2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26
Kuinka myydä asunnon osuus? Tämä kysymys kiinnostaa ensisijaisesti niitä, jotka omistavat kiinteistön yhdessä muiden omistajien kanssa. Ja se tapahtuu, kun sinun on lisättävä asuintilaa. Kuinka tehdä tällainen sopimus vähiten tappioilla?
Kuka tarvitsee
Melkein kaikki osaavat myydä kiinteistön kokonaisuutena. Mutta entä jos omistat vain osan asunnosta? Tämä on vaikeaa, koska on mahdotonta erottaa yhtä huonetta asunnossa toisesta sananmukaisessa mielessä.
Usein pariskunnat miettivät, kuinka myydä asunnon osuus avioeron aikana. Loppujen lopuksi heidän pääasiallinen yhdessä hankittu omaisuus on kiinteistö. Tilanne on samanlainen kuin silloin, kun kuolleen sukulaisen asunnon perii useampi henkilö kerralla. Ja jokaisella on erityinen paperi, joka vahvistaa hänen omistuksensa. Hänen mukaansa he voivat tehdä asunnon osuudella mitä haluavat.
Valitse osuudet ja ilmoita
Ennen kuin myyt osuutensa asunnosta, sinun on rekisteröitävä omaisuus uudelleen yhteisestä yhteiseksi. Jos puhuaasianajajien kieltä, sitten "jakaa apporttiosuudet". Yleensä ne ovat samat kaikille omistajille.
Tämän toimenpiteen päätyttyä omistaja asettaa osuudelleen hinnan ja tarjoaa muille omistajille tämän osan ostamisesta. Heidän on päätettävä vastauksestaan kuukauden kuluessa. Jos tämän jakson jälkeen naapurisi ei ole saanut tarjouksia, voit myydä osuuden kenelle tahansa muulle henkilölle. Tässä tapauksessa on parempi tehdä kirjallinen valitus. Tästä ongelmat voivat alkaa. Tosiasia on, että omistajat pitävät merkintäetuoikeutta eräänlaisena luvana myydä osakkeita. Ja esimerkiksi ne katoavat, jotteivät saa kirjallista ilmoitusta. Mutta ilman heidän virallista kieltäytymistään myydä asunto-osaasi et voi.
Asunnon osuuden myyminen tuomioistuimen kautta
Jos joku omistajista kuitenkin jatkuvasti piiloutuu sinulta, sinun on otettava notaari mukaan. Hän lähettää hänelle kirjallisen ilmoituksen. No sitten voit mennä oikeuteen. Laissa säädetään, että jos yhtä tilaa ei voida käyttää yhteisesti, pienemmän osuuden omistaja voi vaatia lunastusta suuremman tilan omistaj alta. Tämä vaihtoehto sopii niille, jotka omistavat osuuden yhden huoneen tiloista. Tuomioistuimen kautta tällainen tapaus ratkaistaan todennäköisesti sinun eduksesi.
Ja jos lahjoitat?
Kuinka myydä osakkeen yksityistetystä asunnosta, jos toinen omistaja jatkaa vastustelua, mutta tapausta on mahdotonta ratkaista tuomioistuimen kautta? Tässä tapauksessa voit tehdä sopimuksenjakaa lahjoitus. Lain mukaan tällainen kauppa ei vaadi muiden omistajien suostumusta.
Mutta tällä vaihtoehdolla on yksi haittapuoli. Loppujen lopuksi sopimus ei laillisesti vastaa sen ydintä. Eli jos ostaja ei maksa osuutta kokonaan tai ei maksa ollenkaan, et voi näyttää hänelle mitään. Oikeudellisia todisteita ei tule. Lahjasopimuksessa ei nimittäin määrätä maksusta.
Joka tapauksessa vastaus kysymykseen "miten myydään asunnon osuus" riippuu useista yksityiskohdista: kiinteistönomistajista ja heidän asenteestaan sinua kohtaan sekä osuuden koosta.
Suositeltava:
Mistä saan selville asunnon kiinteistöarvon? Asunnon kiinteistöarvo: mikä se on ja miten selvittää
Ei niin kauan sitten Venäjällä kaikki kiinteistökaupat tehtiin vain markkina- ja varastoarvon perusteella. Hallitus päätti ottaa käyttöön sellaisen käsitteen kuin asunnon kiinteistöarvo. Markkina- ja kiinteistöarvosta on nyt tullut kaksi pääkäsitettä arvioinnissa
Voiko yksityistämättömän asunnon myydä? Yksityistämätön asunto ja sen osuus: jakautumisen ja myynnin piirteet
Useimmat kunnallisasunnoissa asuvat kansalaiset kohtaavat kysymyksen, onko mahdollista myydä yksityistämätön asunto. He ovat kiinnostuneita tästä elinolojen parantamiseksi. Asiaa koskeva lainsäädäntö sanoo aivan konkreettisesti, että yksityisillä ei ole oikeutta tehdä osto-myyntikauppoja yksityistämättömien asuntojen kanssa. Jos aiemmin kansalainen ei käyttänyt oikeuttaan tällaiseen toimintaan, nyt hänellä on tällainen mahdollisuus uudelleen
Kuinka myydä asunnon osuus oikein ja turvallisesti?
Kokeneiden kiinteistönvälittäjien mukaan tämä on yksi vaikeimmista kaupoista. Valitettavasti asunnon omistajat eivät aina säilytä hyviä suhteita kauppaan mennessä. Usein kauppaa vaikeuttaa entisestään se, että osakkeita ei jaeta apporttiomaisesti, ja siksi on mahdotonta sanoa tarkasti, mihin yhden omistajan osuus päättyy ja toisen omistajan osuus alkaa
Miten myydään tuotetta: markkinoinnin perusteet
Mitä markkinointi on? Kuinka myydä tuotetta oikein niin, että voitto on molemminpuolinen ja yhteistyö hyödyttää molempia, artikkelimme kertoo
Mitä eroa on asunnon ja asunnon välillä? Ero asunnon ja asunnon välillä
Asuin- ja liikekiinteistömarkkinat ovat uskomattoman laajat. Kiinteistönvälittäjät kutsuvat asuntoa tarjoaessaan usein asuntoa asunoksi. Tästä termistä tulee eräänlainen menestyksen, ylellisyyden, itsenäisyyden ja vaurauden symboli. Mutta ovatko nämä samat käsitteet - asunto ja asunto? Jopa pinnallisin silmäys päättää, että nämä ovat täysin erilaisia asioita. Mieti, miten asunnot eroavat asunnoista, kuinka merkittäviä nämä erot ovat ja miksi nämä käsitteet tulisi erottaa selvästi toisistaan
