Mikä ero on kiinteistöarvon ja varaston arvon välillä? Kiinteistöarvon määrittäminen

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Viime aikoina kiinteistöjä on arvostettu uudella tavalla. Kiinteistöarvo otettiin käyttöön siten, että kohteiden arvon laskennassa on muita periaatteita ja mahdollisimman lähellä markkinahintaa. Samalla innovaatio johti verotaakan nousuun. Artikkelissa kuvataan, miten kiinteistöarvo eroaa varastoarvosta ja miten se lasketaan.

Mikä on varastoarvo?

Kiinteistöjen inventaariarvo on teknisen inventaarion (BTI) asiantuntijoiden työn tulos. Heidän menetelmänsä mukaan arvioinnissa lähtökohtana otetaan esineen ensisijainen hinta ja kerrotaan kulumiskertoimilla. Kiinteistöarvon ja varastoarvon ero on siinä, että toisessa tapauksessa markkinatekijöitä ei oteta huomioon.

Inventoinnissa huomioitiin kaikki, mistä rakennus, rakenne tai huone koostuu - seinien, lattioiden, kattojen, ikkunoiden, ovien mitat ja materiaalit. STT:n henkilökunta tarjosi teknikoita, jotka kävivät säännöllisesti paikalla ja tarkastivat toimiston käytettävissä olevat tiedot.

Myöhemmin kaikkia muutoksia alettiin tehdä vuosittain automaattisesti - ensinnäkin inflaatiokorjattuina ja toiseksi ajanmukaistettuina. Vaikka rakennus ikääntyy kuinka nopeasti tahansa, sen varastoarvo kasvaa. Jos kiinteistön omistaja ihmettelee, kuinka saada selville esineen inventaariarvo, hänen on tutkittava teknistä passia. Tarvitsemasi tiedot ovat siellä.

Mikä on kiinteistöarvo?

Luetteloarvolla on erilainen menetelmä. V altiovarainministeriö pyrki kehittäessään lisäämään verotuloja budjettiin. Perinteisellä tavalla, yksinkertaisesti korottamalla veroja, tätä ei kuitenkaan voitu saavuttaa. Siksi päätimme mennä toiselta puolelta ja muuttaa arviointimenetelmiä. Tavoite oli sama: tuoda se mahdollisimman lähelle markkina-arvoa.

Tämän seurauksena liittov altion laki "Arviointitoiminnasta Venäjän federaatiossa" hyväksyttiin, ja nyt kiinteistöarvon määrittäminen on saanut oikeudellisen luonteen.

Tonttien kiinteistöarvo

Uuden arvonmäärityksen periaatteet on otettu maaveron alueelta. Täällä kiinteistöarvon laskenta perustuu pitkään tontin sijaintiin ja sen luokkaan. Sitä tarvitaan kuitenkin paitsiverotuksessa, mutta myös vuokrasuhteissa. Kaupan kumppaneilla ei silloin ole epäilystäkään sen koosta. Kaikki tiedot löytyvät kiinteistökannasta, joka on arvioitava uudelleen vähintään kerran 5 vuodessa.

Tontilla on myös vakioarvo, jota sovelletaan, kun kiinteistöarvoa ei voida määrittää. On kuitenkin tapauksia, joissa vain sitä käytetään esimerkiksi lainaa haettaessa pankista, hankittaessa kunnallista maata ja niin edelleen. Maakuntien viranomaisilla on oikeus muuttaa vakiohintaa vuosittain, kuitenkin enintään neljäsosa. Lisäksi se ei saa ylittää 75 %:n kynnystä markkina-arvosta.

Kiinteistöarvioinnin suorittamismenettely

Kun olet ryhtynyt selvittämään, miten kiinteistöarvo eroaa varastoarvosta, sinun tulee ensin kiinnittää huomiota menetelmiin. Jos inventaarioarvo vaatii tarkkuutta ja suunnitelmallisuutta useiden vuosien ajan, niin kiinteistöarvostus tehdään suhteellisen nopeasti. Toimintojen järjestys sen kanssa on seuraava:

• Alueen viranomaiset päättävät arvioinnista. Se on pidettävä vähintään kerran 5 vuodessa.
• Rosreestr laatii tämän perusteella luettelon arvioitavista kohteista. Tiedot on otettu v altionrekisteristä.
• Rosreestr houkuttelee arviointiyritystä kilpailun perusteella.
• Arvioija suorittaa koko toimenpiteen normatiivisten asiakirjojen ja niissä ilmoitettujen kertoimien perusteella.
• Arvioijien itsesääntelyorganisaatio tutkii kiinteistöarvostusta koskevaa selvitystä.
• Saadut tiedot ovat alueen viranomaisten hyväksymiä ja julkaistuja.
• Tiedot syötetään kiinteistörekisterijärjestelmään.

Kuka arvioi kiinteistön?

Arvioitsija osaa luultavasti vastata tarkimmin kysymykseen, miten kiinteistöarvo eroaa varastoarvosta. Tässä ominaisuudessa toimivat erikoisyritykset, joilla on luvat tämäntyyppiseen toimintaan.

Päästyäkseen halutulle polulle heidän on läpäistävä lisäksi myös kilpailukykyinen valinta. Tästä menettelystä säädetään erityisessä liittov altion laissa, joka koskee sopimushankintoja v altion ja kuntien tarpeisiin. Lisäksi arvioija vakuuttaa ennen sopimuksen allekirjoittamista omalla kustannuksellaan arvon virheellisen määrityksen riskit. Vakuutuksen määrä on vähintään 30 miljoonaa ruplaa.

Julkisen rahoituksen saaminen tehdystä työstä on mahdollista vasta, kun alueviranomaiset ovat saaneet asiantuntijoiden myönteisen arvion raportista ja arvioinnin tulosten hyväksymisen.

Miten kiinteistön kiinteistöarvo lasketaan?

Arvioitsijat käyttävät kokonaisia teknisiä määräyksiä, standardeja, sääntöjä ja säädöksiä määrittääkseen esineiden arvon. Yksilöllinen lähestymistapa ei kuitenkaan ole tervetullut tässä, mikä osoittaa välittömästi eron kiinteistörekisterin välillähinta varastosta.

Kiinteistöarvostuksessa käytetään massalähestymistapaa, kun jokaista asuntoa tai taloa ei tarvitse mitata. Ilmeisesti tähän osallistuvilla yrityksillä on joukko kertoimia kohteen sijainnin ja sen luokan mukaan. STT-pisteiden summa otetaan ja kerrotaan näillä kertoimilla. Siksi asunnon varasto- ja kiinteistöarvo eroavat joskus useita kertoja. Viranomaiset yrittävät ottaa huomioon kirjaimellisesti kaiken - jopa etäisyyden johdinautopysäkille, metroon tai lasten leikkipaikan olemassaolon.

Kertoimet näytetään yksinkertaisesti. Alueiden viranomaisten arvioijat ottavat lähtökohtana kiinteistömarkkinoiden neliöhinnan ja laskevat, kuinka paljon se on enemmän kuin varasto. Vielä vähän (10 prosenttia) pienentää jakolaskua - ja kerroin on valmis.

Miten kiinteistövero riippuu kiinteistöarvosta?

Jos kiinteistö- ja inventaarioarvot määräytyvät eri tavalla, ero veropohjaksi otetun kiinteistön hinnassa nousi merkittäväksi.

Jos veroprosentit pysyisivät ennallaan, useimmat kiinteistönomistajat joutuisivat konkurssiin yhdessä yössä. Joten Uralissa, jos asunnon hinta rekisteröintitodistuksessa on 200 tuhatta ruplaa, uudelleenarvostuksen jälkeen se on vähintään 500 tuhatta. V altio päätti olosuhteissa, joissa kiinteistöjen kiinteistöjen kiinteistö- ja varastoarvot ovat niin erilaisia, kompensoida veronmaksajien menetyksiä jossain määrin verokantojen avulla. Tämän seurauksena alueet saivat oikeuden asettaa veroprosentteja, vaikkakin liittov altion tasolla hyväksytyn käytävän sisällä. Asunnoissa enimmäiskorko on 0,1 %, jos kiinteistön arvo on enintään 300 miljoonaa ruplaa.

Onko uusi vero aina korkeampi kuin vanha?

Mikä ero on kiinteistöarvon ja varaston arvon välillä? verotuksen periaatteita. Varastoarvolla vero oli pieni, ja harvat kiinnittivät siihen huomiota. Nyt se on eri asia. Joillakin uuteen järjestelmään siirtyneillä alueilla veronmaksajat ovat jo alkaneet vastaanottaa ilmoituksia, jotka sisältävät lannistavia lukuja, jotka ylittävät heidän pahimman pelkonsa.

Joissakin tapauksissa kiinteistöveroa voidaan kuitenkin maksaa jopa pienemmissä summissa kuin ennen. Tosiasia on, että tätä veroa ei veroteta 20 neliömetrin asunnosta, talosta - 50, asuinhuoneistosta - 10. Jos otamme huomioon myös oikeusetuudet, käy selväksi, että suuressa asunnossa asuvat taloja ja arvostettuja alueita.

Esimerkiksi syrjäisillä maaseutualueilla asunnon neliömetrin hinta kiinteistön mukaan voi olla 7-15 tuhatta ruplaa ja Moskovassa 150 tuhatta ruplaa ja enemmän.

Mistä saan selville kiinteistöni kiinteistöarvon?

Rosreestr lanseerasi 1.1.2015 alkaen palvelun, jolla jokainen omistaja voi verrata kuinka paljon asunnon varasto- ja kiinteistöarvo eroavat toisistaan. Inventaari, kuten olemme jo sanoneet, sisältyy rekisteröintitodistukseen, ja kiinteistörekisteri ilmoitetaan vastauksenapyyntö.

On huomattava, että jotkut alueet eivät ole saaneet siirtoa päätökseen ja varastoarvo on edelleen olemassa. Veron laskeminen tällaisissa olosuhteissa ei muutu. Tällaisten alueiden viranomaiset kuitenkin kiirehtivät laskemaan inventaarion uudelleen, minkä kansalaiset ovat jo nähneet veroilmoituksissa. Virkamiesten aikomukset ovat yksinkertaiset: kiinteistöarvon saapuessa aiempi hinta on maksimissaan mahdollinen, ja kertoimen käyttöönoton myötä budjetti saa lisätuloja.

Voidaanko kiinteistöarvoa riitauttaa?

Kävitään, että maan kiinteistövero muodostuu sekä kiinteistö- että varastoarvosta. Erona niiden välillä on myös se, että varastoarviota on mahdoton kyseenalaistaa, koska se tehdään teknisten määräysten, SNIP:ien ja GOST:ien perusteella, ja kiinteistörekisteri on varsin mahdollinen, koska siinä on kertoimet.

Jos haluat ilmaista erimielisyyttä esitetyn arvion kanssa, sinun tulee ensimmäisessä vaiheessa ottaa yhteyttä Rosreestrin alaisuudessa olevaan erityistoimikuntaan, jonka aluetoimistot ovat kaikilla osastoilla. Sinun on esitettävä tietty paketti asiakirjoja, jotka vahvistavat hakijan oikeuden tähän omaisuuteen.

Tuomioistuin tai valitus – mitä valita?

Luettelovirhe voidaan korjata hallinnollisin keinoin tai tuomioistuimen kautta. Kiinteistöarvon kiistämisen järjestelmä rakennettiin kuitenkin alun perin siten, että Rosreestrin toimeksiantoa ei voitaisi ohittaa. Välimiesoikeus yksinkertaisesti hylkää kanteen, jos hakemusta ei ole liitettytämän elimen johtopäätös. Kuitenkin jatkossa, jos omistaja on vakuuttunut olevansa oikeassa, on syytä haastaa oikeuteen.

Samaan aikaan tuomioistuimen päätöksessä nousee esiin yksi ongelma - on tarpeen ottaa mukaan riippumaton arvioija, jotta hän kumoaa kiinteistökamarin johtopäätökset. Ja tämä palvelu on kallis ja joissain tapauksissa yksinkertaisesti kannattamaton. Asiantuntijan hinta voi huomattavasti ylittää verotuksen eron.

Jos tuomio on annettu verovelvollisen eduksi, niin ennen uusien tietojen antamista kestää jonkin aikaa ennen kuin kiinteistöjaosto päivittää tietokannan.