Vapaa tila: kuvaus, luokitus

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Jokaisella omaisuudella on tietty tarkoitus. Tämä ominaisuus määrää myös sen toimintatavan. Jos tilat eivät vastaa yrityksen toiminnan lajia, se on kannattamatonta, vuokralainen tai omistaja vaihtuu, alueen toiminnallista tarkoitusta on tarpeen muuttaa.

Kohderyhmät

Niitä on melko paljon. Kohderyhmiä ovat muut kuin asuinrakennukset ja asuinrakennukset, kauppakeskukset, varastoterminaalit, ostoskeskukset, koulutus-, lääketieteelliset laitokset, julkiset rakennukset jne. Käyttötarkoitus voidaan määrittää paitsi rakennukselle kokonaisuutena, myös yksittäisille alueille sen sisällä.

Juridinen

Tämän tai tämäntyyppisen toiminnan harjoittamista tiloissa säätelee asiaa koskeva lainsäädäntö. Joten on olemassa tiettyjä vaatimuksia rakentamiselle, toiminnalle,paloturvallisuus-, saniteetti- ja hygieniastandardit. Kohteen uudelleenprofilointiprosessi sisältää sekä ulkoisia muutoksia että alueen sisäisen uudelleen varustamisen tietyntyyppistä toimintaa varten. Tämä tehtävä toteutetaan kehitetyn suunnittelun sekä teknisen ja inventaariodokumentaation mukaisesti. Suurimpia ongelmia rakennuksen osien ja muiden kuin asuinalueiden oikeudellisen aseman määrittämisessä ovat arkkitehtoninen monimuotoisuus ja erityisten sääntöjen puuttuminen tämän kiinteistön liikkuvuudesta.

Kiinteistömarkkinat

1900-luvun lopulla kaupallinen toiminta kehittyi melko nopeasti. Tässä suhteessa ongelmana oli pula ilmaisista ei-asuinalueista. Tuolloin liikekiinteistöjen markkinat olivat lapsenkengissään. Myöhemmin sen kehitys tapahtui kahteen suuntaan. Erityisesti toteutettiin rakennusten ensimmäisissä kerroksissa sijaitsevien yksityisten asuintilojen lunastus. Samaan aikaan pystytettiin uusia rakennuksia. Ensimmäistä vaihtoehtoa pidettiin melko yksinkertaisena, halvana ja nopeana. Myös uudet rakennukset vaativat suuria investointeja. Myös aikatekijä oli tärkeä. Käytäntö on kuitenkin osoittanut, että juuri uudet rakennukset alkoivat tuottaa omistajille merkittäviä voittoja. Nykyään liikekiinteistömarkkinat kehittyvät intensiivisesti huolimatta siitä, että kerrostaloja rakennetaan yhä useammin. Melko suuri osa markkinoista on nykyään vapaaseen käyttöön tarkoitettujen muiden kuin asuinrakennusten käytössä. Ota seuraavaksi selville, mitä nämä esineet ovat.

Mitä se tarkoittaa"vapaat tilat"?

Tätä termiä käytetään kiinteistönvälittäjien ammattipuheessa. Mitä "vapaa tila" tarkoittaa? Tämä ominaisuus ilmaisee kohteen monitoiminnallisuuden. Rakennuksen käyttötarkoitus selviää pääsääntöisesti jo suunnitteluvaiheessa. Omistajalle vaihtoehto universaalin rakenteen rakentamisesta on kuitenkin taloudellisesti kannattavampi ja tarkoituksenmukaisempi. Jatkossa se voidaan suunnitella uudelleen vuokralaisten vaatimusten mukaisesti. Vapaan käytön tiloista voi siis tulla toimisto tai kauppakeskus. Usein tällaisilla alueilla on kotitalouksia tai sosiaalisia yrityksiä.

Luokittelu

On useita ominaisuuksia, jotka erottavat tällaisen vapaan käytön tilan muista. Näiden ominaisuuksien perusteella muodostettiin ehdollinen luokitus. Joten he erottavat:

• Tilat maksutta "premium"-luokan ajanvaraukseen. Se on uusi moderni rakennus, joka sijaitsee kävelymatkan päässä hallintorakennuksista, liikenneasem alta tai metroasem alta. Tällaisten tilojen kattokorkeus on 4-6 m. Niissä on suuret ikkunat, modernit turva- ja palohälytysjärjestelmät, maanalainen autotalli ja avoin parkkipaikka. Tällainen vapaa tila Moskovassa on yleensä tarkoitettu liikepankkien ja holdingyhtiöiden toimistoille. Heidän vuokransa on melko kallis.
• Vapaakäyttöinen luksushuone. Tällaiset alueet sijaitsevat rakennuksissa, jotka sijaitsevat kaupungin historiallisessa osassa. Tässä suhteessa rakennuksen ulkonäkö säilyy lähellä olevien esineiden tyylin ja arkkitehtuurin mukaisesti. Tällaisissa tiloissa on tehty laadukkaat ja nykyaikaiset remontit, asennettu videovalvonta ja palovaroittimet.



• Neliöluokka "standardi". Ne ovat neuvostoajan rakennuksissa. Ne on kunnostettu hyvin. Kattojen korkeus näissä huoneissa on enintään 3,5 m. Vaikka nykyaikaisuuden merkkejä onkin, niissä näkyy neuvostoajan piirteitä. Näitä ovat erityisesti ahdas hissi, matala katto, toimimaton pohjaratkaisu, passiiviset parvekkeet ja niin edelleen. Tällaisen suunnitelman rakennuksissa on yleensä pieniä toimistoja. Leasing toteutetaan erillisillä alueilla.
• Turistiluokkahuone. Se sijaitsee asuinrakennuksessa, on erillinen sisäänkäynti. Tällaisia tiloja vuokraavat pääsääntöisesti pienliikkeiden omistajat, sosiaalista toimintaa harjoittavat yritykset - kampaajat, pienet työpajat, kuivapesutilat.

Vuokra ja myynti: joitain vivahteita

Kuten tiedätte, kaikkien liiketilojen on tuotettava tuloja. Vakaaksi ja tasaiseksi tuloksi katsotaan varojen saaminen leasingsopimuksesta. Pääsääntöisesti toimitus tapahtuu pitkän ajan. Tilojen myyntiä tehtäessä on huolehdittava huolellisestitutkia dokumentaatiota alueen siirrosta asuinrahastosta muuhun rahastoon. Jos rakennus on vanha kartano, sinun tulee lisäksi tutustua asiantuntijoiden näkemyksiin sen järjestämismahdollisuudesta. Epäilemättä on muun muassa tarpeen varmistaa nimilehtien laillinen puhtaus.