Asunnon kiinteistöarvo. Asunnon markkina- ja kiinteistöarvo

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Viime aikoihin asti kaikki kiinteistökaupat Venäjän federaatiossa tehtiin kahden hinta-arvon perusteella: varaston ja markkinahinnan perusteella. Ensimmäinen ei kuitenkaan yleensä vastaa todellisuutta, ja toinen muodostetaan ilman minkään v altion rakenteiden osallistumista. Tästä syystä päätettiin ottaa käyttöön toinen käsite - asunnon kiinteistöarvo. Tämä arvo määrittää sekä kiinteistön luovuttamiseen että käyttöön liittyvien verojen ja maksujen määrän.

Mihin se on tarkoitettu?

Kuten edellä mainittiin, ensinnäkin - maksaa asunnon myyntiin, ostoon tai käyttöön liittyvät verot. Aikaisemmin tähän tarkoitukseen käytettiin STT:n määräämää esineiden varastoarvoa. Kuitenkin, kuten käytäntö on osoittanut, useimmissa tapauksissa se oli huomattavasti pienempi kuin todellinen. Ja tämä johti tiettyjen summien puutteeseen talousarviossa.

Asunnon kiinteistöarvoa käytetään verojen maksamisen lisäksi perinnön solmimisessa, pankkilainaa haettaessa, pakollisia maksuja määritettäessä vaihto- tai kiinteistölahjoituksia tehtäessä. Yleensä tämä arvo on olennainen tähän kohteeseen liittyvien rahamääräisinä ilmaistujen ominaisuuksien laskennassa.

Kuka sen määrittää ja miten

Monilla kansalaisilla, jotka kohtaavat ensimmäisen kerran tietyn summan määrittämisen, on usein kysymys siitä, miten asunnon kiinteistöarvo saadaan selville ja miten se määritetään. Sen perustaa erityinen v altion elin. Sitä kutsutaan "liittov altion rekisteri- ja kartografiapalveluksi". Kustannukset itsessään eivät ole vakioita, ja niitä tarkastellaan järjestelmällisesti, pääsääntöisesti ylöspäin. Tämä johtuu siitä, että aiemmin se oli lähellä varastoa ja siksi erosi merkittävästi markkinoiden hinnasta.

Sitä määritettäessä otetaan huomioon useita tekijöitä. Ensinnäkin se on alueen keskimääräinen markkinahinta neliömetriltä. Toiseksi talon rakennusvuosi. Lisäksi kaava, jolla asunnon kiinteistöarvo määritetään, sisältää muita kertoimia.

Mistä löydän hänet?

Kiinteistön omistaja voi tarkentaa tätä indikaattoria useilla tavoilla. Ensimmäinen ja ehkä helpoin on katsoa asunnon kiinteistörekisteripassia. Tämän asiakirjan on myöntänyt kyseisen paikan toimiv altainen v altion viranomainenkiinteistön sijainti. Jokainen Venäjän federaation kansalainen voi hakea kiinteistökamoon, jossa hänelle myönnetään asianmukainen todistus. Jos asunnon kanssa on viime vuosina tehty toimenpiteitä, mukaan lukien sen luovuttaminen, asiakirja voi olla omistajalla, joten sinun tarvitsee vain katsoa kohta 8, jossa kustannukset on kirjoitettu. Jos passi on kuitenkin vastaanotettu ennen vuotta 2012, tämä tieto katsotaan virheelliseksi, joten on parempi selvittää se muulla tavalla.

Asunnon kiinteistöarvon saa myös pyynnöstä Rosreestr. Tämä tehdään laitoksen virallisella verkkosivustolla. Siellä on erityinen lomake, jonka täyttämisen jälkeen kansalainen saa kiinnostavat tiedot. Mitä tarkemmin kiinteistön tiedot ilmoitetaan, sitä nopeammin asunnon kiinteistöarvo selviää. Rosreestr tarjoaa tiedot tulostettavassa muodossa. Tällä tavalla saatua todistusta ei kuitenkaan pidetä virallisena.

Notaarin toimistolle tai muulle toimielimelle esitettäväksi soveltuvan asiakirjan voi noutaa kiinteistökannasta. Viranomainen antaa todistuksen 5-7 päivän kuluttua pyynnön tekemisestä edellyttäen, että tarvittavat asiakirjat toimitetaan täydellisesti.

Mitä minun pitäisi tuoda kiinteistökappiin?

Kun kirjoitat hakemusta todistuksen saamiseksi, sinulla on oltava alkuperäinen kiinteistön omistustodistus, pohjapiirros, selitys ja Venäjän federaation kansalaisen passi. Jos edustaja hakee kiinteistökalaanomistaja, tarvitset v altakirjan tämän toimenpiteen suorittamiseen.

Varmenteen tulee vakiintuneen normin mukaan olla valmis 5-7 työpäivän kuluttua hakemuksen jättämisestä ja se myönnetään maksutta. Jos asiakirja on kiireellisesti hankittava lisämaksusta, pyyntö käsitellään nopeutettuna. Sitten tulos julkaistaan hakupäivänä.

Jos omistajalla ei ole selitystä asunnosta (yksityiskohtainen selvitys suunnitelmasta, jossa on kohteen viimeinen inventaario), ota yhteyttä STT:hen.

Mitä tehdä, jos hinta on liian korkea

Koska tämä indikaattori poikkesi useimmilla alueilla merkittävästi todellisesta hinnasta alaspäin, sitä on viimeisten 2 vuoden aikana tarkistettu. Tämä tehdään siten, että asunnon markkina- ja kiinteistöarvo ovat vähintään suunnilleen samat. Tuloksena kävi ilmi, että joissakin asutuskeskuksissa useiden kohteiden kohdalla se ylitti todellisen hinnan.

Jos kansalainen, joka on pyytänyt asianomaiselta viranomaiselta selvittämään asuntonsa kustannuksia, sai todistuksen käsiinsä eikä ole samaa mieltä siinä ilmoitettujen tietojen kanssa, hänellä on oikeus riitauttaa se. Tätä varten sinun on esitettävä vaatimus oikeusviranomaisille. Ja jos käy ilmi, että kiinteistöarvo on laskettu väärin, sen arvoa tarkistetaan. Prosessi voi kuitenkin kestää kauan. Joten kiireellistä kauppaa tehdessään omistajat eivät pääsääntöisesti kiistä mitään ja maksavat veroja koko summasta.

Miten asunnon markkina-arvo määräytyy

Aikoessaan myydä kiinteistönsä tai kiinnittää sen pankkiin, omistaja haluaa pääsääntöisesti edetä sen todellisesta hinnasta. Asunnon kiinteistöarvo, vaikka sen tulisi vastata sitä mahdollisimman paljon, ei aina heijasta todellisuutta. Siksi omistajan tulee ottaa yhteyttä riippumattomaan arvioitsijaan saadakseen selville, kuinka paljon rahaa hänen asunnostaan pyydetään tai minkä suuruisen lainan pankki voi tarjota vakuuksiaan vastaan. Hän määrittää kohteen markkina-arvon ja tarvittaessa antaa asianmukaisen johtopäätöksen, joka voidaan esittää sekä mahdolliselle ostajalle että pankin työntekijälle. Totta, sinun on maksettava tällaisen tutkimuksen toteuttamisesta.

Asuntolainaa haettaessa tulee myös muistaa, että jokaisella pankilla on omat sertifioidut asiantuntijansa, eivätkä he välttämättä ota huomioon muiden mielipiteitä.

Alueelliset kertoimet

Koska asuntojen hinnat voivat vaihdella monta kertaa jopa saman liiton subjektin sisällä, puhumattakaan maan mittakaavasta, tietyn asunnon kiinteistöarvoa määritettäessä huomioidaan ensinnäkin sen sijainti. Joten esimerkiksi neliömetrin hinta pääkaupungissa, jopa Rosreestrin mukaan, on jopa puoli miljoonaa ruplaa, ja pienessä kaupungissa tämä arvo voi olla 20-25 tuhatta.

Moskovassa tai missä tahansa muussa kaupungissa sijaitsevan asunnon kiinteistöarvon omistaja määrittää melko helpostiomillaan. Voit tehdä tämän käyttämällä Rosreestrin ylläpitämää erityistä online-hakemistoa. Syöttämällä kohteen tai sen osan tarkan osoitteen hakukenttään, käyttäjä saa tuloksen interaktiivisen kartan muodossa. Ja napsauttamalla tiettyä kohdetta, hän näkee kaikki tiedot siitä, mukaan lukien kiinteistöarvon. Tämä on erittäin kätevä niille, jotka eivät tällä hetkellä tarvitse virallista tietoa, mutta tarvitsevat ainakin likimääräisiä tietoja kulujen laskemista varten tulevaisuudessa.

Luetteloarvon vaikutus verokantaan

Näiden kahden parametrin välillä on tietty yhteys. Jos kokonaishinta ylittää lain salliman 300 miljoonan euron, budjetin pakollinen maksu kaksinkertaistuu. Tästä syystä asunnon kiinteistöarvo on niin tärkeä. Kaikki omistajat eivät ymmärrä, mistä katsoa sen merkitystä. Usein he turvautuvat asiantuntijoiden maksullisiin palveluihin, vaikka he pystyivät helposti selviytymään tehtävästä yksin käymällä Rosreestrin virallisella verkkosivustolla.

Kiinteistöjen kiinteistörekisteriarvo on v altion virastoille kohteen päähintaindikaattori. Se otetaan huomioon maksettaessa veroja ja maksuja, suoritettaessa omaisuuden luovutustoimia ja kirjaamista panttiksi. On olemassa useita tapoja löytää se, ja useimmat niistä ovat täysin ilmaisia.