2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26
Uusien kiinteistölakien sarja on tehnyt asuntojen kiinteistöarvon tärkeäksi indikaattoriksi. Kaikissa kiinteistökaupoissa se kiinnostaa nyt kaikkia enemmän kuin neliöhinta. Päätöksenteko liiketoimissa riippuu pitkälti sen arvosta, sillä sen perusteella lasketaan notaarin vahvistamisen yhteydessä maksettavan v altionveron määrä ja verovähennys, se on verotuksen perusta.
Tänään ajankohtainen asunnon kiinteistöarvon selvittäminen ei ole ongelma, jokainen voi valita itselleen edullisimman tavan.
Kiinteistöjen arviointi
Vähintään kerran 5 vuodessa kiinteistöille tehdään v altion kiinteistöarvostus. Tuloksena saatu ja hyväksytty arvo syötetään USRN:ään.
Mitä määritettäessä otetaan huomioon talon sijainti, kunto, asuinalue, korjaukset, viestintä, sähköjohdot, lämmitysjärjestelmä.
Yksi tärkeimmistä tekijöistä on markkinatalueen kustannukset sekä kuljetuskeskusten saatavuus, rakentamisikä, rakenteiden luotettavuus.
Tietenkin asumisen massaarvioinnissa on vaikea saavuttaa täydellistä objektiivisuutta, koska hintaan vaikuttaa lattia ja jopa pääpisteet. Merinäköalalla remontoidun asunnon markkinahinta poikkeaa merkittävästi samalla tasanteella sijaitsevasta vaatimattomasta asunnosta, jonka ikkunat ovat sisäpihalle päin, ja alennushinta voi olla sama.
Kuka määrittää kiinteistöarvon
Kiistöarvo määräytyy riippumattoman asiantuntija-arvioinnin tuloksena, jonka omistaja voi tehdä, jos hän ei hyväksy v altion arviota tai rekisteristä löytyy virheitä. Mutta pian tämä toiminto siirtyy kokonaan v altiolle, vain budjettijärjestöjen edustajat voivat käsitellä arviointia.
V altioarviointi suoritettiin useimmissa Moskovan kaupunginosissa vuonna 2014. Toisin kuin varaston arvo, kiinteistöarvon tulisi olla enemmän suhteessa objektiivisiin tekijöihin ja markkinaolosuhteisiin.
Kuka voi tehdä pyynnön?
Ei vain omistaja, vaan kuka tahansa voi saada selville asunnon kiinteistöarvon, sillä nämä tiedot ovat julkisia.
Riittää, että omistaja tutkii omistusoikeusasiakirjojaan, jotka osoittavat kohteen kiinteistöarvon. Mutta koska se on voinut muuttua USRN-otteen myöntämisen jälkeen, sitä on selvennettävä.
Luotettavampi lähde olisi liittov altion veroviraston ilmoitus, koska veroa laskettaessakäytössä on oikea tällä hetkellä voimassa oleva kiinteistömäärä.
Asunnon kiinteistöarvo on parasta selvittää suoraan Rosreestristä tai MFC:stä, josta saat myös sen osoittavan otteen.
Siirry Rosreestrin verkkosivustolle
Rosreestrin verkkosivustoa parannetaan jatkuvasti ja se tarjoaa uusia mahdollisuuksia tiedon hankkimiseen ja asiakirjojen käsittelyyn sähköisessä muodossa.
Jos haluat selvittää Rosreestrin asunnon kiinteistöarvon, sinun on mentävä viralliselle verkkosivustolle rosreestr.ru. Tämän voi tehdä kuka tahansa kiinnostunut henkilö, joka haluaa saada tarkat tiedot ennen osto-myyntitapahtumaa veropohjan selkeyttämiseksi.
Jos lahjoitettaessa asuntoa lähisukulaisille on selvitettävä asunnon kiinteistöarvo, sillä jos luovuttaja ei ole ainoa omistaja, vaan omistaa vain osuuden, hän tekee lahjoituksen notaari ja maksamaan asunnon osan kiinteistöarvon suuruinen v altionmaksu.
Sivustolta voit tilata otteen asunnon hinnasta, jolle on hyväksytty erityinen lomake. Syötä sen kohteen numero, jonka alle se on merkitty kiinteistörekisteriin - sen osoite ja hinta tulevat näkyviin.
Jos ei ole Internetiä
Niiden, jotka jostain syystä eivät voi käyttää Internetiä Moskovan asunnon kiinteistöarvon selvittämiseen, on otettava yhteyttä lähimpään Rosreestrin tai MFC:n toimipisteeseen asunnon sijainnista riippumatta. passi heidän kanssaan.
Vastaanotaotteet kiinteistöarvosta on toimitettava kirjallisesti tai lähetettävä kirjattuna kirjeenä. Voit tarkistaa tiedot vihjelinjasta.
Miksi on tärkeää tietää asunnon hinta 1.1.2014?
1.1.2017 alkaen verotuksessa ja mahdollisissa kiinteistökaupoissa käytetään kiinteistöarvon arvoa, joka on voimassa 1.1.2014. Jos kiinteistöarvio ilmestyi myöhemmin, niin vastaavasti myöhempiä tietoja on otettu.
Jos ennen 1.1.2017 tehdyn arvioinnin tuloksena hinta on pienempi kuin 1.1.2014, käytetään uutta indikaattoria.
Tilanne kestää vuoteen 2020, koska juuri tälle ajanjaksolle tiedot Rosreestrin kohteiden hinnoista on jäädytetty.
On erittäin tärkeää selvittää asunnon kiinteistöarvo Moskovassa vuonna 2014, sillä se on veropohja pitkään.
Koska kiinteistömarkkinahinnat ovat laskeneet viime vuosina, tuntuu monista epäreilulta valita tämä ajanjakso laskelmiin. Joidenkin yritysten ja yksityishenkilöiden omaisuuden kiinteistörekisteriarvo ylittää merkittävästi todellisen markkina-arvon. Yksityiset ja oikeushenkilöt, jotka eivät hyväksy kiinteistön arvostusta, riitauttavat sen oikeudessa.
Voit mennä sinne välittömästi Rosreestrin ohittaen, jos kiinteistörekisterikirjoissa on virheitä, kun kiinteistöarvo ylittää markkina-arvon.
Mutta tätä varten on esitettävä lausunto riippumattomien arvioijien asiantuntija-arviosta. Osoittautuu, että kiinteistöarvon kyseenalaistaminen on kallista ja kustannukset voivat ylittää mahdollisen veronalennuksen säästöt.
Tietoa asunnon hinnasta osoitteessa
Joskus sinun on nopeasti selvitettävä Moskovan asunnon kiinteistöarvo osoitteessa. Esimerkiksi ostajalla on useita vaihtoehtoja asunnon ostoon. Punnitessaan etuja ja haittoja hän haluaa valita kannattavimman. Hänellä ei ole kiinteistönumeroita, ei asiakirjoja.
Jos menet sivustolle kadastrmap.ru ja kirjoitat osoitteen, asunnon kiinteistönumero ja hinta tulevat heti näkyviin. Nyt kun tiedät tilinumeron, voit tarkistaa kiinteistöarvon ja arvostuspäivämäärät Rosreestrin verkkosivuilta.
Älä jätä huomiotta mahdollisuutta selvittää asunnon kiinteistöarvo, varsinkin kun yksinkertaisia tapoja on monia, eikä se vie kauan.
Suositeltava:
Mistä saan selville asunnon kiinteistöarvon? Asunnon kiinteistöarvo: mikä se on ja miten selvittää
Ei niin kauan sitten Venäjällä kaikki kiinteistökaupat tehtiin vain markkina- ja varastoarvon perusteella. Hallitus päätti ottaa käyttöön sellaisen käsitteen kuin asunnon kiinteistöarvo. Markkina- ja kiinteistöarvosta on nyt tullut kaksi pääkäsitettä arvioinnissa
Korvaus asunnon ostosta. Kuinka saada verovähennys asunnon ostosta?
Korvaus asunnon ostosta on kiinteistövähennys, joka voidaan tehdä liittov altion verohallinnon sivuliikkeessä tai verovelvollisen työpaikalla. Artikkelissa kerrotaan, kuinka maksu vastaanotetaan, mikä on sen enimmäiskoko ja mitä vaatimuksia vastaanottajalle on asetettu
Asunnon kiinteistöarvo. Asunnon markkina- ja kiinteistöarvo
Kiinteistöveron, sen jakamisen tai luovuttamisen sekä joidenkin muiden toimintojen laskennassa tarvitset markkinoiden lisäksi myös asunnon kiinteistöarvon. Mikä se on, miten se lasketaan, missä erityistapauksissa sitä käytetään ja mistä saat sen tarkan arvon - kaikesta tästä keskustellaan yksityiskohtaisemmin alla
Mitä eroa on asunnon ja asunnon välillä? Ero asunnon ja asunnon välillä
Asuin- ja liikekiinteistömarkkinat ovat uskomattoman laajat. Kiinteistönvälittäjät kutsuvat asuntoa tarjoaessaan usein asuntoa asunoksi. Tästä termistä tulee eräänlainen menestyksen, ylellisyyden, itsenäisyyden ja vaurauden symboli. Mutta ovatko nämä samat käsitteet - asunto ja asunto? Jopa pinnallisin silmäys päättää, että nämä ovat täysin erilaisia asioita. Mieti, miten asunnot eroavat asunnoista, kuinka merkittäviä nämä erot ovat ja miksi nämä käsitteet tulisi erottaa selvästi toisistaan
Kuinka saada 13 prosenttia asunnon ostosta? 13% palautus asunnon ostosta
Asuinkiinteistömarkkinat, kuten elävä organismi, ovat jatkuvasti liikkeessä. Ihmiset ovat aina ostaneet ja myyneet taloja. Nykyään Venäjän lainsäädännössä säädetään mahdollisuudesta palauttaa osa asunnon - asuntojen, talojen, huoneiden jne. - hankintaan käytetyistä taloudellisista varoista. Puhutaanpa siitä, mitkä veronmaksajaluokat ovat oikeutettuja palautukseen, kuinka verot tosiasiallisesti palautetaan asunnon osto
