Voiko yksityistämättömän asunnon myydä? Yksityistämätön asunto ja sen osuus: jakautumisen ja myynnin piirteet

2025 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2025-01-24 13:15

Useimmat kunnallisasunnoissa asuvat kansalaiset kohtaavat kysymyksen, onko mahdollista myydä yksityistämätön asunto. He ovat kiinnostuneita tästä elinolojen parantamiseksi. Asiaa koskeva lainsäädäntö sanoo aivan konkreettisesti, että yksityisillä ei ole oikeutta tehdä osto-myyntikauppoja yksityistämättömien asuntojen kanssa. Jos aiemmin kansalainen ei käyttänyt oikeuttaan tällaiseen toimintaan, nyt hänellä on tällainen mahdollisuus uudelleen. Tätä vaihtoehtoa käytetään, jos asuntoa ei ole yksityistetty ja se on vaihdettava yksityistettyyn molempien sijainnista riippumatta.

Toimenpiteen ominaisuudet

Se on tehty näin. Kuka tahansa henkilö, jokakiinnostunut myymään tai vaihtamaan yksityistämätöntä asuntoa, voi löytää ostajan, joka tarvitsee asunnon toisesta kaupungista tai on valmis vaihtamaan sen toiseen asuntoon. Tämän menettelyn jälkeen hänellä on mahdollisuus rekisteröityä asuinpaikkaansa. Jotkut virastot työskentelevät nyt tähän suuntaan. Heillä on talo tietyssä paikassa, asuntojen kautta, joissa tällaista manipulointia suoritetaan.

Tällaiset liiketoimet eivät tietenkään ole täysin "avoimia", ja usein niitä kutsutaan jopa laittomaksi. Mutta tämän seurauksena myyjä saa ilmeisen edun, koska hän myy asuntoa, joka ei itse asiassa kuulu hänelle. Suurin haittapuoli on se, että varojen siirron tosiasiaa ei kerrota missään, ja tästä avautuvat mahdollisuudet petoksille.

Kuinka pysyä turvassa?

Tässä tapauksessa, kuten kaikissa kiinteistökaupoissa, vaaditaan äärimmäistä varovaisuutta. Ansoja voidaan välttää vain, jos luet huolellisesti kaikki asiakirjat, jotka aiot allekirjoittaa. On tärkeää muistaa, että vaihtosopimus voidaan mitätöidä vuoden kuluessa sen tekemisestä. Jos huomaat tulleesi huijatuksi, ota välittömästi yhteyttä poliisiin.

Toinen vaihtoehto

Kun puhutaan siitä, onko yksityistämätön asunto mahdollista myydä, on syytä huomata, että jos tällainen tarve ilmenee, on olemassa toinen tapa ratkaista ongelma. Ensin sinun on löydettävä kiinteistölle ostaja. Voitko selvittää, löytyykö sellainen sinulle?mahdollisuus yksityistää asuntoja. Tätä ei voida tehdä sellaisilla kohteilla, kuten asunnot erityistaloissa ja sotilasleireissä, taloissa, joissa on suuria korjauksia, asuntolahuoneita ja yhteiskunnallisesti merkittäviä asuntoja. Jos asuntosi ei kuulu lueteltuihin luokkiin, voit kerätä paketin yksityistämiseen vaadittavia asiakirjoja: todistus perheen kokoonpanosta ja asuintiloista; todistus kertyneestä asuinkintiöstä; passit, syntymätodistukset alle 18-vuotiaille lapsille; etuustodistukset.

Ymmärtääksesi kysymyksen yksityistämättömän asunnon myymisestä, ota huomioon, että määritetyn asiakirjaluettelon kanssa sinun on otettava yhteyttä piirihallitukseen koko perheen kanssa. Siellä täytät hakemuksen ja kaikki perheenjäsenet jättävät allekirjoitukset sen alle. Tämä ehto on pakollinen. Hakemus käsitellään kuukauden kuluessa. Yksityistämissopimus laaditaan notaarin läsnäollessa. Kun v altio on tunnustanut sen, yksityistämättömän asunnon myynti on sinun käytettävissäsi.

Entä ostaja?

Tässä tilanteessa on erittäin hyvä, jos ostaja on tietoinen kaikesta. Jos hän on kiinnostunut ostamaan asuntosi, hän on valmis tekemään talletuksen ja odottamaan, kunnes olet täyttänyt kaikki asiakirjat. Talletussopimus edellyttää myös notaarin vahvistamista. Luonnollisesti asumisen lopullinen hinta on tässä tapauksessa pienempi kuin esiyksityistettyjen asuntojen tapauksessa, mutta kaupan osapuolet hyötyvät siitä.

Kolmas vaihtoehto

Kysymystä siitä, onko mahdollista myydäyksityistämätön asunto, kannattaa puhua toisesta tapaa. Voit tehdä ostajalle sopimuksen olemassa olevien kiinteistöjen sosiaalisesta vuokrauksesta. Tätä varten sinun on ensin sovittava hänen kanssaan ja rekisteröitävä hänet sitten asuntoosi sosiaalisen vuokrauksen sääntöjen mukaisesti. Kun sovittu summa on vastaanotettu, voit kirjautua ulos asunnosta. Ja ostaja voi sitten tehdä itselleen yhteiskuntasopimuksen, jonka jälkeen hänellä on oikeus yksityistää asunto.

Mitä yksityistäminen antaa?

Joten, nyt tiedät kuinka myydä yksityistämätön asunto, jotta voit käsitellä muita asioita. Yksityistetyn asunnon omistajana voit tehdä sillä mitä tahansa: vaihtaa, myydä, siirtää. Asunnon myyntiin vaaditaan tietty luettelo asiakirjoista, jotka kauppaasi käsittelevä notaari auttaa sinua keräämään.

Jos haluat myydä asuntosi mahdollisimman lyhyessä ajassa, voit käyttää erikoistuneiden toimistojen palveluita. Asiantuntijat voivat paitsi auttaa ostajan löytämisessä, myös säästää aikaasi. Jos olet kiinnostunut yksityistämättömän asunnon vaihtamisesta, tilanne on hieman erilainen. Tätä varten tarvitset kaksi muuta asuntoa, joiden tila on sama. Tämä on yksi tavoista jakaa asuintila. Aiemmin tätä varten henkilökohtaiset tilit erotettiin, ja nyt tällainen menettely on lailla kielletty.

Sopimusten ominaisuudet

Usein asunnon ostamisesta päättävät kansalaiset pelkäävät sen kaksoismyyntiä tai muuta myyjän vilpillistä toimintaa. Tällaisille ihmisille kiinteistökauppojen harjoittamisessa otettiin käyttöön esisopimus kiinteistöjen myynnistä. Sen avulla molemmat osapuolet saavat tietyt, hyvin erityiset oikeudet. Tämä on tietyssä mielessä velvollisuus, että osapuolet tekevät jatkossa sopimuksen. Esisopimuksella suojataan myös asunnon arvonnousua vastaan ja sen säilyttäminen alkuperäisessä muodossaan ilman, että luovutetun omaisuuden kunto huononee tulevaisuudessa. Joissain tapauksissa kiinteistön myyntiä koskevaan esisopimukseen voi kuitenkin sisältyä ehtoja, jotka luovat tiettyjä kohtia kaupassa. Siksi sitä laadittaessa tarvitaan äärimmäistä huolellisuutta.

Mitä esisopimuksessa on?

Tämä asiakirja sisältää täydellisen luettelon välttämättömistä ehdoista pääsopimuksen laatimiseksi tulevaisuudessa. Siinä on määritettävä aika, jonka kuluessa osto- ja myyntitapahtuma on suoritettava osapuolten välillä, rahasumma, jonka ostaja maksaa ennakkona.

Myydessä asuntoa, osata omaisuutta, sen nykyinen kunto on määrättävä siten, että myyjä on jatkossa vastuussa esineiden vaurioista tai virheellisestä kunnosta. Hän ei voi kieltäytyä näistä velvoitteista jatkossa, kun pääsopimus tehdään. Jos toinen osapuolista kieltäytyy suorittamasta kauppaa,kaikki nämä asiakirjat mahdollistavat hänen vaatimisen tilille. Tässä tapauksessa aiheutuvat vahingot peritään oikeudessa.

Mitä voit odottaa?

Joten, nyt tiedät, onko mahdollista myydä yksityistämätön asunto. Nyt kannattaa käsitellä joitain "sudenkuoppia", joita saatat kohdata. Jokainen kuvatuista vaihtoehdoista sisältää tietyn riskin. Päätekijä on ostajan tai edustajan petos. Saatat esimerkiksi kohdata sen, että kirjaudut ulos asunnosta ja sinulle ei makseta sinulle luvattua rahaa tai yritys kieltäytyy ostamasta puskuriasuntoa takaisin. Aluksi sinun on tarkistettava huolellisesti henkilö tai organisaatio, jonka kanssa aiot työskennellä. Ostaja voi myös kärsiä käyttäessään "puskurijärjestelmää", koska jos hän on aiemmin käyttänyt yksityistämisoikeuttaan, hän jää nyt vain vuokralaiseksi.

Tietty vaara odottaa lainvalvontaviranomaisia. On täysin mahdollista, että joku asianosaisista tekee tuomioistuimelle hakemuksen suoritettavan liiketoimen pätemättömyydestä. Siinä on kaikki perusteet muodollisesta näkökulmasta. Tällaista myyntiä voitaisiin teoriassa pitää huijauksena tai kuvitteellisena kauppana, ja tämä on lakien vastaista. Oikeudenkäynnin tuloksen ennustaminen tässä tapauksessa on ongelmallista.

Johtopäätökset

Kumman vaihtoehdon lopulta valitsetkin, sinun on muistettava, että voit odottaa paljon ongelmia. Siksi asuminen kannattaa yksityistää jasitten tehdä hänen kanssaan mitään leikkauksia. Ja jokaisen askeleen tulee näkyä asiakirjoissa, jotta lain kanssa ei tule ongelmia jatkossa.