen ostaja.

Voi selvittää, onko kotisi mahdollista yksityistää. On muistettava, että esineet, kuten asunnot sotilasleireillä, erikoistaloissa, taloissa, joissa remontti on käynnissä, sosiaaliset asunnot ja asuntolahuoneet, eivät kuulu yksityistämisen piiriin. Jos asuntosi ei kuulu mihinkään näistä tyypeistä, voit kerätä asiakirjapaketin yksityistämistä varten. Tämä on:

- todistus perheen koostumuksesta ja asuintiloista;

- todistus kertyneestä asuntokiintiöstä;

- passit;

- Asuntotarkastukset;

- syntymätodistukset alle 18-vuotiaille;

- asiakirjat, jotka osoittavat tiettyjen etujen saatavuuden.

Jos edes puhumme siitä, onko yksityistämätön asunto mahdollista myydä, niin kannattaa huomioida, että luetelluilla asiakirjoilla sinun tulee tulla piirihallitukseen koko perheen kanssa. Täällä sinun tulee täyttää hakemus, joka kaikkien perheenjäsenten on allekirjoitettava. Se tarkistetaan kuukauden kuluessa. Yksityistämissopimus laaditaan notaarin läsnäollessa. Heti kun v altio tunnustaa sen, asunto saa yksityistetyn aseman.

Entä ostaja?

Kuvatussa tilanteessa on sanottava, että ostajan tulee olla tietoinen siitä, ettei asuntoa ole yksityistetty. Usein, jos potentiaalinen ostaja on kiinnostunut ostamaan tämän tietyn kiinteistön, hän on valmis tekemään talletuksen, joka sinun on täytettävä kaikki tarvittavat asiakirjat. Talletussopimus on parasta vahvistaa notaarilla. Tietysti tässä tapauksessa asunnon hinta on hieman alhaisempi kuin se olisi ollut, jos se olisi yksityistetty jo alusta alkaen. Saat ostaj alta talletuksen, jonka jälkeen sinulla on oikeus myydä asunto ja sen jälkeen voit myydä sen.

Kolmas vaihtoehto

Jos ymmärrämme edelleen kysymyksen siitä, onko yksityistämätön asunto mahdollista myydä, niin kannattaa mainita vielä yksi vaihtoehto. Voit tehdä ostajalle sosiaalisen vuokrasopimuksen käytössäsi olevista kiinteistöistä. Tätä varten sinun on ensin sovittava hänen kanssaan, minkä jälkeen voit rekisteröidä hänet asuntoonsa sosiaalisen työsopimuksen mukaisesti. Kun saat sovitun summan, voit kirjautua ulos asunnosta. Lisäksi ostajalla on mahdollisuus tehdä asunnosta sosiaalinen vuokrasopimus omiin nimiinsä ja yksityistää se sitten kiinteistöksi.

Mitä oikeuksia saat yksityistämisen jälkeen?

Yksityistämisen jälkeen sinulla on omistajana oikeus myydä asunto. Mitä asiakirjoja tähän tarvitaan, notaari, jonka kanssa työskentelet, kertoo sinullesopimuksen tekeminen ja kaupan tekeminen. Pääsääntöisesti peruspapereita ovat: kiinteistön tekninen passi; asiakirja, jossa on STT-merkki; asuntotoimiston todistus (lomake nro 3) asunnossa olevien henkilöiden kokoonpanosta; todistus kiinteistön omistusoikeuden rekisteröinnistä (ote rekisteristä); asiakirja, joka vahvistaa velan puuttumisen apuohjelmien käytöstä, passi ja henkilöllisyystodistus. Et voi vain myydä asuntoa, vaan myös vaihtaa sitä.

Jos haluat myydä asunnon mahdollisimman lyhyessä ajassa, ota yhteyttä toimistoon. Asiantuntijat eivät vain auta sinua löytämään ostajaa, vaan auttavat myös säästämään merkittävästi aikaa. Jos sinulla ei myöskään ole aikaa kerätä todistuksia yksityistämistä varten, he auttavat sinua vaihtamaan puskuriasuntoja, he kertovat myös, tarvitaanko asiakirjoja tähän. Asunnon myynti on mahdollista, kun olet tullut omistajaksi. Vaihdat asunnon puskuriin eli yrityksen omistamaan asuntoon. Sinun ja ostajan on lähetettävä vaihtohakemus v altion organisaatiolle ja odotettava lupaa. Kun saat sen, ostaja ottaa asuntosi hallintaansa. Sinun ei pitäisi pelätä tällaisia tapahtumia, koska se ei ole vain turvallista, vaan myös melko kannattavaa.

Jos olet huolissasi yksityistämättömän asunnon jakamisesta, kannattaa huomioida, että uusi lainsäädäntö kieltää tämän. Tämä käsite tarkoitti henkilökohtaisten tilien jakamista siinä. Nyt voit vaihtaa yksityistämättömän asunnon vain kahteen muuhun, joilla on sama asema.

Sopimusten ominaisuudet

Melko usein asuntoa ostavat kansalaiset pelkäävät sen kaksoismyyntiä ja myyjän huijausta. Juuri tällaisia ihmisiä varten esisopimus asunnon myynnistä otettiin käyttöön Venäjän käytäntöön. Se antaa molemmille osapuolille melko tietyt oikeudet. Tämä on eräänlainen velvollisuus, jonka osapuolet solmivat jatkossa, ja mahdollistaa myös kiinteistön arvonnousun eliminoimisen ja sen alkuperäisen ulkonäön säilyttämisen ilman siirretyn omaisuuden huononemista tulevaisuudessa. Mutta joskus asunnon myyntiä koskeva esisopimus sisältää ehtoja, jotka luovat tiettyjä vivahteita kaupassa. Siksi sinun on oltava äärimmäisen varovainen sitä laatiessasi ja päättäessäsi.

Esimyyntisopimuksen sisältö

Tämä asiakirja sisältää täydellisen luettelon välttämättömistä ehdoista pääsopimuksen laatimiseksi tulevaisuudessa. Ilmoitetun asiakirjan on välttämättä sisällettävä ehdot, joilla asunnon myynti ja osto on saatettava päätökseen osapuolten välillä, ostajan takuumaksuna tai ennakkomaksuna maksama rahasumma. Esisopimuksessa voidaan myös mainita asunnon mukana siirrettävän esineen kunto, kalusteet. Tällöin myyjä ottaa tiettyjä velvoitteita, joista hänellä ei ole oikeutta kieltäytyä tulevaisuudessa, kun asunnon myyntisopimus tehdään. Asiakirjoja tässä tapauksessa kutsutaanasettaa jommankumman osapuolen vastuuseen, jos se kiertää kaupan. Tästä aiheutuvat vahingot voivat olla oikeustoimien kohteena.

Myynnin sudenkuopat

Joten, nyt kun tiedät, voitko myydä yksityistämättömän asunnon. On syytä mainita sudenkuopat, joita tällaisissa tilanteissa usein kohdataan. Jokaiseen yksityistämättömän asunnon myyntivaihtoehtoon liittyy riski. Päätekijä tässä on viraston tai ostajan tekemä petos. Saatat esimerkiksi kohdata sen tosiasian, että sinulle ei makseta erääntyviä rahoja asunnosta kotiutuksen jälkeen. Joko virasto ei yksinkertaisesti halua ostaa puskuriasuntoa takaisin. Sinun on ensin tarkistettava huolellisesti sen henkilön ja yrityksen maine, jonka kanssa haluat tehdä liiketoimintaa.

Ostajan edut kärsivät myös "puskuri"-järjestelmässä, sillä jos hänen yksityistämisoikeuttaan on jo käytetty, hän ei tule uuden asunnon omistajaksi, vaan pysyy siinä vain vuokralaisena.

Toinen vaara piilee lain puolelta. Joku asianosaisista voi hyvinkin hakea tuomioistuimelta kaupan pätemättömyyttä. Muodollisesti tähän on kaikki syyt: teoriassa tällaista myyntiä voidaan pitää kuvitteellisena tai näennäisenä liiketoimena. Ja oikeudenkäynnin lopputulosta on melko vaikea ennustaa.

Päätelmän sijaan

Ja jos mietit kuinka myydä asunto alaikäisten kanssa, sinua odottaa vielä enemmän ongelmia ja kysymyksiä,koska sinun on todistettava, että näillä henkilöillä on paikka asua tulevaisuudessa. Siksi oikea vaihtoehto olisi asunnon yksityistäminen, vaikka olisit jo sopinut ostajan kanssa ja saanut häneltä talletuksen. Jokainen tekemäsi vaihe on dokumentoitava huolellisesti, mikä auttaa sinua välttämään monia ongelmia.