2025 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2025-01-24 13:15
Ei niin kauan sitten Venäjällä kaikki kiinteistökaupat tehtiin vain markkina- ja varastoarvon perusteella. Hallitus päätti ottaa käyttöön sellaisen käsitteen kuin asunnon kiinteistöarvo. Markkina- ja kiinteistöarvosta on nyt tullut arvioinnin kaksi pääkäsitettä. Tämä johtuu siitä, että markkina-arvo asetetaan melko usein ohittamalla v altion virastot, ja varaston arvo lasketaan monimutkaisten algoritmien avulla, joten se erotetaan usein todellisuudesta. Sinun tulisi ymmärtää käsite "asunnon kiinteistöarvo": mikä se on ja miten se löytyy?
Tarkoitus
Tämän kehittämisen päätarkoituksena oli verojen maksaminen, joilla on tarkoitus täyttää budjetti asunnon hankinnan, käytön tai myynnin yhteydessä. Aiemmin BTI määritti tämän summan varastokustannuksiksivastustaa, ja nyt analyysi todistaa sen puolesta, että tämä arvo on merkittävästi aliarvioitu kiinteistöjen markkina-arvoon verrattuna, minkä vuoksi budjetti ei saa merkittäviä taloudellisia lisäyksiä väestöltä. Jos puhumme siitä, kuinka voit selvittää tontin tai asunnon kiinteistöarvon, on huomattava, että sen laskenta suoritetaan käyttämällä matemaattista mallia, joka ottaa huomioon markkinatietojen päätekijät.
Katasteri
Kiinteistöhinta on ilmoitettu asunnon kiinteistörekisteripassissa. Jos haluat hakea asuntolainaa pankista, myydä tai vaihtaa asuntoa, sinulla on oltava mukana virallinen asiakirja, joka vahvistaa asunnon kiinteistöarvon. Osto-myyntikaupassa olet oikeutettu kertaluonteiseen verovähennykseen.
Kiinteistö- ja varastoarvo: ero
Kuluvasta vuodesta alkaen veronmaksun laskeminen tapahtuu vain kiinteistöarvon perusteella. Kiinteistöarvoa laskettaessa otetaan huomioon koko rakennuskustannusvalikoima, tärkeimmiksi tunnustetut perinteiset kertoimet mukaan lukien rakennusvuosi ja asunnon pinta-ala. Kiinteistöarvo on mahdollisimman lähellä markkina-arvoa ja varastoarvo on usein 10 kertaa pienempi, mikä jättää jälkensä sen hakemukseen. Maan alueesta riippuen kiinteistöarvon osoitin voi vaihdella suuresti. Tämä voidaan selittää vain yhdellä tekijällä: eivät kaikki alueelliset kiinteistöarviointitoimistoton v altuudet sisällyttää kiinteistöarvoon sen maan hinta, jolla kohde sijaitsee. Tämäntyyppinen laskelma rinnastaa tämän indikaattorin varastohintaan. Kun otetaan huomioon maan hinta, hintalappu nousee noin 70 %.
Vastaus kysymykseen asunnon kiinteistöarvon laskemisesta on seuraava: sinun on määritettävä, mitkä indikaattorit sisältyvät laskelmaan, kun suoritat arvioinnin tietyllä maan alueella. Tässä tapauksessa voit odottaa saavasi enemmän tai vähemmän tarkan vastauksen.
Tärkeimmät erot markkina-arvoon
Jos omistajalla on tehtävänä myydä kiinteistö tai panttittaa se pankkiin, niin todellinen hintalappu toimii yleensä hänelle lähtötietona. Vaikka kiinteistöarvon on tarkoitus olla täysin yhdenmukainen markkina-arvon kanssa, se ei useinkaan kuvasta nykyistä tilannetta ollenkaan. Markkina-arvolla on tarkoitus täydentää täydellinen lista kaupoista, eikä kiinteistöarvoa aina tarvita, esimerkiksi kiinteistön perinnön yhteydessä sitä ei tarvita. Markkina-arvoa laskettaessa otetaan välttämättä huomioon asunnon myyntihetken kunto, yleensä arvotaso määräytyy myyjän ja ostajan yhteisellä sopimuksella. Dokumentoidun arvion saamiseksi markkina-arvosta omistajan tulee kääntyä riippumattomien arvioijien puoleen, jolloin selviää, kuinka paljon hän pyytää. Jos selvität, mistä saat selville asunnon kiinteistöarvon, tämä ongelma yleensä ratkaistaantoimiv altaiset viranomaiset. Näitä tarkoituksia varten on olemassa erityinen rekisteri, jossa ilmoitetaan asumiskustannukset kiinteistöviranomaisen tekemän arvioinnin tulosten perusteella.
Laina- ja kiinteistöarviointi
Voit tilata oman asunnon tarkastuksen riippumattom alta arvioij alta, joka antaa dokumentoidun lausunnon. Se voidaan turvallisesti esittää ostajille tai pankkisektorin työntekijöille. Tässä tapauksessa sinun ei tarvitse päättää, mistä selvittää asunnon kiinteistöarvo, koska sinulla on jo sopiva asiakirja käsillä. On tärkeää muistaa, että kun haet lainaa tai asuntolainaa tietystä pankista, sinun on käytettävä tämän laitoksen akkreditoiman arviointiyrityksen palveluita. Sen arviointi ei riipu muiden rakenteiden jo tekemien tutkimusten tuloksista.
Mistä saan selville asunnon kiinteistöarvon?
San kaupungin sisällä asuntojen hinnat vaihtelevat usein suuresti. Usein yksittäisen asunnon kiinteistöarvo muodostuu sen sijainnin mukaan. Jos päätät, mistä saat selville asunnon kiinteistöarvon, on olemassa useita tapoja saada tarvittavat tiedot. Aivan ensimmäinen on katsoa kiinteistörekisteripassia, joka myönnetään kiinteistökamarissa. Jos asunnon kanssa tehtiin tärkeitä toimintoja, kustannukset on ilmoitettava asiakirjan kahdeksannessa kappaleessa. Sinun pitäisi tietää, että jos asunnon passiennen vuotta 2012 laskettu hinta on ilmoitettu, jolloin se ei ole enää voimassa, joten on tilattava uusi asiakirja.
Joten, kun päätät, mistä selvittää asunnon kiinteistöarvo, sinun tulee tietää ja mistä voit tilata nämä tiedot sisältävän asiakirjan julkaisemisen. Puhumme Rosreestrin verkkosivustosta. Tätä varten on olemassa erityinen lomake. Kiinteistöarvon määritys tehdään mahdollisimman nopeasti, mikäli asunnon tiedot on määritelty riittävän tarkasti. Verkosta kannattaa etsiä palvelu viitetiedoineen, ilmoittaa kiinnostavan asunnon osoite, jonka jälkeen tämä kohde näkyy interaktiivisella kartalla ja sitä napsautettuaan tarvitsemasi tiedot ilmestyvät ruudulle. Kaikki tiedot esitetään tulostettavassa muodossa, mutta tämä tehdään tarkistettavaksi, sellaisella asiakirjalla ei ole virallista voimaa. Siksi, kun päätät asunnon kiinteistöarvon selvittämisestä, sinun on muistettava, että sinun on otettava yhteyttä Rosreestrin toimipisteeseen saadaksesi virallinen asiakirja.
Vanostus kiinteistörekisteriin
Jos asiakirja hankitaan tällä tavalla, se voidaan esittää notaarin toimistossa. Todistus myönnetään pyynnön täyttämisen jälkeen työviikon aikana edellyttäen, että toimitat paketin tarvittavista asiakirjoista. Todistus myönnetään normaaliin tapaan eli viikon sisällä maksutta, mutta tarvittaessa sen saaminen on maksettava pikaisesti.
Luetteloarvon ja verolaskelman välinen suhde
Nämä kaksi parametriavarsin läheistä sukua. Jos asunnon hinta kiinteistön mukaan on yli 300 miljoonaa ruplaa, alueviranomaiset voivat päättää nostaa verokantaa 1 prosenttiin. Halvempien asuntojen os alta korko pysyy 0,1 prosentin tuntumassa. Monet omistajat ovat kiinnostuneita kiinteistöarvosta, jos he haluavat myydä yksityistetyn asunnon, joka on ollut yksityisessä omistuksessa alle 3 vuotta. Tämä on täysin ymmärrettävää, koska veroprosentti on tässä tapauksessa 13 prosenttia. Mutta jos haluat myydä asunnon alle kiinteistöarvon, tappiot ovat sinulle suuremmat, koska tällöin veroviranomaisten v altuudet antavat sinun korottaa myynti- ja ostokaupan veroa 0,7-kertaisella hinnalla. maarekisteri.
Kiistat kiinteistöarvosta
Viimeiset kaksi vuotta on käytetty titaaniseen työhön kaikkien alueiden kiinteistöjen kiinteistöjen kiinteistöjen kiinteistöarvon mittareiden tarkistamiseksi. Tämä johtui vahvasta erosta todellisen markkinatilanteen kanssa. Mutta joillakin alueilla tämä aiheutti useiden esineiden todellisen hinnan nousun. Voit halutessasi riitauttaa kiinteistöarvon, jos olet varma, että arviointia ei ole tehty oikein.
Suositeltava:
Mikä ero on kiinteistöarvon ja varaston arvon välillä? Kiinteistöarvon määrittäminen
Viime aikoina kiinteistöjä on arvostettu uudella tavalla. Kiinteistöarvo otettiin käyttöön siten, että kohteiden arvon laskennassa on muita periaatteita ja mahdollisimman lähellä markkinahintaa. Samalla innovaatio johti verotaakan nousuun. Artikkelissa kerrotaan, miten kiinteistöarvo eroaa varastoarvosta ja miten se lasketaan
Kuinka selvittää asunnon kiinteistöarvo Moskovassa
Moskovan asunnon kiinteistöarvon saat selville Rosreestrin verkkosivuilta, ja jos et voi käyttää Internetiä, ota yhteyttä lähimpään MFC-toimistoon. Ehkä asiakirjoissasi olevat tiedot eivät ole enää luotettavia, koska kiinteistöt arvioidaan vähintään kerran viidessä vuodessa
Asunnon kiinteistöarvo. Asunnon markkina- ja kiinteistöarvo
Kiinteistöveron, sen jakamisen tai luovuttamisen sekä joidenkin muiden toimintojen laskennassa tarvitset markkinoiden lisäksi myös asunnon kiinteistöarvon. Mikä se on, miten se lasketaan, missä erityistapauksissa sitä käytetään ja mistä saat sen tarkan arvon - kaikesta tästä keskustellaan yksityiskohtaisemmin alla
Mitä eroa on asunnon ja asunnon välillä? Ero asunnon ja asunnon välillä
Asuin- ja liikekiinteistömarkkinat ovat uskomattoman laajat. Kiinteistönvälittäjät kutsuvat asuntoa tarjoaessaan usein asuntoa asunoksi. Tästä termistä tulee eräänlainen menestyksen, ylellisyyden, itsenäisyyden ja vaurauden symboli. Mutta ovatko nämä samat käsitteet - asunto ja asunto? Jopa pinnallisin silmäys päättää, että nämä ovat täysin erilaisia asioita. Mieti, miten asunnot eroavat asunnoista, kuinka merkittäviä nämä erot ovat ja miksi nämä käsitteet tulisi erottaa selvästi toisistaan
Mistä ja miten saa selville tontin kiinteistöarvon?
Jokainen meistä kohtasi asuntoongelman. Kaikki eivät kuitenkaan ymmärrä hinnoittelun ja terminologian monimutkaisuutta. Siksi näitä asioita on harkittava huolellisesti. Kuinka selvittää kiinteistöarvo ja miksi sitä tarvitaan?