TSN:n salauksen purku, organisaatiosäännöt

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Kiinteistöjen omistajien yhdistys. Tältä TSN-dekoodaus näyttää. Mitkä ovat tämän organisaation lailliset piirteet Venäjällä? Mitä haittoja siihen liittymisestä on? Onko tämä laadullisesti uusi muodostelma, erilainen kuin HOA, asunnonomistajien yhdistys? Onko niillä jotain yhteistä, mitkä ovat erot? Lopuksi, kumpi on parempi valita - HOA vai TSN? Näihin ja muihin tärkeisiin kysymyksiin saat kattavat vastaukset artikkelissa.

Mikä on HOA?

Kuvitellaan vielä kerran TSN:n dekoodausta. Tämä on asunnonomistajien yhdistys.

Mikä on HOA? Sitä kutsutaan asunnonomistajien yhdistykseksi. Henkilökohtaista omaisuutta omistavien kansalaisten voittoa tavoittelematon yhdistys. Yhdistymisen tarkoitus tällaisessa yhtiössä: tällaisen omaisuuden hallinta, yhteisen taloudellisen toiminnan harjoittaminen.

Mikä on TSN?

TSN (salauksen purku - kiinteistönomistajien kumppanuus) on myös voittoa tavoittelematon kiinteistönomistajien yhdistys. Sen tarkoituksena on käyttää kunkin omistajan v altuuksia hänelle lainsäädännöllä annettuun yhteiseen omaisuuteen.

Kiinteistönomistajien yhdistyksen jäsenet voivat olla sekä yksityishenkilöitä että oikeushenkilöitä,omistaa mitään omaisuutta. Esimerkiksi asunto, tontti, omakotitalo, liikerakennus jne.

TSN-käsite (tietät jo dekoodauksen) ilmestyi Venäjän lainsäädäntöön suhteellisen äskettäin - vuonna 2014. Itse asiassa se korvasi HOA: n. Tällaista korvaamista koskevia säännöksiä ei kuitenkaan sisällytetty asuntolainsäädäntöön, minkä vuoksi HOA on edelleen ajankohtainen yhtenä hallintomuodoista.

Lainsäädäntöasetus

Käännytään Venäjän lainsäädäntöön:

• TSN. Tämä kansalaisten yhdistymismuoto mainittiin ensimmäistä kertaa liittov altion laissa nro 99 (2014). Tämän lain nojalla yhtiö otettiin käyttöön itsenäisenä oikeushenkilönä.
• HOA. Kumppanuuteen viitataan art. 135 Venäjän LCD.

Yleiset ominaisuudet

Kaksi pääpiirrettä, jotka yhdistävät nämä kaksi kumppanuustyyppiä:

• Ne ovat voittoa tavoittelemattomia järjestöjä.
• Kumppanuuksiin liittyminen on täysin vapaaehtoista.

Mitä eroa on?

HOA ja TSN: mitä eroa niillä on? Harkitse tärkeimpiä eroja liitosten välillä:

• HOA:ssa, toisin kuin TSN:ssä, hallinnan aihe (joissakin tapauksissa - parantaminen) on välttämättä määritelty. Joten ne voivat olla kerrostalo tai yksityinen asuinrakennus. HOA:n jäsenet voivat olla vain asuinkiinteistöjen omistajia. Ja heidän lisäksi TSN:ään tulee muiden kuin asuntojen (kaupallisten) kiinteistöjen ja maa-alueiden omistajat.
• Kokoonpanomahdolliset yhdistyksen jäsenet. Kuten olemme todenneet, vain fyysiset, yksityishenkilöt voivat liittyä HOA:han. Organisaatiot on myös rekisteröity TSN:ään (kiinteistönomistajien yhdistys).
• Näiden yhtiöiden jäsenten oikeudet ja velvollisuudet vaihtelevat myös jonkin verran.
• Organisaatioiden luomisen tarkoitukset ovat taas erilaiset. Omistajat luovat HOA:n pääasiassa talonsa viereisten alueiden parantamiseksi. Vastaamaan asukkaiden tärkeimpiin toiveisiin ja tarpeisiin - esimerkiksi viestinnän toteuttamisessa. TSN:llä on hieman erilaiset tavoitteet. Yleensä pääsyy tällaisen yhdistyksen perustamiseen ei ole elinolojen parantaminen, ei pihan parantaminen, vaan yhteisen omaisuuden yhteinen hoito ja luovutus. Joten TSN-jäsenet voivat jopa vuokrata sen, jos he katsovat sen tarpeelliseksi. Kiinteistönhoito sisältää tässä yhteydessä sen ylläpidon, säilyttämisen ja lisäämisen.
• Näiden voittoa tavoittelemattomien järjestöjen (kiinteistönomistajien yhdistykset ja asunnonomistajien yhdistykset) toiminta perustuu peruskirjoihin. Siihen kuuluu yksinomaisen hallintoelimen perustaminen. Ja tässä ovat erot. TSN:ssä on myös sallittua muodostaa johtajan lisäksi toimeenpano- ja valvontaelimiä. Tätä ei tapahdu HOA:ssa.
• Yhteisomaisuuden kohtaloa koskevat päätökset TSN:ssä tekevät vain yhdistyksen yksittäiset jäsenet. HOA:ssa tällaiset kysymykset ratkaistaan vain omistajien yhtiökokouksessa.
• Kansalaisten voittoa tavoittelemattomien yhdistysten tietojen verotusjärjestelmä on myös erilainen. Joten HOA:n toimintaa voidaan hyvin harjoittaa yksinkertaistetulla verojärjestelmällä. Mutta käännä TSN kielelle"yksinkertaistaminen" ei ole enää mahdollista.

TSN:n plussat

Mietitään tämän kiinteistönomistajien yhdistyksen (TSN) etuja:

• Jos kansalainen tai kaupallinen organisaatio ei pysty itsenäisesti ratkaisemaan hallintaan, kiinteistön laadun parantamiseen liittyvää asiaa, on mahdollista hakea apua TSN:ltä, mikä säästää omistajan aikaa merkittävästi.
• Kiinteistönhoitoa tällaisessa kumppanuudessa suorittaa rajoitettu henkilöpiiri. Tämä plus on tietysti merkityksellinen vain, jos omistajat ovat valinneet kokeneen, ammattitaitoisen ja pätevän johdon.
• Tällaisen organisaation päätavoite ei ole vain kiinteistönhoito, vaan myös sen kasvattaminen. Eli TSN:ään liittyneet kiinteistönomistajat voivat toivoa, että yhteisen omaisuuden asiantuntevasta hoidosta saadut voitot ohjataan sen laadun parantamiseen, kaikkien asukkaiden yhteisiin tarpeisiin.
• Tällaisen yhdistyksen taloudellinen toiminta on täysin avointa. Kumppanuuden jokainen jäsen voi seurata yleisten varojen liikkumista, hallituksen osaamista käyttää näitä varoja.

TSN:n haitat

Kuvitellaan nyt asunnonomistajien yhdistykseen (TSN) liittymisen haittoja:

• Tehtäessä vakavia, tavalla tai toisella, kaikkien asukkaiden etuja vaikuttavia päätöksiä, omistajan enemmistön mielipidettä ei tässä oteta huomioon. Myöskään sen varsinaiset jäsenet eivät voi TSN:n toimintaa suorittaessaan aina vaikuttaa hallituksen tekemiin päätöksiin.toimenpiteet.
• Kiinteistönomistajien yhdistyksiä koskevassa liittov altion laissa sanotaan, että organisaatio on luonnostaan laillinen. Näin ollen hän voi milloin tahansa julistaa itsensä konkurssiin kaikkine seurauksineen.
• TSN:n luominen ei ole mahdollista ilman asianmukaista lisenssiä. Itse lisensointia säätelee Art. 192 Venäjän LCD.
• Pitkä aika ongelmien ratkaisemiseen. Jopa varainkeruu sisäänkäynnin uusimiseen voi kestää määräämättömän ajan.
• Heikko lainsäädännöllinen tuki. Kuten HOA:n kohdalla, lainsäädäntö on edelleen epätäydellinen.

HOA-edut

Tutustuimme asuntoyhdistyksen oikeuksiin. Katsotaan kuinka HOA erottuu taustaansa vasten:

• Eivät kaikissa tapauksissa kiinteistönomistajat pysty itsenäisesti ratkaisemaan alueen parantamiseen ja elinolojen parantamiseen liittyviä kysymyksiä. He voivat aina ottaa yhteyttä HOA:han saadakseen apua. Esimerkiksi talon viereisen alueen puhdistamisesta. Joskus vuokralaisten itsensä on hankala ottaa tämä vastuu. HOA voi myös tehdä sopimuksen pihan siivoamisesta minkä tahansa organisaation kanssa. Toinen tärkeä plus tässä: HOA auttaa ratkaisemaan monia konflikteja naapureiden kanssa ilman, että asia viedään oikeuteen.
• Jokainen HOA:n jäsen voi vaikuttaa kumppanuuden tekemiin päätöksiin. Äänestyksessähän otetaan huomioon enemmistön mielipide.
• Taloudellinen rahoitustoiminta samank altainenyhdistykset ovat avoinna. Kuka tahansa kumppanuuden jäsen voi saada kiinnostavaa tietoa.
• HOA saa harjoittaa toimintaansa yksinkertaistetussa verojärjestelmässä. Tämä verojärjestelmä on yksinkertaisin kaikista Venäjän federaatiossa esitetyistä.
• HOA on suhteellisen helppo luoda, perustaa. Tällaisen organisaation toiminta ei vaadi ennakkolupaa.
• Mahdollisuus valita rahastoyhtiö kumppanuudellesi. HOA:n jäsenillä on täysi oikeus kieltäytyä kolmansien osapuolien tarjoamista palveluista ja valita tunnollisempia esiintyjiä.
• Kyky vaikuttaa rahastoyhtiösi päätöksiin. Jos esimerkiksi rikoslaki teki päätöksen talon sisäänkäyntien korjaamisesta kalliilla väriaineilla, eivätkä asukkaat ole tästä samaa mieltä, niin se peruuntuu.

HOA:n haitat

Mieti nyt tämän kansalaisten yhdistymismuodon haittoja:

• Yhdistyksen jäseniltä peritään melko konkreettinen määrä jäsenmaksuja. Mutta on huomioitava, että se on huomattavasti pienempi kuin maisemointimaksu muissa asunnonomistajayhdistyksissä.
• TSN:n puheenjohtaja, kumppanuuden hallintoelimet vastaavat koko yhdistykselle tärkeiden asioiden hyväksymisestä. HOA:ssa vain osallistujien enemmistön mielipide on ratkaiseva. Ja haittana tässä on se, että vähemmistön asemaa ei joskus edes oteta huomioon.
• Heikko lainsäädännöllinen tuki. Kumppanuus on käytännössä voimaton häikäilemättömiä vuokralaisia vastaan, jotka keräävät v altavia vuokravelkoja. Lainsäädäntö HOA:ssaei ole mahdollista vaatia erääntyvää käyttömaksua tietyn ajan sisällä.

Täten HOA on yksi TSN:n organisaatiomuodoista, jolla on omat etunsa ja haittansa.

Mikä on kuumaa tänään?

FZ nro 99 (2014) itse asiassa lakkautti HOA:n olemassaolon Venäjän federaatiossa. Hänen tilalleen tuli yhdistys TSN. Mutta samalla organisaatiomuotona HOA jatkaa olemassaoloaan. Jos tällainen kumppanuus on luotu ennen liittov altion lain hyväksymistä, sitä ei tarvitse rekisteröidä uudelleen TSN:ksi. Mutta mitä tulee liittov altion lain antamisen jälkeen perustettuihin asunnonomistajien yhdistyksiin, ne voidaan rekisteröidä vain uudessa muodossa.

Käännytään harjoituksiin. Vaikka HOA:ta ei tarvitse rekisteröidä uudelleen TSN:ksi tänään, monet kumppanuudet rekisteröidään silti uudelleen uudessa organisaatio- ja oikeudellisessa muodossa. Heidän jäsenensä ovat myös huolissaan lupien saamisesta yhdistyksen toimintaan.

Miksi valita TSN?

Miksi siirtymä tehdään? Tosiasia on, että HOA sisältää asunnonomistajien jatkuvan osallistumisen yhteiseen omaisuuteen liittyvien ongelmien ratkaisemiseen, piha-alueen maisemointiin. Kumppanuuden jäsenten tulee osallistua kokouksiin, varata aikaa esityslistan kohtien tutkimiseen ja äänestää.

Itse asiassa harvat asukkaat osallistuvat mielellään sellaisiin toimintoihin, jotka vievät kohtuullisen paljon aikaa. Suurin osa pitää suorana velvollisuutenaan suorittaa sähköt ajallaan ja täysimääräisesti. Tällaisessa asennossa HOA toimii tehottomasti.

Siksi TSN:n organisaatiomuoto on paljon menestyneempi taustaansa vasten. Suoraan kaikkien vuokralaisten ei tarvitse kokoontua ja ratkaista yhdessä kiireellisiä asioita. Kaiken tämän hoitaa heidän valitsemansa yhdistyksen hallitus.

TSN - uusi asunnonomistajien yhdistysmuoto, joka korvasi HOA:n. Tiedät nyt tällaisten voittoa tavoittelemattomien kansalaisjärjestöjen yhteiset ja erilaiset piirteet sekä niiden tärkeimmät edut ja haitat.