Kuinka saada 13 prosenttia asunnon ostosta? 13% palautus asunnon ostosta

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Asuinkiinteistömarkkinat, kuten elävä organismi, ovat jatkuvasti voimakkaassa liikkeessä. Ihmiset ovat myyneet ja ostaneet asuntoja koko ajan. Nykyään Venäjän lainsäädännössä säädetään mahdollisuudesta palauttaa asuntojen - asuntojen, talojen, huoneiden ja muiden esineiden - hankintaan käytetty osuus.

Puhutaan, mitkä veronmaksajaryhmät ovat oikeutettuja palautukseen ja kuinka veronpalautus toteutetaan käytännössä asunnon hankinnassa.

Kuka on oikeutettu myöntämään hyvityksen

Laissa säädettyjen sääntöjen mukaan vain työssäkäyvällä henkilöllä, joka saa palkkaa ja siirtää ansaitun tulon kokonaismäärästä henkilökohtaista tuloveroa, on oikeus palauttaa osa asuinkiinteistöistä maksetusta rahasta. Tämä oikeus määritellään art. Venäjän federaation verolain 220. Sanalla sanoen, vain tuloveron maksaja voi tehdä palautuksen. Samanlainen vähennysVenäjän federaation verolakia kutsutaan omaisuudeksi, se on mahdollista vain siirretyn veron määrästä. Jos veroa ei saatu budjettiin, eli henkilö ei työskennellyt tai työskenteli epävirallisesti, oikeutta palautukseen ei tule. Joten asunnon ostamisen k altaisen vaiheen laillinen etu on 13 prosentin palkkio aiheutuneista kustannuksista.

Ostoksen summalla on rajoituksia, joista keskustellaan myöhemmin. Voit saada vähennyksen:

• Asunnon omistaja tai heidän lailliset puolisonsa;

• yksi alaikäisen omistajan vanhemmista, jos he eivät ole aiemmin saaneet vähennystä.

Voit tehdä vähennyksen vain, jos käytät omia varojasi. Jos osto tehtiin organisaation taloudellisten resurssien, eri tasojen budjettien, äitiyspääoman kustannuksella, oikeutta kulujen korvaamiseen ei synny. Nyt selvitetään kuinka saada 13 prosenttia asunnon ostamisesta.

Kiinteistövähennyksen voit tehdä ostaessasi asunnon tai tontin sen kehittämiseen, rakentaessasi asuinrakennusta, maksaessasi asuntolainalle korkoa.

Tämä vapautus ei koske tilojen kunnostuskustannuksia, putkistojen ja muiden laitteiden hankintaa. Tämä on tärkeää tietää, koska näiden kulujen mainitseminen ilmoituksessa johtaa siihen, että verovirasto kieltäytyy hyväksymästä sitä ja antaa myöhemmän ilmoituksen asiakirjan uudelleen antamisesta.

Mistä ostoksista saa arvonlisäveron palautusta

Ostokohteen määritelmä, joka esiintyy oikeudellisissa asiakirjoissa, tarkoittaa seuraavaakiinteistöyksiköt:

• asunto, osa siitä, huone;

• talo, jaa se;

• Tontti, jolla on omakotitalorakentamisen luokka, eli soveltuu yksilölliseen rakentamiseen. Tällöin asunnon (talon) ostosta on mahdollista saada palautus 13 % siitä vuodesta, jolloin pystytettyyn rakennukseen tai osuuteen siitä on virallisesti rekisteröity;

• tontti (osake), jonka päällä on rakennus.

Kiinteistövähennyksen laskenta

Vähennyksen määrä on 13 prosenttia asunnon hankinnasta. Se voi sisältää paitsi asunnon tai talon todellisen hinnan, myös rakennus- ja viimeistelykustannukset, projektikehityspalveluiden maksun, liittymisen energialähteisiin ja tietoliikenneyhteyksiin.

Lisäksi verovähennys koskee asuntolainan korkojen takaisinmaksua. Myös palautusrajat on laillisesti vahvistettu. Enimmäismäärät ovat:

• 2 miljoonaa ruplaa hankituista asumiskustannuksista eli mahdollisuudesta korvata 260 tuhannen ruplan kustannuksia. (13 % 2 miljoonasta);

• 3 miljoonaa ruplaa. asuntolainan koron maksamisesta, eli 390 tuhatta ruplaa. (13 % 3 miljoonasta).

On tärkeää muistaa: jos asunnon hinta on alle 2 miljoonaa ruplaa, ostajalla on oikeus käyttää saldo tulevissa kiinteistöhankinnoissa. Samanlainen sääntö koskee kiinteistön hankintaa vuoden 2014 alusta. Aikaisemmin laskenta-algoritmia sovellettiin muiden sääntöjen mukaan: vähennys oli mahdollista saada vain yhdestä ostosta (vaikka asumiskustannukset olivat huomattavasti alle 2 miljoonaa ruplaa) jaAsuntolainan omavastuulla ei ollut ylärajaa.

Siksi asuntoa osissa ostettaessa on otettava huomioon vähennysoikeuden saamismahdollisuuden erityispiirteet, koska jos se tapahtuu ennen vuotta 2014, kulukorvausasiakirjat tulee toimittaa hakemuksen jälkeen. 2 miljoonaa ruplaa vastaava kokonaishinta tai osa siitä on maksettu, koska tämä voidaan tehdä vain yhdelle esineelle.

Miltä aj alta on mahdollista saada vähennys vuonna 2015 ostetusta asunnosta?

Mahdollisuus korvata osa ostetun kiinteistön kustannuksista tulee omistustodistuksen rekisteröintivuodesta (jos kauppa on tehty kauppasopimuksella) tai omaisuuden luovutusasiakirjalla pääomaosuus talon rakentamiseen.

Esimerkiksi ostamalla asunnon vuonna 2015 veronmaksaja laatii seuraavasta vuodesta 2016 alkaen oston vahvistavista asiakirjoista paketin ja saa IFTS:n luvalla oikeuden tuloveroon palautus 13 % asumiskustannuksista vahvistetuin rajoituksin. Veronmaksaja voi tehdä veronpalautuksen seuraavan kolmen vuoden aikana, eläkkeensaaja - neljän vuoden aikana (2016, 2017, 2018, 2019).

Ominaisuudet, jotka on otettu huomioon vähennystä tehtäessä

Mietitään kuinka saada 13 prosentin palautus asunnon hankinnasta. On tärkeää muistaa, että vähennyksen määrää ei voi palauttaa vuodelta enempää kuin vuodelta pidätettyä tuloveroa. Jäljelle jäävä osa varoista siirretään seuraaville ajanjaksoille, eli palautusta suoritetaan vähennyksen täysimääräiseen takaisinmaksuun asti.

Mitensaat 13 prosenttia asunnon ostosta: perusvaiheet

Palautusoikeus syntyy, kun asunto (tai muu asunto) on ostettu ja omistettu.

Antaaksesi sen, sinun tulee:

• Vahvista osto- ja tuloveron maksaminen verokaudella;

• laatii veroilmoituksen ja toimita se liittov altion veroviraston aluetarkastukseen.

Vahvistus verosummien siirtämisestä on f-we nro 2-NDFL:n todistus, jonka työntekijän pyynnöstä antaa kirjanpito. Tämä asiakirja on allekirjoitettava päällikön ja pääkirjanpitäjän kanssa, ja se on myös varmennettu organisaation sinetillä. julistus f. 3-NDFL täytetään nykyisen vakiolomakkeen mukaan. Huomaa, että on monia Internet-portaaleja, joiden asiantuntijat ottavat vastuulleen ilmoituksen laatimisen, mutta lomakkeen täyttäminen ei ole vaikeaa itse.

IFTS:ään toimittamiseen vaadittavat perusasiakirjat

Mietitään, miten saa 13 prosenttia asunnon ostosta, ja aloitetaan tarvittavien asiakirjojen kerääminen. Jotkut niistä ovat yleisiä. Ja vähennysoikeuden syntyessä veronmaksaja kerää IFTS:lle toimitettavan paketin, joka sisältää:

• viite f. 2-NDFL;

• henkilökortti;

• ilmoitus f. 3-NDFL;

• vähennyshakemus.

Lisäasiakirjat

Yllä kuvattu paketti on kaikille ostoksille yhteisiä asiakirjoja.

Ostoehdoista riippuen sitä on joskus tarpeen täydentää muilla olennaisilla tiedoilla, kuten:

• myyntisopimus;

• osakesopimus talon rakentamiseen, vaateoikeuden luovutus;

• maan ostosopimus;

• sopimus kiinteistön ostosta asuntolainalla.

Asunnon hankintaan osaomistukseen liitetään selvitys vähennyksen jaosta. Naimisissa olevat ostajat, joilla on alaikäisiä lapsia, esittävät yhteisomistuksessa asuntoa ostaessaan myös yhteiseen pakettiin liittyvät asiakirjat:

• vihkitodistus;

• osakkeiden jakeluilmoitus;

• lasten syntymätodistus;

• omistuskirjat.

Eläkkeensaaj alta kiinteistön ostaj alta vaaditaan eläketodistus.

Vähennysmenetelmät ostetusta asunnosta

On kaksi tapaa hakea kiinteistövähennystä:

• lähimmästä IFTS:stä;

• työnantajan kautta.

Asunnon ostosta 13 %:n palautuksen myöntämiseksi verotoimistolle toimitetaan ostovuotta seuraavan vuoden alussa asianmukainen asiakirjapaketti, josta kerrottiin edellä. Asiakirjojen tarkistamisen jälkeen IFTS tekee verovelvolliselle vähennyksen ostovuodelta maksetun tuloveron määrästä. Loput vähennyksestä tehdään samalla tavalla ensi vuonna. Tarvittaessa, jos vähennyssaldoa jää taas toisen vuoden jälkeen, paperityöt toistetaan uudelleen.

Palauta 13 % ostoksestaasunnot voivat olla työnantajan kautta. Tässä tapauksessa veronmaksaja, toimitettuaan asiakirjat verovirastolle ja saatuaan luvan, hakee työnantajaa, joka tämän perusteella antaa määräyksen olla pidättämättä työntekijältä tuloveroa vahvistuksen vastaanottamiskuukaudesta loppuun asti. kuluvan vuoden. Vähennysoikeus ensi vuonna vahvistuu jälleen.

Kumpi tapa on edullisempi maksajalle?

Mietitään kuinka palauttaa asunnon oston vero 13 % kätevimmällä tavalla. Kiinteistövähennyksen tekeminen IFTS:n kautta on suositeltavaa, koska kun työnantaja palauttaa veron, vähennysoikeus syntyy vahvistuskuukaudesta, eli kuukausi menetetään erehtymättä, koska asiakirjojen kerääminen, siirto on epärealistista. IFTS:lle ja saada lupa tammikuussa. Verovirastolle on annettu oikeus käsitellä asiakirjoja kuukauden sisällä eli lähin luvanhakuaika on helmikuun puolivälissä. Jos päätät palauttaa vähennyksen niiltä kuukausilta, jotka eivät sisälly laskelmaan, sinun on rekisteröitävä 3-NDFL-ilmoitus kuluneelta vuodelta uudelleen ensi vuoden alussa.

Useita tärkeitä kohtia veronmaksajille:

• Ostokuukaudella ei ole väliä, sillä maksetun veron määrä huomioidaan koko vuodelta;

• viite f. 2-NDFL on tilattava seuraavan vuoden alussa, ei sen vuoden joulukuun lopussa, jolloin osto tapahtui (vuoden alussa vastaanotettu 2-NDFL-todistus sisältää tiedot verovähennyksistä kokonaisuudessaan).

Joten, pohdittuaan artikkelissa kysymystä siitä, mitensaadaksesi 13 prosenttia asunnon hankinnasta, toivomme, että pääkohdat selkiytyvät.