Miten vuokra lasketaan: rakenne, karttumissäännöt, mistä laskelma koostuu

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Miten vuokra lasketaan? Tämä asia on tärkein monille kiinteistönomistajille, koska lait muuttuvat usein ja hintoja nostetaan järjestelmällisesti. On myös eri yritysten epärehellisyyttä. Jotta voit maksaa laskut oikein ja olla maksamatta liikaa, sinun on tiedettävä vuokran laskentaperiaate.

Vuokrat

Omistaja on velvollinen maksamaan vuokran välittömästi asunnon hankinnan jälkeen. Henkilö tekee sopimuksen palveluntarjoajan kanssa (esim. vesi, sähkö) sekä viestintää hyvässä kunnossa pitävän yrityksen kanssa.

Käyttöpalkkion veloittaminen rekisteröityneiden, elävien ihmisten lukumäärän sekä alueen mukaan

Vuokran laskeminen rekisteröityneiden lukumäärän mukaan suoritetaan keskimääräisin hinnoin. Tällaisten normien luettelo sisältää: jätehuolto, vedenkäsittely, kuuma jakylmä vesi, sähkö ja kaasu. Kolme viimeistä kohdetta sisällytetään normiluetteloon, jos omistajalla ei ole mittareita. Jos asennat mittarit, kustannukset pienenevät tulevaisuudessa merkittävästi. Jos normit riippuvat ihmisten lukumäärästä, vuokran laskenta suoritetaan kyseiselle alueelle rekisteröityneiden ihmisten lukumäärästä riippumatta siitä, kuinka monta heistä asuu huoneistossa. Eli asuntoon voi rekisteröityä kaksi henkilöä, mutta itse asiassa asuu kolme henkilöä. Maksu suoritetaan kahdelle henkilölle.

Jos normit riippuvat asunnon pinta-alasta, käytetään tietoja:

• kotihoito;
• lämmitys;
• korjaus;
• yhteiset kodin tarpeet.

Sisäpuhelimen, radion ja lankapuhelimen maksu ei sisälly tähän kuittiin, vaan se on maksettava erikseen.

Miten vuokra lasketaan Moskovassa? Tässä kaupungissa useimmissa kerrostaloissa on yli yksitoista kerrosta. Teknisten ominaisuuksien mukaan tällaisia taloja ei kaasuteta. He käyttävät sähköä. Sähkön hinta vaihtelee alueittain. Pääkaupungissa on korkein tariffi. Siksi vuokra Moskovassa on korkeampi verrattuna muihin kaupunkeihin.

Laskelma

Miten asunnon vuokra lasketaan? Jotta voit tarkistaa apuohjelmien toiminnan, sinun on tiedettävä kertymisperiaate sekä käytetyt korot. Nykyiset hinnat tulee näkyä kuitissa. Jos omistaja ei löytänyt niistä tietoa, hän voi käyttäätietyn palveluita tarjoavan yrityksen verkkosivusto. Voit myös ottaa yhteyttä yrityksen toimistoon saadaksesi neuvoja.

Esimerkki

Tiskillä suoritettavan maksun laskenta-ajassa ja ilmoittautuneiden määrässä on pieni ero.

Vuokran laskeminen tietyntyyppisten palveluiden tariffien perusteella:

• palvelu - 25 ruplaa 37 kopekkaa neliömetriltä;
• asunnon pinta-ala on 42 neliömetriä.

Kokonaissumma on 1065 ruplaa 54 kopekkaa. Miten vuokra lasketaan rekisteröityneiden lukumäärän perusteella? Laskennassa käytetään maan alueella vahvistettuja normeja.

• Vedenerotus - 18,66 kuutiometriltä.
• Käyttö per henkilö on 4,2 kuutiometriä kohti.

Jos asunnossa on vain yksi henkilö, niin vuokra on 78 ruplaa 37 kopekkaa. Laskentatapa on erilainen, jos omistaja on asentanut mittarin. Esimerkiksi veden tariffi oli 15 ruplaa kuutiometriltä, virtausnopeus oli 9 kuutiometriä. Maksuun tulee kuitti 135 ruplan summasta.

Miten vuokra lasketaan Moskovassa? Asumisen kustannukset maan pääkaupungissa ovat paljon korkeammat verrattuna muihin kaupunkeihin. Myös pääkaupungissa vallitsee hintarajoitusperiaate. Mutta tästä huolimatta Moskovan tariffit ovat paljon korkeammat verrattuna muihin siirtokuntiin. Vuokran laskentaperiaate pysyy samana koko maassa.

Maksutapa virallisella verkkosivustolla

Miten virkamiehen vuokra lasketaanliittov altion tariffipalvelun verkkosivuilla? Saadaksesi tarkan vastauksen maksuun, sinun on mentävä laitoksen viralliselle verkkosivustolle, etsittävä "Laskin" -välilehti. Sinun on syötettävä siihen kaikki tietosi: tariffit, asuntoalue, rekisteröityneiden ihmisten määrä, mittarin kulutus. Saatua määrää voidaan verrata kuitissa ilmoitettuun summaan. Jos summissa on huomattava ero, kiinteistön omistaja voi esittää laskelmat virallisilla verkkosivuilla todisteena rahastoyhtiön petoksesta.

Vuokran laskelma väärin

Kun omistajat alkavat laskea itseään, he huomaavat, että joskus yritykset näyttävät heille vääriä summia kuiteissa. Joskus yritykset veloittaa tietoisesti rahaa omistajilta maksaakseen olemattomia palveluita. Esimerkiksi sisäänkäynnin puhdistamiseen, jos omistajat tekevät siivouksen itse. Minne menen maksamaan vuokraa? Jokaisella omistajalla on oikeus tehdä valitus. Mutta ennen sitä sinun on laskettava maksut uudelleen ja varmistettava, että olet oikeassa.

• Yhdyskuntalaskujen selvityskeskukset. Tässä organisaatiossa työntekijät neuvovat ja neuvovat kaikista sovellettavista tariffeista.
• Johtoyhtiöt. Tämä organisaatio on välittäjä ja voi auttaa tässä asiassa.
• Kuuma linja. Voit soittaa vuokrapuhelimeen laskentaperiaatteen selventämiseksi sekä valittaa palveluntarjoajista.
• Asuntotarkastus. Tämä organisaatio käsittelee asiakkaiden valitukset.
• Rospotrebnadzor käsittelee myös ongelmiahuonot palveluyritykset.
• Syyttäjä. Omistajan valituksen saatuaan syyttäjä tarkastaa yrityksen toiminnan ja jos laitonta toimintaa paljastuu, lähettää määräyksen.
• Tuomioistuin on viimeinen keino, johon asunnonomistaja voi hakea. Hän voi tehdä kanteen. Mutta yrityksen toiminnan laittomuuden todistamiseksi omistajalla on oltava painavia perusteita.

Tiskien saatavuus

Miten vuokra lasketaan, jos vuokranantaja on asentanut mittarit kotiin? Aluksi sinun on noudatettava heidän todistustaan. Vuokran maksamiseksi omistajan tulee palauttaa mittaritiedot joka kuukausi, aina samaan aikaan. Yleensä kaikki lausuvat todistuksensa kuun viimeisinä päivinä. Maksun määrän selvittämiseksi sinun on laskettava ero edellisen ja kuluvan kuukauden lukemien välillä. Tuloksena oleva ero tulee kertoa alueella määritetyllä tariffilla.

Yleensä mittarien käyttö on hyödyllisintä, sillä sen tiedot ovat vähemmän kuin laskelmat per henkilö. Maksu voidaan suorittaa mittareilla tällaisista palveluista: kylmä ja kuuma vesi, sähkö, lämmitys, kaasu. Tähän mennessä sähkömittarit on asennettava talon rakennusvaiheessa. Myös vesimittarit ovat pakollisia. Muissa palveluissa heidän läsnäoloaan ei vaadita, mutta asukkaat voivat halutessaan asentaa ne. Asiantuntijat tulevat asuntoon toteuttamaantarkistaa niiden oikeellisuuden. Tämä menettely tapahtuu systemaattisesti.

Maksut

Vuokran laskenta riippuu useista indikaattoreista - tämä on alueella käytettävä tariffi, asunnon neliöala, standardit. Jotta voit määrittää itsellesi kannattavimman vaihtoehdon, sinun on selvitettävä, mikä vaikuttaa määrän kasvuun eri laskentavaihtoehdoissa. Tietyn palvelun hinnalla on vaikutusta. Tämän tariffin määrittää toimittajayritys. Arvo riippuu resurssien saannin vaikeudesta sekä toimitustavasta taloon ja viestinnän laadusta. Pinta-alakohtaisesti laskettaessa kvadratuuriindikaattorilla on merkitystä. Mitä suurempi omistajan alueen arvo on, sitä enemmän joudut maksamaan. Joillakin alueilla vuokran laskentasäännöt sallivat tariffieron metreillä ja standardeilla. Mutta vaikka mittaritariffit olisivat korkeammat alueella, maksu on silti pienempi kuin normien käytössä.

Neljännesvuosittaisen maksun riippuvuus henkilömäärästä

Aiemmin kirjoitettiin, että vuokra on mahdollista laskea rekisteröityneiden lukumäärän perusteella. Mitä enemmän ihmisiä rekisteröityy, sitä enemmän veroja joudut maksamaan. Siksi useimmilla ihmisillä rekisteröintiosoite ei vastaa todellista asuinpaikkaa. Piireissä hinnat henkilöä kohden ovat yleensä alhaisemmat kuin kaupungeissa.

Ketään ei ole rekisteröity asuntoon

Mistä vuokra koostuu, jos asuntoeikö kukaan ole rekisteröitynyt? Vaikka asunnossa ei olisi ketään rekisteröity, kuitit tulevat kodin omistajalle. Ja pinta-alan perusteella laskettavat maksut eivät riipu ihmisistä, eikä määrä muutu. Sama koskee laskureilla laskettavia maksuja. Mutta rekisteröityneistä henkilöistä riippuvaisten maksujen määrä on nolla.

Maksut, jos asunnossa ei asu ketään

Miten vuokra lasketaan, jos asunnossa ei asu ketään? Aluksi omistajan on todistettava, ettei asunnossa asu ketään. Ja tätä varten sinun on annettava todistus asuntotoimistossa. Lisäksi, jos omistaja on rekisteröitynyt asuntoon, mutta asuu todella muualla, sinun on toimitettava asiakirja, joka voi vahvistaa tämän. On syytä huomata, että asiakirja, joka vahvistaa tiedot, että kukaan ei asu asunnossa, on päivitettävä kuuden kuukauden välein. Koska todistus on voimassa vain kuusi kuukautta. Mutta vero, joka riippuu asunnon neliömetristä, ei muutu. Maksut laskurit ovat nolla, koska kukaan ei käytä erilaisia resursseja. Henkilömäärän perusteella lasketut maksut ovat nolla.

Ei laskureita

Jos asunnossa ei ole mittareita, niin vuokra lasketaan standardien mukaan, joka kerrotaan rekisteröityneiden lukumäärällä. Tässä tapauksessa maksu suoritetaan riippumatta siitä, kuinka paljon eri resursseja todellisuudessa käytettiin. Yleensä tällä vaihtoehdolla saatu summa on paljon suurempi kuin todellinen hinta.

Maksut yhteisasunnossa

Yhteisasuntojen vuokran laskennalla on omat ominaisuutensa. Pinta-alasta riippuva vero lasketaan jokaiselle huoneelle erikseen. Lisäksi sähkömittarit tulee asentaa kaikkiin huoneisiin erikseen. Yhteisten asuntojen omistajien on maksettava yhteisistä tiloista. Maksun määrä jaetaan omistajien kesken suhteellisesti osuuden mukaan. Ja yhteisen huoneen veden ja sähkön käyttö lasketaan erikseen ja jaetaan tasan. Siten jokainen omistaja maksaa tietyn osan kokonaisverosta.

Palveluluettelo kuitissa

Yleensä kiinteistönomistaja saa useita kuitteja kuukaudessa. Kuittien määrä riippuu siitä, kuinka moni yritys tekee käyttösopimuksen suoraan omistajan tai hallinnoivan organisaation kanssa. Asunnonomistajan on helpompi saada yksi kuitti ja maksaa sillä kaikki kulut. Jotkut toimittajayritykset eivät kuitenkaan tee yhteistyötä johtavien organisaatioiden kanssa epäluottamuksen vuoksi. Siksi omistajien on maksettava useita kuitteja.

Maksut uusissa rakennuksissa

Kenen on maksettava uusien rakennusten laskut? Kun talo on vielä rakenteilla, rakennuttajan on maksettava kaikki saapuvat laskut. Talon käyttöönoton jälkeen rakennuttaja jatkaa myös veron maksamista. Mutta heti kun talosta ostetaan asunnot, omistajalla onvelvollisuus maksaa laskuja. Tämä velvoite syntyy kiinteistön osto- ja myyntisopimuksen allekirjoitushetkestä. Velvollisuus syntyy riippumatta siitä, asuuko uusi omistaja asunnossa vai ei. Maksun määrää voidaan vähentää antamalla tiettyjä viitteitä.

Hyvin

Maksu on sakko, joka kertyy omistajalle ajoissa maksamattomista laskuista. Viivästys alkaa seuraavasta päivästä, johon mennessä maksu olisi pitänyt suorittaa.

Miten vuokrasakko lasketaan? Sakko on 1/300 maan keskuspankin kokonaisrahoituskorosta. Jos maksuja ei saada neljän kuukauden kuluessa, sakko on 1/170 korosta. Korkoja koskevat tiedot olisi ilmoitettava keskuspankin virallisilla verkkosivuilla niiden muuttuessa. Tyypillisesti jokaiselta erääntyneeltä kuukaudelta peritään sakkomaksu. Sakon karttuminen voidaan lopettaa vain, jos velka on kokonaan maksettu.

On syytä huomata, että sakko ei ole toimittajayrityksen velvollisuus. Pena on hänen oikeutensa. Eli yritykset eivät saa veloittaa sitä. He eivät tietenkään luovu ylimääräisestä voitosta sakon muodossa. Jos henkilöllä on elämässä tilanteita, joiden vuoksi hän ei voi maksaa täysimääräisesti, hänen tulee hakea lykkäys- tai lykkäyshakemusta yrityksen toimistoon. Tapaukset voivat olla vain kunnioittavia. Esimerkiksi lapsen syntymä, elättäjän menetys, irtisanominen, sairaus jne.

Tuet

Maan lainsäädäntö antaa kansalaisille mahdollisuuden hakea vuokratukea. Mutta tämä palveluei ole kaikkien saatavilla. Alla on luettelo kansalaisista, jotka voivat saada tukea:

• omistajat;
• henkilöt, jotka asuvat julkisissa rahastorakennuksissa;
• Henkilöt, jotka vuokraavat asunnon samalla kun tekevät vuokrasopimuksen;
• osuuskunnassa asuvat henkilöt.

Miten vuokratuki lasketaan? Tuen myöntämiseksi he käyttävät tietoa koko perheen tuloista, tietoa siitä, onko asunto omistettu vai ei, asunnon pinta-ala ja rakennuksen ylläpitokustannukset. Kaikkien asiakirjojen tarkastelun jälkeen henkilökunta tekee päätöksen avustuksen nimittämisestä tai epäämisestä. Myönteinen päätös tehdään, jos käyttömaksut ovat yli 22 % perheen kokonaistuloista. Esimerkiksi jos perheen kokonaistulot ovat 30 000 ruplaa ja vuokra maksaa 7 000 ruplaa tai enemmän, tuki hyväksytään.

Miten vuokratuki lasketaan? Laskemiseen käytetään kaavaa. Tuen määrä=veronmaksun vähimmäismäärä - perheen tulot × 0,22 Tariffi 0,22 on enimmäismäärä, jolla perhe maksaa vuokraa.

Huomaa, että tukia on saatavilla vain kuuden kuukauden ajan. Tämän ajanjakson lopussa kiinteistön omistajan on toimitettava uudelleen tiedot perheensä tulotilasta.

Johtopäätös

Kaikkien asunnonomistajien on maksettava vuokra. Mikäli maksuehtoja ei noudateta, palveluntarjoajilla on oikeus määrätä asunnon omistajalle sakkomaksu. Hienopoistetaan kokonaan henkilöltä, kun velka on maksettu kokonaan takaisin. Laskuja maksaessaan omistajan on tarkistettava huolellisesti kuiteissa ilmoitetun summan oikeellisuus, sillä yritykset voivat tehdä virheen. Voit laskea itse liittov altion palvelun virallisella verkkosivustolla.

Vuokratukea on mahdollista saada, jos maksu ylittää 22 % perheen kokonaistuloista. Tukea maksetaan vain seuraav alta kuudelta kuukaudelta. Maksun jatkamiseksi on tarpeen kerätä vakiintunut asiakirja- ja todistuspaketti kuuden kuukauden välein.