RC "River Park": kehittäjä, asettelu, määräaika, arvostelut

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Nagatinskiy Zatoniin, jossa aiemmin olivat laivanrakennus- ja laivankorjaustelakat, rakennetaan River Park -asuinkompleksi. Nyt yritykset on vedetty pois tämän kaupunginosan alueelta, joka sijaitsee lähellä Kolomenskayan metroasemaa, ja tontti on luovutettu rakentamiseen. Asuinkompleksi "River Park" on kerrostaloja ja nykyaikaisinta teknistä viestintää.

Tämän uuden rakennuksen asuintilaa tulee yli kaksisataakolmekymmentätuhatta neliömetriä mukavuusluokan asuntoja. Asuinkompleksi "River Park" muodostuu vaihtelevakerroksisista (jopa yhdeksäntoista kerrosta) rakennuksista, jotka on rakennettu uusilla teknologioilla monoliittitiilisesti.

Joitakin yksityiskohtia

Tähän suunnitellaan yhden, kahden, kolmen huoneen asuntoja, joissa ei ole viimeistelyä, sekä rakennusten alla sijaitsevat parkkipaikat ja maanpäälliset parkkihallit. "River Park" -asuinkompleksin liikenneyhteydet eivät ole huonoja, koska kompleksi ei sijaitse vain kaupungissa, vaan myöstarpeeksi lähellä keskustaa. Lähellä Andropov-katua, poistu Nagatinsky-sillalle, noin viidentoista minuutin kävelymatka metrolle. Lähellä on South Riverin asema. River Park -kortteliin tarjotaan täysimittainen kaupunkiinfrastruktuuri. Loppujen lopuksi tämä sisältää hankkeen tämän teollisuusalueen jälleenrakennusta varten.

Useita hotelleja ja yrityskeskuksia rakennetaan Nagatinskoje Zatoniin lähelle Kolomenskajan metroasemaa. Asuinkompleksi "River Park" tulee olemaan oma lukio, päiväkodit ja klinikka. Toisella puolella asuinkompleksin paikka rajoittuu Moskva-joen penkereeseen, mistä johtuu nimi. River Park -kortteli sijaitsee keskellä luonnonsuojelualueita - Sadovniki ja Nagatinskaya Poyma -puistoja. Melko lähellä on kaikkien moskovilaisten rakastama museo - "Kolomenskoye". River Parkin puhtaasti maantieteellinen sijainti on erittäin edullinen. Siinä on kaikki - joki, metsäpuistot ja läheisyys mihin tahansa metropolin alueeseen. Idästä ja pohjoisesta - paljon vettä, aluetta ympäröi se. Almost River Park on niemimaa.

Lähellä, viiden minuutin kävelymatkan päässä, on hyvin hoidettu museo-suojelualue, jossa on runsaasti vehreyttä, temppeleitä, historiallisia monumentteja ja villieläimiä. Kokonaispinta-ala, jolle "River Park" -asuinkompleksia rakennetaan, on lähes kolmekymmentä hehtaaria, mutta rakennukset vievät vain kolmekymmentä prosenttia tästä alueesta, loput ovat luonnollisesti viljeltyä luontoa: penkereineen, bulevardeineen, puistoineen, aukiot, urheilutilat, leikkikentät ja muut hyvin hoidetut julkisetvyöhykkeet.

Arkkitehtuuri

Asuinkompleksi "River Park" on sisustettu postkonstruktivismin tyyliin. Viime vuosina Moskova on rikastunut moderneilla uusilla rakennuksilla, joista monet ovat ainutlaatuisia. Täällä tulevien asukkaiden mukavuus on harkittu pienintä yksityiskohtaa myöten. Rakennukset rakennetaan neljännesvuosittain muodostaen viihtyisät suljetut sisäpihat. Ja tämä eristäytynyt tila on megakaupunkien asukkaiden nykyään erittäin vaatima, koska hälinästä kyllästyneet ihmiset haluavat mukavan sosiaalisen ympäristön eli tuntea naapurit kasvoilta ja nimellä.

Tämä on juuri se, mitä "River Park" -asuinkompleksin pohjaratkaisussa on säädetty. Täällä Moskovaa viisikymmentä tai kuusikymmentä vuotta sitten hallitsenut pihakulttuuri saatetaan hyvinkin herättää henkiin. Ja jos tähän lisätään vielä ihania kiireettömiä kävelylenkkejä pitkin pengerrettä lähellä isoa vettä, jossa tilaa on täydellisesti ja rajat työnnetään taaksepäin, on ilmeisiä etuja asunnon ostamisesta River Parkin asuinkompleksista. Arvostelut kertovat, että monet ihmiset haluavat asettua tänne.

Yhdeksän-yhdeksäntoista kerroksisen asuinkompleksissa on kaikkiaan 22 rakennusta, joissa asuu noin kuusi tuhatta ihmistä. Asuinkompleksin "River Park" kehittäjä on yritys "Rechnikov Invest". Hankkeen toteuttaa kehitysyhtiö AEON Corporation yhdessä Ferro-Stroyn kanssa. Sberbank toimi talouskumppanina ja AB Ostozhenka pääsuunnittelijana.

Projekti

Suunnittelijat ovat huolehtineet mukavasta ja kätevästä oleskelusta tässä asunnossamonimutkainen oli päivittäin ja joka minuutti. Täällä ei ole vakioratkaisuja, koko projekti on tekijän oma ja jokainen alueen neliömetri on harkittu. Tulevien vuokralaisten kaikki toiveet tarjotaan. Siellä on erinomaisia leikkikenttiä ja alueita liikuntaa haluaville aikuisille ja vanhuksille.

Laitteet toimittaa alan maailman johtava yritys - tanskalainen yritys - Kompan. Jopa näiden alueiden kasvit ilahduttavat silmää varhaisesta keväästä myöhäiseen syksyyn: ensin lintukirsikka- ja omenapuut, sitten kukat kukkapenkkiin. Syksyllä voit ihailla pihlajamarjojen liekkejä, talvella ikivihreitä neuloja. Täällä ei tule olemaan tylsiä tasankoja - suunnittelijat jopa muuttavat maisemaa kumpuilevilla kukkuloilla. Puiset ergonomiset penkit on suunniteltu rentoutumiseen.

Kaikki alueella sijaitsevat pikkumuodot ovat koristevalaistuksella, eikä sisäpihojen ja katujen yleisvalaistus häiritse asukkaiden makeaa unta asunnossaan. Lapset eivät eksy tänne edes polkupyörillä: heille on kehitetty erityiset turvalliset reitit, jotka on silmukattu. Leikkipaikkoja tulee olemaan jokaiselle ikäryhmälle. Teini-ikäisille luodaan parkouria ja erityisiä kuntolaitteita.

Lapset ja aikuiset

Kuten jo mainittiin, kompleksin rakentamisessa on käytetty asuinkompleksin "River Park" kirjoittajan projektia. Sitä on vaikea kuvailla kokonaan. Loppujen lopuksi se voi osoittautua liian pitkäksi, koska mielenkiintoisia ratkaisuja on niin monia. Puhumme joistakin niistä alla olevassa artikkelissa. Esimerkiksi koulusta. Siinä on lasijulkisivu, joten lapset eivätsiirtyä pois koko korttelin sosiaalisesta ympäristöstä. He ovat koulussa, mutta vähän kotona.

Kouluun on erityisiä turvallisia reittejä. Nuorille koululaisille järjestetään kehitysalueita aivan taivaan alle. Päiväkodille tulee oma uima-allas. Hankkeessa kiinnitetään erityistä huomiota lasten terveyteen. Koulussa ja päiväkodissa on laajat kävelyalueet, ja lapset opiskelevat tilavissa ja valoisissa luokkahuoneissa. Myös täällä olevat kaapit ovat erityisiä - tuuletuksella, jotta lapsen vaatteet kuivuvat kävelyn jälkeen.

Kilpailu

Arkkitehtonisen konseptin kehittämiskilpailu julistettiin kansainväliseksi. Finalistit olivat arkkitehtitoimistoja Italiasta, Kiinasta ja Venäjältä. Tuomaristo valitsi pitkään loistavista hankkeista harkituimmat ja menestyneimmät. Venäläiset arkkitehdit voittivat. Hankkeen lähtökohtana on ratkaisun yhtenäisyys, kaikkien elementtien harmonia: pyörä- ja kävelypoluista laitureille, majakkaan ja yleiseen maisemaan. Päällystys, huvimajat, kaikki pienet muodot - kaikki on yhdistetty yhdeksi kokonaisuudeksi, mikä tarjoaa mukavuutta silmille ja mukavuutta jokapäiväiseen elämään.

Pengerrys on toiminnallisesti kaavoitettu - kävelyalueita ja paikkoja kaikenlaisille tapahtumille. Ravintolat ja kahvilat toimivat koko sen ajan. Penkereitä kehystävät koivu- ja jalavametsät, suuri omenatarha ja toinen kelluva puutarha - laivalla. Talvella kompleksin pääaukiolle asennetaan luistinrata ja joulukuusi.

Asuin- ja ei-asuminen

BTällä hetkellä myynnissä on yhdeksäntoista muuta kuin asuntoa, jotka sijaitsevat asuinkompleksin "River Park" käyttöönoton ensimmäisen vaiheen kolmen rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa. Neliöhinnat alkavat 159 tuhannesta ruplasta. Näiden tilojen pinta-ala on 45,30 neliömetristä 88,73 neliömetriin. Puhtaasti liiketilaa myydään ensimmäisessä vaiheessa yhteensä 1 400 neliömetriä ja koko hankkeessa kuusi tuhatta neliömetriä. Asuintilat - 2300 asuntoa seitsemässä ensimmäisen vaiheen talossa. Kaikki rakennukset ovat yhdeksäntoista kerrosta, joissa asunnot ovat kooltaan kolmestakymmenestä sataanyhdeksään neliömetriin, yhdestä neljään huoneeseen.

Kolme ensimmäistä kolmiosaista taloa (nro 8, 9, 10) tarjoavat 648 asuntoa, joista 216 on yksiöitä, 324 kaksioita ja 108 kolmioita. Paikallisten asuntojen pääominaisuus on parannettu pohjaratkaisu. Ensimmäisen vaiheen rakennukset ovat betonielementtejä, mutta ensimmäiset kerrokset ovat täysin monoliittisia, joten pohjaratkaisut ovat tilavimmat ja mukavimmat. Niissä ei ole ylimääräisiä väliseiniä ja käytäviä, jotka erottaisivat paneelitalorakentamisen. Myös katot ovat täällä paljon korkeammat: kahdeksannessa ja yhdeksännessä rakennuksessa kolme ja puoli metriä ja kymmenennessä neljä metriä.

Koska toimitilojen ikkunoiden koko on puolitoista kertaa suurempi kuin asunnoissa. Mutta kaikissa kymmenennen rakennuksen tiloissa, joista on näköala penkereelle, on panoraamaikkunat. Ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevat erilliset sisäänkäynnit, yhteiset tilat ja valvomot. Jokaisen osan hissit ovat äänettömät - rahtia tuhannelle kilolle ja matkustajalle neljäsataa. yhden huoneen asunnot,tarjotaan tänään asuinkompleksissa "River Park", kuudesta ja puolesta kymmeneen ja puoleen miljoonaan ruplaan, kahden huoneen huoneistoja - kahdeksasta kuuteentoista miljoonaan, kolmen huoneen huoneistoja - jopa kaksikymmentäneljä. Asuntoja on kuitenkin hyvin, hyvin vähän jäljellä.

Pysäköintipaikat

Asuinkompleksin maanpäälliset parkkipaikat on yhdistetty kahdesta materiaalista - päärakennuksen alaosassa ja rakennusten päätyjulkisivuissa kuitusementtilevyt ja valkoiseksi maalatut metalliputket. Kompleksin alueella on jo kaksi pintaparkkipaikkaa. Ne nähdään erittäin harmonisesti yleisessä kehitysjärjestelmässä huolimatta siitä, että tämä on vain autotallikompleksi. Todennäköisesti tämä vaikutus saavutetaan siksi, että rakennusten julkisivut on vuorattu myös kuitusementtipaneeleilla.

Sisään- ja uloskäynnit autotalleihin suoritetaan erillisillä porteilla, joissa on automaattiset puomit, ja vain erillisen sisäisen käytävän kautta pysäköintirakennusten välillä. Pääsyä tälle suojatulle alueelle, mukaan lukien ajoneuvojen omistajien sisään- ja ulospääsy, ohjataan hallintajärjestelmällä. Pysäköintihallin ylempiin kerroksiin (toisesta kuudenteen) pääsee hisseillä, jotka sijaitsevat rakennusten päissä, tai porraskäytävän kautta. Kokonaispinta-ala - 15 051 neliömetriä, 521 autopaikkaa. Asuinrakennusten ensimmäisestä vaiheesta alkaen parkkipaikat sijaitsevat sadan metrin etäisyydellä.

Ominaisuudet

Ainoastaan tämän asuinkompleksin ensimmäinen osa koostuu kolmesta kolmesta vaiheesta, joissa kussakin on kolme tai neljä rakennusta. Kaikki yhteensäsatakuusikymmentäkahdeksan asuinneliömetriä. Neljässä ja puolessa tuhannessa asunnossa asuu noin kuusi tuhatta ihmistä. Nämä ovat paneelitaloja (Europe-sarja) 19 kerroksessa. Näissä asunnoissa on rakennuttajan tekemät sisäseinät ja jopa viimeistelyt. Kolme rakennusta - kahdeksannesta kymmenesosaan - on järjestetty kirjaimella "P", mikä muodostaa mukavan pation, jossa kaikki on harkittu pienintä yksityiskohtaa myöten asukkaiden mukavuuden hyväksi. Monilla ostajilla on kuitenkin kysymys: miksi täällä on paneelitaloja, jos hankkeessa pitäisi olla monoliitti?

Todennäköisesti tämä tehtiin ensimmäisen (ja "helppomman") rahan keräämiseksi jonossa olevien ja kalliimpien rakennusten rakentamiseen. Tyypilliset talot ovat aina halvempia kuin monoliittiset talot ja paljon muuta. Kyllä, ja niiden rakentaminen ei ole esimerkki nopeampaa. Ja tämä suunnitelma toimi. Ensimmäisessä vaiheessa ei ole tänään edes kahta tusinaa vapaita asuntoja – ne ovat kaikki loppuunmyytyjä. Ja kehittäjä laskee rahat ja miettii, kuinka se parhaiten kohdentaa kalliimpien ja monimutkaisempien rakennusten rakentamiseen. Toisessa vaiheessa on myös kolme identtistä taloa, mutta jo monoliittisia elementtirakenteita ja hiilihapotettuja betonilohkoja. Rakennuksissa on kahdeksantoista kerrosta ja kaksi tornia - viisitoista ja kaksitoista. Täällä parkkipaikat tulevat maan alle.

Mielenkiintoista kyllä, parkkipaikan katto ulkonee maasta noin neljä metriä. Siksi patio nostetaan, aidataan. Autot tai vieraat eivät pääse tänne. Täällä sisäänkäynti sisäänkäyntiin tapahtuu vain rakennusten ulkopuolelta ja sisäpuoleltasisäpiha voidaan kulkea "River Park" -asuinkompleksin toisen vaiheen asuinrakennusten toisten kerrosten läpi. Niiden eräpäivä on 2017. Sisäseiniä ja sisustusta ei ole, ja ikkunat ovat 210 senttimetriä korkeat, erittäin suuret. Joka tapauksessa paljon enemmän kuin ensimmäisen vaiheen paneelitaloissa. Kolmas vaihe valmistuu vuonna 2018.

Toinen ja kolmas vaihe

Monoliittisten talojen rakentamisen toisessa vaiheessa kahdeksantoista, viisitoista, kaksitoista ja yhdeksän kerrosta. Huoneistoissa kattokorkeus on kolme metriä, sisäänkäyntiryhmissä lähes kuusi. Samanaikaisesti toisen vaiheen kanssa luovutetaan päiväkoti (yksittäinen projekti). Toisen vaiheen rakennusten kaikkien yhteisten tilojen viimeistely - suunnittelu. Tarjolla on concierge-palvelu. Julkisivu tuuletetaan, äänieristystä ja lämmöneristystä parannetaan. Julkisivukoristeissa olevat keraamiset ja kuitusementtilevyt tuodaan maahan, korkealaatuisina.

Ja ensimmäisessä vaiheessa ja kaikissa muissa - ilmastointilaitteille tarjotaan paikkoja. Kolmas vaihe - myös monoliittiset talot, joissa on viisitoista, kaksitoista ja yhdeksän kerrosta. Tämä on ensimmäinen rivi joesta, josta on parhaat näkymät pengerrykseen. Samanaikaisesti kolmannen vaiheen kanssa otetaan käyttöön tekijänprojektin mukaan tehty koulu. Puolentoista kilometrin pengerrys on täysin maisemoitu kolmannen vaiheen valmistuessa - veneiden ja veneiden laitureilla, veneasemalla, venevajoilla ja vastaavilla. Lisäksi tänne rakennetaan myös purjehduskoulu lapsille. Kaikkiaan kompleksiin rakennetaan kaksikymmentäkaksi kerrostaloa.

Tämä on erittäin laajamittainen projekti, joka on täysintäysin oman infrastruktuurinsa tarjoama. Pääkaupungin alue on erittäin kehittynyt. Ainoa haittapuoli on huono ympäristö. Jätevedenkäsittelylaitokset sijaitsevat puolentoista kilometrin päässä alueelta. Sieltä, hyvällä tuulella, epämiellyttävä haju leviää koko alueelle. Lisäksi tontti, jolla rakentaminen tapahtuu, vaatii pakollista kunnostusta. Kaikki ostajat eivät ole varmoja siitä, että kehittäjä ratkaisee nämä ongelmat. Asunnot myydään kuitenkin loppuun uskomattoman nopeasti.

Edut ja haitat

Ensinnäkin hyvä juttu. Pian, ennen vuotta 2020, avautuu tänne uusi metroasema, Klenovy Boulevard. Se on hyvin lähellä "River Park" -asuinkompleksia. Nagatinskoje suvantoalue on miellyttävä, sillä siellä on paljon viheralueita. Se ei ole kauttakulku, joten siellä on aina hiljainen ja rauhallinen yöpymispaikka. Vain yksi yksityinen penger on paljon arvoinen. Ja miten upeat näkymät ikkunoista puistoihin ja teko altaisiin! Kehittäjä on erittäin luotettava.

Se on ehdottomasti testattu, eikä se petä sinua. Infrastruktuuri täällä on erinomainen. Jos jokin ei riitä itse asuinkompleksissa, sen ympärillä - Moskova - alue on melkein keskeinen, jossa on kaikki, kuten Kreikassa. Asuinkompleksissa sijaitseva klinikka on oma, siellä on useita ostoskeskuksia, koulu, päiväkoti. Mitä muuta tarvitaan? Nyt negatiiviseen. Se on tietysti pienempi. Olemme jo puhuneet ympäristöstä. Metro on kaukana. Vesi on lähellä - se on hyvää ja kaunista, mutta perustukset eivät vuotaisi. Täällä on pian paljon enemmän ihmisiä, koska asuinkompleksin viereen suunnitellaan Moskovan Disneylandin rakentamista. Suurin haittapuoli ovat liikenneruuhkat, mutta tämä voidaan sanoa luottavaisin mielin mistä tahansa Moskovan kaupunginosasta.

Täällä asuminen on kauniisti tehty, ympäristö on viehättävä, jokaiseen makuun, mutta - valitettavasti! - ei jokaiselle lompakolle. Ja mielenkiintoisin: Nagatinsky Zaton, Moskovan eteläosassa sijaitseva niemimaa, on tämän metropolin tiheimmin asuttu. Täällä, niemimaalla, asuu monia ihmisiä - miljoona ja toiset kahdeksansataa tuhatta. Jos lasket yhteen Novosibirskin ja Barnaulin asukkaat (kaupungit eivät ole alueellisesti pieniä), saat suunnilleen saman määrän. Mutta vain Nagatinskiy Zatonin alue on paljon pienempi.