Kuinka palauttaa 13 prosenttia asunnon ostosta?

2025 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2025-01-24 13:16

Kiinteistön ostaminen, mukaan lukien asunnot, aiheuttaa suuria kustannuksia. Omistaja voi palauttaa 13% asumiskustannuksista. Tämä oikeus on sovellettavien verolakien alainen. Jokainen kansalainen voi hyödyntää tätä mahdollisuutta.

Missä olosuhteissa on mahdollista palauttaa 13 prosenttia asunnon ostosta?

Asunnon oston verovähennyspalautuksen voi saada kuka tahansa maamme kansalainen kerran. Tämä oikeus on kirjattu Venäjän federaation verolain 220 §:ään. Mutta muutamia ehtoja on pidettävä mielessä.

Enimmäissumma, josta voit palauttaa 13 prosenttia asunnon ostosta, on 2 000 000 ruplaa. Eli voit saada takaisin enintään 260 tuhatta. Tämä voidaan tehdä kolmen vuoden kuluessa asunnon ostopäivästä.

Omistajalla tulee olla virallista työsuhdetta alueelliselle veroviranomaiselle hakemisaikana. On tärkeää, että hänen palkastaan tehdään kaikki tarvittavat vähennykset. Verovähennyksen määrä riippuu suoraan koostaviralliset tulot.

Työtön tai epävirallisesti työssä oleva ei ole oikeutettu 13 %:n palautukseen. Eläkeläisiltä ja äitiyslomalla olevilta on riistetty tämä oikeus. Mutta jos omistaja löytää virallisesti työpaikan kolmen vuoden kuluessa kaupantekopäivästä, on mahdollista saada 13 prosentin palautus asunnon ostosta.

Kiinteistön myyntisopimus on rekisteröitävä Rosreestrin kautta. Omistustodistuksella on oltava yritysrekisterin pitäjä.

Pakolliset asiakirjat

Jotta haluat palauttaa 13 prosenttia asunnon ostosta, sinun on toimitettava verotoimistolle:

• omistajan passi;
• asunnon ostosopimus;
• omistustodistus;
• maksun todistavat paperit (shekit, tiliotteet, kuitit);
• todistus työnantajan 2NDFL-muodossa;
• täytetty ilmoituslomake 3NDFL;
• tuloveron palautushakemus;
• pankkitilin numero varojen kertymistä varten.

Näiden asiakirjojen alkuperäisten lisäksi voidaan tarvita myös kopioita. Ilmoituksen täyttämisen vivahteet selviävät veropalvelussa.

Milloin pitää tehdä veroilmoitus?

Hakemus on jätettävä tietyn ajan kuluessa. Ilmoitus tehdään pääsääntöisesti ennen ostoa seuraavan vuoden huhtikuun 1. päivää. Lainsäädäntö kuitenkin sallii tämän tehdä kolmen vuoden kuluessa.

Mitenveronpalautus ostettaessa asuntoa asuntolainalla?

Jos kiinteistö hankitaan asuntolainauksella, myös tulovero voidaan palauttaa. Tässä tapauksessa menettely on sama kuin ostettaessa ilman luottoa. Mutta asiakirjojen paketti on erilainen.

Federal Tax Servicen sivuliikkeessä sinun on tehtävä sopimus pankin kanssa asuntolainan myöntämisestä. Se sisältää ostajan yhteystiedot, luottoehdot. Sinun on myös otettava pankista todistus maksetusta korosta ja maksun vahvistavat asiakirjat. 3NDFL ilmoittaa, että omistaja on valmis palauttamaan 13 % asuntolainasta maksetusta rahasta.

Veron palautus asunnon myynnin yhteydessä

Ostaessaan uutta kiinteistöä ihmiset joutuvat usein sen tosiasian eteen, että heidän on myytävä vanha kotinsa. Tässä on myös joitain vivahteita.

Jos asunto on ollut omistuksessa yli 3 vuotta, myynnistä ei peritä tuloveroa.

Jos kiinteistö on omistettu alle 3 vuotta, niin myyjä menettää 13 %. Mutta suuret tappiot voidaan välttää kolmella tavalla:

• myydä asunto samalla hinnalla, jolla se ostettiin;
• maksa 13 % kokonaiskustannuksista, kun taas 1 000 000 ei ole tämän veron alaista;
• myy asunto ja osta uusi eli hyödynnä nettoutus.

Kiinteistökäytännössä on usein tapauksia, joissa kiinteistön todellinen arvo aliarvioituu huomattavasti, jolloin entiset omistajat vapautetaan maksamisestakiinteistövero. Tällaiset toimet ovat laittomia, mutta oikeudelliselta kann alta kaikki on laadittu oikein.

Mitä muuta on tärkeää tietää?

Pääsääntöisesti kaikkia tarvittavia asiakirjoja haettaessa verotoimistosta ei ole mitään syytä kieltäytyä palauttamasta 13 prosenttia asunnon ostosta. Kieltäytyminen on mahdollista, jos omaisuus on hankittu yrityksen rahoilla tai v altion tai paikallisen budjetin varoilla. Myös jos asunto ostetaan sukulaisten kesken, 13 prosentin palautus ei ole mahdollista.

Jokainen kansalainen voi saada vähennyksen vain kerran elämässään. Samalla on erittäin tärkeää pohtia, kenelle kiinteistö on myönnetty. Joten jos omistaja on yksi perheenjäsen, vähennys palautetaan vain hänelle. Jos niitä on useita, vähennys tehdään kiinteistön osuuksien suhteessa. Samalla kaikki omistajat menettävät veroilmoituksen uudelleen.

Äskettäin astui voimaan laki, jonka mukaan palautus on mahdollista 2 000 000 eurosta, vaikka ostettaisiin useita kiinteistöjä.

Kun ostat asunnon, sinun tulee rekisteröidä se liittov altion verohallinnon aluetoimistoon mahdollisimman pian. Miten saan takaisin 13 prosenttia asunnon ostosta? Tämän tekeminen on melko yksinkertaista. Tätä varten sinun on toimitettava vaaditut asiakirjat liittov altion verohallinnon osastolle. Kannattaa muistaa, että verovähennys palautetaan omistajan palkasta siirretyn tuloveron suhteessa. Takaisinmaksuprosessi voi kestää useita vuosia, ennen kuin koko erääntynyt summa on maksettu takaisin. Enimmäismäärä, jollekansalainen voi hakea tuloveron palautusta, on 260 000 ruplaa.