Kuinka alentaa tontin kiinteistöarvoa omatoimisesti? Mikä määrittää kiinteistöarvon

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Venäjän federaation lainsäädännössä todetaan, että nykyään ehdottomasti kaikki tontit (omistusmuodolla ja käyttötarkoituksella ei ole väliä) ovat v altion rekisteröinnin alaisia, minkä jälkeen kaikki niitä koskevat tiedot merkitään maarekisteriin.

Koska kiinteistön kiinteistövero liittyy nykyään suoraan sen kiinteistörekisteriin merkittyyn hintaan, monet ovat huolissaan siitä, kuinka tontin kiinteistöarvoa alennetaan omin voimin. Yksityiskohtaisen vastauksen saamiseksi sinun tulee ensin ymmärtää tällaisen v altion kustannuksen laskemisen periaatteet.

Syy hinnankorotukseen

Tontin kiinteistöarvosta ostokustannukset eivät lähtökohtaisesti saisi erota merkittävästi.

Käytännössä nämä indikaattorit voivat olla täysin erilaisia, koska kiinteistöarvon määräävät paitsi markkinaindikaattorit ja vastaavien hintaobjektit ja tekijä:

• sivuston maantieteellinen sijainti;
• markkinoiden ominaisuudet;
• sijoittajien houkuttelevuutta;
• infrastruktuuriominaisuudet;
• tulevaisuuden näkymät ja niin edelleen.

Saat täydellisen luettelon siitä, mistä kiinteistöarvo riippuu, sinun tulee ostaa metodologinen julkaisu laskentasäännöineen. Tietenkin todellisuudessa pääasiallinen vaikutus kiinteistön arvoon on kiinteistön markkinahinta tietyllä hetkellä.

Rekistereiden ylihinnoittelun saa alkunsa tavallisesta inhimillisestä tekijästä, kun työntekijät vain vahingossa sekoittivat useiden omistajien tiedot. Tämä voidaan poistaa vertaamalla saatavilla olevia tunnuslukuja yksikön kiinteistöarvon tietoihin.

Yksikköhinta

Tonttien kiinteistöarvon erityiset tunnusluvut ovat kiinteistöarvon keskimääräisiä tunnuslukuja. Ne lasketaan ottamalla huomioon monet maan ominaisuudet ja käyttämällä erilaisia kaavoja.

Tämä vaikuttaa hintoihin:

• lähellä oleva infrastruktuuri;
• maan käyttötarkoitus;
• sivustoluokka;
• esteettömyys ja paljon muuta.

Kaavat kaikkien tarvittavien indikaattorien laskemiseksi ja yhdistämiseksi valitaan ottaen huomioon hallussapitorasituksen olemassaolo tai päinvastoin sen käytön alkaminen. Joten tontit, joiden edut on jo otettu minimissään, saavat arvon v altiolta laskelmissa vähennyskertoimen perusteella. Kuinka laskea vain tontin kiinteistöarvoottaa käyttöön? Tätä varten käytetään kaavaa, jossa kerrotaan samanlaisten tilojen keskimääräiset indikaattorit koko alueen pinta-alalla.

Vaihtoehdot kustannusten alentamiseen

Kysymys kiinteistöarvon alentamisesta herää pääsääntöisesti ennen kaikkea yrittäjiltä ja muilta maata voittoa tuottavista omistajista. Tämä johtuu siitä, että kaikki liikemiehet eivät pysty maksamaan yliarvioitua veroa.

Ennen kuin alennat omatoimisesti tontin kiinteistöarvoa, sinun on selvitettävä, voidaanko se ylipäätään tehdä.

V altio antaa tältä osin erityissäännöksiä ja voit alentaa maaomistuksen hintaa seuraavissa tilanteissa:

• jos maan alueella on ilmennyt kohokuviomuutoksia;
• jos maan hedelmällinen kerros on huonontunut;
• siinä tapauksessa, että tontille myönnettiin veloituksetta rasitteet.

Tällaiset olosuhteet heikentävät jyrkästi maan käyttökelpoisuutta, joten niiden läsnäolo vaikuttaa merkittävästi kohteen arvoon, mutta tällaiset syyt eivät ole ainoita tehokkaita. Tontin alhainen kiinteistöarvo voi johtua maan siirtymisestä useiden omistajien omistukseen tai sen alueella tapahtuneiden luonnonkatastrofien seurauksena. Hintaan vaikuttaa myös maan käyttötarkoitus tai pikemminkin niiden muutokset ja hyödyllisten ominaisuuksien menetys.

Tietenkin ennen tontin kiinteistöarvon kyseenalaistamistanäiden indikaattoreiden perusteella tulisi kerätä kiistatonta näyttöä erilaisten asiakirjojen, asiantuntijoiden kirjallisten lausuntojen, rekisteriotteiden ja niin edelleen muodossa.

Tällaisten ennakoimattomien muutosten lisäksi tonttien kiinteistöarvon tarkistus on tehtävä säännöllisesti ja ilman erityisiä syitä. V altio jakaa tähän ehtoja omistajille kolmesta viiteen vuoteen.

Maaveron laskenta

Maankäyttöluokittelussa on 13 suuntaa. Jokaiselta heistä peritään vero paikallisten hallintoelinten hyväksi, joten kaikki rahat lähetetään tiukasti kaupungin tai alueen budjettiin. Maksun suuruus määräytyy prosentteina kiinteistöarvosta ja on 0,3 % vuodessa. Maasta maksaa aina vuokranantaja, ei vuokralainen. Useimmiten tonttien sallittujen käyttötyyppien luokittelija määrittelee maan maatalousmaan: puutarhanhoitoon tai puutarhanhoitoon.

Nykyarvon määrittäminen

Jotta voit selvittää sivuston nykyiset kustannukset, sinun on pyydettävä todistus paikalliselta rekisteriosastolta. Tällainen ote toimitetaan kirjallisesti maatilan kiinteistönumeron ja kirjallisen hakemuksen jälkeen. Saat tiedot vielä helpommin katsomalla kiinteistöpassia Internetin kautta. Yksikköhinta on ilmoitettu rivillä 13 ja kiinteistöhinta - rivillä 12. Siellä on myös tietoanoin viimeisimmän uudelleenarvostuksen päivämäärästä.

Ennen tontin kiinteistöarvon kyseenalaistamista on tärkeää muistaa, että uudelleenarviointi tehdään vain, jos omistajalla on vahvaa näyttöä siitä, että rekisteri ylittää todellisen hinnan kolminkertaisesti. Tähän on ehdottomasti otettava mukaan riippumattomat asiantuntijat, yhden asiantuntijan mielipide ei riitä.

Kuinka alentaa tontin kiinteistöarvoa omatoimisesti? Sinun on otettava yhteyttä hallintoon ja pyydettävä provisio. Tällä vaihtoehdolla omistajan käteiskulut ovat minimaaliset, mutta tulokset eivät välttämättä aina ole positiivisia. Jos komissio antaa kielteisen tuomion, omistajalla on mahdollisuus riitauttaa mielipiteensä, mutta vain tuomioistuimessa.

Pyyntöoikeus

Tontin kiinteistöarvo muuttuu säännöllisesti vuosien ja muiden kriteerien mukaan, mutta edes oikea-aikainen uudelleenlaskenta ei takaa, että komissio antaa tuomion, joka vastaa täysin omistajan itsensä mielipidettä. Jos haluat riitauttaa yliarvostetun arvon myöntämispäätöksen, sinun on mentävä oikeuteen, mutta sen voi tehdä vain joku, jolla on tietyt oikeudet tähän maatilaan.

Niiden joukossa on seuraavat kansalaisluokat:

• omistajat, joilla on otsikko;
• perilliset;
• kansalaiset, jotka väittävät ostavansa maata;
• kansalaiset, joiden tontti on jatkuvassa käytössä;
• vuokralaiset.

Jälkimmäinen voi suorittaa riitauttamismenettelyn vain kirjallisella luvallaomistaja ja vain siinä tapauksessa, että sivusto ei ole v altion omaisuutta.

Jos tontti on useamman omistajan tasa-arvoisessa omistuksessa, niin kiinteistöarvon muutoshakemus hyväksytään vain kaikilta kerralla. Tällainen kirjallinen kollektiivinen lausunto on ainoa ratkaisu, vain yhden yhteisomistajan vaatimuksia ei hyväksytä.

Mihin hakea

Kuka määrittää kohteen kiinteistöarvon? Tietenkin Rosreestrin alueellinen haara. Siellä ensimmäinen askel on jättää hakemus kiinteistön kiinteistön kiinteistöarvon uudelleenlaskentaa varten. Voit tehdä sen vanhanaikaisesti ja vierailla laitoksessa henkilökohtaisesti jonossa palvellen tai voit hyödyntää nykyaikaista tekniikkaa ja varata ajan osaston virallisten verkkosivujen kautta ja tulla sitten laitokseen määrätty aika.

Tontin kiinteistöarvon alentamisen perusteiden tulee olla painavia ja välttämättä asiakirjoihin perustuvia. Tätä varten sinun on tuotava vastaanottoon kirjallinen hakemus, jossa on yksityiskohtainen kuvaus kaikista valituksen syistä. Hakemus käsitellään yleensä lyhyen aikaa. Harkinnan jälkeen toimikunnan kirjallinen päätös annetaan hakijalle. Jos kaikki syyt ovat perusteltuja ja painavia, komissio hyväksyy hakemuksen ja tekee muutoksia rekisteriin lähikuukausina. Jos kieltäydytään, on kiinnitettävä huomiota tällaisen vastauksen motiiveihin. Joskus hakija yksinkertaisesti täytti asiakirjat väärin tai esitti todisteet väärin.täysillä. Tällaisissa tilanteissa hakemukseen voidaan tehdä muutoksia ja lähettää se uudelleen. Jos kieltäytyminen on perusteltua lainvastaisuudesta tai muusta syystä, voidaan toimikunnan päätöksestä valittaa oikeuteen.

Hallituksen valituspaperit

Voit säästää aikaa ja hankkia kaiken, mitä tarvitset uudelleenarvostuksen tekemiseen oikein, tutustumalla seuraavaan luetteloon.

Uudelleenlaskentahakemus otetaan huomioon vain, jos asiakirjapaketti on oikein koottu, mukaan lukien:

• kirjallinen lausunto omistaj alta tai useilta omistajilta;
• hakijan henkilöllisyystodistus;
• jos menettely suoritetaan asiamiehen välityksellä, vaaditaan lisäksi notaarin vahvistama v altakirja ja edustajaasiakirjat;
• kaikki saatavilla olevat tontin omistusoikeuden vahvistavat asiakirjat;
• maarekisteripassi;
• riippumattomien asiantuntijoiden hintaraportti.

Tietenkin tämä luettelo on likimääräinen, ja se tulee määrittää jokaisessa osastossa erikseen. Tänä vuonna menettelyä on yksinkertaistettu, monilla alueilla haasteeseen tarvitaan nyt vain 3 asiakirjaa, mutta uudistukset eivät ole vielä tulleet voimaan koko maassa. Näytehakemus kaikissa toimipisteissä on ennallaan ja siinä on oltava pyynnön tekstin lisäksi hakijan passi ja yhteystiedot.

Kun asiakirjapaketti on toimitettu harkittavaksi, laitoksen työntekijän on annettava hakijalle kuitti heidän vastaanottamisestaan ja ilmoitettava päivämäärä, jolloin tulee saapuapäätös ja näillä asiakirjoilla.

Kuinka kauan toimenpide kestää

Jätettyään hakemuksen Rosreestrin edustustoon työntekijät tarkistavat viikon kuluessa vain kerätyn asiakirjapaketin oikeellisuuden ja päättävät, hyväksytäänkö hakemus käsiteltäväksi. Tämän ajanjakson jälkeen, jos hakemusta ei hylätä, asiakirjat toimitetaan tarkastettavaksi suoraan toimikunnalle, joka työskentelee asiakirjojen kanssa 30 päivää.

Jos hakemus hylätään, mutta omistaja ei suostu tällaiseen päätökseen, hänellä on oikeus riitauttaa tämä päätös, mutta jo oikeudessa.

Kuinka alentaa tontin kiinteistöarvoa omatoimisesti ilman komission vastiketta? Tämä vaihtoehto on mahdollinen ja varsin tehokas, mutta kuten käytäntö on osoittanut, se osuu omistajan taskuun erittäin lujasti.

Väärästä päätöksestä on joka tapauksessa valitettava, sillä siitä riippuvat suoraan lähivuosien veronmaksut. Uudelleenlaskennan hakemisen syynä voi olla myös suunnittelematon arviointitoiminta, torjunta-aine altistuksen aiheuttamat omaisuusvahingot tai jos omistajalle ei edes ilmoitettu uudelleenlaskennasta, eikä sen tuloksiin myöhemmin edes tutustuttu, niin tapahtuu.

Toimenpiteet kieltäytymisen jälkeen

Jos komissio antoi päätöksen, jossa se kieltäytyi laskemasta uudelleen, omistaja voi vapaasti valittaa päätöksestä missä tahansa vaiheessa. On tärkeää jättää hakemus oikeusviranomaisille viimeistään10 päivää sen jälkeen, kun komissio on saanut kielteisen vastauksen. Tämän menettelyn vastaaja ei ole tietty henkilö, vaan koko Rosreestrin instituutio, koska kieltäytyminen omistaj alta tulee juuri osaston puolesta. Paikalliseen konttoriin nostetaan kanne, johon on liitettävä tarvittavat asiakirjat.

Sisältää:

• kantajan passi;
• asiakirjat, jotka vahvistavat hänen oikeutensa tontille;
• asiakirjat, jotka vahvistavat kiinteistöarvon alentamisen tarpeen;
• riippumattomat asiantuntijalausunnot;
• alueen kartoitustoimet;
• Komision kirjallinen kielteinen päätös;
• alkuperäinen kuitti v altionveron maksusta.

On myös tarpeen tehdä kopio itse vaatimuksesta ja kaikista toimitetuista asiakirjoista, jotka toimitetaan vastaajalle. Kaikkien kopioiden tulee olla notaarin vahvistamia. Niitä ei tarvitse toimittaa osastolle henkilökohtaisesti, voit lähettää ne kirjattuna kirjeenä, jossa on vastaanottoilmoitus ja luettelo kaikista liitteistä.

Menettelyhinta

Jotta säästää veroissa tulevaisuudessa, maan omistaja joutuu käyttämään paljon oikeudenkäynteihin. Jotta tapaus ei venyisi ja johtaisi menestykseen, tarvitaan asiantuntijan oikeudellista tukea, jonka palvelut maksavat keskimäärin 25 tuhatta ruplaa. Lisäksi asianajajan on myös maksettava jo ennen oikeudenkäynnin alkamista suoritetuista neuvotteluista, ja tämän on arvioitu olevan noin 10 tuhatta ruplaa. Se edellyttää myös riippumattoman arvioijan johtopäätöstä, jonka työ on arviolta 10 tuhatta ruplaa. Tällävakavimmat kustannukset ovat loppumassa, mutta sinun on silti maksettava rekisterimuutosten tekemisestä, kanteen nostamisesta ja USRN-otteen hankkimisesta. Yksityishenkilöille nämä menettelyt maksavat 1000 ruplaa ja organisaatioille - 5 tuhatta.

Tietenkin kaikki summat ovat likimääräisiä ja voivat vaihdella alueittain. Hintaan vaikuttaa myös asianajajan palvelujen hinta tai asian monimutkaisuus, joka tapauksessa kustannukset ovat konkreettisia.

Johtopäätös

Omistajalla on oltava käsitys maan kiinteistöarvon laskemisesta, jotta hän tietää tarkalleen, onko toimikunnan päätöksellä perusteita riitauttaa. V altio asettaa kiinteistöjen hinnan monien kriteerien mukaan ja se lasketaan eri kaavojen mukaan, joten ennen kuin päätetään kyseenalaistaa niiden johtopäätös, on tarpeen kuulla asiantuntijaa tästä asiasta. Tietysti, jos omistaja on täysin varma omasta oikeudestaan, hänen oikeuksiaan on puolustettava, vaikka asia menisi oikeuteen. Muutoin maanomistuksen kiinteistöarvoa voidaan alentaa pienentämällä sen pinta-alaa, muuttamalla käyttölupaa tai -tyyppiä. Joskus sekin auttaa.