Talon yksityistäminen: oikeudet, järjestys, asiakirjat

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Talojen, asuntojen (eli asuntokannan) yksityistämisprosessin alku maassamme osui vuoteen 1991. Tuolloin tapahtui merkittävä tapahtuma - ensimmäisen lain, joka sisälsi säännökset kiinteistöjen kansallistamisen oikeudellisesta prosessista, julkaisu. Seuraavien vuosien aikana yksityistämisen ehdoissa ja lainsäädännössä on tapahtunut merkittäviä muutoksia, mutta menettelyn tarkoitus ja merkitys pysyivät ennallaan - omistusoikeuden siirtyminen yksityishenkilöille (kansalaisille) asuntoon, jonka he aiemmin omistivat sosiaalisesti. vuokrasopimus.

Mikä laki säätelee menettelyä?

Liittov altion laki "Venäjän federaation asuntokannan yksityistämisestä", annettu 29. joulukuuta 2004, on voimassa oleva tätä asiaa käsittelevä laki. Alkuperäistä kansallistamismenettelyä rajoittavaa aikakehystä on muutettu toistuvasti. Aikaisemmin 1.3.2015 oli viimeinen päivämäärä, jonka jälkeen ilmainen yksityistäminen ei ollut mahdollista. Käytännössä kävi ilmi, että v altava määrä venäläisiä ei voinut tai ei ehtinyt järjestää asuntoaoma. Viimeksi mainitun seikan yhteydessä duuman edustajat siirsivät määräaikaa 1. maaliskuuta 2017. Mutta tämä ei tullut rajaksi. Tätä ajanjaksoa pidennetään jatkuvasti. Ne, jotka eivät ole vielä ehtineet laatia asiakirjoja talon yksityistämiseksi, eivät ehkä huolestu - vielä on mahdollisuus.

Mikä on kiinteistösi tila?

Kuten tiedät, yksityiset kotitaloudet eroavat toisistaan. Talosi voi olla asuintalo, maaseutu, kuulua maata sisältävien kotitalouksien tai tonttittomien talojen joukkoon. Jokaisen näistä tilanteista talon yksityistämismenettelylle on ominaista omat vivahteet. Jos sellainen vaaditaan oleskeluluvan yhteydessä, sillä on oltava asumisoikeus ja sen vaatimukset ovat erityisluonteisia.

Osana taloa tulee olla olohuoneet ja tilat kotikäyttöön. Sen muodostavien rakenneosien tulee olla käyttökelpoisia eivätkä missään tapauksessa aiheuta vaaraa asukkaille. Saatavilla olevien teknisten järjestelmien on täytettävä vaadittu mukavuustaso. Jos talo sijaitsee maaseudulla ja samalla ei ole mukavuuksia, wc on järjestettävä ulos.

Yksityistämisehdot

Tärkein ehdoista, joilla omakotitalon yksityistäminen voidaan aloittaa, on, että asunto on ihmisten käytössä. Tämä on tietysti vain yleinen kanta. Yksityistettäviin rakennuksiin sovelletaan paljon yksityiskohtaisempia eritelmiä.

Asuintalo on ympärivuotiseen käyttöön sopiva taloasuinpaikka. Jos olosuhteet ovat saatavilla vain kesälomille, tällainen asunto voidaan yksityistää vain kesäasunnoksi. Tässä tapauksessa on ymmärrettävä, että myönnettyään kesäasunnolla olevan talon omistaja menettää mahdollisuuden rekisteröityä tähän asuintiloihin sekä saada etuja ja muita laissa säädettyjä etuja.

Näin ajatellen asuntojen yksityistämistä, aloita päättämällä tärkeimmästä - sen asemasta. Sitten käy selväksi, mitä asiakirjoja talon yksityistämiseen tarvitaan.

Mikä antaa yksityistämisen

Tämän kansallisesti tärkeän ongelman ratkaiseminen - Venäjän federaation asuntokannan kansallistaminen - tarkoittaa sitä, että jokaiselle annetaan mahdollisuus hankkia asuinkiinteistö, jolla on mahdollisuus luovuttaa maata ja käytettävissä olevia neliömetriä oman harkintansa mukaan. Lisäksi yksityistämisen tärkein plus on, että jälkeläiset voivat periä asunnon.

Oma talo toimi aina perheen hyvinvoinnin ja tulevaisuuden luottamuksen symbolina. Siksi sinun tulee tietää perustiedot sellaisen menettelyn menettelystä kuin talon yksityistäminen.

Kun kyse on yksityiskodista, käytettävissä on tietty määrä ominaisuuksia. Laki säätelee selkeästi vain tiettyjä yleisiä perusteita ja perusedellytyksiä asunnon rekisteröinnille. Itse asiassa on olemassa edelleen v altava määrä erilaisia oikeudellisia vivahteita. Siksi on järkevää käyttää asiantuntijoiden - kiinteistönvälittäjien ja lakimiesten - apua. Tietysti he joutuvat maksamaan palveluistaan. Mutta klotämä säästää aikaa ja varmista, että kaikki tehdään lain mukaisesti.

Jos päätät suorittaa prosessin itse, sinun tulee ymmärtää selkeästi asunnon omistukseen siirron rekisteröintimenettely - missä sinun on tarkalleen haettava, mitä asiakirjoja talon yksityistämiseksi ja kuinka paljon kerätään ja kuinka kauan yksi tai toinen apu.

Ajattele yksityisen talon yksityistämistä, suunnittele kerätäksesi paketin asiakirjoja, jotka koskevat kaikkia siinä tällä hetkellä asuvia. Tämä prosessi on melko pitkä. Jos puhumme maalaistalon yksityistämisestä, jonka käyttö on suunniteltu vasta kesällä, kaikki on paljon yksinkertaisempaa. Menettelyyn kuuluu hakemuksen täyttäminen ja kaikkien prosessiin osallistuvien passien toimittaminen. Tulevaisuudessa heistä tulee mainitun rakennuksen omistajia.

Tarvitset ehdottomasti kiinteistösuunnitelman olemassa olevalle tontille, ja sinun tulee hakea STT:ltä rekisteröintiä kiinteistökassin rakentamista varten. Lisäksi sinun tulee maksaa v altiomaksu ja liittää kerättyyn asiakirjapakettiin kuitti tästä.

Koti maaseudulla

Jos talosi sijaitsee maaseudulla, tällaisten asuntojen yksityistäminen on melko hankala tehtävä. Asia on siinä, että useimmiten siinä tapauksessa tehdään talon ja maan samanaikainen yksityistäminen. Jälkimmäisellä puolestaan on tietty luokka, tila ja rajat.

Jos aiot yksityistää vain yhden talon ilman maata, prosessisamanlainen kuin talon yksityistäminen kaupungissa. Menettely on seuraava: keräät kaikki tarvittavat asiakirjat, kirjoitat hakemuksen kunnallisviranomaiselle, jonka jälkeen saat joko yksityistämispäätöksen tai sen kieltämisen. Syynä jälkimmäiseen voi olla se, että asiakirjat eivät ole säännösten mukaisia tai kyvyttömyys yksityistää kohdetta sellaisenaan.

Mitä asiakirjoja tulee lähettää kunnalliselle talon yksityistämisen alkaessa? Niiden koostumus on melko vakio. Luettelo koostuu kiinteistöpassista tarvittavalla kappalemäärällä, asiakirjasta, joka antaa oikeuden mainittuihin tiloihin (vuokrasopimuksen, luvan tms. muodossa), kotikirjan otteen, henkilökohtaiset tilit jne. todistuksena ensimmäistä kertaa yksityistämiseen osallistumisesta. Lisäksi sinun on hankittava muiden yksityistämisen yhteydessä olevien vuokralaisten suostumus (vaatii kirjallisesti). Vaihtoehtoisesti yksi heistä voi kieltäytyä osallistumasta menettelyyn siirtämällä tämän oikeuden toiselle. Ja tietysti sinun on kirjoitettava hakemus olemassa olevan näytteen mukaan.

Talon sisustaminen maalla

Jos aiot yksityistää talon ja maa-alueen, jolla se sijaitsee, tarvitset juuri tätä maata koskevia lisäasiakirjoja. Niiden koostumus riippuu sen luokasta. Mitä tämä tarkoittaa käytännössä? Koko yllä lueteltuun paperipakettiin sinun on lisättävä muutama lisää.

Tässä tapauksessa kyse on asiakirjasta, joka vahvistaa oikeutesi kyseiseen tonttiin, maankäytöstä, maanmittausasiakirjasta, maarekisterisuunnitelmasta ja tontin rajoittamishankkeesta.

Osakkeiden yksityistäminen

Jos osa asuinrakennuksesta yksityistetään, ei kaikkien omistajien suostumusta voida jättää tekemättä. Jokaisen on tarkoitus jakaa osuutensa asiakirjarekisteröinnillä. Valitettavasti osaa asuinrakennuksesta on mahdotonta yksityistää yhdellä menettelyllä - tämä toimenpide ei ole laissa sallittua.

Ainoa poikkeus on juuri tämän osan valinta itsenäiseksi kohteeksi STT:n virallisella vahvistuksella. Tässä tapauksessa nämä neliömetrit yksityistetään. Esimerkki tällaisesta ratkaisusta on yhden tai useamman huoneen yksityistäminen.

Monet ovat kiinnostuneita kysymyksestä, onko mahdollista yksityistää purettava omakotitalo. Lain mukaan siinäkin tapauksessa, että komissio hyväksyy talon tässä tilassa (purettava), siinä asuvalla on täysi oikeus yksityistää se. Eli asumisen asemalla ei ole tässä suhteessa perustavanlaatuisia eroja.

Yksityistämisen plussat ja miinukset

Tärkeimmät edut ovat omistajille enemmän mahdollisuuksia vuokralaisiin verrattuna. Voit lahjoittaa, myydä, vuokrata tai siirtää kotisi perillisillesi. Omistajaa ei voida häätää talostaan "ei minnekään". Jos purkaminen on tarpeen, v altio on velvollinen korvaamaan hänelle asumiskustannukset tai tarjoamaan vastaavan.

Lainaa voi saada olemassa olevan asunnon vakuuksia vastaan. Voit rekisteröidä siihen sukulaisia, ei vain heitä. Yksityistettyjä asuntoja saa nykyaikaistaa jarakenna uudelleen oman makusi mukaan.

Ja haitat? Suurin haittapuoli on vuosittaisen kiinteistöveron maksamisen tarve sekä jatkuvasti kasvavat asunnon ylläpitokustannukset. Loppujen lopuksi omistajan on itse vastattava kaikesta viestinnästä. Hänen kuoltuaan, testamentin puuttuessa, eivät vain taloon rekisteröidyt, vaan myös kaikki perilliset voivat puolustaa perintöoikeutta.

Kuka omistaa talon yksityistämisoikeudet?

Tämä oikeus on jokaisella taloon kirjautuneella ja sosiaalivuokrasopimuksen mukaisesti siinä asuvalla, mukaan lukien alaikäiset lapset. Edellytyksenä kaikille on Venäjän federaation kansalaisuus.

Lisäksi tilapäisesti poissa olevilla on oikeus yksityistää asuminen - sotilashenkilöstö, muissa kaupungeissa opiskelevat opiskelijat, tuomitut tai pitkäaikaishoidossa olleet.

Talon yksityistämismenettely

Jotta yksityistämismenettely sujuu oikein kotona, sinun tulee tuntea menettely. Joten siirrytään lyhyeen vaiheittaiseen ohjeeseen.

Talon yksityistämisen aloittaneen henkilön toimet ovat seuraavat:

1. Hae asuntoosastolle.

2. Vieraile STT:ssä saadaksesi kiinteistörekisteripassin ja maarekisterisuunnitelman.

3. Anna todistus, joka vahvistaa ensisijaisen osallistumisen yksityistämisprosessiin.

4. Hanki ote talorekisteristä ja henkilökohtaisesta tilistä.

5. Vie kaikki kerätyt asiakirjat asuntoosastolle ja vastaanota vastauksena kaksi kopiota päätöksestä talon luovuttamisesta kiinteistöön.

6. HakeaFederal Register Service mainitun asiakirjapaketin sovelluksella.

7. Hanki omistustodistus noin 30 päivän kuluttua.

Asukkaiden suostumus

Talon yksityistäminen on mahdollista vain, jos kaikki siinä asuvat suostuvat siihen. Lasten etujen suojelijana toimivat heidän vanhempansa tai holhousneuvostot, joilla on oikeus toimia alaikäisen puolesta. Yksityistämiseen jo osallistuvien kansalaisten ei tarvitse antaa kieltäytymistä. Tässä tapauksessa heiltä pyydetään vain asiakirja, jossa todetaan, että he osallistuvat ulkomaisten asuntojen yksityistämiseen.

Mitä asiakirjoja osallistujat tarvitsevat? Tietenkin ensinnäkin nämä ovat passeja tai muita henkilöllisyystodistuksia, sitten - lomakkeella numero 3 laadittu todistus, joka vahvistaa sen tosiasian, että tämä henkilö ei ole aiemmin osallistunut yksityistämiseen.

Seuraava - joukko asiakirjoja STT:stä, mukaan lukien rekisteröintitodistus. Edellä on jo mainittu tarpeesta täyttää asuntovirastolle hakemus, johon jokaisen asukkaan tulee allekirjoittaa.

Yksityistämisen vaiheet

Palauta tämän toimenpiteen järjestys uudelleen. Se alkaa asiaa koskevalla päätöslauselmalla, jonka jälkeen kiinteistöjen yksityistämissopimus edellyttää sertifiointia. Sen jälkeen - v altion rekisteröinti. Lisäksi mainitun asunnon omistusoikeus on rekisteröity.

Laki ei sääntele aikaväliä sopimuksen vastaanottamisen ja sen pakollisen rekisteröinnin välillä. Mutta sisäänomistajan edun vuoksi, ettei tätä prosessia viivytettäisi liikaa. Sopimuksen tulee olla notaarin vahvistama. Kaikki asiakirjat on osoitettava hänelle 12 kuukauden kuluessa yksityistämistä koskevan päätelmän hyväksymisestä.

Jos vaatimus vaaditaan

Joskus on tarpeen mitätöidä talon yksityistäminen. Tässä tapauksessa kenellä tahansa omistajista on oikeus kääntyä oikeusviranomaisten puoleen. Kauppa voidaan katsoa mitättömäksi tai mitättömäksi. Ensimmäisessä tapauksessa ei ole kiellettyä lykätä tällaisen kokonaisen 10 vuoden hakemusta yksityistämispäivästä alkaen.

Jos kyseessä on kiistanalainen liiketoimi, aika on vain 12 kuukautta. Vaatimuksen alullepanija voi olla hallinto- tai holhousviranomainen.

Julkaisuhinta

Lain mukaan tämä menettely (yksityistäminen) ei edellytä maassamme mitään maksua, eli se tapahtuu ilmaiseksi. Samaan aikaan, kuten tiedätte, asiakirjojen keräämiseen liittyy aina tiettyjä kustannuksia (v altiovero, teknisen passin tilaaminen STT:ltä jne.). Jos turvaudut välittäjien apuun, kustannukset kasvavat merkittävästi.

Jos oikeudenkäynti on tarpeen, joudutaan maksamaan lisää kuluja. Tämä on mahdollista, esimerkiksi laillistaa tarvittaessa laajennukset. Siksi ei ole mahdollista vastata tarkasti kysymykseen yksityistämismenettelyn kustannuksista - joka kerta summa on oma.

Maan yksityistämisestä

Tulisi ymmärtää, että itse talo ja maasen vieressä ja asukkaiden käytössä, kuuluvat kahteen eri yksityistämiskohteeseen. Jos haluat ottaa jokaisen niistä omistukseen, on parempi tehdä se samanaikaisesti. Laki ei kiellä tekemästä tätä erikseen – se on vain omistajan kann alta kannattavampaa.

Jos talon yksityistämisen jälkeen omistaja kieltäytyy rekisteröimästä maan omistusoikeutta, hän ei voi lahjoittaa tai myydä tätä omaisuutta.

Voidaanko yksityistämisestä kieltäytyä

Jokaisella tulevilla omistajilla on täysi oikeus kieltäytyä osallistumasta tähän menettelyyn. Lain mukaan hänen osuutensa annetaan tällöin muille vuokralaisille. Lisäksi on olemassa mahdollisuus kieltäytyä tietyn henkilön hyväksi. Joka tapauksessa tämä toimenpide on ehdottomasti vahvistettava notaarilla.

Jos joku perheenjäsenistä kieltäytyy muiden hyväksi, hänellä säilyy asunnon käyttöoikeus sen tultua omaisuudeksi toistaiseksi.