Paikalliset arviot ovat yksi rakentamisen tärkeimmistä asiakirjoista

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Paikalliset arviot ovat eräänlainen raportointiasiakirja, jota tarvitaan usein rakennus-, viimeistely- ja asennustöissä. Rakentamista suunnitellessasi sinun tulee tietää tarkasti, kuinka paljon rahoitusta tietyntyyppisten töiden suorittamiseen tarvitaan. Sitä varten dokumentaatio on. Yhteenveto-, kohde- tai paikallisarviot ovat asiakirjoja, joiden avulla voit optimaalisesti suunnitella ja analysoida sekä urakoitsijan että asiakkaan kustannukset.

Arviot – mitä ne ovat?

Arviot eroavat tarkoituksestaan. Joten esimerkiksi koko työvalikoiman kattavaa arviota kutsutaan yhteenvedoksi, ja jokaiselle vaiheelle (pääomarakentaminen, sisätilojen viimeistelytyöt, lämmityksen ja viemärin asennus jne.) laadittaessa erillistä dokumentaatiota ns. objekti tai paikallinen.

Tällä hetkellä paikalliset arviot eivät suinkaan ole pakollinen ehto töiden suorittamista koskevia sopimuksia solmittaessa. Mutta pääsääntöisesti tilaaja vaatii urakoitsijanantaa arvioita tarkistettavaksi. Loppujen lopuksi kukaan ei halua maksaa liikaa ylimääräistä rahaa, kun ei ole tietoa siitä, mihin rahat tarkalleen ottaen käytetään.

Paikallisten arvioiden laatimista koskevat säännöt

Paikallisarvion laatimisen perusteet ovat:

• rakennusprojektit, työpiirustukset;
• määrälaskuissa ilmoitetut määrät;
• tietyntyyppisten töiden arvioidut standardit ja hinnat;
• työhön osallistuvien laitteiden nimi ja määrä, jotka näkyvät työasiakirjoissa;
• huonekalujen ja työvälineiden tukkuhinnat;
• kuljetustöiden nykyiset hinnat.

Jos rakentamisen aikana havaitaan aikaisemmin odottamattomia työtyyppejä, mitä tapahtuu melko usein, niin urakoitsija laatii lisäpaikallisen arvion. Esimerkki tällaisesta arviosta löytyy kirjanpidosta.

Miten työkustannukset otetaan huomioon arvioita tehtäessä?

Rakennus- ja asennustöiden hinta koostuu kolmesta pääasiasta:

1. Suorat kustannukset.
2. Yleiskulut.
3. Arvioitu voitto.

Suorat kustannukset koostuvat rakennusmateriaalien kustannuksista, työntekijöiden palkoista ja työn tuottamiseen käytettyjen laitteiden käyttökustannuksista.

Yleiskustannukset ovat menoja, jotka eivät liity suoraan työn tuottamiseen, mutta luovat tarvittavat olosuhteet. Niiden luettelo sisältää: teknisen, teknisen ja hallinnollisen henkilöstön ylläpito; aputyöläiset,rakennustyömaan vartijat ja paljon muuta. Tämä sisältää myös lomamaksut, työntekijöiden sosiaalivakuutukset, korvaukset ulkoisista tekijöistä riippumattomista syistä johtuvista kaluston seisokeista. Voimme turvallisesti sanoa: mitä lyhyempi rakennusaika, sitä pienemmät yleiskustannukset ovat ennakoimattomia menoja.

Arvioitu tulos koostuu organisaation budjetin täydentämiseen tarvittavista varoista, työntekijöiden aineellisista kannustimista ja verojen maksamisesta.

Paikalliset arviot ovat aina maksimaalista huomiota, vastuuta, säädösasiakirjojen tuntemusta ja kykyä lukea projektidokumentaatiot oikein. Joskus vain asiantuntija voi tehdä tämän. Siksi paikallisten arvioiden tekeminen on parasta uskoa ammattilaisten tehtäväksi.