Voinko myydä asuntolainalla ostetun asunnon? Kuinka myydä asunto, jossa on asuntolaina

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Valitettavasti kukaan meistä ei ole suojassa äkilliseltä työpaikan menetyksestä, odottamattom alta sairaudelta tai perheenlisäyksestä. Elämässä voi tapahtua sekä surullisia että iloisia tapahtumia. Ja jopa tällaiset toivottavat lainalla ostetut asunnot muuttuvat pian raskaaksi tai tarpeettomaksi.

Voinko myydä asuntolainalla ostetun asunnon? Yritämme selvittää sen tänään.

Milloin tällaista sopimusta tarvitaan?

Luottopankkien työntekijät kuulevat usein lainaajilta: "Haluan myydä asunnon asuntolainalla, mutta en tiedä mistä aloittaa." Pankin panttaman asunnon myynti on edelleen harvinainen ilmiö maanmiehillemme. Tällaisia tapauksia on kuitenkin jo tavattu nykyaikaisessa pankkikäytännössä. Esimerkiksi lainanottaja osti asunnon asuntolainalla, maksoi huolellisesti juoksevat maksut, mutta sitten hän tarvitsi jostain syystä isomman asunnon. Tältä osin hän etsii ostajaa asuintilalleenkiinteistönvälittäjän avulla tai itse.

Tuotto käytetään lainan takaisinmaksuun ja loput ovat ensimmäinen erä ostettaessa isompaa asuintilaa, mutta uuden lainasopimuksen perusteella.

Tilanne voi olla erilainen. Jos asuntolainan saanut pankkiasiakas ei tietyn ajan kuluttua pysty jatkamaan lainan takaisinmaksua, etsitään ostajaa myös tälle omaisuudelle. Sitten tehdään velansiirtosopimus, mutta vain pankin suostumuksella. Ostajalla on oikeus ostaa omaisuus, mutta hän on velvollinen maksamaan takaisin velan pankille, toisin sanoen hänestä tulee hänen velallisensa.

On tilanteita, joissa asunnon ostajalla ei ole tarpeeksi isomman asunnon ostamiseen tarvittavaa summaa ja hän aikoo ottaa myös asuntolainaa. Tämä menettely on monimutkaisempi, koska pankin on hyväksyttävä hänen ehdokkuutensa, arvioitava hänen taloudelliset edellytykset, jotta lainan takaisinmaksutakaukset säilyvät.

Vyörätä omaisuus pankista

Jos lainanottajalla on ylitsepääsemättömiä olosuhteita, jotka eivät mahdollista maksujen suorittamista täysimääräisesti, pankki on ensisijaisesti kiinnostunut tapaamaan hänet asuinkiinteistöjen myyntikysymyksessä. Jos asunnon ostajaa ei ole vielä löydetty, laitos tarjoaa asiakkaalleen luotettavan kumppanin kaupan toteuttamiseksi. Lainanottajan on kuitenkin ymmärrettävä hyvin, kuinka asunto myydään kuormitettunakiinnitys. Tämä on epätyypillinen kauppa ja voi johtaa kodin myyntihinnan alenemiseen.

Pankki on kiinnostunut siitä, että laina maksetaan takaisin eikä siinä ole myöhässä olevia maksuja. Jos lainanottaja ei useista syistä pysty maksamaan lainaa takaisin, mutta suostuu maksamaan sen takaisin myymällä asunnon, niin rahoituslaitos pääsääntöisesti sulkee vakuuden. Tämä tapahtuu oikeuden ulkopuolella.

Kiinnitetty asunto on mahdollista myydä edellyttäen, että selvitykset ostajan kanssa hoidetaan pankin kautta ja lainanhoitajan valvonnassa. Tämä pantin omaisuuden luovutusmenettely on kuvattu yksityiskohtaisesti kiinnityslaissa.

Asunnon pantti asettaa rajoituksia tämän laillisen oikeuden luovuttamiselle.

Etsitään ostajaa

Jos haluat myydä asuntolainalla ostetun asunnon, sinun on hankittava pankin suostumus. Kun olet varmistanut hänen hyväksyntänsä, sinun on valittava paras myyntisuunnitelma.

Mietitään mahdollisia myyntitapoja

Tällaisille tapahtumille on kaksi vaihtoehtoa. Kumpi on sopivin sinun tapauksessasi - pankki, ostaja ja myyjä päättävät. Menetelmät eroavat merkittävästi toisistaan. On erittäin tärkeää, milloin ja millä ehdoilla pantti poistetaan omaisuudesta - ennen omistusoikeuden rekisteröintiä vai sen jälkeen.

Ensimmäisessä tilanteessa pankki antaa suostumuksensa omistajan vaihdolle ja poistaa sitten rasituksen. Tämän seurauksena jonkin aikaakiinnittäjä on asunnon uusi omistaja - ostaja. Hän sijoittaa varat kahteen kassakaappiin. Yksi tallentaa summan, joka on yhtä suuri kuin velan saldo pankille, toinen - loput. Solujen kanssa tehtävät toimenpiteet suoritetaan pankin työntekijän valvonnassa. Omistusoikeuksien rekisteröinnin jälkeen sama työntekijä nostaa velan saldon "sellistään" ja antaa ostajalle asiakirjan rasitteen poistamisesta. Asunnon myyjä saa rahat toisesta solusta. Tämä viimeistelee sopimuksen.

Voinko myydä asuntolainalla ostetun asunnon muulla tavalla?

Kyllä, tällaiselle sopimukselle on toinenkin vaihtoehto. Toisessa tapauksessa lainanottaja tallettaa velan saldon sekä nykyiselle lainalle kertyneet korot pankkitililleen. Tämä tehdään siten, että rahoituslaitos poistaa tämän summan ja lähettää lainanottajalle kirjeen, jossa todetaan, että hänen velvoitteensa häntä kohtaan on täytetty ja asunnon rasitus on poistettu.

Myyjä voi tehdä tätä varten sopimuksen asunnon myynnistä (alustava versio), jonka solmimisen jälkeen ostaja siirtää lainanottajalle asuntolainansa sulkemiseen tarvittavan summan. Lainanottaja puolestaan tallettaa varat pankkitililleen ennen kuin hän toimittaa tarvittavat asiakirjat omistusoikeuksien rekisteröimiseksi. Voit luovuttaa kaikki rasituksen poistamiseen tarvittavat paperit ja rekisteröidä myyntisopimuksen samana päivänä.

Harvinainen, mutta mahdollinen tarjous

Kun kysyttiin, onko mahdollista myydä asuntolainalla ostettu asunto, työntekijätpankit vastaavat yleensä, että tämä tapahtuma on tavallista monimutkaisempi, mutta se on mahdollista. Pankki asettaa määräajan, jonka jälkeen sen toteuttaminen on mahdollista.

Tänään on kolme tapaa, joilla voit myydä asuntolainalla ostetun asunnon. Ensimmäinen vaihtoehto on itsemyynti. Se edellyttää liiketoimen avoimuutta ja luotonantajapankin pakollista suostumusta siihen. Kun suostumus on saatu ja lainan velan määrä lopullisesti selvitetty, tehdään sopimus ostajan kanssa. Sen on oltava notaarin vahvistama. Tämän jälkeen ostaja maksaa velkojapankille myyjän velkaa. Sen jälkeen hän saa kuitin ja asiakirjan velan puuttumisesta.

Myyjän tulee määräajassa virallisesti rekisteröidä rasitteen poistaminen asianomaiselle viranomaiselle ja myydyn asunnon omistusoikeuden siirtyminen. Myös kauppasopimus on rekisteröitävä. Pankin velan ja asunnon hinnan välinen varojen erotus säilytetään kassakaapissa, jossa on tietyt pääsyehdot.

Toinen vaihtoehto on myydä laina. Se vaihtelee myyntikohteen mukaan. Ne ovat asuntolainaa. Tämä edellyttää myös luotonantajapankin suostumusta. Tässä tapauksessa hänellä on oikeus hyväksyä (tai olla hyväksymättä) uuden lainanottajan ehdokas. Vasta sitten laina myönnetään uudelleen.

Sopimusta laaditaan velan siirtämisestä ostajalle, joka hyväksyy velan takaisinmaksuvelvollisuuden. Tässä tapauksessa asunto on edelleen pantattu pankille. Sitä paitsi,yksi rahoituslaitos voi myös lunastaa lainan toiselta (on-lainaus). Mutta yleensä he suorittavat tällaisia toimintoja vastahakoisesti, koska he eivät ole kiinnostuneita asiakkaidensa menettämisestä.

Kolmas vaihtoehto - epävirallinen

Tämä on kaikin puolin kyseenalainen tapa. Sen toteuttamiseksi on tarpeen löytää ostaja, joka haluaa maksaa lainan takaisin etuajassa. Tällaisen henkilön löytäminen on melko vaikeaa. Lisäksi asuntolaina on tässä tapauksessa maksettava takaisin etuajassa ja ilman sakkoja. Jos et osaa myydä asuntoa asuntolainalla, sinun on otettava huomioon, että kauppa tapahtuu samalla tavalla kuin asunnon kanssa.

Muita asuntolaina-asunnon myyntiin liittyviä asioita

Ihmiset saavat usein paljon ongelmia, kun he saavat kauan odotetun asunnon. Ne liittyvät pääasiassa elinolojen muutokseen, työn menettämiseen, kyvyttömyyteen maksaa lainaa. Esimerkiksi monet ovat kiinnostuneita kysymyksestä, onko mahdollista myydä asunto sotilaslainalla. Tällainen kauppa on mahdollinen, mutta velkojapankin ja puolustusministeriön suostumuksella.

Tänään opit, onko mahdollista myydä asuntolainalla ostettu asunto. Toivomme, että saamamme tiedot auttavat sinua suorittamaan tällaisen tapahtuman oikein.