Markkina-arvon arviointi: menetelmät, raportin laatimismenettely, suorittamisen tarkoitukset

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Asunnon tai talon arviointi voi olla tarpeen monissa tapauksissa. Kyllä, ja on erittäin tärkeää tietää, kuinka paljon tuloja voit saada kiinteistön myynnistä. Loppujen lopuksi tämä on voimavara, jota on käytettävä viisaasti, mikä tarkoittaa, että sinun on tiedettävä siitä kaikki. Voit lukea lisää asunnon markkina-arvon arvioinnista tästä artikkelista.

Mikä on markkina-arvo?

Nyt talouden markkinamalli hallitsee kaikkialla maailmassa, mikä tarkoittaa erilaisten tavaroiden ostoa ja myyntiä sillä rahalla, jolla ihmiset ovat valmiita ostamaan ne. Jos esimerkiksi valmistat halpoja kertakäyttölevyjä, niiden hinta ei todennäköisesti ole kovin korkea. Muuten sinulla ei yksinkertaisesti ole ostajia. Sama periaate pätee kiinteistöihin: asuntoihin ja taloihin. Mutta tässä tapauksessa on paljon vaikeampaa asettaa objektiivista hintaa, joka ei vähentäisi omistajien investointeja ja samalla ei olisi kohtuuton. Tilannetta mutkistaa usein se, että omaisuuden myynnin aikana omistajat ovat harvoin objektiivisia. Jos taloon liittyy hyviä muistoja taivietit lapsuutesi siinä, voi olla vaikeaa asettaa oikea hinta markkinaolosuhteiden perusteella.

Siksi arvioijien palvelut ovat niin suosittuja, jotka auttavat määrittämään järkevästi oikean arvon. Asunnon markkina-arvon arvioiminen voi olla hankalaa, jos asunnon omistajilla on kiireellinen tarve myydä omaisuus nopeasti tai jos kiinteistö sijaitsee epäsuotuisalla alueella.

Tyypin mukaan ne erottavat nykyisen, menneen ja tulevan markkina-arvon. Kuten arvata saattaa, se riippuu ajasta, jolle se lasketaan. Useimmiten tehdään jatkuva arvio, mutta jos olet sijoittamassa asuntoon sijoituksena, niin asunnon arvo voi tulevaisuudessa olla hyödyllinen.

Pitääkö minun tietää hinta?

Miksi kysyä kiinteistön arvoa? Kiinteistön markkina-arvon arviointitarkoitukset voivat olla erilaisia. Mutta useimmiten kohde arvioidaan seuraavissa tapauksissa:

• Jos he haluavat kiinnittää tai vuokrata kiinteistön. Ensimmäisessä tapauksessa kuluja tarvitaan myönnettyjen varojen määrän laskemiseen (esimerkiksi asuntolainaa tai lainaa varten).
• Jos kiinteistö on lahjoitettu ja sinun on korjattava sen todellinen arvo.
• Konkursissa.
• Kiinteistöarvon kyseenalaistaminen. Kun kiinteistöä myydään, v altio vie kassaan veron, joka määrätään markkina- ja kiinteistöarvon erotuksesta. Saatat usein tarvita arvioijan apua haastaaksesi sen arvon.
• Myydessäsi tai ostettaessa.
• Missä tahansa muissa tilanteissa, kun sinun on selvitettävä esineen todellinen hinta.

Arviointimenetelmät

Markkina-arvon arvioimiseen on kolme menetelmää.

Suosituin on kallein. Se ottaa huomioon, kuinka paljon omista rahoistasi olet sijoittanut ostoon ja kodin kunnostukseen. Tämän menetelmän kriteerit on määritelty melko tarkasti. Laskelmien tekemiseksi sinun on tiedettävä, kuinka paljon saman talon tai asunnon rakentaminen tällä hetkellä maksaa. Samalla otetaan huomioon ehdottomasti kaikki pienet asiat: ovien kustannuksista asennuspalveluiden hintaan. Tietysti myös asunnon poistot ja haitat lasketaan, minkä seurauksena saat nopeasti tarkan asunnon hinnan. Toinen määritelmä, joka on oltava tietoinen kustannuslähestymistapassa, on korvauskustannukset. Kuinka paljon maksaa samanpintainen ja suunnilleen sama sijainti, mutta eri materiaaleista rakennettu asunto? Näin omistaja saa selkeän kuvan siitä, kuinka paljon hänen omaisuutensa todellisuudessa on. Loppujen lopuksi ostaja ei todennäköisesti maksa esineestä, joka ei täytä ilmoitettuja vaatimuksia.

Toinen menetelmä on vertaileva. Se koostuu vastaavien liiketoimien tutkimuksen suorittamisesta. Esimerkiksi viime kuussa he ostivat Vasililta 1 huoneen asunnon suunnilleen sam alta alueelta samoilla sosiaalisilla mukavuuksilla. Kuinka paljon hän sai siitä? Kerättyään tiettyjä tilastoja useista tällaisista tapauksista voimme tehdä johtopäätöksiä kiinteistön keskihinnasta tässä segmentissä. Tällä hetkellä vertailevaa arviointia varten sinun ei tarvitse edes turvautua apuunasiantuntijat: monet sivustot keräävät tietoja ja näyttävät tuloksen.

Kiinteistön arvioinnin tulomenetelmässä otetaan huomioon se, kuinka paljon voit saada asunnon ostamisen jälkeen. Tätä menetelmää käytetään esimerkiksi ostettaessa asuntoa sen myöhempää vuokraamista varten. Tässä tapauksessa todellakin tärkeitä ovat täysin erilaiset tekijät: metron läheisyys, suunnittelu, alue jne. Tulomenetelmän avulla voit suurella todennäköisyydellä olettaa, kuinka kannattava tai kannattamaton investointi on tulevaisuudessa.

Criteria

Jokaisessa lähestymistavassa tilojen markkina-arvon arvioinnissa käytetään erilaisia kriteerejä. Mutta yleensä ne kaikki perustuvat seuraaviin tekijöihin:

• Liikenteen saavutettavuus (metro, pysäkit, moottoritiet).
• Asuinalue.
• Asettelu.
• Erilaisten sosiaalipalvelujen saatavuus: kauppakeskukset, koulut, päiväkodit.
• Ilmanlaatu.
• Lähellä olevia puistoja ja muita luonnonkohteita.
• Kerros.
• Materiaali, josta asunto on rakennettu.
• Viimeistelyn ja korjauksen saatavuus.

Arviointi

Yleisimmät arviointikohteet ovat yleensä asunnot. Asiakkaan tarvitsee vain vastata kysymykseen, miksi hän tarvitsi arvioinnin. Vastauksen perusteella esiintyjä valitsee sopivan menetelmän. Mutta useimmiten asunnon markkina-arvon arvioinnissa otetaan huomioon kaikki kolme lähestymistapaa. Jos niitä kaikkia sovelletaan, markkina-arvoa pidetään kohtuullisena. Jokaisella lähestymistavalla on myös sitä heijastava kerroin.aitous. Esimerkiksi vertailevalla menetelmällä on melko alhainen luotettavuuskerroin, koska monet Venäjän markkinoiden liiketoimet eivät ole läpinäkyviä ja kohteilla ei usein ole riittävästi analogeja. Miten kiinteistön arviointiprosessi etenee?

1. Arvioija valitsee tietylle asunnolle tai talolle sopivimman arviointitavan.
2. Asiakas voi valita tilauksensa ajankohdan. Hänen on myös ilmoitettava tutkimuksen tarkoitus ja palkkion määrä.
3. Jos molemmat osapuolet pääsevät sopimukseen, heidän välillään tehdään sopimus. Usein arvioijan palvelut eivät ole halpoja, joten sopimus on lisätakuu velvoitteiden täyttämisestä.
4. Mitä enemmän menetelmiä tutkimuksessa käytetään, sitä kalliimmaksi se tulee. Siksi arvioija voi ilmoittaa kunkin hinnan erikseen ymmärtääkseen, kuinka paljon se on.
5. Seuraavaksi suorittaja suorittaa itse arvioinnin, laskee luotettavuuskertoimet ja antaa lopullisen arvon.
6. Raportti kohteen nykyisestä markkina-arvosta täytetään viimeisenä.

Talon arviointi

Talon markkina-arvon arviointi ei juurikaan eroa vastaavasta asunnon menettelystä. Aluksi arvioija ei määrittele itse mökin, vaan sivuston kustannuksia. Tähän summaan asiantuntija lisää työkustannukset ja materiaalit, jotka tarvitaan saman talon rakentamiseen. Useimmiten kohteen markkina-arvon arviointi tehdään kustannusmenetelmällä. Jos asiakas on valinnut vertailutavan, niin urakoitsija etsii samanlaisia kohteitalähialueilla talon tontin keskimääräisten kustannusten laskemiseksi. Tuloksena on painotettu keskihinta, johon voit luottaa alennuksen aikana.

Kiinteistön ostaminen tai myynti on erittäin tärkeä askel. Jos arvo on arvioitu väärin, omistaja voi katua suuresti, ettei hän käyttänyt ammattitaitoisen arvioijan palveluita. Loppujen lopuksi voit menettää paljon suuremman summan.

Arvotositteen laatimismenettely

Raportti on kiinteistöarvioinnin tulos, joka sisältää kaikki tarvittavat tiedot. Se sisältää arviointiin, ominaisuuksien analysointiin, markkinatilanteen kuvaukseen ja paljon muuta sovelletut menetelmät. Yksinkertaisesti sanottuna raportti toimii virallisena vahvistuksena määritetystä markkina-arvosta ja sitä voidaan käyttää transaktioissa tai lainan saamiseksi. Jotta raportti olisi kelvollinen, sen on sisällettävä seuraavat osat:

• Otsikkosivu (numero, tiedot urakoitsijasta ja kiinteistön omistajasta).
• Sisällysluettelo. Vaikka raportti ei ole kovin pitkä, sisällysluettelon avulla voit nopeasti ymmärtää olemassa olevat osiot.
• Saatekirje, joka sisältää kaikki perustiedot vapaassa muodossa. Se viittaa yleensä käytettyihin lähestymistapoihin.
• Löydökset kertovat arvioinnin tuloksista.

Kätevän markkina-arvoraportin muodon ansiosta jokainen löytää helposti tarvitsemansa tiedot, ja toimenpiteen tulos löytyy yksinkertaisesti katsomalla viimeistä sivua.

Eromarkkina- ja kiinteistöarvo

Kiinteistön myynnin tai oston aikana joudut todennäköisesti käsittelemään sellaista asiaa kuin kiinteistöarvo. Tämä on asunnon hinta, jonka v altio määrää omalla arviollaan. Kiinteistöarvo ei aina ole oikea, joten sen ja markkinahinnan välillä voi syntyä useiden satojen tuhansien ruplan ero. Mihin toimiin tässä tapauksessa tulisi ryhtyä?

• Tilaa kolmannen osapuolen kiinteistöarvio.
• Jos ero osoittautui todella merkittäväksi, on tarpeen lähettää Rosreestrille hakemus, jossa vaaditaan kiinteistöarvon tarkistamista saatavilla olevien asiakirjojen perusteella. Tässä tapauksessa hyvin kirjoitetulla raportilla voi olla suuri rooli.
• Jos kieltäydyt, voit valittaa päätöksestä tuomioistuimessa. Tärkeintä on, että sinulla on aikaa tehdä tämä 6 kuukauden kuluessa arvioinnin päivämäärästä.

Asiantuntijan vinkit

Asuinkiinteistön markkina-arvon arviointi on erittäin monimutkainen menettely, jossa on monia vivahteita:

• Jos kiinteistöarvo on markkina-arvoa alhaisempi, tämä voi vähentää veroja merkittävästi. Mutta jos aiot myydä kiinteistön, olisi parempi harkita uudelleen.
• Käytä ilmaisia konsultaatioita. Jotkut yritykset tarjoavat niitä ilmaiseksi myynninedistämistarkoituksiin. Myös Internetistä saat neuvoja asiantuntijoilta kiistanalaisiin kysymyksiin.
• Arvioi ajoissa. Prosessi voi kestää kauan. Itsearviointiitseäsi ei tehdä nopeasti, ja matkan varrella voi ilmetä odottamattomia vaikeuksia.
• Valitse yrityksen kanssa samalla alueella sijaitsevat yritykset. Tässä tapauksessa sinun ei tarvitse maksaa ylimääräisiä kuljetuskustannuksia ja asiantuntijoiden aikaa.

Mihin minun pitäisi ottaa yhteyttä?

Jos päätät käyttää arvioijan palveluita, tarvitset asiantuntijan, joka käsittelee juuri sinun kiinteistösegmenttiäsi. Suurissa kaupungeissa vaihtoehtoja on yleensä paljon. Oikean yrityksen valinta perustuu ystävien arvosteluihin tai suosituksiin. Jos kukaan ympäristöstäsi ei voi jakaa vahvistetun henkilön yhteystietoja, niin esiintyjää valittaessa tulee noudattaa seuraavia kriteerejä:

• Yrityksen on täytynyt olla markkinoilla useita vuosia ja sillä on oltava hyvä maine.
• Verkkosivustolla on esitettävä lisenssit ja todistukset, jotka vahvistavat oikeuden toimia yrityksessä.
• Positiivinen palaute Internetissä voi toimia myös yhteistyön tekijänä.

Arvioijan palveluiden kustannukset

Monet ajattelevat, että arvioijan palvelut maksavat hullua rahaa, koska hänen täytyy käydä työmaalla ja tehdä paljon työtä. Mutta itse asiassa joudut maksamaan 3 500 - 5 000 ruplaa asunnon arvioinnista. Hinta riippuu yrityksestä, asunnon koosta ja etäisyydestä kaupungista. Yleensä matkat alueelle maksetaan erikseen. Myös kiireellisistä tilauksista peritään hintalisä, yleensä hinta nousee 20%.

Tulokset

Jos tajusit mitä markkina-arvon arviointi on, mitä menetelmiä on olemassa, olet kehittynyt osaavammaksi kiinteistöjen osto- ja myyntiasioissa. Kohteen arvioinnin ja raportin luomisen jälkeen tiedät tarkalleen kuinka paljon asuntosi, talosi tai maasi maksaa.