2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26
Jokainen meistä kohtasi asuntoongelman. Kaikki eivät kuitenkaan ymmärrä hinnoittelun ja terminologian monimutkaisuutta. Siksi näitä asioita on harkittava huolellisesti. Kuinka selvittää kiinteistöarvo ja mihin se on tarkoitettu?
Määritelmä
Kiinteistöarvo lasketaan tontin arvioinnin perusteella tiettyjen sääntöjen mukaan. Aloitteen tällaisesta tutkimuksesta voivat tehdä alueviranomaiset. Kohteen markkina-arvo vaihtelee jatkuvasti, kun taas kiinteistöarvo pysyy melko vakaana. Tämä luku kuitenkin pyrkii myös muuttumaan ajan myötä. Siksi kiinteistöasiantuntijat suosittelevat uudelleenarvostusta vähintään viiden vuoden välein.
Kiinteistöarvon uudelleenarvioinnissa saadut tiedot ovat julkisia. Kuka tahansa voi saada ne, jos hänellä on tietyn tontin omistajan kiinteistötunnus. Kuinka selvittää kiinteistörekisterimaan arvo? Ensimmäiset asiat ensin.
Miksi kiinteistöarvon laskenta vaaditaan
Esineen kiinteistöarvon tietojen käytön perusteina pidetään:
- veronvähennysten laskenta;
- tontin järkevän vuokran tunnistaminen;
- maksujen suuruuden laskenta käytettäessä kohdetta julkisiin tarkoituksiin;
- tuki tietomarkkinoille.
Luetteloarvoa koskevat olosuhteet
Seuraavat olosuhteet, jotka voivat vaikuttaa kiinteistöarvoon, erotetaan:
- nykyinen markkinahinta;
- objektin todellinen tarkoitus;
- virallisten kieltojen ja rajoitusten olemassaolo;
- virallinen lupa käyttää objektia;
- alueelliset ominaisuudet - ekologia, maantieteellinen sijainti.
Maan tontin kiinteistöarvon laskenta
Esineen hinnan määrittämistä säätelee Venäjän federaation lainsäädäntö. Perustuslain mukaan tämä menettely on suoritettava virheettömästi ja tietyin väliajoin. Tosiasia on, että ajan myötä kohde voi muuttua ulkoisten vaikutusten vuoksi, mikä vähentää merkittävästi sen kustannuksia. Tai infrastruktuurin kehittäminen sivuston alueella lisää merkittävästi sen todellista arvoa. Kiinteistöarvon seurantaa ei kuitenkaan tehdä niin usein, ja tilastoissa on tietoa kohteista, joita ei ole arvostettu 10-15 vuoteen. Ennen kiinteistöäarvioinnit, laaditaan erityisluetteloita, joiden perusteella tehdään lisätutkimusta. Kuinka saada selville tontin kiinteistöarvo? Siirrytään laskentakaavioon.
Laskentakaavio
Kustannusanalyysi perustuu luokitukseen, joka sisältää kohteen päätarkoituksen ja muut aiheen ominaisuudet. Luokitus on määritelty Venäjän federaation perustuslaissa, ja se sisältää 17 sallittua maankäyttötyyppiä. Mitta on ominaisindikaattori neliömetriä kohti. Lisäksi tämä riippuvuus määritetään analysoimalla joitain kohteen lisäominaisuuksia. Alunperin kehityskäyttöön valmistetuilla tontilla on korkea hinta. Jos esine kuuluu useisiin kategorioihin, etusija annetaan lajikkeelle, jolla on suurin kuvamateriaali. Vaihtoehdot ovat varsin hyväksyttäviä, kun luokitus on rakennettu kuten tietyn alueen olemassa olevat kohteet. Jos tontilla ei ole lainkaan rakennuksia alueellaan, sille voidaan määrittää ehdottomasti mikä tahansa 17 maankäyttötyypistä. On myös otettava huomioon valitulla alueella olevat rakennukset, koska niistä jokainen verotetaan.
Mistä saa selville tontin kiinteistöarvon
Helpoin tapa selvittää kohteen kiinteistöhinta on käydä Rosreestrin virallisella verkkosivustolla. Voit tehdä tämän seuraavasti: mene organisaation verkkosivustolle ja etsi julkinen maarekisterikartta. Sen jälkeen se syötetään erityiseen ikkunaanomistajan yksilöllinen kiinteistönumero ja suoritetaan haku, jonka tuloksena saadaan kaikki tarvittavat tiedot kohteesta.
Kuinka saada selville tontin kiinteistöarvon muilla tavoilla? Tämä voidaan tehdä ottamalla yhteyttä suoraan johonkin Rosreestrin osastosta. Omistajan henkilökohtaisen kiinteistönumeron palvelun asiantuntijat antavat tiedot kohteen kiinteistöarvosta ja tarvittaessa selittävät laskentakaavion. Älä jätä huomiotta toista tapaa saada tarvittavat tiedot - soitto Rosreestrin vihjelinjaan.
Kuinka saa selville tontin kiinteistöarvon? Tätä varten sinulla on oltava omistajan henkilökohtainen kiinteistönumero. Löydät sen myös Rosreestr-palvelun kautta, etsimällä kohteen sijainnin perusteella tai vastaanottamalla otteen USRR:stä.
Suositeltava:
Miten ja mistä saa selville verovelan?
Monilla nykymaiden kansalaisilla on kysymys: kuinka saada selville verovelka? Jos et ole koskaan saanut verovirastolta ilmoitusta, se ei tarkoita ollenkaan, että olet puhdas lain ja v altion edessä. Koska yllä oleva toimenpide on jokaisen maan kansalaisen vastuulla, sinun on selvitettävä velkasi itse
Mistä saan selville asunnon kiinteistöarvon? Asunnon kiinteistöarvo: mikä se on ja miten selvittää
Ei niin kauan sitten Venäjällä kaikki kiinteistökaupat tehtiin vain markkina- ja varastoarvon perusteella. Hallitus päätti ottaa käyttöön sellaisen käsitteen kuin asunnon kiinteistöarvo. Markkina- ja kiinteistöarvosta on nyt tullut kaksi pääkäsitettä arvioinnissa
Mikä ero on kiinteistöarvon ja varaston arvon välillä? Kiinteistöarvon määrittäminen
Viime aikoina kiinteistöjä on arvostettu uudella tavalla. Kiinteistöarvo otettiin käyttöön siten, että kohteiden arvon laskennassa on muita periaatteita ja mahdollisimman lähellä markkinahintaa. Samalla innovaatio johti verotaakan nousuun. Artikkelissa kerrotaan, miten kiinteistöarvo eroaa varastoarvosta ja miten se lasketaan
Mistä ja miten saa selville, onko verorästejä
Tässä artikkelissa kerrotaan, mitä verot ovat ja kuinka saat selville, mitä veroja on maksettava. Kuvaa tärkeimmät tavat tehdä tämä
Kuinka alentaa tontin kiinteistöarvoa omatoimisesti? Mikä määrittää kiinteistöarvon
Koska kiinteistön kiinteistövero liittyy nykyään suoraan sen kiinteistörekisteriin merkittyyn hintaan, monet ovat huolissaan kysymyksestä kuinka alentaa tontin kiinteistöarvoa omatoimisesti
